ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 15.05.2007 по делу № 33-2333
<В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ О
ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЗА ПОКУПАТЕЛЕМ ПО
ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТКАЗАНО, ТАК КАК ПРОДАВЕЦ НЕ ИМЕЛ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА СПОРНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2007 года
Дело N 33-2333
(извлечение)
15 мая 2007 г.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего Давыдова А.П. и судей Погорелко О.В.,
Цыпкиной Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Давыдова А.П. дело по жалобе представителя Р-ва Г.Х. Борисовой Н.А.
на решение Кстовского городского суда от 19 марта 2007 г. по делу по
иску Р-ва Г.Х. к С-ной Т.В. о признании права собственности на
земельный участок,
установила:
истец Р-в Г.Х.
обратился в Кстовский городской суд с иском к С-ной Т.В. о признании
права собственности на земельный участок, указывая, что 22.12.2006
Р-в Г.Х. по договору продажи земельного участка, заключенному в
городе Кстово Нижегородской области, приобрел у С-ной Т.В. земельный
участок площадью 4,5 га, расположенный в районе деревни Кривая
Шелокша Кстовского района Нижегородской области. В тот же день между
сторонами был подписан акт приема-передачи, т.е. условия договора
были исполнены сторонами полностью, а именно: расчет между продавцом
и покупателем произведен, участок передан по акту приема-передачи.
Указанный выше земельный участок принадлежал С-ной Т.В. на праве
собственности на основании распоряжения администрации Кстовского
района Нижегородской области № 81р от 16.01.1995 "О
предоставлении земельного участка С-ной Т.В. для организации
крестьянского (фермерского) хозяйства "Ступино".
Свидетельство о праве собственности на землю на имя продавца не
выдавалось. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ у
продавца право на спорный земельный участок возникло, но не было
зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Данное
обстоятельство в соответствии с Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года препятствует совершению
государственной регистрации права на его имя. Спорный земельный
участок поставлен на кадастровый учет, имеет свой уникальный, не
повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта
недвижимости, существует как единый объект зарегистрированного права.
Истец просил признать за ним право
собственности на земельный участок площадью 45000,0 кв. метра,
категория земель - земли сельскохозяйственного назначения,
разрешенное использование (назначение) - для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: в районе деревни
Кривая Шелокша Кстовского района Нижегородской области, кадастровый
номер которого 52:26:050080:0029.
Решением Кстовского городского суда
от 19 марта 2007 г. постановлено:
исковые требования Р-ва Г.Х. к С-ной
Т.В. о признании права собственности на земельный участок оставить
без удовлетворения.
В кассационной жалобе представитель
истца Борисова Н.А. просит данное решение отменить, так как, по ее
мнению, оно вынесено с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная
коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218
Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое
имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131
Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в Едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 161
Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в
порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 549
Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,
квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 551
Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до
момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной
регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная
регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
требуется при государственной регистрации возникших после введения в
действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его
ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие
настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого
имущества.
Согласно копии распоряжения
администрации Кстовского района от 16.01.1995 (л.д. 11) С-ной Т.В.
предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей
площадью 4,5 га, расположенный вблизи д. Кривая Шелокша Кстовского
района, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно кадастровому плану
земельного участка (л.д. 16) земельный участок С-ной Т.В. имеет
площадь 45000,0 кв. метра, категория земель - земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование
(назначение) - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,
расположен по адресу: в районе деревни Кривая Шелокша Кстовского
района Нижегородской области, кадастровый номер 52:26:050080:0029.
Согласно договору продажи земельного
участка (л.д. 8) 22.12.2006 С-на Т.В. продала, а Р-в Г.Х. купил
указанный выше земельный участок, уплатив за него 20000 рублей.
Согласно акту приема-передачи
земельного участка (л.д. 9) земельный участок передан от продавца
покупателю.
Как установлено судом, право
собственности на указанный земельный участок ранее за С-ной Т.В. не
было зарегистрировано, что подтверждается письмами Кстовского отдела
управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области (л.д. 12, 35, 38).
Поскольку договор купли-продажи
земельного участка между С-ной Т.В. и Р-вым Г.Х. заключался после
введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 и право
собственности С-ной Т.В. на земельный участок не зарегистрировано, то
суд пришел к правильному выводу, что данная сделка является ничтожной
и не влечет возникновения права собственности на данный земельный
участок за Р-вым Г.Х., поэтому оснований к отмене решения суда не
имеется.
Доводы кассационной жалобы не могут
быть приняты во внимание по основаниям, изложенным в данном
определении.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского
городского суда от 19 марта 2007 г. оставить без изменения, а
кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.П.ДАВЫДОВ
Судьи
О.В.ПОГОРЕЛКО
Е.Н.ЦЫПКИНА
| 
