Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 29.05.2007 по делу № 33-2519/07


<СУД ПРИЗНАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ГАРАЖНЫЙ БОКС, ТАК КАК ФАКТ ЗАКОННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ СПОРНОГО
ОБЪЕКТА ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено





Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда.









НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД




ОПРЕДЕЛЕНИЕ




от 29 мая 2007 года
Дело N 33-2519/07



(извлечение)




29 мая 2007 года
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего Давыдова А.П., судей Погорелко О.В. и
Цыпкиной Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Цыпкиной Е.Н. дело по кассационной жалобе К-ва В.Ю. на решение
Советского районного суда г. Н.Новгорода от 12 апреля 2007 года по
иску Б-ва В.П. к ГК "Ковалихинский" о признании права
собственности на гаражный бокс; по встречному иску ГК "Ковалихинский"
к ООО "Старт", Б-ву В.П. о признании недействительным
договора на долевое участие в строительстве; по иску К-ва В.Ю. к ООО
"Старт", Б-ву В.П. о признании недействительным договора на
долевое участие в строительстве, об обязании Б-ва В.П. к освобождению
гаражного бокса, передаче гаражного бокса; по иску К-ва В.Ю. к ГК
"Ковалихинский" о признании права собственности на гаражный
бокс,




установила:




истец Б-в В.П.
обратился в суд с иском к ответчику ГК "Ковалихинский" о
признании права собственности на гаражный бокс.


В обоснование своих требований истец
указал, что 28 июня 2005 года между ним и ООО "Старт" был
заключен договор № 48/33 долевого участия в строительстве гаража.
Предметом договора является участие в строительстве недвижимого
имущества, а именно гаражного бокса № 33, расположенного на втором
этаже многоэтажного гаража, по адресу: г. Нижний Новгород, Советский
район, ул. Белинского, д. 97б. Он выполнил свои обязательства по
договору в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 350000
рублей.


ООО "Старт" заключало
договоры с гражданами на участие в долевом строительстве на основании
договора подряда № 1/9 от 1 сентября 2002 г., заключенного между ООО
"Старт" и ГК "Ковалихинский". В частности, на
основании п. 4.1.6 указанного договора ответчик - ГК "Ковалихинский"
- предоставил ООО "Старт" полномочия по привлечению средств
граждан для участия в долевом строительстве.


17 января 2006 года ООО "Старт"
исполнило свои обязательства по договору № 48/33 долевого участия от
28 июня 2005 г., передало ему по акту приема-передачи законченный
строительством гаражный бокс. Им было направлено письмо в ГК
"Ковалихинский" о включении его в реестр участников
долевого строительства объекта недвижимости и предоставлении
необходимого комплекта документов для регистрации права собственности
на недвижимое имущество в Федеральной регистрационной службе. Однако
никакого ответа на свои обращения он не получил.


Ответчик не выполняет свои
обязательства по передаче ему в собственность гаражного бокса с
соответствующими документами, необходимыми для регистрации права
собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое
право.


В связи с чем Б-в В.П. просил суд
признать за ним право собственности на недвижимое имущество -
гаражный бокс № 33.


ГК "Ковалихинский"
обратился с встречным иском к ООО "Старт", Б-ву В.П. о
признании недействительным договора № 48/33 на долевое участие в
строительстве гаражного бокса № 33 и применении последствий
недействительности оспоримой сделки.


Свои требования ГК "Ковалихинский"
мотивировал тем, что договор от 27 июня 2005 года заключен между ООО
"Старт" и Б-вым В.П. неправомерно, поскольку согласно п.
4.1.6 договора № 1/9 на строительство гаража от 01.09.2002,
заключенного между ООО "Старт" и ГК "Ковалихинский",
подрядчик вправе был привлекать физических лиц для долевого участия в
строительстве лишь на протяжении строительства. Однако договор N
48/33 был заключен уже после расторжения вышеназванного договора и
прекращения работ по строительству гаража ООО "Старт".
Договор № 1/9 на строительство гаража от 01.09.2002 был расторгнут в
мае 2004 года. Истец полагает, что ООО "Старт" умышленно не
сообщило Б-ву В.П. о вышеназванных обстоятельствах, в связи с чем
сделка должна быть признана недействительной на основании п. 1 ст.
179 ГК РФ.


К-в В.Ю. обратился в суд с иском к ГК
"Ковалихинский" о защите прав потребителей.


В обоснование своих требований
указал, что 01.09.2005 между ним и ответчиком был заключен договор на
долевое участие в строительстве гаражного бокса № 69, согласно
которому ответчик обязуется обеспечить строительство бокса в 3-м
ярусе гаражного комплекса в Ковалихинском овраге Советского района и
после ввода объекта в эксплуатацию передать ему право собственности
на указанный бокс.


В соответствии с п. 2.1 договора и во
исполнение обязательства члена кооператива по внесению имущественного
паевого взноса он внес в кассу кооператива денежную сумму в размере
250000 рублей, тем самым в полном объеме исполнив принятое на себя
обязательство.


Впоследствии общее собрание членов
кооператива приняло решение о передаче ему гаражного бокса № 33
вместо № 69, который он принял по договору приема-передачи от 15
апреля 2006 года, ему были переданы документы, подтверждающие его
право на распределение бокса № 33.


Распоряжением администрации г.
Нижнего Новгорода от 28.12.2005 № 6375-р утвержден акт
государственной приемочной комиссии от 23.12.2005 № 115 и разрешен
ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража для личных автомашин. По
состоянию на 28 марта 2006 года указанный объект недвижимости включен
в реестр объектов капитального строительства на территории
Нижегородской области.


На основании положений ст. 218 п. 4
ГК РФ истец считает, что у него возникло право требовать передачи ему
гаражного бокса ответчиком. В связи с чем К-в В.Ю. просил суд
признать за ним право собственности на объект недвижимости, которым
является гаражный бокс № 33, в многоэтажном гараже по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 97б.


К-в В.Ю. обратился в суд с иском к
ООО "Старт", Б-ву В.П. о признании договора № 48/33 на
долевое участие в строительстве гаражного бокса, заключенного 27 июня
2005 года между ООО "Старт" и Б-вым В.П., недействительным,
ссылаясь на то, что данный договор является ничтожной сделкой,
поскольку заключен неуполномоченным на то лицом.


Впоследствии истец увеличил свои
исковые требования и просит суд также обязать Б-ва В.П. освободить
занимаемый им гаражный бокс № 33 в многоэтажном гараже по ул.
Белинского, д. 97б и передать данный гараж ему.


Определением Советского районного
суда г. Нижнего Новгорода от 5 февраля 2007 года указанные дела были
объединены в одно производство.


Б-в В.П. не признал исковые
требования ГК "Ковалихинский", К-ва В.Ю.


Представитель ГК "Ковалихинский"
исковые требования Б-ва В.П. к ГК "Ковалихинский" не
признал. Исковые требования К-ва В.Ю., предъявленные к ГК
"Ковалихинский", признал.


Представитель ООО "Старт"
исковые требования Б-ва В.П. признал. Исковые требования,
предъявленные ГК "Ковалихинский", К-вым В.Ю., не признал.


Решением Советского районного суда г.
Н.Новгорода от 12 апреля 2007 года исковые требования Б-ва В.П.
удовлетворены: постановлено признать за Б-вым В.П. право
собственности на гаражный бокс № 33 размером 3,6 м x 6 м,
расположенный во втором ярусе трехэтажного гаража, и соответствующую
долю в местах общего пользования многоэтажного гаража, расположенного
по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул. Белинского, 97б.


В иске ГК "Ковалихинский" к
Б-ву В.П., ООО "Старт" о признании недействительным
договора № 48/33 от 27 июня 2005 года на долевое участие в
строительстве гаражного бокса, заключенного между ООО "Старт"
и Б-вым В.П., отказано.


В иске К-ву В.Ю. к ООО "Старт",
Б-ву В.П. о признании недействительным договора № 48/33 от 27 июня
2005 года на долевое участие в строительстве гаражного бокса,
заключенного между ООО "Старт" и Б-вым В.П., об обязании
Б-ва В.П. освободить гаражный бокс, передаче гаражного бокса
отказано.


В иске К-ву В.Ю. к ГК "Ковалихинский"
о признании права собственности на гаражный бокс № 33, расположенный
по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул. Белинского, 97б,
отказано.


Взысканы с ГК "Ковалихинский"
в пользу Б-ва В.П. расходы по госпошлине в размере 100 рублей.


Взыскана с ГК "Ковалихинский"
государственная пошлина в доход государства в размере 5000 рублей.


В кассационной жалобе К-в В.Ю. просит
отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального
и процессуального права.


Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд
кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной
жалобе, представлении и возражениях относительно кассационной жалобы,
представления.


Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, судебная
коллегия не находит оснований для отмены решения суда.


Судом полно и всесторонне исследованы
все обстоятельства дела, правильно определены юридически значимые из
них, установлен характер возникших правоотношений, применены нормы
права, их регулирующие.


Удовлетворяя заявленные истцом
требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том,
что за Б-вым В.П. должно быть признано право собственности на спорный
гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК
РФ может быть осуществлена защита его права.


С доводами кассационной жалобы нельзя
согласиться по следующим основаниям.


Согласно ст. 219 ГК РФ право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.


В силу положений ст. 244 ГК РФ
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности.


Имущество может находиться в общей
собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).


Как усматривается из материалов дела,
распоряжением администрации г. Н.Новгорода от 28.06.2000 № 1971-р ГК
"Ковалихинский" под строительство многоэтажного гаража для
личных автомашин предоставлен в аренду на срок два года земельный
участок площадью 3150,0 кв. м, расположенный в Советском районе г.
Н.Новгорода вдоль Ковалихинского оврага, на основании которого между
администрацией г. Н.Новгорода и ГК "Ковалихинский"
25.10.2000 заключен договор № 03514/07 аренды земли на время
совместной деятельности по строительству объекта на срок до
28.06.2002, условиями предусмотрена обязанность кооператива завершить
строительство гаража в срок до 28.06.2002.


Установлено, что 1 сентября 2002 г.
между ГК "Ковалихинский" (заказчик) и ООО "Старт"
(подрядчик) заключен договор подряда № 1/9 на строительство гаража
вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе г. Н.Новгорода,
согласно п. 2.1 которого подрядчик обязался принять долевое участие и
выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по
строительству трехэтажного гаража вдоль Ковалихинского оврага в
соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной
документацией, а в силу пункта 4.1.6 установлено, что подрядчик на
всем протяжении строительства вправе привлекать физических и
юридических лиц для долевого участия в строительстве с заключением
договоров долевого участия и приемом денежных средств в размере своей
доли. Пунктом 3.1 договора срок окончания выполненных работ
предусмотрен - сентябрь 2003 года, однако предусмотрено, что действие
договора продолжается до полного выполнения сторонами своих
обязательств.


Из дела видно, что 23 марта 2004 г.
между ГК и ООО подписан протокол, в соответствии с которым определены
доли: доля кооператива составляет 25 боксов (1-й ярус - девять
боксов: № 9, 10, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26; 2-й ярус - семь боксов:
№ 31, 32, 37, 38, 43, 44, 53; 3-й ярус - девять боксов: № 60, 61, 66,
67, 72, 73, 75, 76, 83), доля ООО "Старт" - 64 бокса
(остальные боксы, в том числе за поставку железобетонной продукции
ЗЖБК-5 - двенадцать боксов, за изготовление и установку гаражных
ворот - четыре бокса, в том числе № 54).


28.06.2005 между истцом Б-вым В.П. и
ООО "Старт" заключен договор о долевом участии в
строительстве гаражного бокса № 33 в многоэтажном гараже-стоянке,
расположенном вдоль Ковалихинского оврага в г. Н.Новгороде.


Материалами дела установлено и не
отрицается сторонами, что истец оплатил стоимость по указанному
договору в полном объеме. 17.01.2006 по акту приема-передачи гаражный
бокс № 33 передан ООО "Старт" Б-ву В.П.


28 декабря 2005 г. распоряжением
администрации г. Н.Новгорода № 6375-р был разрешен ввод в
эксплуатацию многоэтажного гаража для автомашин вдоль Ковалихинского
оврага в Советском районе (застройщик - ГК "Ковалихинский").


Исходя из установленных по делу
обстоятельств и принимая во внимание, что условия договора № 1/9
сторонами не изменялись, не изменялось и количество гаражных боксов,
переданных ООО "Старт" гаражным кооперативом
"Ковалихинский" по договору № 1/9 от 01.09.2002, судебная
коллегия находит правомерным вывод суда о том, что ООО "Старт"
на законных основаниях заключило договор на долевое участие в
строительстве с истцом, поскольку данное право было предусмотрено
соглашением между ООО и кооперативом и на момент заключения
строительство не было завершено.


Судебная коллегия полагает, что право
Б-ва В.П. на указанный объект недвижимости, возникшее на законном
основании, должно быть восстановлено путем его признания и не может
быть нарушено в связи с возникшими между застройщиком и кооперативом
спорными отношениями в части невыполнения иных договорных
обязательств.


Поскольку спорный гаражный бокс № 33
входит в список гаражных боксов, переданных ООО "Старт" по
протоколу от 23.03.2004, заключенному ООО "Старт" и ГК
"Ковалихинский", суд пришел к правильному выводу о том, что
ГК "Ковалихинский", передавая спорный гаражный бокс № 33
К-ву В.Ю., не имел законных прав распоряжаться имуществом, не
принадлежащим ему. В связи с чем суд обоснованно отказал в
удовлетворении иска К-ву В.Ю. о признании права собственности на
гаражный бокс № 33.


Доводы ГК "Ковалихинский" о
том, что договор подряда на строительство гаража № 1/9 от 01.09.2002,
заключенный между ООО "Старт" и ГК "Ковалихинский",
был расторгнут, не согласуются с решением Арбитражного суда
Нижегородской области от 16.12.2004, из которого следует, что
указанный договор является расторгнутым лишь в части подрядных
отношений по строительству гаража; что касается требований ГК
"Ковалихинский" о расторжении указанного договора в
остальной части, то данным решением в их удовлетворении отказано.


Кроме того, решением Арбитражного
суда Нижегородской области от 19.01.2006 по иску ГК "Ковалихинский"
к ООО "Старт" (с участием третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований на предмет спора, - администрации г.
Н.Новгорода, граждан) об обязании к передаче объекта незавершенного
строительства и взыскании убытков в иске истцу было отказано.


Оба решения арбитражного суда
вступили в законную силу.


Все доказательства по делу оценены
судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и результаты оценки
отражены в решении суда.


Доводы кассационной жалобы являлись
предметом обсуждения судом первой инстанции, им дана надлежащая
оценка и они не могут служить основанием к отмене решения.


Таким образом, состоявшееся решение
суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с
установленными по делу обстоятельствами и законом. Оснований для его
отмены не имеется.


На основании изложенного и
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия




определила:




Решение Советского
районного суда г. Н.Новгорода от 12 апреля 2007 года оставить без
изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.




Председательствующий


А.П.ДАВЫДОВ




Судьи


О.В.ПОГОРЕЛКО


Е.Н.ЦЫПКИНА












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru