РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 19.06.2007 по делу № А43-6029/2007-17-132
<ТРЕБОВАНИЕ О ВЗЫСКАНИИ
ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ УДОВЛЕТВОРЕНО, ТАК КАК ФАКТ
НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ
АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2007 года
Дело N А43-6029/2007-17-132
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей Окороковым Д.Д.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску прокурора Нижегородской
области в защиту интересов администрации г. Сарова Нижегородской
области к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью
"Гарант", г. Саров Нижегородской области, о взыскании 22059
руб. 36 коп.,
установил:
прокурор
Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской
области в защиту интересов администрации г. Сарова Нижегородской
области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарант",
г. Саров Нижегородской области, о взыскании 22059 руб. 36 коп., в том
числе 19303 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с
01.01.2004 по 31.12.2006 и 2755 руб. 99 коп. пеней на момент
предъявления иска.
Заявитель и истец в заседании суда
уточнили исковые требования и просят взыскать долг по арендным
платежам в размере 19303 руб. 37 коп. и проценты за пользование
чужими денежными средствами в сумме 2755 руб. 99 коп. за период с
15.04.2004 по 22.03.2007 и проценты с суммы 19303 руб. 37 коп.,
начиная с 23.03.2007 по день уплаты задолженности, исходя из ставки
ЦБ РФ 10,5%.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом
принято.
Ответчик извещен о времени и месте
разбирательства спора по его юридическому адресу. Однако определение
суда ему не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному
адресу.
В соответствии со ст. 123, 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело
рассмотрено в отсутствие ответчика.
Согласно п. 27 постановления Пленума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 "О
подготовке дела к судебному разбирательству", если участвующие в
деле лица не явились в предварительное судебное заседание и не
заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд,
признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может
завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение в
судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
С учетом изложенного арбитражный суд,
исследовав представленные в дело документы, с учетом мнения заявителя
и истца, признает дело подготовленным к судебному разбирательству,
завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в
первой инстанции в порядке ст. 137 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела,
17.10.2000 между администрацией г. Сарова и ООО "Гарант"
заключен договор № 01.17-05/0153 аренды земельного участка площадью
0,4598 гектара, расположенного по адресу: г. Саров Нижегородской
области, Южное шоссе, д. 26, под здание растворного узла.
Договор заключен на срок 25 лет и
действует с 07.09.2000.
Данный договор 10.01.2001 в
установленном порядке зарегистрирован в учреждении юстиции, что
подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.03.2006.
Пунктами 2.1, 2.5 договора аренды
предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право
пользования участком по базовой ставке 0,12 руб. за 1 метр квадратный
в соответствии с решением Думы № 78-гд от 01.06.2000. Арендные
платежи вносятся равными долями в течение первых трех кварталов года
- не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а
в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года.
Расчет арендной платы приведен в п.
2.2 договора: БР (базовый размер) x КЗ (коэффициент зонирования) x S
(площадь участка).
В соответствии с п. 2.3 договора N
01.17-05/0153 в случае изменения базовых размеров арендной платы
городской Думой арендная плата подлежит пересчету. При увеличении
базового размера арендатор самостоятельно делает перерасчет и вносит
доплату в течение месяца после публикации новых базовых размеров
арендной платы за землю в средствах массовой информации.
Пунктом 2.4 указанного договора
определено, что базовые размеры арендной платы за землю
устанавливаются решением городской Думы по видам использования и
категориям арендаторов на текущий год.
17.04.2003 городской Думой г. Сарова
принято решение № 27-гд об изменении базовых ставок арендной платы за
землю на территории г. Сарова.
Данное решение городской Думы г.
Сарова было опубликовано в газете "Городской курьер" от
08.05.2003 № 19 (в названном средстве массовой информации публикуется
официальная информация).
В соответствии с упомянутым решением
базовые ставки арендной платы за земли, используемые различными
категориями арендаторов на территории г. Сарова, применяются согласно
постановлениям Законодательного Собрания Нижегородской области № 95
от 28.07.1998 "Об арендной плате за землю на территории
Нижегородской области" и Правительства Нижегородской области N
207 от 05.08.1998 "О реализации постановления Законодательного
Собрания Нижегородской области № 95 от 28.07.1998 "Об арендной
плате за землю на территории Нижегородской области".
Таким образом, формула расчета и
ставка арендной платы в размере 0,12 руб., указанные в пункте 2.2
договора аренды № 01.17-05/0153, в спорный период времени уже не
действовали.
В 2004 - 2005 гг. применялся расчет
арендной платы и базовой ставки арендной платы согласно постановлению
Законодательного Собрания Нижегородской области № 95 от 28.07.1998, а
в 2006 г. - в соответствии с решением городской Думы г. Сарова N
26/4-гд от 13.04.2006.
Следовательно, был установлен новый
размер базовой ставки для арендаторов, который определяется расчетным
путем, что не противоречит п. 2.3 спорного договора аренды.
Согласно расчету истца размер годовой
арендной платы за 2004 год, определенный по правилам, установленным
постановлением № 95 от 28.07.1998, составил 6292 руб. 82 коп., за
2005 год - 6921 руб. 83 коп. (расчет произведен по формуле: S
(площадь участка) х Сзн (ставка земельного налога) x Ка (коэффициент
использования земель)) и за 2006 год - 7614 руб. 01 коп. - в
соответствии с методикой расчета, определенной в решении городской
Думы г. Сарова № 26/4-гд от 13.04.2006 (S x Бсап (базовая ставка
арендной платы) x Кt (территориальный коэффициент) x Кk
(корректирующий коэффициент)).
Ответчик обязательства по внесению
арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним
образовалась задолженность за период с 01.01.2004 по 31.12.2006 в
сумме 19303 руб. 37 коп.
В силу ст. 606, 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное
пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную
плату.
Обязательства в соответствии со ст.
309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от
исполнения обязательства.
Предъявленная ко взысканию сумма
подтверждается материалами дела и расчетом истца.
Поскольку доказательства оплаты долга
ответчиком в материалах дела отсутствуют, требование о взыскании
задолженности по арендной плате в предъявленной сумме подлежит
удовлетворению.
Кроме того, заявлено требование о
взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными
средствами в уточненной сумме 2755 руб. 99 коп. за период с
15.04.2004 по 22.03.2007 исходя из учетной ставки ЦБ РФ 10,5%.
Статьей 395 Гражданского кодекса
Российской Федерации предусмотрено начисление процентов за
пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного
удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо
неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Поскольку обязательство по внесению
арендной платы является денежным, факт просрочки оплаты арендных
платежей подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании
процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской
Федерации также является правомерным и обоснованным.
Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского
кодекса Российской Федерации проценты взимаются по день уплаты
денежных средств кредитору, поэтому, начиная с 23.03.2007, с суммы
19303 руб. 37 коп. подлежат взысканию проценты из расчета 10,5%
годовых до уплаты названной суммы истцу.
Госпошлина в силу ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится
на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170, 176
ч. 1, 180, 319 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью "Гарант", г. Саров
Нижегородской области:
- в пользу администрации г. Сарова
22059 руб. 36 коп., в том числе 19303 руб. 37 коп. задолженности по
арендной плате и 2755 руб. 99 коп. процентов; кроме того, проценты с
суммы 19303 руб. 37 коп., начиная с 23.03.2007 до ее уплаты, из
расчета 10,5% годовых;
- в доход федерального бюджета
Российской Федерации 882 руб. 37 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
