РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 19.01.2007 по делу № А43-32194/2006-17-581
<ВНЕСЕНИЕ ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ НАЛИЧИИ
РАНЕЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО
ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ДАННОЙ ЗАПИСИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
Постановлением ФАС Волго-Вятского
округа от 26.02.2008 по делу № А43-32194/2006-17-581 решение суда
первой инстанции и постановление Первого арбитражного апелляционного
суда отменены.
Постановлением
Первого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2007 по делу N
А43-32194/2006-17-581 данное решение суда оставлено без изменения. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 января 2007 года
Дело N А43-32194/2006-17-581
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества
"Российские железные дороги", г. Москва, к ответчику -
администрации г. Н.Новгорода, третьи лица:
1) управление Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области;
2) территориальное управление
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по
Нижегородской области;
3) фонд содействия общественным
инициативам "Возрождение", г. Н.Новгород, -
о признании недействительным
зарегистрированного права муниципальной собственности,
установил:
открытое акционерное
общество "Российские железные дороги", г. Москва,
обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к
администрации г. Н.Новгорода о признании недействительным
зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный
участок площадью 2125 метров квадратных, расположенный по адресу: г.
Н.Новгород, пл. Революции, д. 7.
К участию в деле в качестве третьих
лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета
спора, привлечены Главное управление Федеральной регистрационной
службы по Нижегородской области (в настоящее время - управление
Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области),
территориальное управление Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Нижегородской области и Фонд содействия
общественным инициативам "Возрождение", г. Н.Новгород.
Администрация г. Н.Новгорода исковые
требования отклонила в полном объеме; ОАО "РЖД" считает
ненадлежащим истцом по делу.
Управление Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области пояснило, что при
регистрации права муниципальной собственности на спорный участок у
регистратора не имелось оснований предполагать, что имеются
противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, так как
из кадастрового плана указанного земельного участка не усматривалось,
что последний является составной частью участка, на который
зарегистрировано право федеральной собственности.
ТУ ФАУФИ по Нижегородской области
поддержало требования ОАО "РЖД".
ФСОИ "Возрождение" просит в
иске отказать, полагая, что истец не доказал, что спорный участок
включен в состав земельного участка, на который зарегистрировано
право собственности Российской Федерации. Кроме того, представитель
третьего лица считает, что регистрацией права муниципальной
собственности на участок площадью 2125 метров квадратных, находящийся
по вышеуказанному адресу, права истца не затронуты, в связи с чем
последний не является заинтересованным лицом по настоящему делу.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
установил следующее.
03.11.2004 учреждением юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории Нижегородской области зарегистрировано право
собственности Российской Федерации на земельный участок площадью
1388531 метр квадратный, кадастровый номер 52:18:030000:0006,
расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Канавинский район, в полосе
отвода на направлении Горький - Киров, уч. 1 (свидетельство о
государственной регистрации серии 52-АБ № 122671).
Правоустанавливающим документом для
проведения указанной регистрации явилась выписка из реестра
федерального имущества № СТ-41/9397, выданная 01.11.2004
территориальным управлением по Нижегородской области Министерства
имущественных отношений Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3
постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
№ 8 от 25.02.1998 документом, подтверждающим право собственности
субъектов права федеральной собственности на отдельные объекты,
является реестр федеральной собственности.
Распоряжением территориального
управления Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Нижегородской области № 470 от 24.08.2005 упомянутый
земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду ОАО "РЖД".
Во исполнение данного распоряжения между истцом и ТУ ФАУФИ по
Нижегородской области заключен договор аренды вышеозначенного участка
№ 0234/18 от 05.09.2005 со сроком действия по 05.09.2054. Договор в
установленном порядке зарегистрирован Главным управлением Федеральной
регистрационной службы по Нижегородской области 20.03.2006.
01.08.2006 записью N
52-52-01/487/2006-69, внесенной в Единый государственный реестр прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право
муниципальной собственности на земельный участок площадью 2125 метров
квадратных, кадастровый номер 52:18:030056:0024, расположенный по
адресу: г. Н.Новгород, пл. Революции, д. 7 (свидетельство о
государственной регистрации серии 52-АБ № 467909).
Основанием для проведения указанной
регистрации права послужило распоряжение Правительства Российской
Федерации № 2221-р от 14.12.2005.
Вышеназванный земельный участок
предоставлен администрацией г. Н.Новгорода в аренду Фонду содействия
общественным инициативам "Возрождение" сроком до 01.10.2005
на основании договора № 10711/03 от 09.02.2004 (свидетельство о
государственной регистрации права аренды серии 52-АА № 856380 от
24.02.2004).
Как следует из представленных в дело
документов, а именно: из фрагмента дежурной кадастровой карты,
изготовленной ФГУ "Земельная кадастровая палата" по
Нижегородской области, на земельный участок, расположенный в
Канавинском районе, в полосе отвода ГЖД, направление Горький - Киров,
участок № 1 (листы дела 23, 24), и выписки из государственного
земельного кадастра от 12.09.2005 № 18-2105-11082, лист 3 "Сведения
о частях земельного участка (кадастровый номер 52:18:030000:0006) и
обременениях", строка 6 (лист дела 20), участок площадью 2125
метров квадратных, на который зарегистрировано право муниципальной
собственности, находится в границах земельного участка площадью
1388531 метр квадратный, с кадастровым номером 52:18:030000:0006,
собственником которого является Российская Федерация.
Причиной внесения государственным
регистратором в ЕГРП записи о праве муниципальной собственности на
участок площадью 2125 метров квадратных послужило то обстоятельство,
что на данную регистрацию был представлен кадастровый план участка N
52:18:030056:0024, расположенного на пл. Революции, д. 7, из которого
не усматривалось, что этот участок является составной частью
земельного участка № 52:18:030000:0006, находящегося по адресу: г.
Н.Новгород, Канавинский район, в полосе отвода на направлении Горький
- Киров, уч. 1. В связи с указанным обстоятельством у регистратора
сложилось мнение, что речь идет о разных земельных участках.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального
закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является
единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном
порядке.
Зарегистрированное право какого-либо
правообладателя может быть признано судом недействительным, если
государственная регистрация этого права была проведена с нарушением
норм Закона о регистрации.
В данном случае не соблюдены
положения пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", гласящего о том, что наличие противоречия между
заявленными и уже зарегистрированными правами является основанием для
отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку на момент внесения в ЕГРП -
01.08.2006 - записи о регистрации права собственности города Нижнего
Новгорода на земельный участок площадью 2125 метров квадратных,
являющийся частью участка площадью 1388531 метр квадратный, на весь
этот земельный участок (площадью 1388531 метр квадратный) уже было
зарегистрировано право федеральной собственности - 03.11.2004, то в
регистрации права муниципальной собственности должно было быть
отказано.
Вместе с тем зарегистрированное право
собственности Российской Федерации на участок площадью 1388531 метр
квадратный, кадастровый номер 52:18:030000:0006, в установленном
законом порядке не признано недействительным.
С учетом изложенного требование о
признании недействительным зарегистрированного права муниципальной
собственности на спорный земельный участок является обоснованным.
Возражения ответчика и ФСОИ
"Возрождение", касающиеся того, что истцом не доказан факт
включения спорного участка в состав земельного участка площадью
1388531 метр квадратный, в обоснование чего ссылаются на письмо ФГУ
"Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области N
52-24-04/562А от 17.06.2004, судом отклоняются в силу следующего.
В упомянутом письме отмечено, что
земельный участок площадью 2125 метров квадратных по адресу: г.
Н.Новгород, пл. Революции, д. 7, кадастровый номер 52:18:030056:0024,
наложений или пересечений с земельными участками иных
землепользователей не имеет. Однако данное письмо составлено ФГУ
"Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области до
того момента, когда был сформирован для эксплуатации и обслуживания
железнодорожных путей и объектов участок площадью 1388531 метр
квадратный, кадастровый номер 52:18:030000:0006, что подтверждается
выпиской из государственного земельного кадастра № 18-2/04-8859 от
28.10.2004.
Также не может быть принят судом во
внимание довод ответчика и ФСОИ "Возрождение" о том, что
истец не является заинтересованным лицом по данному делу, поскольку
ОАО "РЖД" является арендатором всего участка площадью
1388531 метр квадратный, право аренды на который за последним
зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом,
права истца затрагиваются включением в упомянутый участок земельного
участка, на который зарегистрировано право муниципальной
собственности, а также право аренды другого юридического лица (ФСОИ
"Возрождение"). Кроме того, ТУ ФАУФИ по Нижегородской
области исковые требования ОАО "РЖД" поддержало, что также
свидетельствует о том, что последнее является надлежащим истцом.
Госпошлина в силу ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится
на ответчика.
Руководствуясь ст. 167, 170, 176,
180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд
решил:
Признать
недействительным право муниципальной собственности на земельный
участок площадью 2125 метров квадратных, кадастровый номер
52:18:030056:0024, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, пл.
Революции, д. 7, зарегистрированное в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним записью N
52-52-01/487/2006-69 от 01.08.2006.
Взыскать с администрации г.
Н.Новгорода в пользу открытого акционерного общества "Российские
железные дороги", г. Москва, 2000 руб. расходов по госпошлине.
Исполнительный лист выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
