ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 30.01.2007 по делу № 33-393
<ЗАСТРОЙЩИК, ПОЛНОСТЬЮ
ВЫПЛАТИВШИЙ ПАЙ, ИМЕЕТ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ ЗА НИМ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ТОМ
ЧИСЛЕ И В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ АКТА ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2007 года
Дело N 33-393
(извлечение)
30 января 2007 г.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего Давыдова А.П. и судей Погорелко О.В.
и Цыпкиной Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Давыдова А.П. дело по жалобе К-вой В.Ф. на решение Кстовского
городского суда от 17 ноября 2006 г. по делу по иску К-вой В.Ф. к
жилищно-строительному кооперативу "Заря", К-овым В.И. и
А.В. о признании незаконным решения общего собрания кооператива от 7
сентября 2005 года в части исключения ее из членов кооператива,
восстановлении в членстве, признании кооперативного дома объектом
незавершенного строительства, признании права собственности на
кооперативную квартиру, признании выплаченного пая за квартиру в
большем размере, признании не соответствующими действительности
сведений в карточке кооператива, признании незаконными соглашения
между кооперативом и К-овым В.И. и решения общего собрания об
утверждении его, освобождении квартиры,
установила:
истица К-ва В.Ф.
предъявила иск к жилищно-строительному кооперативу "Заря"
города Кстово с требованием признания за ней права на выплаченный пай
за строительство однокомнатной кооперативной квартиры в период с 1993
по 2000 годы общей площадью 38,9 квадратного метра в строящемся
кооперативном доме. В обоснование своего иска ссылается на внесение в
кассу кооператива 71061 рубля.
Определением Кстовского горсуда от 20
октября 2004 года в качестве соответчика по делу привлечен К-ов В.Н.
(л.д. 112).
В ходе судебного разбирательства дела
истицей неоднократно дополнялись и уточнялись исковые требования. В
уточненных дополнительных исках К-ва В.Ф. просила признать за ней
право собственности на однокомнатную квартиру площадью 36,12
квадратного метра, в том числе жилой - 17,84 квадратного метра,
признать незаконным решение общего собрания членов кооператива от 7
сентября 2005 года об исключении ее из членов кооператива,
восстановить в членстве, признать строящийся кооперативный дом
объектом незавершенного строительства и признать право собственности
на квартиру как на часть в объекте незавершенного строительства и
долю в местах общего пользования и инженерного оборудования здания
пропорционально доле общей площади квартиры, признать выкупленной
долю в строительстве кооперативного дома в размере 38,9 квадратного
метра, что на 0,59 квадратного метра больше площади квартиры.
Истица просила обязать К-ова В.И. и
К-ову А.В. освободить ей квартиру, признав незаконным соглашение о
строительстве квартиры между кооперативом и К-овым В.Н., незаконным -
решение общего собрания в части утверждения данного соглашения, и
признать не соответствующими действительности данные в карточке ЖСК
на имя К-вой В.Ф.
Решением Кстовского городского суда
от 17 ноября 2006 г. признано незаконным решение общего собрания
членов кооператива от 7 сентября 2005 года в части исключения из
членов кооператива К-вой В.Ф., последняя восстановлена в членах ЖСК
"Заря" и признаны не соответствующими действительности
данные, указанные в карточке ЖСК на имя К-вой В.Ф. по квартире в
кооперативном доме.
Исковые требования К-вой В.Ф. к
жилищно-строительному кооперативу "Заря":
- о признании кооперативного дома
объектом незавершенного строительства;
- о признании права на выплаченный
пай и признании права собственности на долю в объекте незавершенного
строительством дома площадью 38,138 кв. метра и выделении ее в натуре
в виде квартиры и долю в местах общего пользования и инженерного
оборудования здания;
- о выплате пая за квартиру в большем
размере;
- о признании незаконными соглашения
от 20 ноября 2001 года, заключенного между кооперативом и К-овым, и
решения общего собрания в части утверждения соглашения;
- об освобождении квартиры в
кооперативном доме К-овыми В.И. и А.В. -
оставлены без удовлетворения.
Взыскана госпошлина в доход
государства:
с ЖСК "Заря" в сумме 300
рублей;
с К-вой В.Ф. - 500 рублей.
В кассационной жалобе К-ва просит
данное решение в части отказа ей в исковых требованиях отменить за
неисследованностью материалов дела.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: после слова "коллегия" пропущено
слово "установила".
-
Проверив материалы
дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия.
В силу статьи 116 пункта 1 ГК РФ
потребительским кооперативом признается добровольное объединение
граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения
материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем
объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно пункту 6 данной статьи
правовое положение потребительских кооперативов, а также права и
обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим
Кодексом законами о потребительских кооперативах.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: Федеральный закон "О введении в
действие Жилищного кодекса РФ" принят 29.12.2004, а не
22.12.2004.
-
Статья 5
Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации" от 22 декабря 2004 года указывает, что к
жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации
применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после
введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных
настоящим Федеральным законом.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 4, а не часть 3
статьи 114 Жилищного кодекса РСФСР.
-
Согласно статье 114
части 3 Жилищного кодекса РСФСР жилищно-строительный кооператив
действует на основании устава общего собрания граждан, вступающих в
кооператив, зарегистрированного в установленном порядке.
Из материалов дела усматривается, что
15 сентября 1992 года общим собранием учредителей был утвержден устав
жилищно-строительного кооператива "Заря",
зарегистрированный распоряжением мэра Кстовского района,
регистрационный номер 137-р от 21 января 1994 года.
28 сентября 1998 года утверждена
новая редакция главы VI устава "Права и обязанности членов
кооператива", зарегистрирована в администрации Кстовского района
распоряжением номер 1458-р от 24 июля 1999 года.
Общим собранием членов кооператива
(протокол номер 2) 9 апреля 2003 года утверждена новая редакция
устава.
Согласно пунктам 5.1.1, 5.2.1 устава
высшим органом управления является общее собрание членов кооператива,
которое вправе принимать решения по любым вопросам его деятельности,
в том числе отменять или подтверждать решения правления кооператива.
В соответствии с пунктом 5.2.1
подпунктом 21 устава к исключительной компетенции общего собрания
отнесены определение и изменение размеров вступительных, целевых и
членских взносов, платежей и сборов членов кооператива и порядок их
внесения членами кооператива.
В пункте 3.3 устава ЖСК дается
понятие вступительных, членских и целевых взносов.
Пунктами 3.3.2 и 3.3.3 устава
предусмотрено взимание взносов с каждого члена кооператива. Размеры,
состав, сроки и порядок внесения взносов, не оговоренных настоящим
уставом, определяются общим собранием членов кооператива.
Согласно пунктам 3.3.7 - 3.3.8 устава
вступительный взнос - это денежный взнос лица, изъявившего желание
стать членом кооператива, вносимый им в обязательном порядке и дающий
ему право голоса и право участия в деятельности кооператива, на
пользование его услугами и льготами, определен в размере 500 рублей.
По пункту 3.3.11 устава членский
взнос - это взнос, который устанавливается для покрытия издержек по
содержанию общего имущества кооператива и расходов по ведению
хозяйственной деятельности кооператива, уплаты налогов, сборов и иных
платежей, установленных действующим законодательством, расходов на
заработную плату наемных работников кооператива, содержание
бухгалтерии и иных расходов, предусмотренных сметой, утвержденной
общим собранием членов кооператива.
Размер и сроки внесения членских
взносов определяются решением общего собрания членов кооператива
(пункт 3.3.12 устава).
Уставом кооператива не установлены
конкретный размер пая, сроки его уплаты.
В связи с тем, что до настоящего
времени строительство дома продолжается, в эксплуатацию он не сдан,
общее собрание членов кооператива продолжает принимать решения о
дополнительных платежах и корректировать стоимость строительства в
связи с повышением цен на строительные материалы.
Полномочия по установлению размеров
платежей, сроков их уплаты отнесены законом и уставом к компетенции
общих собраний ЖСК.
Суд пришел к правильному выводу, что
принятое решение общего собрания ЖСК от 7 сентября 2005 г. в части
исключения К-вой из членов ЖСК является незаконным и противоречащим
пункту 4.4.3 устава, согласно которому член кооператива должен быть
извещен правлением кооператива о причинах постановки вопроса перед
общим собранием о его исключении и приглашен на общее собрание, где
ему предоставляется право высказать свое мнение по поводу
предстоящего исключения. Извещение о проведении собрания по вопросу
исключения из кооператива должно быть направлено исключаемому члену
кооператива в срок до 30 дней до даты проведения собрания (л.д. 271,
т. 1).
Предварительно вопрос об исключении
К-вой из кооператива решался на правлении ЖСК (протокол от 26 августа
2005 года).
Общее собрание членов кооператива
было проведено 7 сентября 2005 года в нарушение требований указанного
пункта устава кооператива, что свидетельствует об ущемлении прав
члена кооператива на защиту.
При решении вопроса об исключении из
членов кооператива К-вой правление и общее собрание кооператива
игнорировали неоднократные настоятельные устные и письменные просьбы
ее о сообщении номера конкретной квартиры (письмо от 20 января 2004
года, л.д. 74), регулярные платежи ею до изъятия документации в связи
с расследованием уголовного дела (подтверждением являются имеющиеся в
деле светокопии квитанций), наличие спора в суде по поводу выплаты
пая за квартиру с июля 2004 года. В ходе судебного разбирательства
спора представители кооператива ссылались на неуплату со стороны
К-вой паевого взноса, но не указывали, за какое конкретно жилое
помещение необходимо производить платежи.
Во всех карточках до настоящего
времени все расчеты К-вой кооператив производит по квартире.
При наличии указанных обстоятельств
суд обоснованно указал, что исключение из членов кооператива истицы
принято преждевременно и в нарушение требований статьи 130 ЖК РФ, в
силу которой член кооператива подлежит исключению в случае грубого
неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей,
поэтому суд правильно признал решение общего собрания ЖСК "Заря"
от 7 сентября 2005 г. в части исключения истицы из членов кооператива
незаконным и восстановил ее в членах кооператива.
Суд также правильно удовлетворил иск
К-вой о признании не соответствующими действительности данных,
указанных в карточке ЖСК на имя К-вой В.Ф. по квартире (т. 1, л.д.
297), в которой отсутствует дата внесения паевого взноса, что не дает
возможности проследить количество оплаченных истицей квадратных
метров жилья с учетом изменений стоимости квадратного метра,
устанавливаемых кооперативом.
Сведения в карточке ЖСК истицы не
соответствуют произведенным ею платежам.
В связи с изложенным решение суда в
части удовлетворения исковых требований истицы является законным и
отмене не подлежит, в остальной части решение следует отменить по
следующим основаниям.
Суд, признавая за К-овым В.И. право
пользования спорной квартирой, сослался на то, что соглашением от 20
ноября 2001 г. между К-овым и ЖСК ответчик переведен на строительство
спорной однокомнатной квартиры, что подтверждается протоколом общего
собрания ЖСК от 10 июля 2001 г., и полностью выплатил пай за
квартиру.
Однако, как видно из указанного
протокола (л.д. 41 - 46, т. 2), К-ов В.И. этим протоколом был
исключен из членов кооператива, а соглашение о его переводе на
однокомнатную квартиру состоялось после исключения его из членов
кооператива - 20 ноября 2001 г. В материалах дела отсутствуют
какие-либо сведения, что после исключения из членов кооператива К-ов
В.И. восстанавливался в кооперативе.
Из материалов дела также видно, что
истица до исключения ответчика из членов кооператива значилась в
качестве застройщика спорной квартиры.
Кроме того, в кассационной жалобе
истица утверждает, что она не предъявляла требований о выплате пая за
спорную квартиру в большем размере и суд вышел за пределы исковых
требований, данные доводы нуждаются в проверке.
При новом рассмотрении дела суду
необходимо учесть изложенное, тщательно проверить действительные
обстоятельства дела и на основании собранных материалов, дав им
надлежащую оценку, разрешить спор.
При этом следует иметь в виду, что
застройщик, полностью выплативший пай, имеет право требовать
признания права собственности на долю в объекте незавершенного
строительства и при отсутствии акта приемки в эксплуатацию объекта.
На основании изложенного и
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кстовского
городского суда от 17 ноября 2006 г. в части признания незаконным
решения общего собрания членов кооператива ЖСК "Заря" от 7
сентября 2005 г. в части исключения из членов кооператива К-вой В.Ф.,
восстановления ее в членах кооператива и признания не
соответствующими действительности данных, указанных в карточке ЖСК на
имя К-вой В.Ф. по квартире в кооперативном доме, оставить без
изменения.
В остальной части решение суда
отменить и дело в этой части направить на новое рассмотрение в тот же
суд в ином составе судей.
Председательствующий
А.П.ДАВЫДОВ
Судьи
О.В.ПОГОРЕЛКО
Е.Н.ЦЫПКИНА
| 
