РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 12.02.2007 по делу № А43-34652/2006-17-617
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ВЗЫСКАНИИ
ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ УДОВЛЕТВОРЕНЫ, ТАК КАК ФАКТ
НЕВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ АРЕНДАТОРОМ ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ
ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2007 года
Дело N А43-34652/2006-17-617
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску администрации г. Н.Новгорода к
ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородское
промышленно-торговое предприятие", г. Н.Новгород, третье лицо,
заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, -
министерство государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области, о взыскании 208721 руб. 51 коп. (требование
администрации г. Н.Новгорода), о взыскании 234727 руб. 73 коп.
(требование министерства государственного имущества и земельных
ресурсов Нижегородской области),
установил:
администрация г.
Н.Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с
иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородское
промышленно-торговое предприятие", г. Н.Новгород, (далее - ООО
"НПТП") о взыскании 208721 руб. 51 коп., в том числе 205656
руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за
период с 27.05.2005 по 31.03.2006 и 3065 руб. 51 коп. процентов за
пользование чужими денежными средствами за период с 28.03.2006 по
15.06.2006.
К участию в деле в качестве третьего
лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета
спора, привлечено министерство государственного имущества и земельных
ресурсов Нижегородской области, которым предъявлены к ответчику
требования о взыскании 234727 руб. 73 коп., из них 220825 руб. 84
коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 12.11.2006
и 13901 руб. 89 коп. процентов с 27.03.2006 по 12.01.2007.
Заявлением от 27.12.2006
администрация г. Н.Новгорода уточнила заявленные требования и просит
взыскать с ООО "НПТП" 208442 руб. 83 коп., в том числе
205656 руб. неосновательного обогащения за период с 27.05.2005 по
31.03.2006 и 2786 руб. 83 коп. процентов с 28.03.2006 по 15.06.2006.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом
принято.
Ответчик, надлежащим образом
извещенный о месте и времени разбирательства спора, отзыва на иск не
представил, в заседание суда не явился.
На основании ст. 123, 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело
рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные в дело
документы, заслушав представителей истца и третьего лица, суд
установил следующее.
Распоряжением администрации г.
Н.Новгорода № 5585-р от 30.11.2005 обществу с ограниченной
ответственностью ООО "НПТП" был предоставлен в аренду
земельный участок площадью 1,1685 гектара, расположенный по адресу:
г. Н.Новгород, ул. Замкнутая, д. 26а.
Во исполнение указанного распоряжения
30.11.2005 администрацией г. Н.Новгорода и ответчиком подписан
договор № 14418/01 аренды вышеназванного участка под складские
здания.
Земельный участок передан арендатору
08.02.2006 по акту приема-передачи.
В силу п. 2.1 договора вступление его
в силу установлено с даты государственной регистрации в Главном
управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской
области, срок действия установлен до 30.11.2054. Пунктом 2.2 договора
стороны определили, что его условия применяются к отношениям,
возникшим до государственной регистрации договора, с момента
фактического использования участка, то есть с 27.05.2005, согласно
дополнительному соглашению от 08.02.2006.
Согласно ст. 609 Гражданского кодекса
Российской Федерации и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации
договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор аренды, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента
государственной регистрации.
Как следует из письма управления
Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от
15.11.2006, государственная регистрация рассматриваемого договора
аренды произведена 13.11.2006. Следовательно, указанный договор
считается заключенным лишь с 13 ноября 2006 г.
Ответчик с 27.05.2005 пользуется
земельным участком, не производя за него оплату.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского
кодекса Российской Федерации ответчик обязан возместить потерпевшему
то, что он сберег вследствие неосновательного пользования чужим
имуществом в размере муниципальных арендных ставок за аналогичные
земельные участки в г. Н.Новгороде.
Расчет неосновательного обогащения
произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации
г. Н.Новгорода № 66 от 21.12.2004, устанавливающим ставку арендной
платы за землю с 2005 года.
Администрацией предъявлено требование
о взыскании с ответчика задолженности за неосновательное пользование
земельным участком за период с 27.05.2005 по 31.03.2006 в размере
205656 руб.
Однако данное требование в части
взыскания неосновательного обогащения после 1 января 2006 г. является
неправомерным в силу следующего.
Законом Нижегородской области № 192-З
от 13.12.2005 "О регулировании земельных отношений в
Нижегородской области" определены полномочия органов
государственной власти области и органов местного самоуправления
муниципальных образований в области по распоряжению земельными
участками до разграничения государственной собственности на землю.
Данный Закон вступил в силу с
01.01.2006.
Согласно этому Закону управление и
распоряжение земельными ресурсами на территории Нижегородской области
осуществляется уполномоченными Правительством области органами в
пределах их компетенции.
Постановлением Правительства
Нижегородской области № 31 от 10.02.2006, принятым в рамках
реализации Закона № 192-З от 13.12.2005, установлено, что
уполномоченным на распоряжение застроенными земельными участками,
если площадь земельного участка превышает 200 метров квадратных,
является министерство государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области.
В силу ст. 9 упомянутого Закона в
отношении участков, размер которых превышает максимальный размер,
установленный постановлением № 31 от 10.02.2006 для предоставления
земельных участков на основании решений органов местного
самоуправления, в случае, когда решения органов местного
самоуправления о предоставлении таких участков, на которых имеются
здания, строения, сооружения и временные объекты, принадлежащие
гражданам и юридическим лицам, приняты до 01.01.2006, а
соответствующие договоры не были заключены, подлежит принятию новый
распорядительный акт уполномоченным Правительством Нижегородской
области органом, которым производится и заключение договоров в
отношении указанных земельных участков.
Учитывая изложенное, после 1 января
2006 г. полномочия по распоряжению спорным земельным участком перешли
к министерству государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области.
Третьим лицом также составлен расчет
неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 12.11.2006 (до
даты государственной регистрации договора аренды № 14418/01 от
08.02.2006), произведенный в соответствии с вышеупомянутым
постановлением главы администрации г. Н.Новгорода № 66 от 21.12.2004
и постановлением Правительства Нижегородской области № 278 от
28.08.2006 "Об индексации базовых ставок и размеров арендной
платы за земельные участки, находящиеся в государственной
собственности Нижегородской области, и земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена". Сумма
неосновательного обогащения согласно расчету министерства составляет
за предъявленный период 220825 руб. 84 коп.
Поскольку доказательств оплаты
ответчиком задолженности за неосновательное пользование спорным
земельным участком в дело не представлено, требования администрации
г. Н.Новгорода и министерства государственного имущества и земельных
ресурсов Нижегородской области о взыскании с ООО "НПТП"
неосновательного обогащения подлежат удовлетворению с учетом того,
что в пользу истца взыскивается долг за период до 01.01.2006, что
составляет 144894 руб. (согласно уточненному расчету администрации г.
Н.Новгорода). В пользу третьего лица задолженность подлежит взысканию
в предъявленной сумме.
Кроме того, администрация г.
Н.Новгорода и министерство ГИ и ЗР Нижегородской области просят
взыскать проценты за пользование денежными средствами, а именно: по
расчету истца указанная сумма за период с 28.03.2006 по 15.06.2006
равна 2786 руб. 83 коп., по расчету третьего лица - 13901 руб. 89
коп. за период с 27.03.2006 по 12.01.2007 (расчеты произведены исходя
из ставки ЦБ РФ 11%).
В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского
кодекса Российской Федерации на сумму долга за фактическое
пользование спорным участком подлежат начислению проценты за
пользование чужими средствами на основании ст. 395 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного проценты в
пользу администрации г. Н.Новгорода подлежат начислению с суммы
неосновательного обогащения 144894 руб., что составляет 1651 руб. 79
коп. за период с 09.05.2006 по 15.06.2006 (согласно уточненному
расчету истца); в пользу министерства ГИ и ЗР Нижегородской области
подлежат взысканию проценты в размере 13901 руб. 89 коп. за
предъявленный период.
Госпошлина в силу ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится
на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Истцом заявлено ходатайство об
уменьшении размера подлежащей взысканию с него госпошлины.
Данное ходатайство судом рассмотрено
и отклоняется в связи с отсутствием его документального обоснования.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170,
176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества
с ограниченной ответственностью "Нижегородское
промышленно-торговое предприятие", г. Н.Новгород:
- в пользу администрации г.
Н.Новгорода 146545 руб. 79 коп., в том числе 144894 руб.
неосновательного обогащения и 1651 руб. 79 коп. процентов;
- в пользу министерства
государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области
234727 руб. 73 коп., в том числе 220825 руб. 84 коп. неосновательного
обогащения и 13901 руб. 89 коп. процентов;
- в доход федерального бюджета
Российской Федерации 10180 руб. 04 коп. госпошлины.
Взыскать с администрации г.
Н.Новгорода в доход федерального бюджета 1683 руб. 37 коп.
госпошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Во взыскании остальной суммы
администрации г. Н.Новгорода отказать.
Решение может быть обжаловано в
Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
