ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Н.Новгорода от 27.02.2007 № 565
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И
ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО
НОВГОРОДА ОТ 14.09.2006 № 3189"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
получен из Эталонного банка данных правовой информации Администрации
г. Нижнего Новгорода. -
-
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2007 г. № 565
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНЕГО
НОВГОРОДА
ОТ 14.09.2006 № 3189
В соответствии со
ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об
общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях
дальнейшего совершенствования и развития арендных отношений в городе
Нижнем Новгороде внести в постановление главы администрации города
Нижнего Новгорода от 14.09.2006 № 3189 "Об утверждении формы
договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной
собственностью города Нижнего Новгорода" следующие изменения и
дополнения:
1. Заголовок к тексту постановления
изложить в следующей редакции:
"Об утверждении форм договора
аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода, и формы соглашения об общем владении и
пользовании объектом недвижимости, находящимся в общей долевой
собственности".
2. Пункт 1 изложить в следующей
редакции:
"1. Утвердить прилагаемые формы
договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной
собственностью города Нижнего Новгорода, согласно приложению 1
(объект включен в состав Муниципальной имущественной казны города
Нижнего Новгорода) и приложению 2 (объект закреплен за муниципальной
организацией на праве оперативного управления или хозяйственного
ведения (трехсторонняя форма).".
3. Дополнить постановление новым
пунктом 2 следующего содержания:
"2. Утвердить прилагаемую форму
соглашения об общем владении и пользовании объектом недвижимости,
находящимся в общей долевой собственности, согласно приложению 3.".
4. Пункт 2 считать пунктом 3 и
изложить его в следующей редакции:
"3. Комитету по управлению
городским имуществом и земельными ресурсами администрации города
Нижнего Новгорода (Бочканова О.С.) при заключении договоров аренды
объектов муниципального нежилого фонда и соглашений об общем владении
и пользовании объектами недвижимости, находящимися в общей долевой
собственности, руководствоваться утвержденными формами, приведенными
в приложениях 1, 2, 3.".
5. Пункты 3 и 4 считать
соответственно пунктами 4 и 5.
6. Приложение к постановлению считать
приложением 1, изложив его в прилагаемой редакции.
7. Дополнить постановление
приложениями 2 и 3 в прилагаемой редакции.
8. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на комитет по управлению городским имуществом
и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода
(Бочканова О.С.).
Глава администрации
города
В.Е.БУЛАВИНОВ
Приложение 1
к постановлению
главы администрации города
от 27.02.2007 № 565
- ДОГОВОР
-
ОТ "__"
____________ 200_ Г. № ________-
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ-
МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА-
- Комитет по
управлению городским имуществом и земельными-
ресурсами администрации
города Нижнего Новгорода, именуемый в-
дальнейшем Арендодатель, в
лице _________________________________,-
действующего на основании
_______________________________________,-
_________________________________________________________________,-
именуемый в дальнейшем
Арендатор, в лице _________________________-
_________________________________________________________________,-
действующего на основании
________________________________________-
_________________________________________________________________,-
заключили настоящий договор о
нижеследующем.-
- 1.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ-
- 1.1. На основании
____________________________________________-
(основание
заключения договора аренды)-
- __________________________________________________________________
-
Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает по акту приема-передачи-
(приложение 1 к настоящему
договору) в аренду нежилое ____________-
(далее - Объект) общей
площадью ________________ кв. метров, в том-
числе по помещениям:
____________________________________________,-
по адресу:
_______________________________________________________-
__________________________________________________________________-
для использования под
____________________________________________-
_________________________________________________________________.-
1.2. Характеристика
Объекта определена в приложении 2 к-
настоящему договору,
которое является неотъемлемой частью-
настоящего договора.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель
имеет право:
2.1.1. Не заключать с арендатором
договор аренды Объекта на новый срок.
2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в
порядке, установленном настоящим договором и действующим
законодательством.
2.1.3. Контролировать целевое
использование Объекта и соблюдение условий договора аренды.
2.1.4. На возмещение убытков,
связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором
обязательств по настоящему договору.
2.1.5. Иметь иные права, вытекающие
из действующего законодательства и настоящего договора.
2.2. Арендодатель не отвечает за
недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в акте
приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На возмещение причиненных
убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязательств по настоящему договору.
2.3.2. Производить улучшения
арендованного Объекта в период действия договора в порядке,
установленном настоящим договором.
2.3.3. Иметь иные права, вытекающие
из действующего законодательства и настоящего договора
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель
обязуется:
3.1.1. Передать указанный Объект
Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему
договору).
3.1.2. Не совершать действий,
препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в
соответствии с настоящим договором.
3.1.3. За 30 календарных дней
уведомить Арендатора об отказе от договора аренды.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Принять Объект по акту
приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору).
3.2.2. В течение 4 месяцев со дня
подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию
договора аренды в уполномоченном органе по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор
заключен на срок не менее года.
В 2-недельный срок после регистрации
настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию
договора с отметкой о регистрации уполномоченного органа.
3.2.3. Использовать Объект
исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
3.2.4. Содержать арендуемый Объект и
инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не
совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение
арендуемого Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3.2.5. В зависимости от выбранного
способа управления многоквартирным домом в течение одного месяца со
дня подписания настоящего договора заключить договоры:
с управляющей организацией - на
оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома, а также на предоставление
коммунальных услуг в порядке, установленном действующим
законодательством;
с товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома; а
также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном
действующим законодательством;
в случае непосредственного управления
собственниками помещений в многоквартирном доме - на оказание услуг
по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества
многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности; с организациями коммунального обслуживания
(ресурсоснабжающими организациями) - на предоставление коммунальных
услуг.
Представить Арендодателю копии
вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их
заключения.
3.2.6. За свой счет застраховать
Объект в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.7. Вносить арендную плату по
настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налог на
добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по
договору, а также своевременно и в полном объеме производить оплату
по отдельным договорам, указанным в пункте 3.2.5 настоящего договора.
3.2.8. Своевременно и за свой счет
осуществлять текущий и капитальный ремонт арендуемого Объекта.
Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для
обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого
Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения и др.
3.2.9. Осуществлять неотделимые
улучшения арендуемого Объекта только с письменного разрешения
Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с
разрешения Арендодателя, может быть возмещена на основании
дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.2.10. Возместить Арендодателю
ущерб, причиненный ухудшением состояния возвращаемого Объекта по
сравнению с тем состоянием, в котором Арендатор его получил.
3.2.11. Не предоставлять и (или) не
передавать арендуемый Объект как в целом, так и частично, а также
права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том
числе в субаренду, без согласия Арендодателя.
Прекращение договора аренды влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и
иных гражданско-правовых договоров.
3.2.12. Не производить
перепланировки, переоборудования и реконструкции Объекта без
письменного согласия Арендодателя.
3.2.13. При аренде подвального
Объекта за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления
в результате аварий на городских коммунальных сетях.
3.2.14. Допускать в арендованный
Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей
Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других
органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
3.2.15. В случае возникновения
аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы
отопления и др.) незамедлительно сообщать организациям, с которыми
заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным
службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
Сообщить Арендодателю о произведенных
мероприятиях по устранению аварий.
3.2.16. Сообщить Арендодателю в
письменной форме в десятидневный срок о смене руководителя и об
изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового и
юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.
3.2.17. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый
срок, предупредив за 2 месяца до окончания срока действия договора.
3.2.18. При прекращении договора
аренды вернуть Арендодателю арендуемый Объект в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа в порядке и в
сроки, определенные в настоящем договоре.
3.2.19. Организовать бухгалтерский
учет принятого Объекта на забалансовом счете.
3.2.20. Предоставлять Арендодателю по
запросу справку о движении имущества с указанием реконструированного,
модернизированного Объекта, переданного другим юридическим и
физическим лицам в субаренду, и расчета амортизационных отчислений,
которая будет являться основанием для внесения соответствующих
изменений в настоящий договор.
3.2.21. Нести расходы, связанные с
содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме
уплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата
за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора,
устанавливается согласно приложению 3 к настоящему договору,
являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора
составляет _______________ руб. в месяц.
Налог на добавленную стоимость
составляет (18%) __________________ руб. в месяц (приложение 4).
Итого арендная плата с учетом НДС
составит _________________ руб. в месяц.
4.2. Арендатор в добровольном порядке
ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет
арендную плату в размере ________________ руб. за данный месяц на
специальный расчетный счет Арендодателя (расчетный счет
40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., г.
Нижний Новгород, БИК 042202001, ИНН 5253000265, КПП 526001001, ОКАТО
22401000000).
Датой оплаты считается дата
зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.
В случае когда последний день срока
оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты
считается ближайший следующий за ним рабочий день.
4.3. Размер арендной платы может быть
пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с
изменением уровня базовых ставок арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной
платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного
самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором
безусловно.
Об изменении арендной платы Арендатор
извещается Арендодателем письменно не позднее чем за 5 дней до
окончания срока платежа за текущий месяц заказным письмом или
вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.
Изменение размера арендной платы,
связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида
деятельности арендатора, коэффициента использования объекта или
коэффициента периодичности использования объекта, оформляется в виде
уведомления и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. Арендатор перечисляет налог на
добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму
арендной платы по настоящему договору, на соответствующий счет
отделения Федерального казначейства, предназначенный для зачисления
НДС (по месту постановки Арендатора на налоговый учет).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
5.1. За неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
стороны несут имущественную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. В случае неуплаты Арендатором
арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором,
Арендатор обязан выплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
Начисление пеней производится начиная
со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты
арендной платы включительно.
5.2.2. Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы (без
учета НДС) в случае следующих грубых нарушений Арендатором условий
настоящего договора, а именно:
при использовании Объекта или его
части не по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора аренды;
при передаче Объекта, а также прав на
него третьим лицам без согласия Арендодателя;
при умышленном ухудшении Арендатором
состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде
уведомления.
5.2.3. В случае если Арендатор при
прекращении договора не возвращает арендованное имущество или
возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать,
помимо внесения арендной платы за весь период фактического
использования Объекта, возмещения причиненных убытков.
Арендодатель имеет право в
установленном порядке требовать возмещения убытков также в случаях,
связанных с неисполнением иных условий настоящего договора.
5.3. Уплата санкций не освобождает
Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или
устранения допущенных им нарушений.
5.4. Риск случайной гибели или
случайной порчи арендованного имущества переходит к Арендатору в
момент передачи ему арендованного имущества.
6. ИЗМЕНЕНИЕ,
РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Условия
договора могут быть изменены по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим договором.
6.2. Настоящий договор прекращается:
по истечении срока действия договора;
в случае досрочного расторжения
договора по соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон по
основаниям и в порядке, определенным в настоящем договоре;
в случае отказа сторон от договора в
случаях, установленных гражданским законодательством и настоящим
договором.
6.3. Арендодатель имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть
настоящий договор в случае возникновения необходимости использования
арендуемого Объекта для муниципальных нужд; включения арендуемого
Объекта в прогнозный план (программу) приватизации муниципального
имущества, а также в случаях, когда Арендатор:
6.3.1. Пользуется имуществом с
существенными нарушениями условий договора или назначения имущества
либо с неоднократными нарушениями.
6.3.2. Существенно ухудшает
имущество.
6.3.3. Более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную
плату либо систематически нарушает установленный договором срок
платежа.
6.3.4. Передает Объект или права на
него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия
Арендодателя.
6.3.5. Не производит ремонта,
осуществление которого является обязанностью Арендатора по настоящему
договору.
6.3.6. Отказывается от выполнения
условий, предусмотренных пунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора.
6.3.7. Не выполняет обязательства,
предусмотренные пунктами 3.2.2, 3.2.5, 3.2.6 и 3.2.7 настоящего
договора.
6.3.8. Не использует переданный в
аренду Объект более 2 месяцев.
6.4. В случае расторжения договора по
основаниям, указанным в п. 6.3, Арендодатель направляет Арендатору
соответствующее уведомление.
Арендатор обязан вернуть Арендодателю
арендуемый Объект в сроки, указанные в уведомлении о расторжении
договора.
6.5. По требованию Арендатора
настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях,
предусмотренных гражданским законодательством.
6.6. Арендодатель вправе отказаться
от договора, заключенного на неопределенный срок, уведомив об этом
другую сторону за один месяц. В этом случае Арендатор обязан вернуть
арендуемый объект Арендодателю в сроки, указанные в уведомлении.
6.7. В случае ликвидации Арендатора
договор считается прекращенным с момента внесения записи о ликвидации
Арендатора в единый государственный реестр (юридических лиц или
индивидуальных предпринимателей).
6.8. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке по
метку нахождения Арендодателя.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Взаимоотношения
сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются
действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в 3
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Срок действия договора
устанавливается с "___" ____________ 200_ г. по "__"
____________ 200_ г.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К
НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
1. Акт
приема-передачи Объекта.
2. Характеристика Объекта.
3. Расчет арендной платы.
4. Расчет арендной платы с учетом
НДС.
5. Сведения об Арендаторе.
10. АДРЕСА И
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода.
Адрес: 603082, г. Нижний Новгород,
Кремль, корпус 5, комната 127.
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по
Нижегородской обл., г. Нижний Новгород.
БИК 042202001
Расчетный счет 40703810100022000141
ИНН 5253000265
КПП 526001001
ОКАТО 22401000000
- АРЕНДАТОР:
___________________________________________________-
Адрес:
_______________________________________________________-
Банк:
________________________________________________________-
БИК
__________________________________________________________-
Кор. счет
____________________________________________________-
Расч. счет
___________________________________________________-
ИНН
__________________________________________________________-
КПП
__________________________________________________________-
ОКАТО
________________________________________________________-
- Арендодатель
Арендатор-
- _______________
________________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
________________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 1
к договору от "__"
_________ 200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
- АКТ
-
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ОБЪЕКТА-
- "__"
____________ 200_ г. город Нижний Новгород-
- В соответствии с
договором аренды нежилого Объекта от-
"__" ________ 200_
г. № _______ Арендодатель _____________________-
___________________________________________________________
сдает,-
(полное
наименование)-
- а Арендатор
______________________________________________________-
(полное
наименование)-
- __________________________________________________________________
-
принимает в аренду нежилой
Объект общей площадью ___________ кв.-
метров, в том числе по
помещениям: ______________________________,-
по адресу:
_______________________________________________________-
__________________________________________________________________-
для использования под
____________________________________________-
_________________________________________________________________.-
На момент подписания акта
сдаваемый в аренду нежилой Объект и-
инженерные коммуникации в нем
находятся в ________________________-
________________________________________________
состоянии.-
(удовлетворительном,
неудовлетворительном)-
- Настоящий акт является
неотъемлемой частью договора аренды.-
- Арендодатель
Арендатор-
- _______________
________________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
________________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 2
к договору от "__" ________
200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
- ХАРАКТЕРИСТИКА
-
ОБЪЕКТА,
ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ-
- 1. Инвентарный номер
объекта ____________________________________-
градостроительной деятельности-
2. Район
_________________________________________________________-
3. Улица
_________________________________________________________-
4. Дом
_________________________, литера _____________________ (по-
данным БТИ).-
5. Год постройки
_________________________________________________-
6. Этажность
_____________________________________________________-
7. Материал стен
_________________________________________________-
8. Тип Объекта
___________________________________________________-
(отдельно
стоящее, встроенное, пристроенное,-
- __________________________________________________________________
-
встроенно-пристроенное)-
- 9. Общая площадь
_________________________________________________-
кв. метров, в том числе по
помещениям: _______________________ кв.-
метров.-
10. Благоустройство (да, нет):-
водопровод
______________-
канализация
______________-
центральное отопление
______________-
горячее водоснабжение
______________-
газ
______________-
11. Стоимость по состоянию на
______________:-
восстановительная
______________-
износ
______________-
действительная
______________-
- Арендодатель
Арендатор-
- _______________
________________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
________________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 3
к договору от "__" ________
200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
- РАСЧЕТ
-
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЙ
ОБЪЕКТ С "__" _______ 200_ Г.-
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ
"__" _____________ 200_ Г. № ___-
- Арендатор:
_______________________________________________________-
Адрес по данным БТИ:
_____________________________________________-
Общая площадь: ___________ кв.
метров.-
С "__" _________
200_ г.
Категория |
Площадь
(кв. м) |
Фактич.
ставка
(руб.)
|
Коэффициенты
|
Сумма
(руб.) |
|
|
|
р-на |
местоположен. |
вид
деят. |
этаж |
использован. |
периодичн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
|
- Первый платеж за период с
"___" ________ 200_ г. по "__" _________-
200_ г. должен быть внесен до
"___" _________ 200_ г. и составляет-
______________ руб.-
Платеж за фактическое
использование Объекта до заключения договора-
аренды за период с "__"
_________ 200_ г. по "__" ___________ 200_-
г. составляет ________________
руб. и должен быть внесен до "____"-
___________ 200_ г.-
В случае неуплаты с
Арендатора взимается пеня в размере 0,1% от-
неуплаченной суммы за каждый
день просрочки.-
Налог на добавленную
стоимость (НДС) рассчитывается на сумму-
арендной платы в
соответствии с федеральным законодательством и-
подлежит перечислению на
соответствующий счет Федерального-
казначейства, предназначенный
для зачисления НДС.-
- Арендодатель
Арендатор-
- _______________
________________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
________________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 4
к договору от "__" ________
200_ г. № _____
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
- РАСЧЕТ
-
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С
УЧЕТОМ НДС ЗА НЕЖИЛОЙ ОБЪЕКТ-
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ
"__" __________ 200_ Г. № _____-
- Арендатор:
_______________________________________________________-
Адрес по данным БТИ:
_____________________________________________-
Общая площадь:___________ кв.
метров.-
С "__" ___________
200_ г.
Сумма арендной
платы
(руб.)
|
Ставка
НДС
|
Сумма НДС
(руб.)
|
Сумма арендной
платы с
учетом НДС
(руб.)
|
|
|
|
|
- Арендодатель
Арендатор-
- _______________
________________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
________________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 5
к договору от "__" ________
200_ г. № _____
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
- СВЕДЕНИЯ
ОБ АРЕНДАТОРЕ-
(ДЛЯ
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)-
- Наименование организации
_________________________________________-
Организационно-правовая форма
____________________________________-
Форма собственности
______________________________________________-
Коды ОКПО __________, ОКВЭД (с
расшифровкой) _____________________-
__________________________________________________________________-
Юрид. адрес
______________________________________________________-
Конт. адрес
______________________________________________________-
Телефоны
_________________________________________________________-
Руководитель:-
Ф.И.О.
___________________________________________________________-
должность
________________________________________________________-
действует на основании
___________________________________________-
__________________________________________________________________-
Банк
_____________________________________________________________-
БИК
______________________________________________________________-
Корр. счет
_______________________________________________________-
Расч. счет
_______________________________________________________-
ИНН
______________________________________________________________-
КПП
______________________________________________________________-
- СВЕДЕНИЯ
ОБ АРЕНДАТОРЕ-
(ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ)-
- Ф.И.О.
___________________________________________________________-
Паспорт: серия ________, N
__________, выдан _____________________-
действует на основании
___________________________________________-
__________________________________________________________________-
Местоположение
___________________________________________________-
Конт. адрес
______________________________________________________-
Телефоны
_________________________________________________________-
Коды ОКПО ____________, ОКВЭД
(с расшифровкой) ___________________-
__________________________________________________________________-
Банк
_____________________________________________________________-
БИК
______________________________________________________________-
Корр. счет
_______________________________________________________-
Расч. счет
_______________________________________________________-
ИНН
______________________________________________________________-
КПП
______________________________________________________________-
- Правильность указанных в
настоящей справке данных подтверждаю.-
_________________________
___________________________-
(подпись)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 2
к постановлению
главы администрации города
от 27.02.2007 № 565
- ДОГОВОР
-
ОТ "__"
____________ 200_ Г. № ________-
АРЕНДЫ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ-
СОБСТВЕННОСТЬЮ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА-
(ТРЕХСТОРОННЯЯ
ФОРМА ДОГОВОРА)-
- Арендодатель, на
стороне которого выступают: комитет по-
управлению городским
имуществом и земельными ресурсами-
администрации г. Нижнего
Новгорода, именуемый в дальнейшем-
Комитет, в лице
_________________________________________________,-
действующего на основании
Положения о Комитете, и ________________-
_________________________________________________________________,-
именуемый в дальнейшем
Организация, в лице _______________________-
_________________________________________________________________,-
действующего на основании
_______________________________, с одной-
стороны, и
______________________________________________________,-
именуемый в дальнейшем
Арендатор, в лице _________________________-
_________________________________________________________________,-
действующего на основании
_____________________________________, с-
другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.-
- 1.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ-
- 1.1. На основании
____________________________________________-
(основание
заключения договора аренды)-
__________________________________________________________________-
Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает по акту (приложение 1 к-
настоящему договору) в
аренду нежилое (далее - Объект) общей-
площадью __________ кв. м, в
том числе по помещениям: ____________-
_____________________________________,
по адресу: ________________-
__________________________________________________________________-
для использования под
___________________________________________.-
1.2. Характеристика
объекта определена в приложении 2 к-
настоящему договору,
которое является неотъемлемой частью-
настоящего договора.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Арендодатель
имеет право:
2.1.1. Не заключать с Арендатором
договор аренды Объекта на новый срок.
2.1.2. Досрочно расторгнуть договор в
порядке, установленном настоящим договором и действующим
законодательством.
2.1.3. Контролировать целевое
использование нежилого Объекта и соблюдение условий договора аренды.
2.1.4. На возмещение убытков,
связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором
обязательств по настоящему договору.
2.1.5. Иметь иные права, вытекающие
из действующего законодательства и настоящего договора.
2.2. Арендодатель не отвечает за
недостатки сданного в аренду Объекта, которые были указаны в акте
приема-передачи или должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Объекта.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На возмещение причиненных
убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Арендодателем своих обязательств по настоящему договору.
2.3.2. Производить улучшения
арендованного Объекта в период действия договора в порядке,
установленном настоящим договором.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель
обязуется:
3.1.1. Передать указанный Объект
Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему
договору).
3.1.2. Не совершать действий,
препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в
соответствии с настоящим договором.
3.1.3. Комитет обязуется за 30
календарных дней уведомить Арендатора об отказе от договора аренды.
3.2. Организация обязуется:
3.2.1. Производить необходимый
капитальный ремонт Объекта, занимаемого Арендатором, связанный с
общим капитальным ремонтом домовладения.
3.2.2. Своевременно информировать
Арендатора о плановых сроках капитального ремонта Объекта,
занимаемого Арендатором.
3.2.3. Оказывать необходимое
содействие по устранению аварий и их последствий, происшедших не по
вине Арендатора.
3.2.4. Содержать домовладение и
придомовую территорию в надлежащем состоянии, осуществлять
профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических
коммуникаций в арендуемом Объекте по договору с Арендатором (при
отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять Объект по акту
приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору).
3.3.2. В течение 4 месяцев со дня
подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию
договора аренды в уполномоченном органе по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если договор
заключен на срок не менее года.
В 2-недельный срок после регистрации
настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию
договора с отметкой уполномоченного органа о регистрации.
3.3.3. Использовать Объект
исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.1
договора.
3.3.4. Содержать арендуемый Объект и
инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не
совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение
арендуемого Объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
3.3.5. Заключить договоры:
с Организацией на долевое участие в
содержании домовладения и придомовой территории;
с организациями коммунального
обслуживания;
страхования арендуемого помещения
(здания) со страховой компанией.
Представить Организации копии
вышеуказанных договоров в течение 14 календарных дней с момента их
заключения.
3.3.6. За свой счет застраховать
Объект в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3.7. Вносить арендную плату по
настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налог на
добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по
договору, а также своевременно и в полном объеме производить оплату
по отдельным договорам, указанным в п. 3.3.5 настоящего договора.
3.3.8. Своевременно и за свой счет
осуществлять текущий ремонт арендуемого Объекта. Самостоятельно или
за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения
функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения и др.
3.3.9. Осуществлять неотделимые
улучшения арендуемого Объекта только с письменного разрешения
Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных с
разрешения Арендодателя, может быть возмещена на основании
дополнительного соглашения к настоящему договору.
3.3.10. Возместить Арендодателю
ущерб, причиненный ухудшением состояния возвращаемого Объекта по
сравнению с тем, в котором Арендатор его получил.
3.3.11. Не предоставлять и (или) не
передавать арендуемый Объект как в целом, так и частично, а также
права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том
числе в субаренду, без согласия Арендодателя.
Прекращение договора аренды влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды и
иных гражданско-правовых договоров.
3.3.12. Не производить
перепланировки, переоборудования и реконструкции Объекта без
письменного согласия Арендодателя.
Проводить капитальный ремонт,
перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого Объекта
только под контролем Организации.
3.3.13. При аренде Объекта,
расположенного в подвале, за свой счет выполнить защитные мероприятия
против затопления в результате аварий на городских коммунальных
сетях.
3.3.14. Допускать в арендованный
Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей
Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других
органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
3.3.15. В случае возникновения
аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы
отопления и др.) незамедлительно сообщать Организации,
соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по
устранению аварий.
3.3.16. Сообщить Комитету в
письменной форме в 10-дневный срок о смене руководителя и об
изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового и
юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.
3.3.17. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый
срок, предупредив за 2 месяца до окончания срока действия договора.
3.3.18. При прекращении договора
аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом нормального износа в порядке и
сроки, определенные в настоящем договоре.
3.3.19. Нести расходы, связанные с
содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме
уплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата
за Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора,
устанавливается согласно приложению 3 к настоящему договору,
являющемуся его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора
составляет ____________________ руб. в месяц.
Налог на добавленную стоимость
составляет (18%) ____________ руб. в месяц (приложение 4).
Итого арендная плата с учетом НДС
составит _____________ руб. в месяц.
4.2. Арендатор в добровольном порядке
ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет
арендную плату в размере _____________ руб. за данный месяц на
специальный расчетный счет Комитета (расчетный счет
40703810100022000141 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл., г.
Нижний Новгород, БИК 042202001, ИНН 5253000265, КПП 526001001, ОКАТО
22401000000).
Датой оплаты считается дата
зачисления средств на расчетный счет Комитета.
В случае когда последний день срока
оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты
считается ближайший следующий за ним рабочий день.
4.3. Размер арендной платы может быть
пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением
уровня базовых ставок арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы,
устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления
города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором в безусловном
порядке.
Об изменении арендной платы Арендатор
извещается Комитетом письменно не позднее чем за 5 дней до окончания
срока платежа за текущий месяц заказным письмом или вручением
уведомления представителю Арендатора под роспись.
Изменение размера арендной платы,
связанное с изменением коэффициента местоположения, коэффициента вида
деятельности арендатора, коэффициента использования объекта или
коэффициента периодичности использования объекта, оформляется в виде
уведомления и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.4. Арендатор перечисляет налог на
добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму
арендной платы по настоящему договору, на соответствующий счет
отделения Федерального казначейства, предназначенный для зачисления
НДС (по месту постановки Арендатора на налоговый учет).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
5.1. За неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору
стороны несут имущественную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. В случае неуплаты Арендатором
арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с
Арендатора взимаются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за
каждый день просрочки.
Начисление пеней производится начиная
со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты
арендной платы включительно.
5.2.2. Арендатор выплачивает
Арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в
случае следующих грубых нарушений Арендатором положений настоящего
договора, а именно:
при использовании Объекта или его
части не по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 договора
аренды;
при передаче Объекта, а также прав на
него третьим лицам без согласия Комитета;
при умышленном ухудшении Арендатором
состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде
уведомления.
5.2.3. В случае если Арендатор при
прекращении договора не возвращает арендованное имущество или
возвращает его несвоевременно, Комитет вправе потребовать, помимо
внесения арендной платы за весь период фактического использования
Объекта, возмещения причиненных убытков.
Арендодатель имеет право в
установленном порядке требовать возмещения убытков также в случаях,
связанных с неисполнением иных условий настоящего договора.
5.3. Уплата санкций не освобождает
Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или
устранения допущенных им нарушений.
5.4. Риск случайной гибели или
случайной порчи арендованного имущества переходит к Арендатору в
момент передачи ему арендованного имущества.
6. ИЗМЕНЕНИЕ,
РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Условия
договора могут быть изменены по соглашению сторон, за исключением
случаев, предусмотренных настоящим договором.
6.2. Настоящий договор прекращается:
по истечении срока действия договора;
в случае досрочного расторжения
договора по соглашению сторон;
по инициативе одной из сторон по
основаниям и в порядке, определенным в настоящем договоре;
в случае отказа сторон от договора в
случаях, установленных гражданским законодательством и настоящим
договором.
6.3. Комитет имеет право в
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть
настоящий договор в случае возникновения необходимости использования
арендуемого Объекта для муниципальных нужд; включения арендуемого
Объекта в прогнозный план (программу) приватизации муниципального
имущества, а также в случаях, когда Арендатор:
6.3.1. Пользуется имуществом с
существенными нарушениями условий договора или назначения имущества
либо с неоднократными нарушениями.
6.3.2. Существенно ухудшает
имущество.
6.3.3. Более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую
плату либо систематически нарушает установленный договором срок
платежа.
6.3.4. Передает Объект или права на
него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Комитета.
6.3.5. Не производит ремонта,
осуществление которого является обязанностью Арендатора по настоящему
договору.
6.3.6. Отказывается от выполнения
условий, предусмотренных пунктами 4.3 и 5.2.2 настоящего договора.
6.3.7. Не выполняет обязательства,
предусмотренные пунктами 3.3.2, 3.3.5, 3.3.6 и 3.3.7.
6.3.8. Не использует переданный в
аренду Объект более 2 месяцев.
6.4. В случае расторжения договора по
основаниям, указанным в п. 6.3, Комитет направляет Арендатору
соответствующее уведомление.
Арендатор обязан вернуть Арендодателю
арендуемый Объект в сроки, указанные в уведомлении о расторжении
договора.
6.5. По требованию Арендатора
настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях,
предусмотренных гражданским законодательством.
6.6. Арендодатель вправе отказаться
от договора, заключенного на неопределенный срок, уведомив об этом
другую сторону за один месяц. В этом случае Арендодатель обязан
вернуть Арендатору арендуемый объект в сроки, указанные в
уведомлении.
6.7. В случае ликвидации Арендатора
договор считается прекращенным с момента внесения записи о ликвидации
Арендатора в единый государственный реестр (юридических лиц или
индивидуальных предпринимателей).
6.8. Споры, возникающие при
исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке по
месту нахождения Арендодателя.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
-
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Взаимоотношения
сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются
действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в 3
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.3. Срок действия договора
устанавливается с "__" ____________ 20__ г. по "__"
_____________ 20__ г.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К
НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
1. Акт
приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).
2. Характеристика объекта нежилого
фонда.
3. Расчет арендной платы.
4. Расчет арендной платы с учетом
НДС.
5. Сведения об Арендаторе.
10. АДРЕСА И
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
КОМИТЕТ:
комитет по управлению городским
имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего
Новгорода.
Адрес: 603082, г. Нижний Новгород,
Кремль, корпус 5, комната 127.
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по
Нижегородской обл., г. Нижний Новгород.
БИК 042202001
Расчетный счет 40703810100022000141
ИНН 5253000265
КПП 526001001
ОКАТО 22401000000
- ОРГАНИЗАЦИЯ:
-
Адрес:
_______________________________________________________-
Банк:
________________________________________________________-
БИК
__________________________________________________________-
Кор. счет
____________________________________________________-
Расч. счет
___________________________________________________-
ИНН
__________________________________________________________-
КПП
__________________________________________________________-
ОКАТО
________________________________________________________-
- АРЕНДАТОР:
___________________________________________________-
Арес:
________________________________________________________-
Банк:
________________________________________________________-
БИК
__________________________________________________________-
Кор. счет
____________________________________________________-
Расч. счет
___________________________________________________-
ИНН
__________________________________________________________-
КПП
__________________________________________________________-
ОКАТО
________________________________________________________-
- Арендодатель
Арендатор-
- Комитет
Организация-
_______________
_______________ _______________-
(подпись) (подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________ _______________-
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П. М.П.
Приложение 1
к договору от "__"
_________ 200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
- АКТ
-
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ОБЪЕКТА-
- "__" ___________
200_ г. г. Нижний Новгород-
- В соответствии с
договором аренды нежилого Объекта от "__"-
________ 200_ г. № ____
Арендодатель _____________________________-
___________________________________________________________
сдает,-
(полное
наименование)-
- а Арендатор
______________________________________________________-
(полное
наименование)-
- __________________________________________________________________
-
принимает в аренду нежилой
Объект общей площадью _____________ кв.-
метров, в том числе по
помещениям: ______________________________,-
по адресу:
_______________________________________________________-
__________________________________________________________________-
для использования под
____________________________________________-
_________________________________________________________________.-
На момент подписания акта
сдаваемый в аренду нежилой Объект и-
инженерные коммуникации в нем
находятся в ________________________-
_______________________________________________________
состоянии.-
(удовлетворительном,
неудовлетворительном)-
- Настоящий акт является
неотъемлемой частью договора аренды.-
- Арендодатель
Арендатор-
- Комитет
Организация-
_______________
_______________ _______________-
(подпись) (подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________ _______________-
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П. М.П.
М.П.
Приложение 2
к договору от "__" ________
200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
- ХАРАКТЕРИСТИКА
-
ОБЪЕКТА,
ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ-
- 1. Инвентарный номер
объекта _____________________________________-
градостроительной деятельности-
2. Район
_________________________________________________________-
3. Улица
_________________________________________________________-
4. Дом
_________________________, литера _____________________ (по-
данным БТИ).-
5. Год постройки
_________________________________________________-
6. Этажность
_____________________________________________________-
7. Материал стен
_________________________________________________-
8. Тип Объекта
___________________________________________________-
(отдельно
стоящее, встроенное, пристроенное,-
- __________________________________________________________________
-
встроенно-пристроенное)-
- 9. Общая площадь
________________________________________________-
кв. метров, в том числе по
помещениям: _______________________ кв.-
метров.-
10. Благоустройство (да, нет):-
водопровод
______________-
канализация
______________-
центральное отопление
______________-
горячее водоснабжение
______________-
газ
______________-
- Арендодатель
Арендатор-
- Комитет
Организация-
_______________
_______________ _______________-
(подпись) (подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________ _______________-
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П. М.П.
М.П.
Приложение 3
к договору от "__" ________
200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
- РАСЧЕТ
-
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЙ
ОБЪЕКТ С "__" _______ 200_ Г.-
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ
"__" __________ 200_ Г. № _____-
- Арендатор:
_______________________________________________________-
Адрес по данным БТИ:
_____________________________________________-
Общая площадь: ___________ кв.
метров.-
С "__" _________
200_ г.
Категория |
Площадь
(кв. м) |
Фактич.
ставка
(руб.)
|
Коэффициенты
|
Сумма
(руб.) |
|
|
|
р-на |
местоположен. |
вид
деят. |
этаж |
использован. |
периодичн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
|
- Первый платеж за период с
"__" _________ 200_ г. по "__" _________-
200_ г. должен быть внесен до
"__" __________ 200_ г. и составляет-
______________ руб.-
Платеж за фактическое
использование Объекта до заключения договора-
аренды за период с "__"
___________ 200_ г. по "__" ______________-
200_ г. составляет
_____________ руб. и должен быть внесен до "__"-
___________ 200_ г.-
В случае неуплаты с
Арендатора взимается пеня в размере 0,1% от-
неуплаченной суммы за каждый
день просрочки.-
Налог на добавленную
стоимость (НДС) рассчитывается на сумму-
арендной платы в
соответствии с федеральным законодательством и-
подлежит перечислению на
соответствующий счет Федерального-
казначейства, предназначенный
для зачисления НДС.-
- Арендодатель
Арендатор-
- Комитет
Организация-
_______________
_______________ _______________-
(подпись) (подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________ _______________-
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П. М.П.
М.П.
Приложение 4
к договору от "__" ________
200_ г. № ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
- РАСЧЕТ
-
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ С
УЧЕТОМ НДС ЗА НЕЖИЛОЙ ОБЪЕКТ ПО-
ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ "__"
_________ 200 __ Г. № _____-
- Арендатор:
_______________________________________________________-
Адрес по данным БТИ:
_____________________________________________-
Общая площадь: ___________ кв.
метров.-
С "__" __________
200__ г.
Сумма арендной
платы (руб.)
|
Ставка
НДС
|
Сумма
НДС
(руб.)
|
Сумма арендной
платы с
учетом НДС
(руб.)
|
|
|
|
|
- Арендодатель
Арендатор-
- Комитет
Организация-
_______________
_______________ _______________-
(подпись) (подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________ _______________-
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П. М.П.
М.П.
Приложение 5
к договору от "_________ 200_ г.
№ ______
аренды объекта недвижимости,
являющегося
муниципальной собственностью
города Нижнего Новгорода
(трехсторонняя форма договора)
- СВЕДЕНИЯ
ОБ АРЕНДАТОРЕ-
(ДЛЯ
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ)-
- Наименование организации
_________________________________________-
Организационно-правовая форма
____________________________________-
Форма собственности
______________________________________________-
Коды ОКПО ____________, ОКВЭД
(с расшифровкой) ___________________-
__________________________________________________________________-
Юрид. адрес
______________________________________________________-
Конт. адрес
______________________________________________________-
Телефоны
_________________________________________________________-
Руководитель:-
Ф.И.О.
___________________________________________________________-
должность
________________________________________________________-
действует на основании
___________________________________________-
__________________________________________________________________-
Банк
_____________________________________________________________-
БИК
______________________________________________________________-
Корр. счет
_______________________________________________________-
Расч. счет
_______________________________________________________-
ИНН
______________________________________________________________-
КПП
______________________________________________________________-
- СВЕДЕНИЯ
ОБ АРЕНДАТОРЕ-
(ДЛЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ)-
- Ф.И.О.
___________________________________________________________-
Паспорт: серия _______, N
_________, выдан _______________________-
действует на основании
___________________________________________-
__________________________________________________________________-
Местоположение
___________________________________________________-
Конт. адрес
______________________________________________________-
Телефоны
_________________________________________________________-
Коды ОКПО ____________, ОКВЭД
(с расшифровкой) ___________________-
__________________________________________________________________-
Банк
_____________________________________________________________-
БИК
______________________________________________________________-
Корр. счет
_______________________________________________________-
Расч. счет
_______________________________________________________-
ИНН
______________________________________________________________-
КПП
______________________________________________________________-
- Правильность указанных в
настоящей справке данных подтверждаю.-
_________________________
___________________________-
(подпись)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 3
к постановлению
главы администрации города
от 27.02.2007 № 565
- СОГЛАШЕНИЕ
-
ОТ "____"
____________ 20_ Г. № ________-
ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ И
ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ,-
НАХОДЯЩИМСЯ В
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ-
- Комитет по управлению
городским имуществом и земельными ресурсами-
администрации города Нижнего
Новгорода, именуемый в дальнейшем-
Комитет, в лице
____________________________________, действующего-
на основании
____________________________________________________,-
_________________________________________________________________,-
именуемый в дальнейшем
Пользователь, в лице ______________________-
_________________________________________________________________,-
действующего на основании
_______________________________________-
_________________________________________________________________,-
во исполнение
___________________________________________________-
заключили настоящее
соглашение об общем владении и пользовании-
нежилым
__________________________________________________________-
(далее - Объект) общей
площадью _______________________ кв. метров-
_______________________________
по адресу: ______________________-
__________________________________________________________________-
на следующих условиях.
1. Пользователь самостоятельно
пользуется всем Объектом для использования под _________________ и
самостоятельно несет расходы по содержанию Объекта в порядке,
установленном настоящим соглашением.
1.1. В муниципальной собственности
города Нижнего Новгорода находится доля в праве общей долевой
собственности на Объект, чему соответствует следующая часть Объекта:
______ площадью ________ кв. метра.
1.2. В собственности Пользователя
находится доля в праве общей долевой собственности на Объект, чему
соответствует следующая часть Объекта: площадью ________ кв. метра.
2. Пользователь производит оплату за
пользование частью Объекта, находящегося в муниципальной
собственности, указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения, согласно
расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения
(приложения 1, 2).
2.1. Пользователь в добровольном
порядке ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет
плату в размере ___________ руб. за данный месяц на специальный
расчетный счет Комитета (расчетный счет 40703810100022000141 в ГРКЦ
ГУ Банка России по Нижегородской обл., г. Нижний Новгород, БИК
042202001, ИНН 5253000265, КПП 526001001, ОКАТО 22401000000).
Датой оплаты считается дата
зачисления средств на расчетный счет Комитета.
В случае когда последний день срока
оплаты приходится на нерабочий день, датой окончания срока оплаты
считается ближайший следующий за ним рабочий день.
2.2. Размер платы за пользование
частью Объекта, указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения, может
быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в связи с
изменением уровня базовых ставок арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной
платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного
самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Пользователем
в безусловном порядке.
Об изменении платы за пользование
частью Объекта Пользователь извещается Комитетом письменно не позднее
чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц заказным
письмом или вручением уведомления представителю Пользователя под
роспись.
2.3. Пользователь перечисляет налог
на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму
платы по настоящему договору, на соответствующий счет отделения
Федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по
месту постановки Пользователя на налоговый учет).
3. Доходы, полученные Пользователем
от использования Объекта, являются его собственностью.
4. Комитет имеет право:
4.1. Контролировать целевое
использование Объекта и соблюдение условий настоящего соглашения.
4.2. На возмещение убытков, связанных
с неисполнением или ненадлежащим исполнением Пользователем
обязательств по настоящему соглашению.
4.3. Иметь иные права, вытекающие из
действующего законодательства и настоящего соглашения.
5. Комитет обязуется:
5.1. Предоставить Пользователю
возможность использовать указанный Объект.
5.2. Не совершать действий,
препятствующих Пользователю пользоваться Объектом в соответствии с
настоящим соглашением.
6. Пользователь имеет право:
6.1. На выкуп доли в праве общей
долевой собственности, находящейся в муниципальной собственности.
6.2. На возмещение причиненных
убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением
Комитетом своих обязательств по настоящему соглашению.
7. Пользователь обязуется:
7.1. Использовать Объект
исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1 договора.
7.2. Содержать Объект и инженерные
коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий,
способных вызвать повреждения или разрушение Объекта и расположенных
в нем инженерных коммуникаций.
7.3. В зависимости от выбранного
способа управления многоквартирным домом заключить договоры:
с управляющей организацией - на
оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего
имущества многоквартирного дома, а также на предоставление
коммунальных услуг в порядке, установленном действующим
законодательством;
с товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом - на оказание услуг по содержанию и
выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома; а
также на предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном
действующим законодательством;
в случае непосредственного управления
собственниками помещений в многоквартирном доме - на оказание услуг
по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества
многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности; с организациями коммунального обслуживания
(ресурсоснабжающими организациями) - на предоставление коммунальных
услуг.
Предоставить Комитету копии
вышеуказанных договоров в течение четырнадцати календарных дней с
момента их заключения.
7.4. За свой счет застраховать Объект
в порядке, установленном действующим законодательством.
7.5. Вносить плату за пользование
частью Объекта, указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения, в
установленные сроки, а также производить оплату по отдельным
договорам, указанным в пункте 7.3 настоящего соглашения.
7.6. Своевременно и за свой счет
осуществлять текущий и капитальный ремонт Объекта. Самостоятельно или
за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения
функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения и др.
7.7. Осуществлять неотделимые
улучшения Объекта только с разрешения Комитета. Компенсация части
расходов пропорционально долям в праве общей долевой собственности на
Объект на производство с согласия Комитета неотделимых улучшений
может быть возмещена только на основании дополнительного соглашения к
настоящему соглашению.
7.8. Возместить Комитету
пропорционально муниципальной доле в праве общей долевой
собственности на Объект ущерб, причиненный ухудшением состояния
Объекта по сравнению с тем состоянием, в котором Пользователь его
получил.
7.9. Не предоставлять и (или) не
передавать Объект как в целом, так и частично, а также права на его
использование по гражданско-правовым договорам третьим лицам без
согласия Комитета.
7.10. Не производить перепланировки,
переоборудования и реконструкции Объекта без письменного согласия
Комитета.
7.11. При пользовании частью Объекта,
расположенной в подвале, за свой счет выполнить защитные мероприятия
против затопления в результате аварий на городских коммунальных
сетях.
7.12. Допускать в используемый Объект
и на прилегающий к нему земельный участок представителей Комитета,
служб государственного пожарного надзора и других органов,
контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.
7.13. В случае возникновения
аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы
отопления и др.) незамедлительно сообщать организациям, с которыми
заключены соответствующие договоры, и соответствующим аварийным
службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.
Сообщить Комитету о произведенных
мероприятиях по устранению аварий.
7.14. Сообщить Комитету в письменной
форме в десятидневный срок о смене руководителя и об изменениях
следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического
адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.
7.15. Нести расходы, связанные с
содержанием и эксплуатацией Объекта, своевременно и в полном объеме
уплачивать все установленные законодательством налоги и сборы.
8. Ответственность Пользователя:
8.1. В случае неуплаты Пользователем
платежей за пользование частью Объекта в сроки, установленные
настоящим договором, с Пользователя взимаются пени в размере 0,1% от
неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Начисление пеней производится начиная
со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты
платежей за пользование частью Объекта включительно.
8.2. Пользователь выплачивает
Комитету штраф в размере полугодовой суммы платы за пользование
частью Объекта в случае следующих грубых нарушений Пользователем
положений настоящего соглашения, а именно:
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: в настоящем соглашении пункт 1.3
отсутствует, имеется в виду пункт 1.
-
при использовании
части Объекта не по целевому назначению, указанному в пункте 1.3
настоящего соглашения;
при передаче Объекта, а также прав на
него третьим лицам без согласия Комитета;
при умышленном ухудшении
Пользователем состояния Объекта.
Наложение штрафа оформляется в виде
уведомления.
8.3. Уплата санкций не освобождает
Пользователя от выполнения обязательств по настоящему соглашению или
устранения допущенных им нарушений.
9. За неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему соглашению стороны несут
имущественную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
10. Условия соглашения могут быть
изменены по соглашению сторон, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим соглашением.
11. По требованию Комитета настоящее
соглашение может быть расторгнуто в порядке, установленном настоящим
соглашением и действующим законодательством, в случаях нарушения
настоящего соглашения, когда Пользователь:
11.1. Пользуется имуществом с
существенными нарушениями условий соглашения или назначения
имущества, либо с неоднократными нарушениями.
11.2. Существенно ухудшает имущество.
11.3. Более двух раз подряд по
истечении установленного соглашением срока платежа не вносит плату за
пользование частью Объекта.
11.4. Передает Объект или права на
него третьим лицам без согласия Комитета.
11.5. Не производит ремонта,
осуществление которого является обязанностью Пользователя по
настоящему соглашению.
11.6. Отказывается от выполнения
условий, предусмотренных пунктами 2.2 и 8.2 настоящего соглашения.
11.7. Не выполняет обязательства,
предусмотренные пунктами 7.3, 7.4 и 7.5 настоящего соглашения.
12. В случае ликвидации Пользователя
соглашение считается прекращенным с момента внесения записи о
ликвидации Пользователя в единый государственный реестр (юридических
лиц или индивидуальных предпринимателей).
13. Настоящее соглашение прекращает
свое действие:
с момента прекращения права долевой
собственности на Объект;
с момента отчуждения доли одним из
сособственников третьим лицам;
с момента заключения нового
соглашения.
14. Споры, возникающие при исполнении
настоящего соглашения, рассматриваются в судебном порядке.
15. Взаимоотношения сторон, не
урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим
законодательством РФ.
16. Настоящее соглашение составлено в
3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
17. Срок действия соглашения
устанавливается с "__" ________ 20__ г. по "__"
___________ 20__ г.
Если до истечения срока действия
настоящего соглашения ни от одной из сторон не поступит заявление об
отказе от использования Объекта на условиях настоящего соглашения,
оно считается возобновленным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе
в любое время отказаться от соглашения, предупредив об этом другую
сторону за один месяц.
ПРИЛОЖЕНИЕ К НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ:
расчет платы за пользование частью
Объекта, находящейся в муниципальной собственности.
18. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Комитет:
комитет по управлению городским
имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего
Новгорода.
Адрес: 603082, г. Нижний Новгород,
Кремль, корпус 5, комната 127.
Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по
Нижегородской обл., г. Н.Новгород.
БИК 042202001
Расчетный счет 40703810100022000141
ИНН 5253000265
КПП 526001001
ОКАТО 22401000000
- Пользователь:
________________________________________________-
Адрес:
_______________________________________________________-
Банк:
________________________________________________________-
БИК
__________________________________________________________-
Кор. счет
____________________________________________________-
Расч. счет
___________________________________________________-
ИНН
__________________________________________________________-
КПП
__________________________________________________________-
ОКАТО
________________________________________________________-
- Комитет
Пользователь-
________________
_______________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 1
к соглашению от "__"
_______ 20_ г. № ______
об общем владении и пользовании
объектом недвижимости,
находящимся в общей долевой
собственности
- РАСЧЕТ
-
ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТЬЮ ОБЪЕКТА,-
НАХОДЯЩЕЙСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,-
ПО СОГЛАШЕНИЮ ОТ "__"
_____________ 20__ Г. № _____-
ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ И
ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ,-
НАХОДЯЩИМСЯ В
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ-
- Пользователь:
____________________________________________________-
Адрес по данным БТИ:
_____________________________________________-
Общая площадь: ___________ кв.
метров.-
С "__" _________
20__ г.
Категория |
Площадь
(кв. м) |
Фактич.
ставка
(руб.)
|
Коэффициенты
|
Сумма
(руб.) |
|
|
|
р-на
|
местоположен. |
вид
деят. |
этаж |
использован. |
периодичн. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого:
|
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
Х
|
|
- Первый платеж за период с
"__" _________ 20__ г. по "__" _________-
20__ г. должен быть внесен до
"__" __________ 20__ г. и составляет-
______________ руб.-
В случае неуплаты с
Пользователя взимается пеня в размере 0,1% от-
неуплаченной суммы за каждый
день просрочки.-
Налог на добавленную
стоимость (НДС) рассчитывается на сумму-
арендной платы в
соответствии с федеральным законодательством и-
подлежит перечислению на
соответствующий счет Федерального-
казначейства, предназначенный
для зачисления НДС.-
- Комитет
Пользователь-
_______________
________________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.
Приложение 2
к Соглашению от "__"
_________ 20__ г. № ______
об общем владении и пользовании
объектом недвижимости,
находящимся в общей долевой
собственности
- РАСЧЕТ
-
ПЛАТЫ С УЧЕТОМ НДС ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТЬЮ ОБЪЕКТА,-
НАХОДЯЩЕЙСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,-
ПО СОГЛАШЕНИЮ ОТ "___"
_____________ 20__ Г. № ____-
ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ И
ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ,-
НАХОДЯЩИМСЯ В
ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ-
- Пользователь:
____________________________________________________-
Адрес по данным БТИ:
_____________________________________________-
Общая площадь: ___________ кв.
метров.-
С "__" __________
20__ г.
Сумма
платы (руб.) |
Ставка
НДС
|
Сумма НДС
(руб.)
|
Сумма платы с
учетом НДС
(руб.) |
|
|
|
|
- Комитет
Пользователь-
- ________________
_______________-
(подпись)
(подпись)-
- _______________
_______________-
(Ф.И.О.)
(Ф.И.О.)-
- М.П.
М.П.-
| 
