ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 30.03.2007 по делу № 33-1415
<ЕСЛИ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЗ ОТ
6 ИЮЛЯ 2005 Г. № 109-ФЗ НЕИСТЕКШАЯ ЧАСТЬ СРОКА ДАВНОСТИ ПО
ТРЕБОВАНИЮ О ПРИМЕНЕНИИ ПОСЛЕДСТВИЙ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ НИЧТОЖНОЙ
СДЕЛКИ СОСТАВЛЯЕТ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, ТО ПРИМЕНЯЕТСЯ РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННЫЕ
СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ (10 ЛЕТ С МОМЕНТА НАЧАЛА ИСПОЛНЕНИЯ НИЧТОЖНОЙ
СДЕЛКИ). ЕСЛИ ЖЕ НЕИСТЕКШАЯ ЧАСТЬ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРЕВЫШАЕТ
ТРИ ГОДА, ТО СРОК ДАВНОСТИ ПОДЛЕЖИТ СОКРАЩЕНИЮ ДО ТРЕХ ЛЕТ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 марта 2007 года
Дело N 33-1415
(извлечение)
30 марта 2007 г.
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего Железновой Н.Д., судей Башаркиной
Н.Н., Лисина Н.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Башаркиной Н.Н. дело по жалобе Е-ва П.Н. на решение Автозаводского
районного суда от 22 сентября 2006 г. по иску К-вой М.А. к Е-ву П.Н.,
Е-ву Ю.Н., Т-вой В.Н. о прекращении ипотеки,
установила:
К-ва М.А. обратилась
в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что
08.11.2000 заключила с Е-вым П.Н. договор купли-продажи квартиры дома
по ул. Южное Шоссе г. Н.Новгорода. Указанная квартира принадлежала
Ш-вой П.А., а договор от ее имени заключен ее сыном Е-вым П.Н.,
действующим по доверенности. В соответствии с п. 4 договора стоимость
квартиры была определена в 175203 рубля, из которых 166860 рублей
покупатель уплачивает продавцу при подписании договора, остальные
8343 рублей уплачиваются после снятия продавца с регистрационного
учета. Таким образом, при регистрации права собственности в Едином
государственном реестре сделана запись об обременении права - залоге
в силу закона. 09.10.2001 Е-в П.Н. снялся с регистрационного учета,
после чего ему была передана недоплаченная сумма. В августе 2005 года
она решила продать квартиру, заключила договор купли-продажи, однако
регистрация договора была приостановлена в связи с отсутствием записи
о прекращении ипотеки. Для снятия залога ей предложено явиться в ГУ
ФРС вместе с продавцом квартиры. Однако ей стало известно, то Ш-ва
П.А. умерла 19.04.2000. Просит признать ипотеку прекращенной, обязать
ГУ ФРС погасить регистрационную запись об ипотеке.
Е-в П.Н. обратился с встречным иском
к К-вой М.А. о признании недействительным договора отчуждения
квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Решением суда от 22 сентября 2006 г.
постановлено погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры дома
по ул. Южное Шоссе г. Н.Новгорода, сделанную одновременно с
регистрацией договора купли-продажи от 8 ноября 2000 г. указанного
объекта недвижимости и регистрацией не него права собственности К-вой
М.А. В удовлетворении встречного иска Е-ва П.Н. отказано.
В кассационной жалобе Е-в П.Н. просит
об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия
находит, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии со ст. 181 ч. 1 ГК РФ
срок исковой давности по требованию о применении последствий
недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Суд, отказывая в удовлетворении
встречного иска Е-ва П.Н., сослался на то, что Е-вым П.Н. пропущен
срок для предъявления требований о применении последствий ничтожной
сделки, установленный ст. 181 ГК РФ в три года.
Однако судебная коллегия не может
согласиться с данным выводом суда.
Федеральным законом РФ от 6 июля 2005
г. № 109 ФЗ изложена в новой редакции статья 181 ч. 1 ГК РФ, а
именно: срок исковой давности по требованию о применении последствий
недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение
срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня,
когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии со ст. 2 Федерального
закона РФ от 6 июля 2005 г. № 109-ФЗ установленный ст. 181 ГК РФ срок
исковой давности по требованию о применении последствий
недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям,
ранее установленный ГК РФ срок предъявления которых не истек до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из дела видно, что исполнение сделки
началось до 26 июля 2005 г., т.е. до момента вступления в законную
силу Федерального закона от 6 июля 2005 г. № 109 ФЗ "О внесении
изменения в ст. 181 ч. 1 ГК РФ".
Поэтому суду следовало иметь в виду,
что если до вступления в силу ФЗ РФ от 6 июля 2005 г. № 109 ФЗ "О
внесении изменения в ст. 181 ч. 1 ГК РФ" неистекшая часть срока
давности по требованию о применении последствий недействительности
ничтожной сделки составляет менее трех лет, то применяются ранее
установленные сроки исковой давности (10 лет с момента начала
исполнения ничтожной сделки). Если же неистекшая часть срока исковой
давности превышает три года, то срок давности подлежит сокращению до
трех лет, исчисление которого надлежит производить с 26 июля 2005 г.,
т.е. с момента вступления в силу Федерального закона РФ от 6 июля
2005 г. № 109 ФЗ "О внесении изменения в ст. 181 ч. 1 ГК РФ".
При таких обстоятельствах решение
суда не может быть признано законным и обоснованным, поэтому подлежит
отмене.
При новом рассмотрении дела суду
следует учесть изложенное и вынести решение в соответствии с
требованиями закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,
судебная коллегия
определила:
Решение
Автозаводского районного суда от 22 сентября 2006 г. отменить, дело
передать на новое рассмотрение в тот же суд в том же составе судей.
Председательствующий
Н.Д.ЖЕЛЕЗНОВА
Судьи
Н.Н.БАШАРКИНА
Н.А.ЛИСИН
| 
