ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Выксунского района от 26.09.1995 № 78
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием
решения Земского собрания Выксунского района от 30.07.2008 № 62,
вступающего в силу после официального опубликования.
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 1995 г. № 78
ПОЛОЖЕНИЕ О
ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
Земское собрание
постановляет:
утвердить Положение о порядке учета и
предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.
Выксе (приложение).
Председатель Земского
собрания
И.Н.ПАНТЕЛЕЕВА
Глава администрации
района
М.П.БАРАНОВ
Приложение 1
к постановлению
Земского собрания
Выксунского района
от 26.09.1995 № 78
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г.
ВЫКСЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение определяет основные принципы, порядок и единые правила
учета и предоставления в аренду нежилых помещений в жилых домах,
зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности г.
Выксы.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 1 Гражданского
кодекса РФ, а не общая часть Гражданского кодекса РФ.
-
1.2. Положение
разработано в соответствии с требованиями законодательства Российской
Федерации, в частности, Основ законодательства Союза ССР и республик
"Об аренде", Закона РФ "О приватизации государственных
и муниципальных предприятий в РФ", Закона РФ "О местном
самоуправлении в РФ", Федерального закона "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", общей части Гражданского кодекса РФ, Указа
Президента РФ "О регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в
аренду" от 14 октября 1993 года № 1230 и других нормативных
актов.
1.3. Целью настоящего Положения
является упорядочение учета и предоставления в аренду нежилого фонда,
находящегося в муниципальной собственности г. Выксы.
1.4. Функциональное назначение
объектов муниципального нежилого фонда в г. Выксы определяется с
момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его
использование в соответствии с генеральным планом города.
1.5. Изменение функционального
назначения объектов нежилого фонда в г. Выксе утверждается
распоряжением главы администрации г. Выксы.
1.6. Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Выксы осуществляет исключительные
полномочия Арендодателя при сдаче в аренду объектов нежилого фонда,
находящихся в муниципальной собственности, независимо от того, на
чьем балансе они находятся.
1. 7. Объекты, находящиеся в
муниципальной собственности г. Выксы, могут быть сданы в аренду любым
юридическим и физическим лицам в соответствии с настоящим Положением.
1.8. Договоры субаренды могут быть
заключены арендаторами только на основании решения Комитета по
управлению муниципальным имуществом г. Выксы.
1.9. Сдача объекта в аренду
(субаренду) не влечет передачу права собственности на него.
II. ПОРЯДОК УЧЕТА И
КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Учет нежилого
фонда г. Выксы осуществляет Комитет по управлению городским
имуществом и муниципальные предприятия, организации, учреждения, на
балансе которых находится нежилой фонд (далее - Балансодержатели).
2.2. Комитет по управлению
муниципальным имуществом г. Выксы:
- ведет реестр муниципальной
собственности г. Выксы в установленном порядке;
- контролирует порядок использования
нежилого фонда и соблюдения условий договоров аренды.
2.3. Балансодержатель:
- ведет учет нежилого фонда на
бухгалтерском балансе в установленном порядке;
- организует техническую
инвентаризацию;
- контролирует порядок содержания
нежилого фонда.
III. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Получение права
аренды реализуется как путем проведения аукционов (конкурсов) по
продаже права аренды в соответствии с Положением о подготовке и
проведению открытых аукционных торгов (аукционов и конкурсов) по
продаже имущественных прав на объекты муниципального нежилого фонда в
г. Выксе, так и путем принятия решений о предоставлении объектов
нежилого фонда в аренду целевым назначением, в соответствии с
Положением о сдаче помещений нежилого фонда в аренду целевым
назначением.
3.2. Основным документом,
регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор
аренды.
3.2.1. Договор аренды оформляется в 3
экземплярах и направляется: 1-й экземпляр - Комитету (Арендодателю),
2-й экземпляр - Арендатору, 3-й экземпляр - Балансодержателю и
подлежит обязательной регистрации в Комитете.
3.2.2. Договор аренды может быть
заключен на срок до 3 лет при предоставлении помещения в целевую
аренду либо на срок до 5 лет при получении права аренды помещения на
аукционе (конкурсе).
3.2.3. В договоре аренды
предусматривается:
- состав и стоимость передаваемого в
аренду недвижимого имущества в случае сдачи в аренду целиком здания;
- размер и порядок внесения арендной
платы;
- срок аренды;
- обязанности арендодателя и
арендатора по передаче и использованию оборудования и хозяйственного
инвентаря (при наличии такового);
- обязанности арендатора пользоваться
имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную
плату и возвратить имущество после прекращения договора аренды в
состоянии, обусловленном договором;
- распределение обязанностей по
ремонту объектов, сданных в аренду;
- условия, при наличии которых
договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор -
выселению, по требованию арендодателя:
а) при использовании помещения в
целом или его части не в соответствии с договором аренды;
б) при сдаче помещения в субаренду в
нарушение порядка, установленного арендодателем;
в) при взимании платы за субаренду, в
размере более установленного п. 4.7 настоящего Положения;
г) если Арендатор умышленно ухудшает
состояние помещения;
д) если Арендатор имеет задолженность
по арендной плате более 3 месяцев;
е) если Арендатор не производит
ремонтов, определенных договором аренды;
ж) если Арендатор отказывается от
подписания дополнительного соглашения, предусмотренного пунктом 3.4.6
настоящего Положения;
з) при уклонении Арендатора от
заключения договора на долевое участие в содержании домовладения
(кап. ремонт фасада, крыши, инженерных коммуникаций, благоустройство
прилегающих территорий и других затратах, связанных с содержанием
здания и прилегающих территорий);
- условия, при которых договор аренды
подлежит досрочному расторжению по требованию арендатора:
а) если помещение в силу
обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для использования.
3.2.4. Договор аренды досрочно
прекращается также при заключении сторонами соглашения о замене
первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим
обязательством по данному объекту с другими условиями ("новация",
ст. 414 ГК РФ).
3.2.5. Капитальный и текущий ремонт
объектов, сданных в аренду, производится на условиях заключенного
договора.
3.2.6. По зданиям, отнесенным к
памятникам истории и культуры, дополнительно между арендатором и
комитетом по охране памятников Нижегородской области заключается
охранный договор.
3.3. Сдача и приемка помещений при
заключении договора аренды осуществляются в следующем порядке.
3.3.1. Сдача и приемка нежилого
помещения производится в присутствии полномочных представителей
комитета (балансодержателя) и арендатора с составлением
двухстороннего акта.
3.3.2. Акт сдачи-приемки составляется
в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и одного экземпляра
балансодержателю.
3.4. Арендная плата.
3.4.1. Арендная плата устанавливается
в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду
недвижимого имущества в г. Выксе. Арендная плата может
корректироваться на коэффициент удорожания, с учетом уровня инфляции
и изменением централизованно устанавливаемых цен и тарифов, а также в
других случаях, предусмотренных законодательством РФ.
3.4.2. Размер, условия и сроки
внесения арендной платы за конкретное арендуемое помещение
определяются договором аренды.
3.4.3. Порядок поступления средств за
аренду нежилого фонда и последующее распределение поступивших средств
(включая неустойку за несвоевременное внесение арендной платы и иные
штрафные санкции, предусмотренные договором аренды) определяются
распоряжениями главы администрации г. Выксы.
3.4.4. Учитывая особенности
конкретных бюджетных организаций, предприятий и групп пользователей
нежилых помещений в случае необходимости разрешается предоставление
им льгот по уровню арендной платы. Льготы устанавливаются на
основании постановления Земского собрания Выксунского района по
заключению комиссии, созданной администрацией города.
3.4.5. Арендатор освобождается от
арендной платы на время капитального ремонта, проводимого
балансодержателем и по его инициативе. Основанием для освобождения от
арендной платы в этом случае является распоряжение комитета по
управлению муниципальным имуществом, изданное на основании письма
арендатора и документов, представленных балансодержателем,
подтверждающих сроки проведения ремонта.
3.4.6. Размер арендной платы подлежит
досрочному пересмотру по требованию арендодателя в случае изменения
уровня базовой ставки арендной платы в соответствии с пунктом 3.4.1
настоящего Положения. Новый размер арендной платы определяется в
дополнительном соглашении к договору аренды.
3.4.7. В случае неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные договором, с Арендатора взимается
пеня в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3.4.8. В случае нарушения Арендатором
положений договора, предусмотренных в подп. "а", "б",
"г", "ж" п. 3.2.3 настоящего Положения, размер
арендной платы может быть увеличен до 5-кратного размера на срок до 3
месяцев без согласования с Арендатором по предварительному
письменному предупреждению Арендодателя.
3.4.9. Уплата пени не освобождает
Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранении
нарушений.
IV. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ
4.1. Для оформления
помещения в субаренду заявитель (Субарендатор) представляет в Комитет
следующие документы:
- заявление на имя председателя
Комитета с просьбой о предоставлении нежилого помещения в субаренду с
указанием Арендатора, адреса, площади и цели использования помещения;
- копии учредительных документов,
заверенные в установленном порядке;
- справку о платежеспособности из
обслуживающего учреждения банка;
- заявление Арендатора о
предоставлении площадей в субаренду.
4.2. Представленный пакет документов
рассматривается Комитетом по управлению муниципальным имуществом.
4.3. Комитет в 5-дневный срок с
момента обращения принимает решение о предоставлении либо об отказе в
предоставлении помещения в субаренду.
4.4. Оформление субаренды
производится по договору между Арендатором и Субарендатором. Договор
заключается в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны, один -
Балансодержателю (Комитету).
4.5. Срок предоставления помещений в
субаренду не может превышать 1 года.
4.6. Размер площади, предоставленной
в субаренду, не должен превышать 30% арендуемых площадей.
4.7. Размер платы за помещение,
сдаваемое в субаренду, рассчитывается в соответствии с методикой
расчета арендной платы за аренду недвижимого имущества в г. Выксе.
-
| 
