ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 1996 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВВОДА
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ И РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ
МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
СООРУЖАЕМЫХ ЗА СЧЕТ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ В Г. ВЫКСЕ И
ВЫКСУНСКОМ РАЙОНЕ
Рассмотрев Положение
о порядке ввода в эксплуатацию законченных строительством и
реконструируемых малоэтажных жилых домов, сооружаемых за счет
индивидуальных застройщиков в г. Выкса и Выксунском районе, Земское
собрание постановляет:
утвердить вышеуказанное Положение
(приложение на 10 листах).
Председатель Земского
собрания
И.Н.ПАНТЕЛЕЕВА
Глава администрации
города
А.С.СОКОЛОВ
Приложение
к постановлению
Земского собрания
Выксунского района
от 10.07.1996 № 74
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ И РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ
МАЛОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ, СООРУЖАЕМЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ В Г. ВЫКСЕ И
ВЫКСУНСКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение распространяется на вновь построенные и реконструируемые
малоэтажные жилые дома (далее - объекты), возведенные индивидуальными
застройщиками, и устанавливает порядок их приемки и ввода в
эксплуатацию.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
2.1. Малоэтажный
жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания одной
или нескольких семей, высотой не более 3 этажей, включая мансардный.
2.2. Индивидуальный застройщик -
физическое лицо (гражданин), являющийся одновременно инвестором и
пользователем объекта, осуществляющее строительство (реконструкцию)
объекта на предоставленном ему земельном участке и несущий полную
финансовую и правовую ответственность за весь цикл работ.
2.3. Исполнитель работ (подрядчик) -
юридическое или физическое лицо, выполняющее проектные,
изыскательские, строительно-монтажные работы, выполняющее другие
работы по договору подряда с индивидуальным застройщиком.
2.4. Договор индивидуального
застройщика с органом местного самоуправления об осуществлении
строительства жилого дома - юридический документ, устанавливающий
отношения между муниципалитетом и застройщиком.
2.5. Разрешение на строительство
(строительный паспорт) - основание для реализации проекта жилого
дома, выдаваемое индивидуальному застройщику органом местного
самоуправления в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией (генпланом города) и действующими СНиП.
2.6. Реконструкция индивидуального
жилого дома - это производство строительно-монтажных работ в
существующем доме с целью изменения его общей, жилой площади,
этажности, материала стен и проч.
2.7. Приемка законченного
строительством индив. жилого дома - юридическое действие, в
результате которого подтверждается соответствие принимаемого объекта
проектной документации и предъявляемым к нему требованиям.
2.8. Ввод в эксплуатацию -
юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность
законченного строительством объекта к использованию его по
назначению, включение его в территориальную среду.
3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Положение о
порядке ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов детализирует
с учетом особенностей поселений градостроительного законодательства и
иных нормативов и направлено на создание оптимальной среды обитания.
3.2. Вводимый в эксплуатацию объект
должен отвечать требованиям законодательства, действующих норм,
стандартов и правил федерального и местного уровней, осуществлен в
соответствии с утвержденным проектом и условиями договора
индивидуального застройщика с органом местного самоуправления.
3.3. Индивидуальный застройщик может
осуществлять строительство собственного жилого дома самостоятельно
или с привлечением исполнителей работ (подрядчика).
3.4. Отношения между индив.
застройщиком и исполнителем работ (подрядчиком) регламентируются
договором подряда в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Индивидуальный застройщик несет
полную финансовую и правовую ответственность за весь цикл работ в
соответствии с условиями договора застройки и за ущерб, который может
нанести объект охраняемым законом правам и интересам граждан,
юридических лиц и государства.
3.6. Приемку отдельных видов работ, а
также всего объекта в целом от исполнителя работ (подрядчика) в
соответствии с договором подряда производит индив. застройщик.
3.7. В случае, если индив. застройщик
привлекает для осуществления строительства инвестиции в виде ссуды
или кредита, условия приемки от исполнителя работ отдельных видов
работ или объекта в целом определяются в соответствии с договором
индив. застройщика и организации, предоставляющей кредит (ссуду).
3.8. Органы Госархстройнадзора и др.
государственные надзорные службы контролируют осуществление
строительства в соответствии с полномочиями.
3.9. Органы ГАСН и др.
государственные службы надзора имеют право приостанавливать работы в
случае ведения их с нарушениями градостроительных норм и других
условий договора застройки.
3.10. Временное использование
отдельных строений или помещений еще не принятых в эксплуатацию,
может быть допущено, если это не создает угрозы для жизни, здоровья,
имущества застройщика, населения и окружающей природной среды, на
срок до 3 лет.
3.11. Приемка в эксплуатацию жилого
дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию, выдаваемым
инспекцией Госархстройнадзора при наличии согласований и подписей
всех надзорных органов.
3.12. Ввод объекта в эксплуатацию и
оформление прав собственности производится только при наличии
утвержденного и зарегистрированного акта приемки объекта в
эксплуатацию.
3.13. Регистрация ввода объекта в
эксплуатацию производится в инспекции ГАСН в недельный срок с момента
утверждения акта приемочной комиссией.
4. ПРИЕМКА
ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛОГО ДОМА (ОБЪЕКТА)
4.1. После
завершения строительства застройщик обязан сдать объект приемочной
комиссии, создаваемой органами местного самоуправления по заявке
застройщика в инспекцию ГАСН.
4.2. Индивидуальный застройщик обязан
самостоятельно получить согласования служб государственного надзора и
прочих контролирующих организаций, указанных в акте приемочной
комиссии.
4.3. Акт приемки в эксплуатацию
реконструируемого жилого дома оформляется так же, как и вновь
построенного, с указанием произведенных в ходе перестройки изменений
согласно проекту.
4.4. В случае отступления от
согласованного проекта вновь стоящегося или реконструируемого дома
застройщик обязан обратиться в инспекцию ГАСН для рассмотрения
возможности принятия данного объекта в эксплуатацию.
4.5. Акт приемки объекта в
эксплуатацию утверждается главой администрации города в недельный
срок после его оформления.
4.6. Акт составляется в трех
экземплярах, два из которых передаются застройщику, а один остается в
инспекции ГАСН, хранится в течение 3 лет, затем передается в архив.
5. ВВОД ОБЪЕКТА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ
5.1. Объект (индив.
жилой дом) считается введенным в эксплуатацию с момента регистрации
акта приемки инспекцией ГАСН.
5.2. Инспекцией ГАСН в соответствии с
утвержденным генпланом города и согласованным с гл. архитектором
проектом района застройки, вновь построенным жилым домам
присваивается почтовый адрес, который указывается в акте приемки.
5.3. Акт приемки объекта в
эксплуатацию, оформленный и зарегистрированный в соответствии с
настоящим Положением, является основополагающим документом для
юридического оформления прав собственности инд. застройщика на
возведенные строения.
5.4. Коммунальные службы заключают
договоры на предоставление услуг с владельцами только тех объектов,
на которые имеется оформленный и зарегистрированный акт приемки.
5.5. Органы местного самоуправления
для обеспечения полноты данных при оформлении итогов по вводу в
эксплуатацию объектов жилищного строительства предоставляют органам
статистики по месту нахождения не позднее 3-го числа каждого месяца
перечень принятых в эксплуатацию индив. жилых домов, акты приемки
которых утверждены и зарегистрированы в установленном порядке.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
6.1. За нарушение
гражданского, градостроительного, земельного законодательства
Российской Федерации виновные привлекаются к дисциплинарной,
материальной и административной ответственности, а в случаях,
предусмотренных законом, и к уголовной ответственности.
6.2. Застройщики, допустившие
нарушение согласованной проектной документации, а также ведущие
самовольное строительство, обязаны по получении соответствующего
письменного предписания инспекции ГАСН или по требованию органа
местного самоуправления в месячный срок и за свой счет устранить
допущенные правонарушения.
6.3. Если застройщик отказался
выполнить указанные в 6.3 требования, то органом местного
самоуправления создается распоряжение о сносе строения.
Расходы по сносу взыскиваются с
застройщика через суд. По предъявлению органа местного самоуправления
в месте сноса по решению суда может быть проведено безвозмездное
изъятие построенного дома или его части и зачисление таковых в фонд
органа местного самоуправления.
6.4. В случае эксплуатации
застройщиком индивидуального жилого дома без акта приемочной комиссии
свыше 5 лет с момента выдачи разрешения на строительство (строит.
паспорта) по представлению инспекции ГАСН налоговой инспекцией будет
взиматься налог на недвижимость в соответствии с законодательными
актами РФ.
