ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 1998 г. № 57/48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
В целях создания
начальных правовых условий, обеспечивающих системное и единообразное
осуществление оценочной практики на территории района в соответствии
с постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от
17.03.1998 № 62 "Об утверждении Временного положения об
оценочной деятельности на территории Нижегородской области"
Земское собрание постановляет:
1. Утвердить Временное положение об
оценочной деятельности на территории Городецкого района.
2. Предложить главе Городецкого
района возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом
(далее - КУМИ) функции заказчика по оценке объектов, включенных в
реестр муниципальной собственности Городецкого района.
3. Настоящее постановление
опубликовать в газетах "Городецкий вестник", "Новости
Заволжья".
4. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на комиссию по промышленности, строительству,
транспорту, коммунальному хозяйству и связи (В.И. Яковлев).
Председатель Земского
собрания
Е.Г.ЗНАТНОВ
Глава местного
самоуправления
В.А.ТРУФАНОВ
Приложение 1
Утверждено
постановлением
Земского собрания
Городецкого района
от 23.04.1998 № 57/48
ВРЕМЕННОЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
Статья 1. Общие
положения
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с экономическими условиями
развивающихся рыночных отношений и структуры управления на территории
Городецкого района Нижегородской области и в Российской Федерации на
базе действующего законодательства, норм, правил и международных
стандартов оценки имущества и с выходом Федерального нормативного
акта об оценочной деятельности подлежит приведению в соответствие с
ним.
Положение имеет целью создание единой
системы оценочной деятельности на территории района, упорядочение и
урегулирование отношений и интересов, возникающих в процессе
оценочной деятельности, эффективное развитие рынка недвижимости и
создание обоснованной базы налогообложения.
1.2. Работы по оценке имущества
проводятся с использованием международных стандартов оценки,
временных научно-методических рекомендаций и правил по оценке и
переоценке, разработанных компетентными организациями Российской
Федерации и Нижегородской области.
Оценка имущества при приватизации
производится с учетом действующего законодательства Российской
Федерации.
1.3. В качестве оценочных фирм
выступают юридические лица независимо от их организационно-правовой
формы, в качестве оценщиков - физические лица, осуществляющие
предпринимательскую деятельность без образования юридического лица
(индивидуальные предприниматели), и специалисты комитета по
управлению муниципальным имуществом Городецкого района при наличии
свидетельства об аттестации и аккредитации и при соблюдении ими
требований настоящего Положения.
1.4. Требования настоящего Положения
обязательны для исполнения на всей территории Городецкого района.
Статья 2. Основные
понятия
Оценка - процесс
(процедура) определения полезности или изменения полезности
имущества.
Оценочная деятельность - деятельность
по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной или
иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и другой).
Рыночная стоимость имущества (в т.ч.
акции и иные ценные бумаги) - наиболее вероятная цена, по которой
данный объект может быть продан на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно,
располагая всей информацией, а на цене не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- продавец не обязан продавать данный
объект, а покупатель не обязан его приобрести;
- стороны, участвующие в сделке,
хорошо осведомлены о предмете данной сделки и действуют в своих
интересах;
- объект оценки представлен на
открытом рынке;
- цена сделки представляет собой
разумное вознаграждение за объект, и принуждения к совершению сделки
в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект выражен в денежной
форме.
Полная восстановительная стоимость
(восстановительная стоимость нового строительства) - стоимость
строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии
оцениваемого здания из таких же материалов, с соблюдением таких же
строительных стандартов, по такому же проекту, такой же планировки и
квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое
сооружение.
Остаточная восстановительная
стоимость - полная восстановительная стоимость за вычетом суммы
планового износа, рассчитанного по правилам и нормам бухгалтерского
учета.
Действительная стоимость - это
разница между полной восстановительной стоимостью и суммой
фактического износа, определенного по методикам и рекомендациям по
технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского
назначения, принятым Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1
января 1991 года.
Недвижимое имущество (недвижимость,
недвижимые вещи) - земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без соизмеримого ущерба их назначению невозможно,
в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания,
космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть
отнесено и иное имущество.
Движимое имущество - вещи, не
относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.
Оценщик - физическое лицо,
осуществляющее оценочную деятельность в качестве индивидуального
предпринимателя без образования юридического лица,
зарегистрированного в установленном порядке на основании
свидетельства о государственной аттестации.
Оценочная фирма - юридическое лицо,
независимо от организационно-правовой формы осуществляющее оценочную
деятельность при условии наличия в штате фирмы не менее двух
специалистов, имеющих свидетельства о государственной аттестации.
Стандарт оценки - нормативный
документ по стандартизации, разработанный, как правило, на основе
согласия, характеризующийся отсутствием возражений по существующим
вопросам у большинства заинтересованных сторон, устанавливающий
основные цели, задачи и принципы оценки, структуры и состав
нормативных актов.
Положения утвержденного в
соответствии с действующим законодательством стандарта подлежат
обязательному применению членами общества, осуществляющими
деятельность по оценке в случаях и на условиях, установленных в
стандарте.
Официальная государственная
аттестация оценщиков на территории Нижегородской области (далее -
аттестация), осуществляемая уполномоченным Администрацией
Нижегородской области органом - советом по аттестации и аккредитации
оценщиков, созданным при комитете по управлению госимуществом
Нижегородской области (далее - КУГИНО) - процедура проверки знаний
заявителей по теоретическим основам оценки путем проведения
аттестационного экзамена.
Заявитель - физическое или
юридическое лицо, обратившееся с заявкой на государственную
аттестацию в качестве оценщика или специалиста оценочной фирмы.
Свидетельство об аттестации -
официальный документ, выданный КУГИНО по решению совета по аттестации
и аккредитации оценщиков, подтверждающий наличие записи в
соответствующем реестре и предоставляющий оценщику или специалистам
оценочной фирмы право на осуществление оценочной деятельности на
территории Нижегородской области в течение установленного в нем
срока.
Аккредитация - процедура, посредством
которой уполномоченный в соответствии с настоящим Положением совет по
аттестации и аккредитации оценщиков при комитете по управлению
государственным имуществом Нижегородской области официально признает
возможность выполнения оценщиком (оценочной фирмой) оценки движимого
и недвижимого имущества, включенного в реестр государственной
собственности Нижегородской области.
Условием аккредитации является
наличие у оценщика (специалиста оценочной фирмы) свидетельства о
государственной аттестации.
Свидетельство об аккредитации -
официальный документ, выданный КУГИНО по решению совета по аттестации
и аккредитации оценщиков и предоставляющий оценщику либо оценочной
фирме право на проведение оценки имущества, включенного в реестр
государственной и муниципальной собственности Нижегородской области.
Сертификат - документ, подтверждающий
прохождение заявителем курса обучения по оценке имущества (в случае
прохождения обучения в учреждении образования).
Наличие сертификата при аттестации и
аккредитации обязательно.
Совет по аттестации и аккредитации
оценщиков - коллегиальный орган (далее - Совет), созданный при
комитете по управлению государственным имуществом Нижегородской
области из представителей структурных подразделений Администрации
Нижегородской области в целях содействия развитию оценочной
деятельности и контроля за деятельностью оценщиков и оценочных фирм в
пределах своих полномочий.
Реестр аттестованных оценщиков и
оценочных фирм - список (перечень) физических и юридических лиц, при
наличии в штате не менее двух специалистов-оценщиков (далее -
юридических лиц), которым выдано свидетельство об аттестации, дающее
право заниматься оценочной деятельностью на территории Нижегородской
области.
Реестр аккредитованных оценщиков -
список (перечень) физических и юридических лиц, имеющих свидетельство
об аккредитации и право на оценку имущества, включенного в реестр
государственной собственности Нижегородской области.
Статья 3. Субъекты,
объекты и предмет оценочной деятельности
3.1. Субъектами
оценочной деятельности согласно настоящему Положению являются, с
одной стороны, юридические и физические лица, имеющие свидетельство
об аттестации, комитет по управлению муниципальным имуществом
Городецкого района в лице своих аттестованных специалистов-оценщиков,
а с другой - потребители их услуг.
Субъекты оценочной деятельности не
могут быть связаны административной или иной зависимостью с
собственником или распорядителем объекта оценки, за исключением
случаев, когда субъектом оценки является комитет по управлению
муниципальным имуществом.
3.2. Объектами оценочной деятельности
являются объекты гражданских прав, определенные гражданским
законодательством Российской Федерации, в том числе вещи, ценные
бумаги, движимое и недвижимое имущество, иное имущество, в т.ч.
имущественные права, интеллектуальная собственность, деятельность
хозяйствующих субъектов.
3.3. Предметом оценочной деятельности
является установление профессиональным оценщиком рыночной или иной
стоимости (ликвидационной, инвестиционной и другой) оцениваемого
объекта оценки.
Статья 4. Основания
для осуществления оценочной деятельности
4.1. Основанием для
осуществления оценочной деятельности на территории Городецкого района
являются аттестация оценщика (специалистов оценочной фирмы) при
комитете по управлению госимуществом Нижегородской области и внесение
его в единый реестр оценщиков (оценочных фирм), доступный для
обозрения.
Статья 5. Основания
проведения оценки
5.1. Основанием для
проведения оценки объекта является договор между оценщиком (оценочной
фирмой) либо комитетом по управлению муниципальным имуществом
Городецкого района и потребителем услуг.
5.2. Договором может быть
предусмотрено проведение оценки единичного объекта оценки, ряда
объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его
заявлениям.
Статья 6.
Обязательность проведения оценки
6.1. Оценка объектов
оценки является обязательной при приватизации государственного
имущества (предприватизационная оценка - в целях принятия решения о
целесообразности и способе приватизации) либо ином его распоряжении
или использовании, при продаже арестованного имущества,
инвентаризации, а также в случае вовлечения в сделку объектов оценки,
принадлежащих частично или полностью Российской Федерации,
Нижегородской области или Городецкому району. Рыночная оценка
стоимости приватизируемого имущества обязательна при проведении
предпродажной подготовки исключительно по решению органов местного
самоуправления при приватизации отдельных видов муниципального
имущества с целью повышения инвестиционной привлекательности объекта.
Остальные виды оценки обязательны в
случае возникновения споров между сторонами.
6.2. Оценка имущества, включенного в
реестр муниципальной собственности Городецкого района, проводится
специалистами - оценщиками комитета по управлению муниципальным
имуществом администрации Городецкого района или аккредитованными
независимыми оценщиками по решению КУМИ и на основании единых
стандартов с использованием прилагаемых Методических рекомендаций по
оценке имущества (приложение 1). Оценка имущества, включенного в
реестр муниципальной собственности, проводится по решению органов
местного самоуправления.
6.3. В случае привлечения
аккредитованных оценщиков КУМИ готовит проект договора на оценку
объекта, определяет оценщика и поручает юридическому лицу, на балансе
которого находится данный объект, заключить с ним договор.
6.4. Юридическое лицо, на балансе
которого находится объект оценки, обязано предоставить оценщику всю
имеющуюся информацию, необходимую для определения рыночной стоимости
объекта, в том числе:
- сведения о местонахождении,
размерах, иных технических характеристиках, состоянии объекта оценки
и объектов-аналогов;
- информацию о доходах, которые
приносит объект оценки или его часть, а также относящиеся к ним
данные финансового учета и статистической отчетности;
- проектно-сметную и иную
документацию по зданиям и сооружениям, входящим в состав оцениваемого
объекта;
- данные о продажах, аренде
объектов-аналогов;
- информацию о стоимости строительных
контрактов на возведение аналогичных оцениваемому объекту
недвижимости;
- организационно-правовую информацию
(устав, учредительные документы);
- иные сведения, необходимые для
оценки.
Сведения о правах и интересах
заказчика и третьих лиц в объекте оценки либо его части, включенной в
реестр муниципального имущества, а также об ограничениях,
обременениях, сервитутах предоставляет КУМИ.
6.5. Один экземпляр отчета об оценке
предоставляется в комитет по управлению муниципальным имуществом
Городецкого района.
КУМИ вправе осуществить экспертизу
результатов оценки. Экспертиза проводится собственными силами либо
путем привлечения независимых экспертов за счет средств КУМИ.
Экспертное заключение из принятого отчета направляется заявителю на
оценку, а отчет хранится в архиве КУМИ.
6.6. При проведении оценки объекта
специалистами комитетов по управлению муниципальным имуществом
средства за выполненную работу, рассчитанные согласно приложению 2,
направляются на р/счет КУМИ, идут на покрытие затрат по осуществлению
оценочной деятельности и подлежат налогообложению в соответствии с
действующим законодательством.
6.7. Расчет оплаты за оценку
имущества, включенного в реестр муниципальной собственности
Городецкого района, проведенную аккредитованным оценщиком,
производится также согласно пункту 2. При этом 10% от суммы,
полученной за проведение оценки, направляется аккредитованным
оценщиком в фонд КУМИ для покрытия расходов, понесенных КУМИ за
исполнение функций заказчика.
6.8. Оплата за выполненную работу по
оценке муниципального имущества, включенного в реестр района,
производится за счет средств юридического лица, на балансе которого
находится оцениваемое имущество. При этом 10% от суммы, полученной за
проведение оценки, направляется аккредитованным оценщиком на покрытие
расходов, понесенных КУМИ за исполнение функций заказчика.
6.9. При оценке арестованного
имущества затраты на финансирование работ по оценке осуществляются за
счет средств, вырученных от продажи арестованного имущества.
Статья 7. Основные
требования к договору об оценке
7.1. Договор между
оценщиком (оценочной фирмой) и заказчиком заключается в письменной
форме и может быть нотариально удостоверен.
7.2. В договоре должны быть указаны:
- вид объекта оценки;
- вид стоимости (стоимостей) объекта
оценки;
- порядок расчетов и размер
вознаграждения за проведение оценки объекта оценки;
- сведения о наличии у оценщика
(оценочной фирмы) свидетельства о государственной аттестации, а при
оценке государственного имущества - свидетельства об аккредитации с
указанием номера, даты выдачи свидетельств и срока их действия.
Договоры в обязательном порядке
должны содержать сведения о сроках выполнения заказа на оценку. Срок
выполнения заказа устанавливается по соглашению сторон, но не может
превышать 1 месяца.
В качестве условия в договоре должно
содержаться требование, чтобы любой публикуемый документ со ссылкой
на отчет оценщика содержал изложение всех допущений и отступлений от
стандартов, используемых при оценке объекта оценки.
7.3. Размер вознаграждения оценщику
(оценочной фирме) за проведение оценки объекта оценки не может
зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
7.4. Порядок и условия заключения
договора оценки объектов оценки, принадлежащих муниципальной
собственности, регулируются нормативными актами, действующими на
территории Городецкого района.
Статья 8. Общие
требования к содержанию отчета об оценке
8.1. Результатом
работы, проведенной оценщиком (оценочной фирмой) согласно
заключенному им договору, является отчет о выполненной работе,
составленный в письменной форме и переданный своевременно заказчику.
Отчет имеет юридическое значение для всех юридических и физических
лиц, органов государственной власти и управления, органов местного
самоуправления и судебных органов.
Экспертное заключение не является
отчетом об оценке.
8.2. Отчет должен содержать исходные
данные, содержание использованных методов для полного и
недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта.
Критерии установления оценки объекта
оценки и причины отступления от определения рыночной стоимости должны
быть обоснованы.
8.3. Отчет должен состоять из трех
частей - вводной, расчетной и заключительной:
а) в вводной части указываются:
для оценочной фирмы:
юридический адрес и контактные
телефоны; номер и дата выдачи свидетельства об аккредитации (при его
наличии), срок действия свидетельства, номер регистрационного
свидетельства; номер расчетного счета; фамилия, имя, отчество всех
специалистов, имеющих свидетельства о государственной аттестации в
качестве оценщика (с указанием номеров и дат выдачи этих
свидетельств) и принимавших участие в оценке; дата составления и
порядковый номер отчета;
для оценщика:
фамилия, имя, отчество оценщика, его
место жительства; стаж работы в качестве оценщика; номер и дата
выдачи свидетельства об аттестации (аккредитации); срок действия
свидетельства; номер регистрационного свидетельства частного
предпринимателя; номер расчетного счета (при его наличии); дата
составления и порядковый номер отчета;
б) в расчетной части указываются:
четкое описание объекта оценки,
характер и масштаб его исследования, форма владения имуществом; в
случае принадлежности объекта оценки юридическому лицу - реквизиты
собственника, балансодержателя и балансовая стоимость объекта;
применяемые стандарты оценки для
определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их
использования; перечень используемых в оценке данных с указанием
источников их получения; обоснованные отступления от стандартов;
определение стоимости;
последовательность и дата определения
стоимости объекта;
в) в заключительной части
указываются:
результат оценки;
возможные ограничения и пределы
применения полученного результата оценки;
перечень документов, используемых
оценщиком (оценочной фирмой) при проведении оценки;
дата отчета.
8.4. Отчет может быть дополнен любой,
по мнению оценщика (оценочной фирмы) информацией, необходимой для
полноты отражения применяемого им метода расчета стоимости
конкретного объекта оценки.
8.5. В отчет должен быть включен акт,
подтверждающий объективность оценки и фиксированность, независимо от
итоговой величины стоимости объекта, гонорара.
8.6. При осуществлении оценочной
деятельности оценщиком - частным предпринимателем каждая страница
отчета подписывается им собственноручно и заверяется в целом его
личной печатью (при ее наличии).
При выполнении оценки объекта оценки
оценочной фирмой каждая страница отчета подписывается аттестованным
специалистом, непосредственно выполнившим оценку объекта, в целом
руководителем оценочной фирмы либо уполномоченным им иным должностным
лицом и заверяется печатью фирмы.
8.7. При привлечении профессиональной
помощи со стороны в отчете об оценке о каждом из приглашенных
специалистов-оценщиков должны быть указаны следующие данные: Ф.И.О.,
наличие свидетельства об аттестации и его вклад в проделанную работу.
8.8. В случае если оценка проводится
внутренним оценщиком, то есть тем, кто работает на предприятии,
владеющим оцениваемым имуществом, либо в фирме, ответственной за
финансовую документацию и (или) финансовую отчетность данного
предприятия, в отчете об оценке характер подобных взаимоотношений
должен быть оговорен.
Статья 9. Права и
обязанности оценщика, оценочной фирмы
Оценщики для
осуществления своей деятельности должны соответствовать требованиям
квалификационной характеристики по должности "оценщик (эксперт
по оценке имущества)", утвержденной постановлением Министерства
труда и социального развития Российской Федерации № 11 от 27.11.1996
и настоящим Временным положением.
9.1. Оценщик (оценочная фирма) имеет
право:
а) собирать и систематизировать
данные для создания информационной базы, необходимой для оценочной
деятельности;
б) использовать все известные методы
оценки и самостоятельно определять методы проведения оценки объекта
оценки исходя из требований стандартов оценки и условий договора с
заказчиком;
в) использовать в полном объеме
документацию, необходимую для проведения оценки;
г) получать разъяснения и
дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки;
д) получать в письменной или устной
форме необходимую в целях проведения оценки информацию от третьих
лиц, в том числе при проведении обязательной оценки - от
государственных органов, поручивших оценку объекта;
е) привлекать на договорной основе к
участию в оценке объекта оценки самостоятельно работающих оценщиков
(оценочные фирмы) либо иных необходимых специалистов, за исключением
лиц, указанных в п. 1 статьи 10;
ж) отказаться от проведения оценки
объекта оценки в случаях нарушения заказчиком условий договора и
(или) непредставления необходимой в целях проведения оценки
информации;
з) рекламировать свою деятельность
только после получения свидетельства о государственной аттестации.
9.2. Оценщик (оценочная фирма) не
вправе передавать полученные ими в ходе проведения оценки объекта
оценки сведения третьим лицам для использования в целях
предпринимательской деятельности.
9.3. Оценщик обязан:
а) знать местное законодательство и
другие нормативные акты по вопросам, входящим в сферу
профессиональных интересов оценщиков (оценочных фирм), методические
приемы определения величины стоимости объектов оценки,
законодательство и нормативные документы по налогообложению, систему
бухгалтерского учета, методы и порядок составления отчетности и т.д.;
б) неукоснительно соблюдать при
осуществлении оценочной деятельности требования действующих
нормативных актов Российской Федерации, постановления
Законодательного Собрания "Об утверждении Временного положения
об оценочной деятельности на территории Нижегородской области" и
настоящего Положения.
в) иметь высшее образование и
свидетельство о государственной аттестации (при проведении оценки
имущества, являющегося собственностью Нижегородской области, -
свидетельство об аккредитации);
г) отказаться от участия в проведении
оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих
проведению объективной оценки объекта оценки;
д) до принятия обязательств по оценке
довести до сведения клиента любое несоответствие каким-либо из
профессиональных качеств;
е) по итогам оценки в заключительной
части отчета отразить все меры, принятые для адекватного изложения
ситуации;
ж) обеспечивать сохранность
документов, получаемых в ходе проведения оценки, и не разглашать их
содержание без согласия собственника оцениваемого имущества, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством;
з) предоставлять по требованию
заказчика свидетельство о государственной аттестации (свидетельство
об аккредитации);
и) хранить составленные им отчеты об
оценке объекта оценки в течение трех лет;
к) представлять по требованию
правоохранительных органов информацию из своего отчета об оценке.
9.4. При производстве оценки по
заданию правоохранительных органов или судов права и обязанности
оценщика регламентируются с учетом соответствующих статей
процессуальных кодексов.
9.5. В случае обнаружения советом по
аттестации и аккредитации осуществленных оценщиком намеренных
искажений результатов оценки, сокрытия существенной информации,
влияющей на результат оценки, нарушения независимости,
добросовестности или конфиденциальности оценки он возмещает на
основании решения суда или арбитражного суда убытки, которые понесли
в связи с упомянутыми нарушениями собственник, заказчик или инвестор
оценки либо органы государственной власти.
Статья 10.
Независимость оценщика (оценочной фирмы)
В своей деятельности
оценщики (оценочные фирмы) независимы и руководствуются исключительно
действующим законодательством.
10.1. Проведение оценки объектов
оценки недопустимо:
а) оценщиком, являющимся учредителем,
собственником, акционером, руководителем или иным должностным лицом
юридического лица, заказчиком или физическим лицом, имеющим
имущественный интерес в объекте оценки, либо состоящим с указанными
лицами в близком родстве или свойстве;
б) оценочными фирмами:
- в отношении объектов оценки,
собственниками которых являются их учредители, акционеры, кредиторы,
страховщики, а также если они сами являются учредителями,
собственниками или акционерами юридического лица, собственника
оцениваемого объекта;
- в отношении объектов оценки,
собственниками которых являются их дочерние предприятия, филиалы
(отделения) и представительства.
Настоящие требования не
распространяются на специалистов - оценщиков комитетов по управлению
государственным или муниципальным имуществом при проведении оценки
объектов оценки, принадлежащих Нижегородской области и ее
муниципальным образованиям.
Статья 11. Контроль
за осуществлением оценочной деятельности на территории Нижегородской
области
Контроль за
осуществлением оценочной деятельности на территории Нижегородской
области осуществляется посредством официальной государственной
аттестации профессиональных оценщиков и специалистов, работающих в
оценочных фирмах, а также аккредитации оценщиков (оценочных фирм) при
КУГИНО в целях оценки государственного и муниципального имущества
Нижегородской области.
Положения о совете по аттестации и
аккредитации оценщиков и порядке проведения официальной аттестации и
аккредитации разрабатываются комитетом по управлению госимуществом
Нижегородской области и утверждаются Губернатором Нижегородской
области.
Состав аттестационной комиссии,
типовые задачи и вопросы аттестационных экзаменов рассматриваются и
утверждаются советом по аттестации и аккредитации.
Приложение 1
МЕТОДИЧЕСКИЕ
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Рыночная
стоимость объектов оценки.
1.1. Определение рыночной стоимости
производится по результатам сопоставления расчетных величин
стоимости, для получения которых применяются три стандартных метода:
- затратный метод;
- метод сравнения продаж;
- доходный метод.
При наличии достаточного количества
информации необходимо применять все три метода. Ограничение
применения любого из методов или полная невозможность его
использования должны быть обоснованы.
1.2. Рыночная стоимость объектов
оценки применима:
- при продаже или передаче
государственного имущества либо при переуступке долговых обязательств
Нижегородской области;
- при реализации инвестиционных
проектов с привлечением средств бюджета Нижегородской области либо
средств под гарантии Нижегородской области, при оценке технических
заданий и условий на разработку таких проектов;
- при коммерческом использовании
средств бюджета Нижегородской области;
- при использовании государственного
или муниципального имущества в качестве залога.
1.3. Затратный метод определения
рыночной стоимости объекта.
Затратный метод наиболее
целесообразен:
- при оценке новых или с небольшим
сроком эксплуатации объектов;
- при оценке
общественно-государственных и специальных объектов;
- при оценке объектов на малоактивном
рынке;
- при оценке объектов недвижимости
для целей страхования или налогообложения.
1.3.1. Рыночная стоимость по
затратному методу (Сзатр) определяется как сумма стоимости участка
земли (Сзу) и стоимости нового строительства сооружения (Снс) с
учетом накопленного износа (Инакопл) по формуле:
Сзатр = Сзу + Снс -
Инакопл
При расчете
стоимости земельного участка участок рассматривается как свободный в
предположении его наилучшего и наиболее эффективного использования.
