АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 12 мая 1999 г. № 850
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО
ПРОДАЖЕ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
В соответствии со
ст. 26 Устава г. Дзержинска, в целях погашения задолженности по
заработной плате работникам бюджетной сферы, во исполнение
постановления городской Думы "О продаже нежилых помещений на
конкурсной основе" от 20.04.1999 № 259:
1. Утвердить прилагаемое Временное
положение о порядке проведения закрытых торгов по продаже нежилых
помещений в процессе приватизации.
2. Комитету по управлению
муниципальным имуществом г. Дзержинска в срок до 24 мая 1999 г.
провести конкурс по продаже нежилых помещений в соответствии с
постановлением городской Думы от 20 апреля 1999 г. № 259 с учетом
условий, изложенных в приложении 1.
3. Настоящее распоряжение вступает в
силу с момента подписания.
4. Контроль за исполнением
распоряжения возложить на заместителя мэра по управлению
собственностью Л.С. Ваганова.
Мэр города
С.И.ТРОФИМОВ
Приложение 1
УСЛОВИЯ КОНКУРСА
1. Общее условие
конкурса: победитель конкурса обязан отремонтировать фасад здания, в
котором расположено нежилое помещение, приобретенное им на конкурсе,
в соответствии с муниципальной программой благоустройства города
"Фасад".
2. Для помещения, расположенного по
адресу:
- ул. Гайдара, 30 - оказание услуг
населению по наполнению баллонов сжиженным газом;
- ул. Гайдара, 71 - погашение
задолженности по арендным и коммунальным платежам, числящейся за ТОО
"Прометей".
Утверждено
распоряжением
администрации г. Дзержинска
от 12.05.1999 № 850
ВРЕМЕННОЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАКРЫТЫХ
ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПРОЦЕССЕ
ПРИВАТИЗАЦИИ
1. ВВЕДЕНИЕ
Настоящее Положение
разработано в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса
Российской Федерации, Федеральным законом РФ "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации муниципального
имущества в РФ" от 21.07.1997 № 123-ФЗ, Государственной
программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в
РФ, Программой приватизации муниципального имущества г. Дзержинска
Нижегородской области, утвержденной постановлением городской Думы г.
Дзержинска от 19.11.1997 № 11, и определяет порядок проведения торгов
по продаже нежилых помещений в процессе приватизации, а также права и
обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Настоящее Положение действует до
момента принятия городской Думой постоянно действующего положения о
порядке проведения закрытых торгов по продаже нежилых помещений в
процессе приватизации.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Решение о
проведении торгов принимает администрация г. Дзержинска на основании
постановления городской Думы, в котором указываются также дата и
условия проведения торгов.
2.2. Организацию и проведение торгов
осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом г.
Дзержинска (далее по тексту - КУМИ), который осуществляет следующие
функции:
- формирует конкурсную комиссию;
- определяет место проведения торгов;
- определяет начальную цену предмета
торгов в соответствии с методикой расчета выкупной стоимости объектов
недвижимости, утвержденной постановлением городской Думы;
- подготавливает конкурсную
документацию и другие необходимые документы для проведения торгов;
- направляет арендатору, имеющему
преимущественное право на заключение договора купли-продажи,
уведомление о своем намерении заключить договор купли-продажи данного
объекта на конкурсной основе;
- осуществляет публикацию
информационного сообщения о проведении торгов;
- проводит ознакомление претендентов
с конкурсной документацией и объектом торгов;
- производит прием, регистрацию и
хранение представленных заявок;
- принимает на специальный счет
задатки;
- обеспечивает деятельность
конкурсной комиссии;
- уведомляет арендатора о результатах
торгов и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение
договора купли-продажи;
- заключает договор купли-продажи с
победителем торгов;
- распределяет в соответствии с
настоящим Положением средства, полученные от проведения конкурса, и
задатки, не возвращенные участникам в соответствии с п. 7.2
настоящего Положения;
- возвращает задатки участникам
конкурса, не ставшим покупателями;
- информирует общественность об
итогах конкурса.
2.3. Критерием определения победителя
торгов является наибольшая цена объекта продажи.
2.4. При выставлении на конкурс
объекта, находящегося в аренде, арендатору, надлежащим образом
исполняющему обязанности по договору аренды данного объекта, в
соответствии с настоящим Положением предоставляется преимущественное
право на заключение договора купли-продажи.
Данному арендатору предоставляется
также скидка в размере 20% от цены продажи на конкурсе при условии,
что сумма продажи была бы не ниже, чем начальная стоимость объекта на
конкурсе.
2.5. Право на заключение договора
купли-продажи нежилого помещения на условиях, предложенных
победителем конкурса, имеет арендатор при наличии у него
преимущественного права. При отсутствии арендатора, имеющего
преимущественное право на заключение договора купли-продажи, либо его
несогласии заключить договор купли-продажи право на заключение
договора купли-продажи имеет победитель торгов на предложенных им
условиях.
3. КОНКУРСНАЯ
КОМИССИЯ
3.1. Конкурсная
комиссия формируется из представителей КУМИ и других подразделений
администрации.
3.2. Заседания конкурсной комиссии
являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов
конкурсной комиссии.
3.3. Решения комиссии принимаются
простым большинством голосов членов комиссии. При равенстве голосов
голос председателя является решающим.
3.4. Конкурсная комиссия осуществляет
следующие функции:
- оформляет протокол об окончании
приема и регистрации заявок;
- определяет победителя торгов или
принимает иное решение по итогам торгов;
- оформляет протокол о результатах
торгов;
- оформляет протокол о признании
покупателем по договору купли-продажи.
4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ
4.1. КУМИ готовит
информационное сообщение об объекте торгов и организует его
публикацию в местной печати не позднее чем за 10 дней до проведения
торгов.
4.2. Информационное сообщение о
проведении торгов должно включать следующие сведения:
- наименование организатора торгов,
адрес, номер контактного телефона;
- дату, время и место проведения
конкурса;
- информацию о форме торгов и
критерии выбора победителя;
- наименование, краткую
характеристику объектов торгов;
- начальную цену объектов торгов;
- информацию об условиях конкурса;
- сведения о порядке оформления
участия в торгах;
- дату и время начала и окончания
приема заявок на участие в конкурсе;
- сумму задатка в установленном
размере и специальный счет, на который он должен быть перечислен.
В случае существования арендатора,
имеющего преимущественное право на заключение договора купли-продажи
нежилого помещения, информационное сообщение о проведении торгов
должно содержать дополнительно:
- срок окончания действующего
договора аренды;
- сведения о существовании
арендатора, имеющего преимущественное право на заключение договора
купли-продажи.
4.3. К участию в конкурсе допускаются
юридические и физические лица, признанные в соответствии с
законодательством о приватизации покупателями, своевременно подавшие
заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы и внесшие
в установленном порядке сумму задатка в размере:
- 30 процентов от начальной цены
нежилого помещения, если она не превышает 100000 минимальных размеров
оплаты труда;
- 20 процентов от начальной цены
продажи, если она составляет 100000 и более минимальных размеров
оплаты труда, но не более 4,5 миллиона минимальных размеров оплаты
труда.
4.4. КУМИ подготавливает конкурсную
документацию, которая предоставляется в комплекте по запросу лица,
заявившего о намерении участвовать в торгах (в дальнейшем -
претендент), и содержит:
- сведения об объекте торгов;
- требования по содержанию заявки и
представленных вместе с ней документов;
- условия и порядок проведения
торгов, критерии выбора победителя торгов;
- проект договора купли-продажи;
- форму заявки на участие в торгах.
4.5. Для участия в конкурсе
претендент должен представить продавцу следующие документы:
- заявку на участие в торгах,
содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению
условий торгов;
- заверенные копии учредительных
документов (для юридических лиц);
- паспортные данные (для физических
лиц);
- свидетельство о государственной
регистрации для предпринимателей и юридических лиц;
- справку ГНИ о постановке на
налоговый учет с указанием юридического адреса, банковских реквизитов
и ИНН, а также справку из банка о платежеспособности претендента;
- копию платежного поручения,
подтверждающего перечисление задатка.
4.6. Заявка должна быть подготовлена
и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и
условиями, определенными в конкурсной документации. Предложение
претендента по цене объекта торгов должно быть представлено в
конверте, который должен быть закрыт и опечатан.
В случае, если документы не
удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а
также если документы, представленные претендентом конкурса,
неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в
тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и
регистрации заявки с указанием причины отказа.
4.7. Организатор торгов обязан
зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с
указанием даты и часа приема. Претенденту, представившему заявку,
выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с
указанием времени и даты приема.
5. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ
5.1. В день
окончания приема и регистрации заявок конкурсная комиссия проверяет
соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в
конкурсной документации. При их несоответствии указанные предложения
не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, к
торгам не допускается.
Конкурсная комиссия подписывает
протокол об окончании приема заявок, где указываются следующие
сведения:
- перечень зарегистрированных заявок;
- перечень заявок, допущенных к
торгам, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки,
участниками торгов;
- перечень отозванных заявок;
- перечень заявок, не допущенных к
торгам, с указанием причины отказа.
5.2. В день проведения торгов
конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников
торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием
конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в
протоколе заседания конкурсной комиссии.
При вскрытии конвертов и оглашении
предложений имеют право присутствовать все участники торгов или их
представители, представители СМИ, а также иные лица.
5.3. Победителем торгов признается
участник торгов, предложивший наибольшую цену за объект торгов.
В случае, когда двумя или более
участниками представлены идентичные предложения, признанные
наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка
принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.
Решение конкурсной комиссии по
результатам торгов объявляется непосредственно на конкурсе и
оформляется протоколом, подписываемым в день проведения торгов
председателем и секретарем конкурсной комиссии, а также победителем
конкурса. Протокол о результатах торгов оформляется в двух
экземплярах.
5.4. Если на момент окончания срока
приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная
комиссия объявляет торги несостоявшимися.
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. При выставлении
на конкурс нежилого помещения, находящегося в аренде,
преимущественное право на заключение договора купли-продажи данного
помещения на условиях, предложенных победителем конкурса, имеет
арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности и
представивший следующие документы:
- копию договора аренды нежилого
помещения со всеми изменениями и дополнениями;
- копии договоров на техническое
обслуживание нежилого помещения с ЖКС, с МП "Исток", с
"Горэнерго";
- справки, подтверждающие оплату
коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения;
- справку от арендодателя
установленного в приложении 1 образца об отсутствии задолженности по
арендной плате;
- справку о заключении договора со
спецавтобазой на вывоз мусора с закрепленной за предприятием
территории.
6.2. В случае присутствия на конкурсе
арендатора, имеющего преимущественное право на заключение договора
купли-продажи, он может дать в письменной форме согласие (несогласие)
на заключение договора купли-продажи на условиях, предложенных
победителем конкурса, непосредственно после объявления победителя.
При отсутствии на конкурсе
арендатора, имеющего преимущественное право на заключение договора
купли-продажи, организатор торгов в письменной форме уведомляет его о
результатах торгов по арендуемому им объекту и предлагает дать свое
согласие (несогласие) на заключение договора купли-продажи на
условиях, предложенных победителем конкурса.
Срок, в течение которого арендатор
обязан дать ответ, указывается в уведомлении и не может превышать 14
календарных дней.
6.3. После получения ответа от
арендатора, имеющего преимущественное право на заключение договора
купли-продажи, организатор торгов письменно уведомляет победителя
конкурса о заключении либо незаключении с ним договора купли-продажи
на условиях, предложенных им на конкурсе.
6.4. В случае согласия арендатора
заключить договор купли-продажи организатор торгов готовит протокол
решения конкурсной комиссии о признании покупателем по договору
купли-продажи арендатора на условиях, предложенных победителем
конкурса.
В случае несогласия арендатора на
заключение договора купли-продажи организатор торгов готовит протокол
решения конкурсной комиссии о признании покупателем по договору
купли-продажи победителя конкурса на предложенных им условиях.
6.5. Протокол решения конкурсной
комиссии о признании покупателем по договору купли-продажи должен
содержать:
- сведения об объекте торгов;
- сведения о победителе торгов;
- сведения об условиях, предложенных
победителем конкурса;
- сведения о согласии (несогласии)
арендатора, имеющего преимущественное право, заключить договор
купли-продажи;
- сведения о признании победителя или
арендатора покупателем по договору купли-продажи;
- обязанности сторон по заключению
договора купли-продажи;
- обязанность покупателя по
государственной регистрации договора купли-продажи.
Протокол о признании покупателем по
договору купли-продажи оформляется в двух экземплярах и подписывается
председателем и секретарем конкурсной комиссии, а также покупателем.
6.6. Договор купли-продажи должен
быть подписан сторонами не позднее 10 дней с момента оформления
протокола о признании покупателем по договору купли-продажи.
6.7. В случае, если победитель торгов
уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора
купли-продажи, конкурсная комиссия вправе определить победителя из
числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников
не менее 2) либо принять решение о проведении новых торгов.
В случае существования арендатора,
имеющего преимущественное право на заключение договора купли-продажи,
и одновременном отказе от подписания договора купли-продажи указанным
арендатором и победителем торгов конкурсная комиссия принимает
решение о проведении новых торгов.
6.8. В случае, если арендатор не стал
покупателем данного нежилого помещения на конкурсе, покупатель обязан
урегулировать свои взаимоотношения с арендатором в соответствии с
действующим законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Средства,
полученные от проведения конкурса (в том числе средства, полученные
от продажи пакетов конкурсной документации), перечисляются КУМИ в
местный бюджет, за исключением десяти процентов от суммы, превышающей
начальную стоимость объекта на конкурсе, которые остаются в
распоряжении КУМИ как целевое финансирование на покрытие расходов,
связанных с организацией и проведением конкурсов.
7.2. Победителю торгов сумма
внесенного задатка засчитывается в счет стоимости продажи по
заключенному договору купли-продажи.
В случае, если победитель торгов в
указанный срок не подписал протокол о результатах торгов либо договор
купли-продажи, протокол аннулируется, а сумма внесенного задатка
остается в распоряжении КУМИ и распределяется в соответствии с п.
7.1.
Участникам торгов, не ставшим
победителями конкурса, внесенные задатки возвращаются в десятидневный
срок со дня проведения торгов.
Приложение 1
к Временному положению о порядке
проведения закрытых торгов по продаже
нежилых помещений в процессе
приватизации
