ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городской Думы г.
Дзержинска от 03.06.1999 № 271
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
НЕЖИЛЫЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием
постановления городской Думы г. Дзержинска от 31.12.2004 № 746,
вступающего в силу с момента его опубликования.
Вступил в силу
с 3 июня 1999 года (пункт 2 данного документа). -
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 1999 г. № 271
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ
В соответствии со
ст. 288, 293 Гражданского кодекса РФ, ст. 9 Жилищного кодекса РСФСР,
ст. 6, 15 Закона РФ "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ", ст. 15 Устава города Дзержинска, городская
Дума постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о
порядке перевода жилых помещений муниципального жилищного фонда в
нежилые.
2. Постановление вступает в силу с
момента его подписания.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на комитет городской Думы по городскому
хозяйству, строительству, архитектуре и землепользованию.
Председатель городской
Думы
С.А.ЛЕСКОВ
Мэр города
С.И.ТРОФИМОВ
Утверждено
постановлением
городской Думы г. Дзержинска
от 03.06.1999 № 271
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
НЕЖИЛЫЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и
Жилищным кодексом РСФСР, законом РФ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" и
устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений и жилых
домов муниципального жилищного фонда в нежилые, а также нежилых
помещений и зданий в жилые.
1.2. Размещение собственником в
принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений,
организаций допускается только после перевода помещения в нежилое и в
порядке, установленном настоящим Положением.
1.3. Перевод жилых помещений и жилых
домов в нежилые, нежилых помещений и зданий в жилые, изменение целей
использования переведенных помещений и зданий осуществляется на
основании постановления администрации города Дзержинска.
1.4. Перевод жилых помещений и жилых
домов, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в
нежилые, а также нежилых помещений и зданий в жилые осуществляется по
заявлению собственника, в соответствии с настоящим Положением.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
2.1. Жилое помещение
может быть переведено в нежилое в исключительных случаях и если оно
не обременено правами иных лиц.
Под исключительными случаями
понимаются:
а) имеется естественный износ
основных конструкций дома, препятствующий его эксплуатации и
расположенных в нем помещений в качестве жилья;
б) в случаях несоответствия жилых
помещений санитарным и техническим нормам.
2.2. Не допускается перевод жилых
помещений в нежилые в случае:
а) если жилое помещение находится в
коммунальной квартире;
б) когда перевод жилого помещения в
нежилое нарушает (или может привести к нарушению) права и охраняемые
законом интересы других лиц;
в) отсутствия отдельного от общего
подъезда входа в помещение или технической невозможности сделать
отдельный вход.
2.3. Перевод жилого помещения в
нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и
культуры местного значения, производится по согласованию с органами
по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
2.4. Назначение помещения,
расположенного в многоквартирном доме, при переводе жилого помещения
в нежилое устанавливается с учетом требований СНиП "Жилые
здания".
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
3.1. Для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое в городскую комиссию по
рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые заявитель
подает мотивированное заявление с указанием целей перевода, а также
предполагаемых форм и способов использования помещения после
осуществления перевода в нежилое.
3.2. Заявителем должен быть
собственник жилого помещения. Собственник обязан использовать данное
помещение, не нарушая законных прав и интересов жильцов, согласно
требованиям ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной
политики".
3.3. К заявлению прилагаются
следующие документы:
а) документы, удостоверяющие право
собственности на жилое помещение;
б) документы, подтверждающие
обеспечение другим жильем граждан, последними проживающих в
помещении, переводимом в нежилое;
в) поэтажный план;
г) согласование с балансодержателем
дома;
д) согласование с коммунальными
службами по потреблению ресурсов (воды, электроэнергии, газа и т.п.);
е) справка отдела технической
инвентаризации КУМИ о техническом состоянии жилого помещения (дома);
ж) справка домоуправления о жильцах,
прописанных в испрашиваемом помещении;
з) согласование с городскими
службами:
- органами пожарного надзора;
- УАГ;
- ГЦ СЭН;
- ГИБДД (при необходимости);
и) письменное согласие жильцов
подъезда, в котором размещена переводимая квартира, а также смежных
квартир соседних подъездов на перевод жилого помещения в нежилое. В
случае неполучения согласия жителей дома и непредоставления
запрашиваемых документов заявителю отказывается в осуществлении
перевода жилого помещения в нежилое.
3.4. Рассмотрение представленных
заявителем документов осуществляет городская комиссия в составе:
а) первого заместителя мэра -
председателя комиссии;
б) секретаря комиссии;
в) депутатов городской Думы,
представляющих комитеты, ведающие учетом и распределением жилья,
жилищно-коммунальным хозяйством, строительством и архитектурой;
г) представителей администрации от:
- управления жилищно-коммунального
хозяйства и благоустройства;
- отдела учета, распределения и
приватизации жилья;
- комитета по управлению
муниципальным имуществом;
- юридического отдела.
При необходимости в комиссию могут
быть привлечены и другие представители подразделений администрации
города. Решение комиссии не может быть действительным, если при ее
работе отсутствовали депутаты городской Думы или представители
администрации города.
3.5. Комиссия проводит работу в
следующем порядке:
а) рассматриваются представленные
заявителем документы и в необходимых случаях запрашиваются
дополнительные сведения;
б) приглашаются на заседание комиссии
заявители или их представители (при необходимости);
в) приглашаются на заседание комиссии
лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом
жилого помещения в нежилое и использованием данного помещения в
качестве нежилого;
г) в необходимых случаях комиссия
(или отдельные ее члены) выезжают на осмотр помещения для
ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для
решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
3.6. Результатом работы комиссии
является заключение о возможности или невозможности перевода жилого
помещения в нежилое. На основании положительного заключения комиссии
отдел учета, распределения и приватизации жилья в 15-дневный срок
готовит проект постановления администрации города о переводе жилого
помещения в нежилое. Об отрицательном заключении заявитель
уведомляется секретарем комиссии в письменном виде.
3.7. Если после перевода помещения из
жилого в нежилое заявитель намерен произвести реконструкцию,
перепланировку, переустройство помещения или работы по устройству
отдельного входа в помещение, то эти работы производятся на основании
согласованного в УАГ проекта и разрешения на производство СМР,
выданного инспекцией ГАСН по г. Дзержинску. Контроль за выполнением
всех СМР по указанным работам осуществляется инспекцией ГАСН по г.
Дзержинску, а также в пределах своих полномочий - УАГ.
3.8. Помещение, переведенное из
жилого в нежилое, сдается приемочной комиссии по акту о его приемке в
эксплуатацию в целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1
настоящего Положения и постановления администрации города о переводе
жилого помещения в нежилое. Акт подписывается при наличии договора
аренды на землепользование (в соответствии со ст. 552 ГК РФ).
3.9. Переоборудованное помещение на
основании акта приемочной комиссии, утвержденного постановлением
администрации г. Дзержинска, вносится в реестр нежилых помещений с
указанием целей использования нежилого помещения.
3.10. Использование такого помещения
возможно только после регистрации Дзержинским филиалом
государственного учреждения юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним прав на нежилое помещение.
3.11. Основанием для государственной
регистрации, наличия, возникновения, прекращения, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество является постановление
администрации города.
3.12. В случае изменений целей
использования нежилого помещения в процессе эксплуатации заявитель
обязан вновь выполнить требования пунктов гл. 3 настоящего Положения.
3.13. Если собственник нежилого
помещения использует его не по назначению, систематически нарушает
права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с
помещением, допуская его разрушение, администрация города имеет право
предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если
они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику срок
для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения
продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать
помещение не по назначению, либо без уважительных причин не
произведет необходимый ремонт, администрация города имеет право
обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
4. ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
4.1. В случае
возникновения необходимости перевода нежилого помещения или здания в
жилое заявитель подает заявление в городскую комиссию по переводу
помещений.
4.2. Заявителем может быть
собственник помещения (здания) или лицо, представляющее интересы
собственника в установленном законом порядке.
4.3. К заявлению прилагаются:
а) документы, удостоверяющие право
собственности на переводимое помещение или здание;
б) согласование с балансодержателем
здания на перевод помещения;
в) поэтажный план здания;
г) согласование с коммунальными
службами по потреблению ресурсов и возможности подключения к
необходимым для жилых помещений коммуникациям;
д) справка отдела технической
инвентаризации КУМИ о техническом состоянии помещения;
е) согласование с городскими
службами:
- пожарного надзора;
- УАГ;
- ГЦ СЭН;
- ГИБДД (при необходимости).
4.4. Комиссия рассматривает заявление
в установленном в п. 3.5 порядке и дает заключение о возможности
перевода нежилого помещения в жилое. На основании положительного
заключения комиссии администрация города издает постановление о
переводе помещения. Об отрицательном заключении заявитель
уведомляется секретарем комиссии в письменном виде.
| 
