ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Дзержинска от 30.06.1999 № 1525
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ДЗЕРЖИНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Дзержинский Деловой Вестник",
№ 21, 16.09.1999
Утратил силу с 14 сентября 2001 года
в связи с изданием постановления администрации г. Дзержинска от
14.09.2001 № 2238.
Вступил в силу
с 30 июня 1999 года (пункт 3 данного документа). -
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 1999 г. № 1525
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ПЕРЕЧНЯ
ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С
НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ДЗЕРЖИНСКА
В целях приведения в
соответствие со ст. 6, 17, 25 Закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
21.07.1997 № 122-ФЗ нормативно-правовых актов администрации г.
Дзержинска, улучшения обслуживания населения при осуществлении
регистрационной деятельности и оформлении документов на объекты
недвижимости постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
оформления документов на объекты недвижимости и перечень документов
для проведения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории г. Дзержинска согласно
приложению.
2. Перечень правоустанавливающих
документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним, утвержденный постановлением администрации г.
Дзержинска от 17.03.1999 № 552 и введенный в действие с 17.03.1999
считать утратившим силу.
3. Настоящее постановление вступает в
силу с момента подписания.
4. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя мэра по управлению
собственностью Л.С. Ваганова.
Мэр города
С.И.ТРОФИМОВ
Утвержден
постановлением
администрации г. Дзержинска
от 30.06.1999 № 1525
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ И
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ НА ТЕРРИТОРИИ Г.
ДЗЕРЖИНСКА
I. ОФОРМЛЕНИЕ
ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Общий порядок
оформления документов на вновь строящиеся (реконструирующиеся)
объекты недвижимости (жилые, нежилые здания, помещения, строения).
1.1.1. Гражданин или юридическое лицо
подает заявление на имя мэра города Дзержинска о выделении земельного
участка под строительство.
1.1.2. По заявке управление
архитектуры и градостроительства рассматривает возможность размещения
объекта и подготавливает проект постановления администрации г.
Дзержинска о размещении и проектировании.
1.1.3. Мэр города Дзержинска издает
постановление администрации г. Дзержинска о размещении и
проектировании.
1.1.4. После издания мэром
постановления администрации г. Дзержинска о размещении и
проектировании управление архитектуры и градостроительства
подготавливает архитектурно-планировочное задание (далее - АПЗ) на
строительство объекта.
1.1.5. На основании АПЗ
лицензированная проектная организация выполняет проект строительства
объекта.
1.1.6. По выполненному проекту
управление архитектуры и градостроительства дает заключение о
соответствии проекта градостроительным нормам и условиям АПЗ.
1.1.7. Комитет по земельным ресурсам
и землеустройству г. Дзержинска подготавливает проект постановления
администрации г. Дзержинска о предоставлении земельного участка на
период строительства объекта.
1.1.8. Мэр города Дзержинска издает
постановление администрации г. Дзержинска о предоставлении земельного
участка на период строительства объекта.
1.1.9. Комитет по земельным ресурсам
и землеустройству г. Дзержинска заключает договор аренды земельного
участка на период строительства с обязательной государственной
регистрацией договора в Государственном учреждении юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (Дзержинском филиале).
1.1.10. Инспекция государственного
архитектурно-строительного надзора г. Дзержинска выдает разрешение на
выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с
установленными нормами и требованиями.
1.1.11. По завершении строительства:
- лицензированная геодезическая
организация проводит исполнительную съемку объекта;
- отдел инвентаризации и оценки
комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска
проводит техническую инвентаризацию объекта;
- заявитель (гражданин или
юридическое лицо) или инспекция государственного
архитектурно-строительного надзора г. Дзержинска (при строительстве
государственного или муниципального объекта) оформляет акт приемки
объекта в эксплуатацию приемочной комиссией;
- инспекция государственного
архитектурно-строительного надзора г. Дзержинска подготавливает
проект постановления администрации г. Дзержинска об утверждении акта
приемки объекта в эксплуатацию;
- мэр города Дзержинска издает
постановление администрации г. Дзержинска об утверждении акта приемки
объекта в эксплуатацию;
- комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска подготавливает проект постановления
администрации г. Дзержинска о предоставлении земельного участка на
период эксплуатации объекта;
- мэр города Дзержинска издает
постановление администрации г. Дзержинска о предоставлении земельного
участка на период эксплуатации объекта;
- комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска заключает договор аренды земельного
участка на период эксплуатации объекта с обязательной государственной
регистрацией договора в Государственном учреждении юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (Дзержинском филиале);
- Государственное учреждение юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (Дзержинский филиал) проводит государственную
регистрацию прав собственности на вновь построенный объект.
1.2. Оформление документов на объекты
недвижимости (жилые, нежилые здания, помещения, строения),
построенные в соответствии с порядком, установленным актами органов
местного самоуправления г. Дзержинска и действовавшим на момент
строительства (в том числе на объекты, построенные на основании
постановлений администрации г. Дзержинска об индивидуальном
предоставлении земельного участка, схем размещения, актов разбивки,
выданных управлением архитектуры и градостроительства):
- лицензированная геодезическая
организация проводит исполнительную съемку объекта;
- отдел инвентаризации и оценки
комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска
проводит техническую инвентаризацию объекта;
- управление архитектуры и
градостроительства подготавливает заключение о соответствии
построенного объекта нормам градостроительства;
- инспекция государственного
архитектурно-строительного надзора г. Дзержинска подготавливает
заключение о соответствии построенного объекта строительным нормам и
правилам и проект постановления администрации г. Дзержинска о
принятии объекта в эксплуатацию по факту;
- мэр города Дзержинска издает
постановление администрации г. Дзержинска о принятии объекта в
эксплуатацию по факту (на основе вышеназванных заключений);
- комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска подготавливает проект постановления
администрации г. Дзержинска о предоставлении земельного участка для
эксплуатации объекта;
- мэр города Дзержинска издает
постановление администрации г. Дзержинска о предоставлении земельного
участка для эксплуатации объекта;
- комитет по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска заключает договор аренды земельного
участка с обязательной государственной регистрацией договора в
Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дзержинском
филиале);
- Государственное учреждение юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (Дзержинский филиал) проводит государственную
регистрацию прав собственности на вновь построенный объект.
II. ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С
НИМ
2.1. Согласно ст.
16, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ для
государственной регистрации прав на объекты недвижимости заявитель
представляет в Государственное учреждение юстиции Нижегородской
области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(Дзержинский филиал), наряду с заявлением и документами,
удостоверяющими личность заявителя (если заявитель - гражданин), или
учредительными документами (если заявитель - юридическое лицо),
следующие документы:
- акты органов местного
самоуправления, изданные в соответствии с законодательством,
действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- правоустанавливающий документ
(договор, свидетельство, вступившее в законную силу судебное решение
и т.п.), подтверждающий возникновение, изменение, ограничения
(обременения) или прекращение соответствующего права на недвижимость;
- документы, подтверждающие
исполнение обязательств сторонами по передаче недвижимости.
С обязательным приложением к
вышеназванным документам плана земельного участка и (или) плана
объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
2.2. Документами, перечисленными в п.
2.1 настоящего Порядка и необходимыми для государственной регистрации
прав на объекты недвижимости, завершенные строительством, являются:
2.2.1. Для объектов, построенных в
соответствии с порядком, установленным актами органов местного
самоуправления г. Дзержинска и действовавшим на момент строительства
(в том числе на объекты, построенные на основании постановлений
администрации г. Дзержинска об индивидуальном предоставлении
земельного участка, схем размещения, актов разбивки, выданных
управлением архитектуры и градостроительства):
- справка о технической
характеристике объекта (выписка из техпаспорта), план объекта с
экспликацией, заверенные отделом инвентаризации и оценки комитета по
управлению муниципальным имуществом;
- постановление администрации г.
Дзержинска о принятии объекта в эксплуатацию по факту;
- план земельного участка с
кадастровым номером, присвоенным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска.
2.2.2. Для вновь построенных объектов
недвижимости в соответствии с общим порядком (п. 1.1):
- справка о технической
характеристике объекта (выписка из техпаспорта), план объекта с
экспликацией, заверенные отделом инвентаризации и оценки комитета по
управлению муниципальным имуществом;
- акт приемки объекта в эксплуатацию;
- постановление администрации г.
Дзержинска об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию;
- план земельного участка с
кадастровым номером, присвоенным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска.
2.2.3. Для самовольно построенных
объектов недвижимости (без надлежащим образом оформленных документов)
в соответствии со ст. 222 ГК РФ:
- решение суда о признании права
собственности на данный объект за заявителем;
- постановление администрации г.
Дзержинска о предоставлении земельного участка заявителю под
возведенную постройку;
- план земельного участка с
кадастровым номером, присвоенным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска;
- справка о технической
характеристике объекта (выписка из техпаспорта), план объекта с
экспликацией, заверенные отделом инвентаризации и оценки комитета по
управлению муниципальным имуществом.
2.2.4. Для гаражей (сараев),
построенных предприятиями (организациями, учреждениями).
1) если предприятие (организация,
учреждение) как юридическое лицо - заказчик привлекает дополнительные
финансовые средства юридических лиц или граждан для строительства
объекта, то дополнительно к вышеназванным документам (п. 2.2.1 или п.
2.2.2) представляется список участников долевого строительства или
список застройщиков, заверенные подписью и печатью заказчика;
2) для проведения государственной
регистрации прав на отдельный гаражный бокс (сарай) вновь
построенного объекта недвижимости согласно общему порядку (п. 1.1)
каждый участник долевого строительства представляет дополнительно к
документам, определенным в п. 2.2.2 настоящего Порядка, следующие
документы:
- договор долевого участия на
строительство гаражного бокса (сарая);
- акт приемки-передачи гаражного
бокса (сарая) от заказчика к дольщику (или справку предприятия
(организации, учреждения) о выплате участником долевого строительства
в полном объеме паевого взноса, заверенную руководителем и главным
бухгалтером и скрепленную печатью);
- дополнительное соглашение к
договору долевого участия на строительство гаражного бокса (сарая) в
случаях отступления от проекта.
2.2.5. Для гаражей (сараев),
построенных в гаражно-строительных или иных потребительских
кооперативах.
Собственник объекта представляет:
- справку о технической
характеристике объекта (выписку из техпаспорта), план объекта с
экспликацией, заверенные отделом инвентаризации и оценки комитета по
управлению муниципальным имуществом;
- план земельного участка с
кадастровым номером, присвоенным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству г. Дзержинска;
- справку соответствующего
кооператива о подтверждении права собственности на объект, заверенную
в соответствии с действующим законодательством.
При этом для гаражей (сараев),
построенных после введения в действие ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
21.07.1997 № 122-ФЗ, юридическое лицо представляет:
- копию устава кооператива;
- свидетельство о государственной
регистрации;
- протокол общего собрания
кооператива об избрании председателя;
- приказ (решение) о назначении
бухгалтера;
- образец подписи председателя и
бухгалтера, заверенные в соответствии с действующим
законодательством;
- акт приемки объекта в эксплуатацию;
- постановление администрации г.
Дзержинска об утверждении акта;
- список пайщиков.
2.3. Согласно ст. 25 ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ для государственной регистрации прав
на объекты незавершенного строительства и в случае необходимости
совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на
указанный объект регистрируется на основании следующих документов:
- справки о технической
характеристике незавершенного строительством объекта, выдаваемой
отделом инвентаризации и оценки комитета по управлению муниципальным
имуществом;
- акта консервации объекта;
- документа, подтверждающего права на
земельный участок, с планом земельного участка и кадастровым номером,
присвоенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.
Дзержинска.
В установленных случаях - на
основании проектно-сметной документации.
| 
