ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Городецкого района от 24.12.1997 № 176/126
(ред. от 18.11.1999)
"О ВОПРОСАХ УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ"
(Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ
УЧЕТА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИХ В
АРЕНДУ В ГОРОДЕЦКОМ РАЙОНЕ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа также
не опубликован.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Документ утратил силу в связи с
последовательной отменой его частей постановлениями Земского
собрания Городецкого района от 18.11.1999 № 95/83, от 23.10.2002 N
99/80.
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 1997 г. № 176/126
О ВОПРОСАХ
УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
(в ред. постановлений
Земского собрания Городецкого района
от 18.02.1999 № 11/8, от 18.11.1999 N
95/83)
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: Закон РФ от 06.07.1991 № 1551-1 имеет
название "О местном самоуправлении в Российской Федерации".
-
В целях приведения в
соответствие с Федеральным законом "О приватизации
государственного имущества и об основах приватизации муниципального
имущества в Российской Федерации", Федеральным законом "Об
основах местного самоуправления в Российской Федерации", а также
ст. 12 Устава Городецкого района нормативных документов комитета по
управлению муниципальным имуществом Земское собрание постановляет:
1. Отменен. - Постановление Земского
собрания Городецкого района от 18.11.1999 № 95/83.
2. Утвердить Положение о порядке
учета нежилых помещений, зданий и сооружений и предоставления их в
аренду в Городецком районе (приложение 2).
Председатель Земского
собрания
Е.Г.ЗНАТНОВ
Глава местного
самоуправления
В.А.ТРУФАНОВ
Приложение 1
Утверждено
постановлением
Земского собрания
Городецкого района
от 24.12.1997 № 176/126
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИТЕТЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕЦКОМ РАЙОНЕ
Отменено. -
Постановление Земского собрания Городецкого района от 18.11.1999 N
95/83.
Приложение 2
Утверждено
постановлением
Земского собрания
Городецкого района
от 24.12.1997 № 176/126
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИХ В АРЕНДУ В
ГОРОДЕЦКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение определяет основные принципы и единые правила учета нежилых
помещений, зданий и сооружений, находящихся в муниципальной
собственности Городецкого района, и предоставления их в аренду.
1.2. Положение разработано в
соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом "О собственности
в РФ", Указом Президента РФ "О регулировании арендных
отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных
предприятий, сданного в аренду", постановлением Верховного
Совета РФ № 3020-1 "О разграничении государственной
собственности в РФ".
1.3. Целью настоящего Положения
является упорядочение учета и предоставления в аренду нежилого фонда,
зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности
Городецкого района.
1.4. Под нежилыми помещениями
понимаются:
- все нежилые отдельно стоящие
здания, сооружения и строения, как основные, так и служебного
назначения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах.
1.5. В аренду предоставляются здания,
сооружения и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах:
- находящиеся на балансе предприятий,
учреждений, организаций независимо от их ведомственной
принадлежности;
- вновь построенные за счет средств
бюджета;
- здания - памятники истории и
культуры;
- переведенные из жилого фонда в
нежилой;
- высвобождаемые арендаторами в связи
с окончанием срока договора аренды;
- высвобождаемые арендаторами в связи
с расторжением договора аренды;
- переданные администрации
Городецкого района;
- поступившие в ведение администрации
Городецкого района иным способом.
1.6. Комитет по управлению
муниципальным имуществом осуществляет полномочия арендодателя при
сдаче в аренду объектов муниципальной собственности независимо от
того, на чьем балансе они находятся.
1.7. Арендаторами нежилых помещений
могут быть только юридические лица и физические лица,
зарегистрированные в качестве предпринимателей.
1.8. Памятники истории и культуры,
являющиеся в соответствии с Законом РФ "О собственности в РФ"
объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при
наличии согласования условий их использования и эксплуатации
социально-культурным управлением и комитетом по охране памятников
истории и культуры.
1.9. Полномочия арендодателя
осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом.
Балансодержатель муниципального имущества не является арендодателем и
не имеет права на заключение договоров аренды. Балансодержатель
выступает в договоре аренды на стороне арендодателя и является лицом,
ответственным за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и
ремонт объекта аренды.
1.10. Сдача в аренду нежилых
помещений осуществляется в следующих формах:
- на аукционной основе; арендатором
нежилого помещения становится соискатель, предложивший наивысшую цену
за аренду 1 кв. метра;
- на основе коммерческого конкурса;
арендатором становится соискатель, представивший наилучшие
предложения использования нежилого помещения по условиям конкурса (на
аукционной и конкурсной основе сдаются помещения, являющиеся на
данный момент свободными, либо те, по которым расторгнут договор
аренды по причинам, обусловленным в договоре или в законодательстве);
- на основании решения администрации
или комитета.
1.11. Оформление передачи в аренду
нежилых помещений осуществляется комитетом по управлению
муниципальным имуществом исключительно на основании итогов аукциона,
коммерческого конкурса либо решений администрации Городецкого района,
комитета по управлению имуществом о целевом выделении помещения.
2. ПОРЯДОК УЧЕТА
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Учет нежилых
помещений, относящихся к муниципальной собственности Городецкого
района, осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом.
2.2. Здания, сооружения и нежилые
помещения, не учтенные в установленном порядке, независимо от их
ведомственной принадлежности считаются бесхозными по решению суда и
подлежат на основании судебного решения оформлению в муниципальную
собственность администрации Городецкого района, которая принимает
решение об их дальнейшем использовании.
3. ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Заявления на
аренду нежилых помещений принимаются только от юридических лиц и
физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей.
Заявления оформляются письменно в установленной комитетом типовой
форме. Регистрация заявлений производится комитетом по управлению
муниципальным имуществом.
3.2. Поступившие заявления о
предоставлении в аренду нежилого помещения рассматриваются при
наличии следующих документов:
- технико-экономического обоснования
потребности в площадях;
- копии учредительных документов, на
основании которых заявитель имеет статус юридического лица и
расчетный счет в банке;
- свидетельства о предпринимательской
деятельности (для физических лиц);
- справки от налоговой инспекции о
регистрации в качестве юридического лица или
гражданина-предпринимателя.
3.3. По результатам рассмотрения
предоставленных документов принимается одно из следующих решений:
- о сдаче в аренду целевым
назначением под конкретный вид деятельности;
- о допуске на участие в аукционе или
коммерческом конкурсе;
- отказ с указанием причины.
4. ОФОРМЛЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. На основании
итогов аукциона, коммерческого конкурса либо решений администрации
или комитета по управлению имуществом о целевом выделении помещения
комитет по управлению имуществом заключает договор аренды нежилого
помещения, который является единственным документом на право
использования помещения (приложение 1).
4.2. Договор аренды заключается на
срок до 5 лет и подлежит регистрации в установленном действующим
российским законодательством порядке.
4.3. Оформление договора аренды
производится после представления арендатором справок от отдела
технической инвентаризации, пожарной охраны, санэпидемнадзора о
пригодности помещения для эксплуатации по соответствующему профилю
деятельности.
4.4. Договор аренды заключается на
добровольной основе и определяет порядок взаимоотношений сторон на
период его действия.
5. ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1. Базовая ставка
арендной платы устанавливается распоряжением главы администрации.
Арендная плата за арендуемое
помещение выражается в денежной форме распоряжением главы
администрации Городецкого района за 1 кв. метр общей площади с
применением соответствующих коэффициентов.
5.2. Размер арендной платы учитывает
экономически обоснованные затраты по содержанию, эксплуатации
помещения, месторасположение нежилого помещения, соотношение спроса и
предложения и, как правило, устанавливается одинаковый для всех
предприятий и организаций различных форм собственности, кроме
объектов, сданных на аукционной основе.
5.3. Особенности по установлению
арендной платы для отдельных предприятий и организаций определяются
постановлением Земского собрания Городецкого района.
5.4. Размер площади, предоставленной
в субаренду, не должен превышать 30% арендуемых площадей.
5.5. Срок предоставления помещений в
субаренду не может превышать 1 года.
5.6. В связи с инфляцией размер
арендной платы может быть увеличен. Увеличение арендной платы может
производиться не чаще чем 1 раз в год (ГК РФ ч. 2, ст. 614), о чем
арендатор уведомляется через комитет по управлению муниципальным
имуществом.
6. ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Комитет по
управлению муниципальным имуществом расторгает договор аренды
досрочно в следующих случаях:
- ликвидации организации-арендатора;
- предоставления субаренды без
согласования с арендодателем;
- в связи с возникшей необходимостью
у комитета в арендуемом помещении при условии предоставления
арендатору другого помещения с его согласия;
- нарушения арендатором условий
договора аренды по решению суда;
- по заявлению арендатора.
7. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
СТОРОН, ЗАКЛЮЧАЮЩИХ ДОГОВОР АРЕНДЫ
7.1. Арендодатель
обязан:
- передать арендатору арендуемое
помещение в установленный договором срок;
- не совершать действий,
препятствующих арендатору пользоваться помещением в установленном
договором порядке.
7.2. Арендатор обязан:
- использовать арендное помещение в
соответствии с назначением, указанным в договоре;
- в течение 10 дней с момента
подписания договора заключить договоры с организациями на
коммунальные услуги;
- вносить арендную плату в размере,
сроки и порядке, установленные договором;
- содержать арендуемое помещение в
порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или
нарушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций;
- производить текущий и капитальный
ремонт арендованного помещения и инженерных коммуникаций,
расположенных в нем;
- в случае повреждения арендованного
помещения по своей вине и в других случаях, предусмотренных
действующим законодательством, обеспечить его ремонт за свой счет;
- не допускать без предварительного
письменного разрешения арендодателя перепланировки или
переоборудования арендованного помещения, расположенных и проводимых
в нем в установленном порядке сетей и коммуникаций;
- содержать закрепленный земельный
участок в порядке, осуществлять его благоустройство, озеленение,
уборку от мусора;
- возвратить арендованное помещение в
установленный договором срок в исправном состоянии с учетом
нормативного износа, произошедшего за время аренды;
- при аренде памятников истории и
культуры обязанности сторон определяются охранно-арендным договором
установленного образца.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
8.1. За нарушение
условий договора аренды стороны несут следующую ответственность:
- за просрочку внесения платежей
арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 процента просроченного
платежа за каждый день просрочки;
- за задержку передачи помещения
(здания, строения) виновная сторона уплачивает пеню в размере 0,5
процента от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки;
- за нарушение обязанностей по
своевременному ремонту арендованных помещений, благоустройству,
озеленению, исправному содержанию и уборке земельного участка
арендатор уплачивает штраф в размере 2 процентов годовой ставки
арендной платы;
- уплата штрафных санкций не
освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и
выполнения обязательств по договору;
- арендодатель не возмещает
арендатору стоимость произведенных без согласования с ним улучшений
арендованного помещения.
Приложение 1
к Положению о порядке учета
нежилых помещений, зданий и
сооружений и предоставления их
в аренду в Городецком районе
- ДОГОВОР
АРЕНДЫ № ___-
- г. Городец
"__" _____________ 199_ г.-
Комитет по управлению
муниципальным имуществом в лице-
председателя Носова Валерия
Юрьевича, именуемый в дальнейшем-
Арендодатель, с одной стороны,
и __________________________________-
именуемый(ая) в
дальнейшем Арендатор, в лице-
_________________________________________
действующего на основании-
________________________________________________,
с другой стороны,-
(регистрационные
реквизиты)-
заключили настоящий договор о
нижеследующем:-
- I.
Предмет договора-
- 1.1. Арендодатель
сдает в арендное пользование здание,-
сооружение, нежилое помещение
по адресу:-
_____________________________________________________________
общей-
площадью __________ кв. м для
использования под ___________________-
___________________________________________________________________-
1.2. Передача объекта
в аренду осуществляется по акту-
приемки-передачи, который
является неотъемлемой частью договора-
(приложение 1 к договору).-
1.3. Арендатор возмещает
фактические затраты за предоставленные-
коммунальные услуги на
основании отдельного договора с-
организациями, которые их
оказывают.-
- II.
Сроки аренды-
- 2.1. Срок договора
определяется с "___" ____________ 19__ г. по-
"___" _____________
19__ г.-
2.2. По окончании срока
действия договора или досрочном его-
расторжении стороны
уведомляют друг друга не позднее чем за один-
месяц. Договор считается
расторгнутым с момента сдачи объекта по-
акту приемки-передачи
Арендодателю и обязательного внесения-
арендной платы на день
расторжения договора.-
2.3. По требованию
Арендодателя договор аренды подлежит-
досрочному расторжению, а
Арендатор выселению:-
- при невнесении в
полном объеме арендной платы в течение 2-
месяцев подряд;-
- при использовании
помещения в целом или его части в целях, не-
соответствующих условиям
договора;-
- в случае умышленного
или неосторожного ухудшения состояния-
помещения;-
- в случае необходимости
комитета в арендуемом помещении при-
условии предоставления
арендатору другого помещения с его согласия.-
2.4. При прекращении
договора аренды Арендатор обязан вернуть-
помещение по акту
приемки-передачи в том состоянии, в котором он-
его получил.-
- III.
Права и обязанности сторон-
- 3.1. Арендодатель
обязан:-
3.1.2. Передать после
подписания настоящего договора-
соответствующее помещение
Арендатору по акту приемки-передачи.-
3.1.3. Арендодатель не
несет ответственности за недостатки-
сданного в аренду здания,
сооружения, не оговоренные в акте-
приемки-передачи нежилого
помещения и обнаруженные после проведения-
осмотра нежилого помещения,
здания, сооружения Арендатором.-
3.2. Арендатор обязан:-
3.2.1. Принять арендуемое
помещение в течение 5 дней после-
подписания настоящего
договора.-
3.2.2. Использовать
арендуемое помещение исключительно по-
прямому назначению,
указанному в пункте 1 договора, не сдавать как-
в целом, так и частично
сторонним лицам в аренду и иное пользование-
без письменного разрешения
Арендодателя, в т.ч. при ликвидации или-
реорганизации.-
3.2.3. Самостоятельно
нести расходы на содержание здания-
(помещения), его
страхование, включая страхование своей-
ответственности, а также
расходы, связанные с его эксплуатацией.-
3.2.4. Содержать
арендуемое помещение в полной исправности, в-
должном санитарном
состоянии и строго соблюдать правила-
противопожарной безопасности.-
3.2.5. Не производить
никаких перепланировок, переоборудования-
и реконструкции помещений без
письменного разрешения Арендодателя.-
3.2.6. Своевременно
производить за свой счет текущий ремонт-
арендуемых помещений, а
также капитальный ремонт этих помещений,-
связанный с деятельностью
Арендатора.-
3.2.7. Обеспечить
Арендодателю беспрепятственный доступ в-
используемое здание для
осмотра и проверки соблюдения условий-
настоящего договора.-
3.2.8. По истечении
срока договора, а также при досрочном его-
прекращении передать
Арендодателю безвозмездно все производственные-
перестройки и переделки,
а также улучшения, составляющие-
принадлежность помещения и не
отделенные от конструкций помещения.-
3.2.9. Вносить арендную
плату в установленные договором сроки.-
3.2.10. Приступить к
| 
