ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Городецкого района от 29.02.2000 № 44
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕЦКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 февраля 2000 г. № 44
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ,
СВЯЗАННЫХ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕЦКОМ РАЙОНЕ
В целях упорядочения
и осуществления контроля за ходом ведения работ, связанных с
осуществлением индивидуального жилищного строительства в Городецком
районе:
1. Утвердить Порядок выполнения
работ, связанных с осуществлением индивидуального жилищного
строительства на территории Городецкого района.
2. Главам администраций города
Заволжье, р.п. Первомайский и сельских населенных пунктов принять
настоящий Порядок выполнения работ к исполнению.
3. Отделу по работе с населением,
общественному самоуправлению и информационному обеспечению (В.М.
Салов) довести настоящий Порядок выполнения работ до сведения всех
глав администраций на территории района и обеспечить его публикацию в
средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением данного
постановления возложить на первого зам. главы администрации (В.И.
Власов).
Глава администрации
района
Е.П.МУХИН
Утвержден
постановлением
администрации Городецкого района
от 29.02.2000 № 44
ПОРЯДОК
ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: Градостроительный кодекс Российской
Федерации от 07.05.1998 имеет номер 73-ФЗ, а не 23-ФЗ.
-
1.1. Настоящий
Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации № 23-ФЗ от 07.05.1998, Правилами застройки на
территории Городецкого района, утвержденными Земским собранием 20
марта 1997 года № 42, и Порядком выполнения работ, связанных с
осуществлением индивидуального жилищного строительства в
Нижегородской области, утвержденным постановлением Администрации
Нижегородской области № 174 от 23.07.1992, и регламентирует
последовательность работ по отводу земельных участков под
индивидуальное жилищное строительство для жителей Городецкого района,
освоению выделенных участков, разработке и согласованию
исходно-разрешительной и проектной документации.
1.2. Территории для индивидуального
строительства в населенных пунктах района отводятся в соответствии с
их утвержденными генеральными планами развития, а при их отсутствии -
с эскизами застройки, в обязательном порядке согласованными с
управлением архитектуры и градостроительства.
Строительство индивидуальных жилых
домов в пределах городской (поселковой) черты рекомендуется
осуществлять на свободных территориях.
Индивидуальное строительство в
пригородных зонах рекомендуется размещать на резервных территориях,
имеющих удобную транспортную связь до мест приложения труда и
объектов социального назначения.
1.3. Земельные участки под
индивидуальное строительство в районах сложившейся индивидуальной
застройки предоставляются с учетом рекомендаций управления
архитектуры и градостроительства Городецкого района с целью
сохранения характера и облика существующей усадебной застройки.
1.4. В районах природоохранного,
природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и
историко-культурного назначения согласно областному перечню этих
земель земельные участки для жилищного строительства вновь не
предоставляются, за исключением капитального ремонта и реконструкций
существующих объектов.
1.5. Изъятие земельных участков как
внутри населенных пунктов, так и за пределами границ населенных
пунктов в целях дальнейшего предоставления их для индивидуального
строительства осуществляется в соответствии с действующим
законодательством на основе постановлений главы администрации
Городецкого района, схем и проектов размещения индивидуального
жилищного строительства.
1.6. Заказчиком проектов жилых домов
и сооружений, благоустройства их участков являются отдельные
застройщики.
Строительство зданий и сооружений
может осуществляться непосредственно самим застройщиком (владельцем
дома) как самостоятельно, так и с привлечением строительно-монтажных
организаций и фирм независимо от форм собственности. Проектирование и
строительство внешних инженерных коммуникаций и сооружений
осуществляется как за счет местного бюджета, так за счет средств
индивидуальных застройщиков.
1.7. Разработка
проектно-планировочных решений формирования районов индивидуального
жилищного строительства и проектов индивидуальных жилых домов
осуществляется специализированными проектными организациями, а также
хозрасчетными подразделениями местных органов архитектуры, имеющими
соответствующую лицензию.
1.8. Контроль за соблюдением
установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки
осуществляется управлением архитектуры и строительства Городецкого
района (О.В. Ганичев); контроль за качеством возводимых строений,
сооружений, производством работ, благоустройством улиц и проездов
осуществляется инспекцией Госархстройнадзора (Ю.Г. Столесников);
контроль за границами земельных участков осуществляется районным
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (П.Н. Жарков).
1.9. Приемка выполненных работ по
благоустройству районов индивидуального жилищного строительства,
застройки индивидуальных участков производится комиссией, назначаемой
главой администрации района в следующем составе:
- председатель комиссии - зам. главы
администрации по строительству;
- представитель управления
архитектуры и градостроительства;
- представитель Госпожнадзора;
- представитель санэпиднадзора;
- представитель "Службы единого
заказчика";
- представитель комитета райкомзема;
- представитель комитета охраны
природы;
- застройщик;
- подрядчик (если таковой имеется).
Работа приемочной комиссии проводится
в соответствии со СНиП 03.01.1987 "Приемка в эксплуатацию
законченных строительством объектов. Основные положения".
II.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ
С ОТВОДОМ И ОСВОЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ПОД
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
2.1. Для
предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное
строительство отдельный застройщик (физическое лицо) обязан подать
заявление в местную администрацию, в ведении которой находится
испрашиваемый участок.
2.2. Постановление о предоставлении
земельного участка под индивидуальное строительство принимается
местной администрацией по представлению городецкого комитета по
земельным ресурсам и землеустройству с обязательным согласованием его
с управлением архитектуры и градостроительства как в городской черте,
так и в сельских администрациях.
Принятие администрацией
вышеуказанного постановления является основанием для управления
архитектуры и градостроительства на выдачу застройщику документов,
удостоверяющих право на освоение участка.
2.3. Подготовка документов,
удостоверяющих право на освоение земельного участка под
индивидуальное строительство, делится на два этапа:
- подготовка проектно-сметной
документации и ее согласование;
- вынос проекта в натуру.
2.4. Проектно-сметная документация
для индивидуального строительства, как правило, представляется в виде
плана земельного участка, эскизных проектов жилого дома,
хозяйственных построек и ТЭО.
Перечень документов, необходимых для
разработки и согласования проектно-сметной документации, определяется
главным архитектором Городецкого района в зависимости от конкретных
условий.
2.5. Подготовка и оформление
технической документации по отводу земельных участков для
индивидуального строительства, согласование проектно-сметной
документации на строительство и реконструкцию жилых домов и надворных
построек осуществляются со следующими надзорными службами района:
- с управлением архитектуры и
градостроительства;
- с центром санэпидемнадзора;
- с 15-ОГПС;
- с районным комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству;
- с районным комитетом охраны
природы;
- со "Службой единого
заказчика";
- с комитетом историко-культурного
наследия Нижегородской области (если земельный участок находится в
зоне регулируемой застройки), и осуществляется за счет средств
застройщиков.
Срок согласования в каждой инстанции
- не более 15 дней.
2.6. В соответствии с планом
размещения строений на земельном участке представители городецкого
филиала Государственного кадастрового центра Нижегородской области
совместно с представителями управления архитектуры и
градостроительства, районного комитета по земельным ресурсам и
землеустройству и индивидуальным застройщиком производят отвод
участка в натуре, разбивку габаритов строений, оформляют акты
соответствующего образца в 4 экземплярах, которые хранятся по одному
экземпляру у застройщика, городецкого филиала Государственного
кадастрового центра Нижегородской области, районного комитета по
земельным ресурсам и землеустройству.
2.7. Разрешением на начало
строительства на выделенном земельном участке являются документ на
право пользования участком, оформленный городецким райкомземом, и
строительный паспорт, выданный управлением архитектуры и
градостроительства.
В состав указанного паспорта входят
следующие документы:
- постановление главы местной
администрации об отводе земельного участка застройщику под
индивидуальное жилищное строительство;
- план застройки и благоустройства
выделенного участка с размещением жилого дома, хозяйственных и других
построек с привязкой их к границам отведенного участка и соседним
жилым и хозяйственным постройкам;
- акт и схема выноса в натуру границ
земельного участка;
- акт и схема разбивки строений на
участке и выноса в натуру; акты оформляют Государственный кадастровый
центр Нижегородской области (городецкий филиал) и районный комитет по
земельным ресурсам и землеустройству;
- краткая пояснительная записка.
2.8. Строительный паспорт на
застройку земельного участка, выданный индивидуальному застройщику,
является обязательным документом для оформления ссуд и кредита на
строительство и благоустройство участка.
III. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
3.1. Индивидуальный
застройщик на выделенном участке имеет право:
- возводить жилой дом, хозяйственные
и другие строения;
- вести хозяйственную деятельность в
соответствии с природоохранными и санитарными мероприятиями;
- на посадку сельскохозяйственных
культур и насаждений;
- на возмещение стоимости земельного
участка, строений и насаждений на нем в случае его изъятия для
государственных или общественных нужд;
- использовать земельный участок,
жилой дом, хозяйственные и другие строения как предмет залога;
- обжалования в судебные органы
действий, нарушающих его законные интересы в области земельных и
градостроительных отношений.
3.2. Индивидуальный застройщик
обязан:
- заключить с районным комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству договор на право пользования
земельным участком на период строительства;
- вести строительство только в
соответствии с выданным управлением архитектуры и градостроительства
паспортом на застройку земельного участка;
- согласовывать любое отклонение от
проектно-сметной документации с управлением архитектуры и
градостроительства;
- не допускать ухудшения
экологической обстановки на территории в результате своей
хозяйственной деятельности;
- не нарушать права других
индивидуальных застройщиков и собственников земельных участков;
- принимать долевое участие в работе
по благоустройству жилого района индивидуального строительства при
положительном решении общего собрания застройщиков.
IV. ПРИЕМКА В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
4.1. После
завершения строительных работ застройщик обязан подать заявку в
управление архитектуры и градостроительства на комиссионное
обследование выстроенного жилого дома и разрешение ввода его в
эксплуатацию.
4.2. Распоряжением главы
администрации района создается комиссия в следующем составе:
- зам. главы администрации по
строительству - председатель комиссии;
- начальник управления архитектуры и
градостроительства - заместитель председателя комиссии;
- начальник 15-ОГПС;
- главный врач центра
санэпидемнадзора;
- председатель комитета охраны
природы;
- председатель райкомзема;
- директор "Службы единого
заказчика";
- застройщик;
- подрядчик строительства (если такой
имеется).
Результатом работы вышеуказанной
комиссии является акт приемки индивидуального жилого дома
установленного образца, который утверждается распоряжением главы
местной администрации.
4.3. Для проведения приемочной
комиссии застройщик обязан подать заявку в городецкий филиал ГУП НО
"Нижтехинвентаризация" и районный комитет по земельным
ресурсам и землеустройству для контрольного обмера и составления
технических паспортов на все возведенные на участке строения и
получения справки на соответствие проекта границам земельного
участка.
4.4. После утверждения акта
приемочной комиссии распоряжением главы администрации застройщик
обращается в городецкий районный филиал Государственного учреждения
юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации своих прав на
возведенные строения.
4.5. Все сведения о принятых
индивидуальных жилых домах на своих территориях главы местных
администраций в течение месяца со дня проведения комиссии
представляют в инспекцию Госархстройнадзора для регистрации и
составления отчета по всему району.
| 
