ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Выксунского района от 31.05.2000 № 26
"О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ ОБ
ОБЩЕЖИТИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием
решения Земского собрания Выксунского района от 25.10.2006 № 98,
вступающего в силу после официального опубликования.
Документ был
опротестован выксунским городским прокурором. Протест признан
обоснованным решением Земского собрания Выксунского района от
27.09.2006 № 91.
Временное
положение, утвержденное данным документом, действует до принятия
нового жилищного законодательства. -
-
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2000 г. № 26
О ВРЕМЕННОМ
ПОЛОЖЕНИИ ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Земское собрание
постановляет:
Утвердить Временное положение об
общежитиях муниципального жилищного фонда социального использования
(приложение).
Председатель Земского
собрания
И.Н.ПАНТЕЛЕЕВА
Приложение
к постановлению
Земского собрания
Выксунского района
от 31.05.2000 № 26
ВРЕМЕННОЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЩЕЖИТИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение
разработано на основе ст. 288, 671 - 688 ГК РФ, Жилищного кодекса
РСФСР, Примерного положения об общежитиях, утвержденного
постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328 (с
внесенными изменениями на 23.07.1993) и действует до принятия нового
жилищного законодательства.
Положение обязательно для исполнения
всеми юридическими и физическими лицами, зарегистрированными на
территории Выксунского района.
Положение не лишает прав граждан и
юридических лиц на судебную защиту.
1. Настоящим Положением
устанавливается порядок предоставления жилой площади в общежитиях
муниципального жилищного фонда социального использования и
пользования ею.
2. Общежитие - специально построенные
или переоборудованные жилые дома для проживания рабочих, служащих,
студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или
учебы.
Переоборудование жилого дома под
общежитие производится по решению администрации Выксунского района в
соответствии с действующим законодательством.
Не допускается использование под
общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для
постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по
договорам социального найма жилого помещения.
3. Общежития создаются для проживания
одиноких граждан, а также для проживания семей (преимущественно
молодых).
4. Жилая площадь в общежитии не
подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.
5. Плата за пользование жилой
площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые
проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и
тарифам в полном объеме и не дотируется из средств районного бюджета.
6. Льготы по оплате жилой площади и
коммунальным услугам имеет категория лиц, определенная действующим
законодательством.
7. Пользование жилой площадью в
общежитиях не лишает прав граждан на получение отдельного жилого
помещения (квартиры) в домах муниципального жилого фонда социального
использования в порядке и на условиях, определяемых действующим
законодательством.
2. ОСНОВАНИЯ И
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ОБЩЕЖИТИИ
1. Жилая площадь в
общежитии предоставляется на основании договора найма или договора
аренды, заключенного участвующими сторонами в письменном виде.
Нанимателем по договору найма жилой
площади может быть только гражданин. Договор аренды может быть
заключен только с юридическим лицом.
2. Договор найма заключается между
МУП "Соцжилье" с одной стороны и гражданином либо
гражданином и его работодателем (предприятием, организацией и т.п., в
котором работает гражданин) - с другой стороны.
Основанием для заключения договора
является ордер, выдаваемый гражданину по решению администрации
Выксунского района.
4. В договоре найма должны быть
указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении (комнате)
вместе с нанимателем.
3. Договор аренды заключается между
МУП "Соцжилье" с одной стороны и предприятием
(организацией) - с другой стороны.
Предприятие (организация) может
арендовать жилую площадь исключительно для проживания работников
этого предприятия (организации).
Основанием для заключения договора
аренды является распоряжение администрации Выксунского района.
В распоряжении должны быть указаны
установочные данные сотрудника юридического лица и его членов семьи,
для кого будет арендовать жилую площадь в общежитии это юридическое
лицо.
5. Договор найма или договор аренды
заключается на срок до 5 лет. Если в договоре срок не указан, то он
считается заключенным на 5 лет.
6. По истечении срока договора найма
или аренды (далее по тексту - договор найма) жилой площади наниматель
или арендатор (далее по тексту - наниматель) имеет преимущественное
право на заключение договора найма на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до
истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен
предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях
либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи
с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не
отказался от продления договора, договор считается продленным на тех
же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора
наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним
проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от
продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но
в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил
договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе
требовать признания такого договора недействительным и (или)
возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
7. Жилая площадь в общежитии не
подлежит сдаче в поднаем.
8. Жилая площадь в общежитии
предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека
(койко-место). Семьям предоставляются изолированные жилые помещения в
виде отдельной комнаты.
9. Преимуществом на получение жилой
площади в общежитии пользуются граждане, имеющие право на
первоочередное и внеочередное получение жилых помещений в домах
муниципального и общественного жилищного фонда, а также рабочие и
служащие в случаях, установленных решением трудового коллектива.
3. ОСНОВАНИЯ И
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
1. Наниматель жилой
площади вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с
ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным
предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилой площади может
быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в
случаях:
невнесения нанимателем и(или)
работодателем (если договор найма подписан и работодателем) платы за
жилую площадь за шесть месяцев, а при краткосрочном найме, в случае
невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором
срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения
и объектов общего пользования нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает.
3. Договор найма жилого помещения
может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из
сторон в договоре:
если помещение перестает быть
пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния;
если расторгнут трудовой договор
между нанимателем и работодателем нанимателя;
в других случаях, предусмотренных
жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилой площади или
другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое
помещение не по назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о
необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане,
за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают
использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и
интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть
договор найма жилой площади.
По тем же основаниям может быть
расторгнут договор аренды жилой площади.
Последствия
расторжения договора найма
жилого помещения (жилой площади)
В случае расторжения
договора найма жилого помещения (жилой площади) наниматель и другие
граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения
договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения
суда.
4. ПЛАТА ЗА
ПРОЖИВАНИЕ В ОБЩЕЖИТИИ
1. Размер платы за
пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном
действующим законодательством, согласно утвержденным расценкам на
текущий период.
2. Оплата осуществляется путем
внесения платежей на расчетный счет МУП "Соцжилье".
3. Плата распределяется следующим
образом:
- по договорам найма, заключенным
между МУП "Соцжилье", нанимателем-гражданином и его
работодателем из расчета:
- 40% от нормативной платы вносит
наниматель-гражданин;
- 60% от нормативной платы вносит
работодатель гражданина;
- по договорам найма, заключенным
между МУП "Соцжилье" и нанимателем-гражданином: 100%
оплачивается данным гражданином;
- по договорам аренды: 100%
оплачивается арендатором (т.е. предприятием или организацией).
4. В заключаемых договорах должны
быть четко размер (сумма) и сроки внесения платежа за жилплощадь.
5. Размер платы за пользование жилым
помещением может быть увеличен наймодателем (арендодателем) в
одностороннем порядке в случае увеличения размера действующих
расценок.
Данный факт оформляется
дополнительным соглашением сторон. В случае отказа сторон от
подписания дополнительного соглашения договор найма (аренды)
считается расторгнутым с момента официального уведомления об этом
одной из сторон.
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
4. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ ПРОЖИВАЮЩИХ В ОБЩЕЖИТИИ
1. Наниматель и
члены его семьи (в том числе проживающие по договору аренды) имеют
право:
пользоваться предоставленной жилой
площадью (жилым помещением), помещениями культурно-бытового и иного
назначения, требовать обеспечения мебелью и другим инвентарем мест
общего пользования общежития (кухонь, душевых, прачечных и т.п.),
коммунально-бытовыми услугами, а также сохранности принадлежащего им
имущества;
вносить предложения по улучшению
жилищно-бытового и культурного обслуживания проживающих в общежитиях
и добиваться их реализации.
Наниматель и граждане, постоянно с
ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом
помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может
запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения
требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев.
Граждане, постоянно проживающие
совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию
жилым помещением.
2. Наниматель и члены его семьи (в
том числе проживающие по договору аренды) обязаны:
использовать жилое помещение только
для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и
поддерживать его в надлежащем состоянии;
своевременно вносить плату за жилое
помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
соблюдать правила пожарной
безопасности и санитарно-гигиенические правила; обеспечить
сохранность жилых помещений, бережно относиться к
санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю. Экономно
расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
соблюдать правила содержания
придомовой территории.
Наниматель несет ответственность
перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих
совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого
помещения.
Наниматель не вправе производить
переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия
наймодателя.
Проживающие в общежитии участвуют в
проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к
общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту
и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок.
5. ОБЯЗАННОСТИ
НАЙМОДАТЕЛЯ
1. Наймодатель
обязан обеспечить:
создание необходимых жилищно-бытовых
условий для проживающих в общежитии;
ознакомление вселяемых с правами и
обязанностями проживающих в общежитии;
надлежащее содержание жилых
помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин
лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой
территории;
надлежащую эксплуатацию и
своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного
оборудования;
вселение рабочих, служащих,
студентов, учащихся, а также других граждан в общежитие в строгом
соответствии с выданными им ордерами и заключенными договорами;
не препятствовать пользоваться жилым
помещением (жилой площадью) нанимателем в соответствии с условиями
договора.
2. Наймодатель обязан всемерно
учитывать предложения общественных организаций и проживающих в
общежитии граждан при осуществлении мероприятий по улучшению
жилищно-бытовых условий в общежитии.
6. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ; АРЕНДАТОРА
1. Работодатель;
арендатор обязан своевременно вносить обусловленную договором часть
платы за жилое помещение (жилую площадь) нанимателя (работника).
2. Работодатель; арендатор имеет
право оказывать финансовую и иную помощь в бытовом обустройстве своих
работников в общежитиях.
3. В случае прекращения трудовых
отношений с гражданином работодатель; арендатор имеет право
отказаться от оплаты, предусмотренной разделом 4 настоящего
Положения, предупредив об этом наймодателя письменно за 2 недели.
7. ОБЩЕСТВЕННЫЕ
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕЖИТИЕМ
1. Для широкого
привлечения рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других
граждан, проживающих в общежитии, к разработке и проведению
мероприятий, направленных на улучшение воспитательной,
культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы,
оказание помощи администрации общежития в улучшении жилищных условий
и бытового обслуживания, в общежитиях могут создаваться общественные
организации (объединения граждан) на добровольных началах граждан, в
них проживающих.
2. Созданные общественные организации
работают в тесном контакте с администрацией общежития и МУП
"Соцжилье".
| 
