ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2000 г. № 76
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановлений
Земского собрания Чкаловского района
от 20.09.2002 № 82, от 06.09.2006 N
64,
с изм., внесенными постановлениями
Земского собрания Чкаловского района
от 09.06.2001 № 65, от 21.06.2002 N
66)
В соответствии со
ст. 29 Федерального закона "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", п. 9 ст. 21
Устава Чкаловского района и с целью поступления дополнительных
средств в бюджет от использования объектов муниципального нежилого
фонда Чкаловского района и оптимизации арендных отношений Земское
собрание постановляет:
1. Утвердить Положение о введении
коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда (приложение
1).
2. Утратил силу. - Постановление
Земского собрания Чкаловского района от 06.09.2006 № 64.
3. Комитету по управлению
муниципальным имуществом:
3.1. Утратил силу. - Постановление
Земского собрания Чкаловского района от 06.09.2006 № 64.
3.2. Известить арендаторов объектов
муниципального нежилого фонда об изменении суммы арендной платы в
соответствии с условиями договоров аренды.
4. Считать утратившим силу с 1
августа 2000 г. постановление Земского собрания от 26.12.1997 № 145
"Об утверждении формы расчета арендной платы за пользование
объектами муниципальной собственности на территории Чкаловского
района".
Председатель Земского
собрания
В.А.ГУСАРОВ
Приложение 1
к постановлению
Земского собрания
Чкаловского района
от 28.06.2000 № 76
ПОЛОЖЕНИЕ
О ВВЕДЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТА ВИДА
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
(с изм., внесенными
постановлениями
Земского собрания Чкаловского района
от 09.06.2001 № 65, от 21.06.2002 N
66)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение
разработано в соответствии с действующим законодательством,
постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от
01.10.1998 № 178 (в редакции от 22.12.1998 № 248, от 14.05.1999 N
123) и с учетом опыта применения корректирующих коэффициентов в
городах и районах Нижегородской области. Положение устанавливает
величину и определяет порядок применения корректирующего коэффициента
при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального
нежилого фонда в зависимости от вида деятельности арендатора.
2. КОЭФФИЦИЕНТЫ И
ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ
2.1. Введение
коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается
необходимостью применения экономически обоснованных ставок арендной
платы, учитывающих специфику деятельности арендатора, и
предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынке
недвижимости.
2.2. Величина ставки арендной платы
рассчитывается исходя из рыночной ставки, скорректированной на
коэффициент вида деятельности арендатора.
2.3. Значения коэффициентов с учетом
профиля деятельности арендаторов определяются в соответствии с
приложением к настоящему Положению.
2.4. Соответствующий коэффициент
применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от
основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ,
указанному в карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N
2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной
приказом ГНС России от 13.06.1996 № ВА-3-12/49), и с учетом вида
деятельности, под который арендуется помещение.
2.5. Вид деятельности арендатора
может быть отнесен к основному, если количество выпускаемой им
продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг превышает 70
процентов общего объема.
В случае, если количество выпускаемой
продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг не превышает 70
процентов их общего объема, коэффициент может быть применен к части
площади, занятой под данный вид деятельности.
2.6. Для предприятий, использующих
труд инвалидов (не менее 50 процентов от среднесписочной
численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду
деятельности применяется на уровне 0,8 величины.
3. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТА
3.1. В договоре
аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет
арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда и с учетом
коэффициента вида деятельности.
3.2. Комитет по управлению
муниципальным имуществом устанавливает значение коэффициента вида
деятельности арендатора в соответствии с п. 2.4 настоящего Положения.
В спорных случаях вопросы правильности применения коэффициентов вида
деятельности рассматриваются на бюджетной комиссии Земского собрания
района в соответствии с установленным регламентом ее работы.
3.3. На основании положительного
решения бюджетной комиссии Земского собрания по претензии арендатора
соответствующие изменения вносятся в договор аренды путем оформления
дополнительного соглашения к договору (с момента принятия решения
комиссией).
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. КУМИ ведет учет
арендаторов по видам их деятельности, в зависимости от которых
вводится соответствующий коэффициент.
4.2. Значения коэффициентов вида
деятельности с учетом профиля деятельности арендаторов могут
пересматриваться Земским собранием района, по представлению КУМИ, в
зависимости от социально-экономической обстановки и с учетом опыта
применения корректирующих коэффициентов в районе.
┌───┬────────────────┬────────────────────────────┬───────────────────────┬───────┬──────────────┐
│ │ Отрасль
│Вид деятельности арендатора │ Объекты
│Коэф-т │ Коды ОКОНХ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ 1
│ 2 │ 3 │
4 │ 5 │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│1. │Промышленность
│1.1. Промышленность│Предприятия, │
0,15 │16100 - 16273 │
│ │ │строительных
материалов │организации, учреждения│ │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │1.2.
Химическая,│Предприятия, │ 0,15
│13100 - 13364 │
│ │ │нефтехимическая,
│организации, учреждения│ │15200 -
15400 │
│ │ │лесохимическая,
│ │ │
│
│ │ │деревообрабатывающая
и│ │ │
│
│ │ │целлюлозно-бумажная
│ │ │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │1.3.
Машиностроение,│Предприятия, │ 0,15
│14100 - 14760 │
│ │ │металлообработка
и│организации, учреждения│ │14780 -
14932 │
│ │ │металлургия
│ │ │14941
- 14981 │
│ │ │ │
│ │12100
- 12810 │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │1.4.
Легкая промышленность │Предприятия по│ 0,15
│17000 - 17900 │
│ │ │
│изготовлению, ремонту│
│ │
│ │ │
│трикотажных, швейных и│
│ │
│ │ │
│др. изделий, изделий по│
│ │
│ │ │
│заказу населения│
│ │
│ │ │
│(ателье, дома быта) │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │1.6.
Ремонт и техническое│Пункты, предприятия│ 0,575
│14933 │
│ │ │обслуживание
легковых а/м│технического │ │
│
│ │ │и
др. транспортных средств │обслуживания │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│2. │Бытовое
│2.1. Производственные виды│Предприятия по│
0,1 │14981, 17373 │
│ │обслуживание
│бытового обслуживания │изготовлению ключей,│
│ │
│ │населения
│ │ремонту обуви, бытовой│
│ │
│ │ │
│техники для населения и│
│ │
│ │ │
│т.д. │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │2.2.
Организации,│Бани, парикмахерские,│ 0,15
│90210, 90300 │
│ │ │занимающиеся
│предприятия по оказанию│ │
│
│ │ │непроизводственными
видами│ритуальных услуг │ │
│
│ │ │бытового
обслуживания│ │ │
│
│ │ │(коммерческие)
│ │ │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │2.3.
Гостиничное хозяйство │Гостиницы, общежития│ 0,575
│90220 │
│ │ │
│для приезжих │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│3. │Транспорт
│Обслуживание транспорта │1) гаражи│
0,175 │51600 │
│ │ │
│индивидуальные и│
│ │
│ │ │
│кооперативные │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │
│2) гаражи для│
0,3 │51600 │
│ │ │
│организаций │
│ │
│ │ │
│3) автостоянки платные │
1,15 │51600 │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│4. │Связь
│4.1. Почтовая связь,│1) почтовые отделения,│
0,1 │52100, 52300 │
│ │ │электро-
и радиосвязь │узлы радиовещания │ │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │
│2) телеграфы│
0,15 │52200, 52300 │
│ │ │
│междугородние, │
│ │
│ │ │
│городские телефонные│
│ │
│ │ │
│станции, предприятия│
│ │
│ │ │
│спецсвязи │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│5. │Строительство,
│Общестроительные и│Организации, тресты,│
0,575 │61000 - 69000 │
│ │материально-
│специализированные │управления, базы,│
│80000 - 80400 │
│ │техническое
│организации, выполняющие│склады │
│ │
│ │снабжение и
сбыт│ремонтные, монтажные и др.│
│ │ │
│ │ │работы,
снабжение и сбыт │ │ │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│6.
│Здравоохранение,│Лечебно-профилактические │Частные
клиники,│ 0,575 │91000 - 91514 │
│ │физическая
│учреждения (коммерческие) │медицинские │
│ │
│ │культура
│ │кабинеты │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│7. │Судебные
и│7.1. Нотариальные и│Конторы, офисы │
1,0 │97820, 97830 │
│ │юридические
│юридические консультации│ │
│ │
│ │учреждения
│7.2. Областная коллегия│Конторы, офисы │
0,125 │97820, 97830 │
│ │ │адвокатов
│ │ │
│
│ │ │7.3.
Коллегии адвокатов │Конторы, офисы │ 0,3 │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│8. │Финансы,
кредит,│Банковская деятельность,│1) финансовые
компании,│ 1,15 │90310, 96220, │
│ │страхование
│негосударственное │фонды, биржи, ломбарды,│
│96400 - 96420 │
│ │ │управление
финансовыми│негосударственное │ │
│
│ │ │рынками,
страховые компании │страхование, пенсионное│ │
│
│ │ │
│обеспечение │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
-
- Для Чкаловского
филиала ОАО "НБД-Банк" с 1 июля 2002 года-
установлен размер
коэффициента деятельности арендатора (Квд) при-
расчете арендной платы за
пользование объектами муниципального-
нежилого фонда равный Квд =
0,7 (Постановление Земского собрания-
Чкаловского района от
21.06.2002 № 66).-
- Филиалам Городецкого
отделения Волго-Вятского Банка Сбербанка-
России с 1 июня 2001
г. установлен размер коэффициента-
деятельности арендатора
(Квд) при расчете арендной платы за-
пользование объектами
муниципального нежилого фонда равный-
Квд = 0,6 (Постановление
Земского собрания Чкаловского района от-
09.06.2001 № 65).-
│ │ │
│2)
банки, обменные│ 1,0 │96120 96130 │
│ │ │
│пункты │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │
│3) государственное│
0,125 │96210, 96310 │
│ │ │
│страхование, пенсионное│
│ │
│ │ │
│обеспечение │
│ │
│ │ │
│4) прочие│
0,75 │96190 │
│ │ │
│финансово-кредитные │
│ │
│ │ │
│организации │
│ │
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│9. │Торговля
и│9.1. Оптовая торговля,│Базы, склады общего│
0,575 │71100 - 71120,│
│ │общественное
│посреднические услуги при│назначения, конторы │
│71500 - 72200 │
│ │питание
│купле-продаже товаров,│ │
│ │
│ │ │внешняя
торговля│ │ │
│
│ │ │негосударственных
│ │ │
│
│ │ │организаций
│ │ │
│
├───┼────────────────┼────────────────────────────┼───────────────────────┼───────┼──────────────┤
│ │ │9.2.
Розничная торговля │1) магазины: молочные,│ 0,275
│71211, 71210, │
│ │ │
│
