|  |
РЕШЕНИЕ Земского собрания
Сергачского района от 13.06.2001 № 43
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЫ Г. СЕРГАЧА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
СЕРГАЧСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2001 г. № 43
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПРОЕКТА ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЫ Г. СЕРГАЧА
В соответствии с
Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, с
пунктом 1 статьи 9, пунктом 6 статьи 20 Закона Нижегородской области
"Об административно-территориальном устройстве Нижегородской
области", с пунктом 20 статьи 3, пунктом 6 статьи 5, пунктом 3
статьи 6 Закона Нижегородской области "О разграничении
полномочий органов государственной власти и местного самоуправления
Нижегородской области в сфере регулирования земельных отношений":
1. Принять проект городской черты г.
Сергача, разработанный в соответствии с утвержденным генеральным
планом города МУП "Институт развития города
"НижегородгражданНИИпроект", с изменениями согласно
приложению.
2. Просить Законодательное Собрание
области утвердить настоящее решение.
Председатель Земского
собрания
Н.В.КАЛИНИН
Глава местного
самоуправления
Н.М.МИГУНОВ
Приложение
к решению
Земского собрания
Сергачского района
от 13.06.2001 № 43
Исключить из
городской черты следующие объекты:
- коллективные сады в микрорайоне
Гусево;
- земли ТНВ "Серп и Молот"
(25 га);
- пустующие земли птицефабрики;
- пахотные земли между микрорайоном
Ключево и центром г. Сергача.
СОСТАВ ПРОЕКТА
ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЫ
Проект городской
черты г. Сергача Горьковской области представляется в следующем
составе:
1. План современного использования
территории - складень, масштаба 1:5000, секретно 1 экземпляр.
2. Проект городской черты - складень,
масштаба 1:5000, секретно - 1 экземпляр.
3. Фото с графических материалов -
секретно - 4 экз.
4. Пояснительная записка. Текст для
служебного пользования.
ВВЕДЕНИЕ
-->
примечание.
Постановление Совмина РСФСР от
11.07.1977 № 371 содержится в информационном банке СПС
--> Документы СССР.
-
Проект городской
черты г. Сергача разработан проектным институтом "Гипрокоммунстрой"
МЖКХ РСФСР на основании постановления СМ РСФСР от 11 июля 1977 г. N
371 "О городской черте городов и поселковой черте рабочих,
курортных и дачных поселков РСФСР" и задания на разработку
проекта, выданного управлением жилищно-коммунального хозяйства от 2
сентября 1986 года и утвержденного предприятием исполкома городского
Совета народных депутатов.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: приказ Минжилкомхоза РСФСР от 13.12.1977
имеет номер 520, а не 550. Содержится в информационном банке СПС
--> Документы СССР.
-
Проектно-изыскательские
работы проведены в соответствии с Инструкцией о составлении проектов
городской черты и поселковой черты рабочих, курортных и дачных
поселков РСФСР, утвержденной приказом Министра жилищно-коммунального
хозяйства РСФСР от 13 декабря 1977 года № 550.
В основу проекта городской черты г.
Сергача положен генеральный план города, разработанный проектным
институтом "Гипрогор" и утвержденный решением Горьковского
облисполкома от 06.04.1981 № 222.
При разработке проекта был
использован план современного использования территории города,
составленный институтом "Гипрокоммунстрой" в 1987 году в
масштабе 1:5000 по материалам агроэкономического,
агролесомелиоративного, водохозяйственного и других обследований.
На стадии эскизной проработки проект
был рассмотрен и одобрен на техническом совещании при заместителе
председателя Сергачского райисполкома т. А.И. Андрианове 11 февраля
1987 года.
I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О
ГОРОДЕ
Краткая
естественноисторическая характеристика
Первое упоминание о
г. Сергаче относится к 1382 году. В XIV и XVI веках Сергач выполнял
роль сторожевого поста на юго-восточной границе русских земель.
В XVII веке Сергач становится центром
поташного производства.
В 1779 году, в связи с
административной реформой, Сергач преобразуется в город.
Его население, кроме производства
поташа, занималось хлебопашеством, садоводством и кустарными
промыслами.
Значительному росту г. Сергача
способствовала постройка железной дороги Арзамас - Сергач - Казань.
В настоящее время г. Сергач является
городом районного подчинения, центром Сергачского района.
В городе имеются сахарный и дрожжевой
заводы, завод "Полюс", хлебозавод, молокозавод, сельский
строительный комбинат, промкомбинат, объединение "Сельхозтехника",
а также благоустраивается и расширяется коммунально-складская зона.
Численность населения на 01.01.1987
составляет 23,5 тыс. человек.
На перспективу население города по
генеральному плану будет составлять 40 тыс. человек, на 1-ю очередь -
30 тыс. человек.
Климат
Климат района города
умеренно-континентальный. Среднегодовая температура воздуха +3,4 °С.
Средняя температура воздуха в январе -12,4 °С, в июле +19,4 °С.
Переход к отрицательным температурам
происходит в конце октября - начале ноября.
Образование устойчивого снежного
покрова - в конце ноября.
Переход к положительным температурам
происходит в первых числах апреля, полный сход снега наблюдается в
середине апреля. Средняя продолжительность безморозного периода 135 -
140 дней.
Максимальные летние температуры (июль
- август) +36 - 38 °С.
Среднегодовое количество осадков
составляет 515 мм. Наибольшее количество осадков (265 мм) приходится
на период с мая по октябрь.
Для района г. Сергача характерны
ветры южного и юго-западного направления. Средняя годовая скорость
ветра 4,5 м/сек.
Орография
Территория г.
Сергача находится в пределах нагорного правобережья р. Волги,
являющегося частью Приволжской возвышенности. В геоморфологическом
отношении территория располагается на левобережном склоне долины р.
Пьяны.
Южная часть города расположена на
первой и второй надпойменных террасах реки Пьяны.
Абсолютные отметки поверхности
изменяются с севера на юг от 194 м до 80 м. Западную часть города
пересекает речка Сергачка, впадающая в р. Пьяну за пределами города.
Рельеф территории неровный и
определяется большим количеством ручьев, оврагов и балок, прудов.
Речка Сергачка имеет слабо выраженную
долину, неширокое русло с обрывистыми берегами, мелководна, летом
пересыхает. В р. Сергачку впадает несколько ручьев.
Восточная часть города, после
впадения речки Сергачки в реку Пьяну, располагается на склонах р.
Пьяны и второй надпойменной террасе, которые прорезают многочисленные
овраги, наибольший проходит с севера на юг.
Гидрогеологические
условия
Гидрогеологические
условия территории г. Сергача сложные.
Подземные воды заключены как в
четвертичных, так и в коренных отложениях планируемой территории.
Для данного района четвертичных
образований характерно хаотическое распространение водоносного
горизонта.
Водоносный горизонт четвертичных
аллювиальных отложений приурочен к прослоям и линзам песков
кварцевых, разнозернистых.
Глубина залегания подземных вод
горизонта меняется от 0,5 до 26 м.
Питание горизонта осуществляется за
счет атмосферных осадков, и незначительное подпитывание - за счет
подземных вод татарского горизонта отложений.
Воды горизонта используются через
колодцы населением в хозяйственно-питьевых целях.
Нижнетатарский водоносный комплекс
верхней перми распространен повсеместно.
Мощность отложений нижнетатарского
водоносного комплекса в пределах описываемой территории составляет 53
м.
Нижнеказанский водоносный комплекс
верхней перми в пределах описываемой территории имеет повсеместное
распространение. Водовмещающими породами являются известняки,
достигающие мощностью 62,5 м.
Для водоснабжения города
рекомендуется татарский комплекс и частично нижнеказанские отложения
верхней перми.
Почвы
Почвенный покров в
районе г. Сергача слагается из сочетания серых и темно-серых
слабооподзоленных суглинистых почв с участием деградированных и
выщелоченных черноземов.
По степени плодородия все эти почвы
не одинаковы. Лучшими являются выщелоченные и деградированные
черноземы, а также темно-серые слабоподзолистые почвы.
Серые слабооподзоленные почвы,
составляющие основной фон почвенного покрова района, менее
плодородны. Эти почвы требуют большого ухода: тщательной обработки,
внесения органических удобрений (в первую очередь азотных), а также
известкования.
В пойме р. Сергачки повсеместно
залегают элювиально-делювиальные суглинки с прослоями песка разной
зернистости.
Автомобильные дороги
и внешний транспорт
Автомобильные дороги
Город Сергач связан
рядом автомобильных дорог с центром области г. Горьким и другими
городами области.
С севера к городу подходит
автомобильная дорога республиканского значения Спасское - Сергач с
шириной проезжей части 5,1 м, земляного полотна - 9,8 м, с
асфальтированным покрытием.
С запада через город проходит дорога
республиканского значения Толба - Сергач, ширина проезжей части 5,7
м, земляного полотна - 12,8 м, с асфальтированным покрытием.
К южной части города подходит
автомобильная дорога областного значения Гагино - Сергач с шириной
проезжей части 6,4 м, земляного полотна - 11,6 м.
Все эти дороги имеют большое значение
для связи колхозов и совхозов и трех районов с железнодорожной
станцией Сергач, с важнейшими для сельского хозяйства
централизованными базами - это нефтебаза, хлебоприемный пункт,
местная районная база снабжения и сбыта, база "Сельхозтехника"
и др.
Железнодорожный
транспорт
Через г. Сергач
проходит железнодорожная линия Арзамас - Казань. Станция Сергач -
участковая станция II класса на подходе к Арзамасскому
железнодорожному узлу.
Водный транспорт отсутствует. Река
Сергачка мелководна, в летнее время года пересыхает.
Воздушный транспорт. Аэропорта
местных линий вблизи города нет.
II. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД
ГОРОДА
По данным
произведенных институтом "Гипрокоммунстрой" вычислений
площадей по плану современного использования территории в масштабе
1:5000, в пределах границ города насчитывается 1744,0 га.
Распределение городских земель по
категориям характеризуется следующим образом:
- --------------------------------------------------------
-
№ Наименование
категорий земель Площадь %-
п/п
(га)-
---------------------------------------------------------
I. Территории жилой,
промышленной и 1580,6 91-
коммунально-складской
застройки-
---------------------------------------------------------
II. Объекты коммунального
назначения 3,7 --
---------------------------------------------------------
III. Сельскохозяйственные
предприятия 102,7 6-
---------------------------------------------------------
IV. Участки транспорта и
прочие 57,0 3-
---------------------------------------------------------
Итого
1744,0 100-
--------------------------------------------------------
Подробное
распределение городских земель по землепользователям и угодьям
приводится ниже.
Жилая и промышленная
застройка города
Территория застройки
расчленена множеством оврагов и балок, имеющих значительный уклон.
Город состоит из трех районов:
западного, центрального и восточного.
Центральный район является основным
по размещению жилого фонда и учреждений культурно-бытового
обслуживания.
Экспликация
современного использования территории
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
№ Наименование
Общая В том
числе-
участков землепользователей
площадь
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
на плане и участков
(га) Территории Территории Земли Леса и
Пашня Сенокосы Земли Под Изрытые-
жилой
промышленной коммунального кустарники
транспорта водой места,-
застройки
и назначения
овраги-
комм.-скл.-
застройки
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
- I. УЧАСТКИ
ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ-
- 1 Жилая застройка
93,4 93,4 - - -
- - - - --
4 -"-
165,1 165,1 - - -
- - - - --
6 Жилая и
770,1 748,5 21,6 - -
- - - - --
промышленная-
застройка-
9 -"-
416,3 251,3 165,0 - -
- - - - --
15 -"-
118,7 86,9 31,8 - -
- - - - --
17 Жилая застройка
17,0 17,0 - - -
- - - - --
ИТОГО ПО I РАЗДЕЛУ
1580,6 1362,2 218,4 - -
- - - - --
- II. ОБЪЕКТЫ
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ-
- 2 Кладбище
1,1 - - 1,1 -
- - - - --
10 -"-
1,2 - - 1,2 -
- - - - --
16 -"-
1,4 - - 1,4 -
- - - - --
ИТОГО ПО II РАЗДЕЛУ
3,7 - - 3,7 -
- - - - --
- III.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ДРУГИЕ УЧАСТКИ-
- 13 Колхоз "Серп
и 7,0 - - - -
7,0 - - - --
Молот"-
5 Сенокос, овраги,
44,2 - - - 0,7
18,2 22,7 - 0,6 2,0-
огороды-
7 Сенокос
15,0 - - - -
- 15,0 - - --
8 Сенокос, лес
13,4 - - - 4,4
- 8,8 - - 0,2-
11 Сенокос, овраги
12,8 - - - -
- 11,7 - - 1,1-
12 Городской лес
10,3 - - - 10,3
- - - - --
ИТОГО ПО III
102,7 - - - 15,4
25,2 58,2 - 0,6 3,3-
РАЗДЕЛУ-
- IV. УЧАСТКИ
ТРАНСПОРТА И ПРОЧИЕ-
- 14 Полоса
отвода 47,7 - - -
- - - 47,7 - --
железной дороги-
3 Река Сергачка
9,3 - - - -
- - - 9,3 --
ИТОГО ПО IV РАЗДЕЛУ
57,0 - - - -
- - 47,7 9,3 --
- ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ
1744,0 1362,2 218,4 3,7 15,4
25,2 58,2 47,7 9,9 3,3
Тип ландшафта - 3а,
эстетическая оценка - 1, стадия дигрессии - 4, класс устойчивости -
1, часть выдела склон, в выделе декоративно-древесная группа,
декоративный кустарник, имеется малая архитектурная форма.
В состав комплекса входят: парк
культуры и отдыха с каскадом прудов, дендрарий и ландшафтный
лесопарк.
Площадь комплекса - 80 га,
представляет собой открытую местность, древесно-кустарниковая
растительность на момент составления проекта отсутствует.
Проектирование дендрария преследует
цель создания базы для интродукции древесно-кустарниковых пород из
различных ботанико-географических районов нашей страны.
Сельскохозяйственные
предприятия и участки
В пределах
существующей границы города расположены земли колхоза "Серп и
Молот", кроме того, к городу примыкают земли совхоза
"Сергачский", Балахнинской птицефабрики.
Ниже приводится краткое описание этих
хозяйств по итогам работы за 1986 год.
Колхоз "Серп и Молот" -
Сергачского районного агропромышленного объединения. Основное
производственное направление - мясо-молочное. Контора колхоза
расположена в пределах городской черты.
Общая площадь хозяйства - 7440 га. По
видам сельхозугодий земли колхоза распределяются следующим образом:
пашни - 3972 га, сенокосы - 992 га, выпасы - 1579 га, сады - 4 га,
леса - 469 га, кустарники - 145 га, прочие - 274,0, приусадебные - 5
га.
Основные полевые площади заняты
зерновыми (2000 га) и кормовыми культурами - 1530 га.
В хозяйстве имеется 3890 голов
крупного рогатого скота.
Хозяйство рентабельное - уровень
рентабельности 21,9%.
В настоящее время в существующих
границах города находится 7,0 га пахотных угодий колхоза.
В соответствии с генеральным планом
часть территории колхоза общей площадью 60,0 га намечена под развитие
городской жилой застройки.
Совхоз "Сергачский" -
Сергачского районного агропромышленного объединения.
Основное производственное направление
- мясное.
Общая площадь хозяйства - 7023 га. По
видам сельхозугодий земли совхоза распределяются следующим образом:
пашни - 4082 га, сенокосы - 440 га, выгоны - 1431 га, леса и
кустарники - 791 га, приусадебные - 171 га, прочие - 114 га.
Основные посевные площади заняты
зерновыми - 1447 га и кормовыми - 2648 га.
В хозяйстве имеется 3602 головы
крупного рогатого скота.
Хозяйство имеет уровень
рентабельности 9,6%.
В соответствии с генеральным планом
города на части территории совхоза на площади 35 га намечено развитие
промышленной застройки города, а также внутри отделения № 2
расположены городские предприятия, которые включаются в проектную
городскую черту.
Балахнинская
птицефабрика
Землепользование
Сергачского отделения Балахнинской птицефабрики общей площадью 28 га
расположено в западной части от городской застройки. Основной
производственный центр находится в г. Балахне. Производственное
направление - яичное.
Основные производственные показатели
по состоянию на 01.01.1988:
кур-несушек - 100 тыс. голов;
гусей - 5 тыс. голов.
Производственная мощность на 1988 год
- 12 млн шт. яиц.
Мероприятиями генерального плана
территория птицефабрики не затрагивается и сохраняется на перспективу
в существующих границах.
III. РАЗВИТИЕ ГОРОДА
ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ
Генеральный план г.
Сергача разработан проектным институтом "Гипрогор" и
утвержден решением Горьковского облисполкома от 06.04.1981 № 222.
Генеральным планом предусматривается
развитие города в основном за счет расширения и реконструкции
существующих промышленных предприятий.
Планировочная структура сохраняет
сложившиеся три селитебных образования: центральное, западное и
восточное.
Центральная часть города формируется
на двух взаимоперпендикулярных осях: меридианальной, проходящей
перпендикулярно к главной общегородской магистрали, и объединяет
основные функциональные зоны центра.
Западный планировочный район
формируется на территории бывшего населенного пункта Ключево, который
в настоящее время застроен частными домами.
Восточный планировочный район
формируется за счет земель бывшего населенного пункта Гусево, а в
настоящее время представляет частичный сектор застройки города.
В западной части города сложился
промрайон, в котором размещаются основные промышленные предприятия
города.
В перспективе в городе получит
развитие новая отрасль промышленности - машиностроение за счет
строительства предприятия Министерства электронной промышленности
СССР.
Экспликация земель,
дополнительно
включаемых в городскую черту
────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
№ Наименование
Общая В том числе-
участков землепользователей
площадь
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
на плане и участков
(га) Территории Земли Учреждения Леса и Сады Пашня
Сенокосы Усадьбы Земли Под Под Изрытые-
промышленной
коммун. отдыха кустарники и выгоны и
транспорта дорогами водой места-
и
назначения
хозцентры-
комм.-склад.-
застройки
────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15
────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
- I. УЧАСТКИ
ЗАСТРОЙКИ-
- 22 Промышленная
23,4 23,4 - - - - -
- - - - - --
застройка-
23 ГОПТУС
8,0 8,0 - - - - - -
- - - - --
33 ПМК, Госэнерго
3,3 3,3 - - - - - -
- - - - --
35 ПМК, СРМУ
8,3 8,3 - - - - - -
- - - - --
ИТОГО ПО I РАЗДЕЛУ
43,0 43,0 - - - - - -
- - - - --
- II. ОБЪЕКТЫ
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ-
- 25 Кладбище
4,5 - 4,5 - - - -
- - - - - --
28 Поля фильтрации
20,2 - 20,2 - - - - -
- - - - --
ИТОГО ПО II РАЗДЕЛУ
24,7 - 24,7 - - - - -
- - - - --
- III. УЧАСТКИ
ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ И МЕСТА ОТДЫХА-
- Сергачский
-
опытно-показательный-
мехлесхоз,-
Сергачское-
лесничество-
- 20 Ч. кв. 82, 89
37,0 - - - 37,0 - -
- - - - - --
32 Кв. 95, 96
125,0 - - - 125,0 - -
- - - - - --
39 Кв. 137,
80,0 - - - 80,0 - - -
- - - - --
дендропарковый-
комплекс-
Итого по мехлесхозу
242,0 - - - 242,0 - -
- - - - - --
- 31 Санаторий
3,0 - - 3,0 - - -
- - - - - --
"Серебряный
Ключ"-
ИТОГО ПО III
245,0 - - 3,0 242,0 - -
- - - - - --
РАЗДЕЛУ-
- IV.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ДРУГИЕ УЧАСТКИ-
- а)
-
сельхозпредприятия-
18 Совхоз "Сергачский"
121,5 - - - 3,2 - 76,8
30,3 10,2 - - 1,0 --
21 -"-
179,9 - - - 47,5 - 100,6
31,8 - - - - --
29 -"-
82,2 - - - 45,3 - -
35,9 - - - 0,5 0,5-
34 -"-
39,9 - - - - - -
4,5 35,4 - - - --
ИТОГО ПО СОВХОЗУ
423,5 - - - 96,0 - 177,4
102,5 45,6 - - 1,5 0,5-
"СЕРГАЧСКИЙ"-
- 36 Колхоз "Серп
и 12,5 - - - - -
12,5 - - - - - --
Молот"-
37 -"-
19,3 - - - - - 19,3
- - - - - --
38 -"-
10,0 - - - - - 9,0
1,0 - - - - --
40 -"-
18,2 - - - 0,5 - 17,1
- - - 0,6 - --
41 -"-
5,0 - - - - - -
5,0 - - - - --
ИТОГО ПО КОЛХОЗУ
65,0 - - - 0,5 - 57,9
6,0 - - 0,6 - --
"СЕРП И МОЛОТ"-
- 19 Балахнинская ПТФ
28,0 - - - - - 15,5
2,0 10,5 - - - --
Итого по пункту а
516,5 - - - 96,5 - 250,8
110,5 56,1 - 0,6 1,5 0,5-
б) садоводческие-
товарищества-
24 Садоводческое
3,3 - - - - 3,3 - -
- - - - --
товарищество-
27 -"-
19,9 - - - - 19,9 -
- - - - - --
30 -"-
46,9 - - - - 46,9 -
- - - - - --
ИТОГО ПО ПУНКТУ б
70,1 - - - - 70,1 - -
- - - - --
ИТОГО ПО IV РАЗДЕЛУ
586,6 - - - 96,5 70,1 250,8
110,5 56,1 - 0,6 1,5 0,5-
- V. УЧАСТКИ
ТРАНСПОРТА И ПРОЧИЕ-
- 26 Автодорога Сергач
- 4,0 - - - - - -
- - 4,0 - - --
Гагино-
3 Река Сергачка
0,5 - - - - - - -
- - - 0,5 --
14 Полоса отвода жел.
6,2 - - - - - - -
- 6,2 - - --
дороги-
ИТОГО ПО V РАЗДЕЛУ
10,7 - - - - - - -
- 10,2 - 0,5 --
- ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ
910,0 43,0 24,7 3,0 338,5 70,1 250,8
110,5 56,1 10,2 0,6 2,0 0,5
IV. ОБОСНОВАНИЕ
ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЫ
Существующая граница
города сложилась в результате установления границ колхозов и совхозов
смежных с городом.
В соответствии с генеральным планом
наряду с реконструкцией существующей жилой застройки
предусматривается территориальное расширение города на землях совхоза
"Сергачский" и колхоза "Серп и Молот".
1. Участки городской жилой и
промышленной застройки, которые в настоящее время расположены за
пределами существующей границы, включаются в проектную городскую
черту:
- - промышленная застройка
площадью 23,4 га на плане № 22-
- -"- ГОПТУС
-"- 8,0 га -"- № 23-
- -"- ПМК,
Горэнерго -"- 3,3 га -"- № 33-
- -"- ПМК, СРМУ
-"- 8,3 га -"- № 35
2. Для развития
города в соответствии с генеральным планом под жилую и промышленную
застройку включаются земли сельскохозяйственных предприятий:
- - земли колхоза "Серп
и Молот" площадью 12,5 га на плане № 36-
- -"- -"-
-"- -"- 19,3 га -"- № 37-
- -"- -"-
-"- -"- 10,0 га -"- № 38-
- -"- -"-
-"- -"- 18,2 га -"- № 40
3. В южной части
города, к югу от застройки в районе частного сектора Гусево, в целях
спрямления границы города включается участок колхоза "Серп и
Молот" площадью 5,0 га, на плане № 41.
4. В северной части городских земель
включается лесной квартал № 137 Сергачского мехлесхоза, Сергачского
лесничества, в котором в настоящее время создается дендропарковый
комплекс на площади 80 га, на плане № 39.
5. В целях приурочивания проектной
городской черты к естественным на местности рубежам - обходной
автомобильной дороге и в соответствии с развитием жилой застройки по
генеральному плану включаются земли совхоза "Сергачский"
площадью 121,5 га, на плане № 18. Здесь же расположены земли лесных
кварталов № 82 и 89 Сергачского лесничества площадью 37 га, на плане
№ 20, и земли Балахнинской ПТФ площадью 28,0 га, на плане № 19.
6. В западной части города в
проектную городскую черту включается обособленный участок совхоза
"Сергачский", который окружен лесами Сергачского мехлесхоза
и на котором внутри расположены городские предприятия и садоводческие
товарищества рабочих и служащих города:
- - совхоз "Сергачский"
площадью 179,9 га на плане № 21-
- -"- -"-
-"- 82,2 га -"- № 29-
- -"- -"-
-"- 39,9 га -"- № 34-
- кладбище
площадью 4,5 га -"- № 25-
- поля фильтрации
площадью 20,2 га -"- № 28-
- санаторий "Серебряный
ключ" площадью 3,0 га на плане № 31-
- садоводческое товарищество
площадью 3,3 га на плане № 24-
- садоводческое товарищество
площадью 19,9 га на плане № 27-
- садоводческое товарищество
площадью 46,9 га на плане № 30-
- Сергачское лесничество
площадью 125,0 га на плане № 32-
(лесные кварталы № 95, 96)-
- автомобильная дорога Сергач
площадью 9,0 га на плане № 26-
- Гагино-
- река Сергачка
площадью 0,5 га на плане № 3-
- полоса отвода железной
площадью 3,2 га на плане № 14-
дороги-
- -"-
площадью 3 га -"- № 14
Всего в состав
городской черты включается 910,0 га земель. Общая площадь земель в
городской черте составит 2654,0 га.
Экспликация
современного использования
земель в проектных границах
────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
№ Наименование
Общая Территории
В том числе-
участков землепользователей
и площадь жилой и
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
на плане участков
(га) общественной Территории Земли Учреждения
Леса и Сады Пашня Сенокосы Усадьбы Земли Под Под
Изрытые-
застройки
пром. и коммунального отдыха кустарники и выгоны
и транспорта дорогами водой места-
комм.-скл.
назначения хозцентры-
застройки
────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
1 2
3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15 16
────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
-
- I. УЧАСТКИ
ЗАСТРОЙКИ-
- 1 Жилая застройка
93,4 93,4 - - -
- - - - - - - -
--
4 -"-
165,1 165,1 - - -
- - - - - - - -
--
6 Жилая и пром.
застройка 770,1 748,5 21,6 - -
- - - - - - - -
--
9 -"-
416,3 251,3 165,0 - -
- - - - - - - -
--
15 -"-
118,7 86,9 31,8 - -
- - - - - - - -
--
17 Жилая застройка
17,0 17,0 - - -
- - - - - - - - --
22 Промышленная
застройка 23,4 - 23,4 - -
- - - - - - - -
--
23 ГОПТУС
8,0 - 8,0 - -
- - - - - - - - --
33 ПМК, Горэнерго
3,3 - 3,3 - -
- - - - - - - - --
35 ПМК, СРМУ
8,3 - 8,3 - -
- - - - - - - - --
ИТОГО ПО I РАЗДЕЛУ
1623,6 1362,2 261,4 - -
- - - - - - - - --
- II. ОБЪЕКТЫ
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ-
- 2 Кладбище
1,1 - - 1,1 -
- - - - - - - -
--
10 -"-
1,2 - - 1,2 -
- - - - - - - -
--
16 -"-
1,4 - - 1,4 -
- - - - - - - -
--
25 -"-
4,5 - - 4,5 -
- - - - - - - -
--
Итого по кладбищам
8,2 - - 8,2 -
- - - - - - - - --
28 Поля фильтрации
20,2 - - 20,2 -
- - - - - - - - --
ИТОГО ПО II РАЗДЕЛУ
28,4 - - 28,4 -
- - - - - - - - --
- III. УЧАСТКИ
ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ И МЕСТА ОТДЫХА-
- 12 Городской лес
10,3 - - - -
10,3 - - - - - - -
--
Сергачский-
опытно-показательный-
мехлесхоз, Сергачское
л-во-
20 Ч. кв. 82, 89
37,0 - - - -
37,0 - - - - - - - --
32 Кв. 95, 96
125,0 - - - -
125,0 - - - - - - - --
39 Кв. 137,
дендропарковый 80,0 - - - -
80,0 - - - - - - -
--
компл.-
ИТОГО ПО МЕХЛЕСХОЗУ
242,0 - - - -
242,0 - - - - - - - --
- 31 Санаторий
"Серебряный Ключ" 3,0 - - -
3,0 - - - - - -
- - --
ИТОГО ПО III РАЗДЕЛУ
255,3 - - - 3,0
252,3 - - - - - - - --
- IV.
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ДРУГИЕ УЧАСТКИ-
- а)
сельхозпредприятия-
13 Колхоз "Серп и
Молот" 7,0 - - -
- - - 7,0 - - - -
- --
36 -"-
12,5 - - - -
- - 12,5 - - - - -
--
37 -"-
19,3 - - - -
- - 19,3 - - - - -
--
38 -"-
10,0 - - - -
- - 9,0 1,0 - - - -
--
40 -"-
18,2 - - - -
0,5 - 17,1 - - - 0,6 -
--
41 -"-
5,0 - - - -
- - - 5,0 - - - -
--
Итого по колхозу
"Серп и 72,0 - - - -
0,5 - 64,9 6,0 - - 0,6
- --
Молот"-
18 Совхоз "Сергачский"
121,5 - - - -
3,2 - 76,8 30,3 10,2 - - 1,0 --
21 -"-
179,9 - - - -
47,5 - 100,6 31,8 - - - -
--
29 -"-
82,2 - - - -
45,3 - - 35,9 - - - 0,5
0,5-
34 -"-
39,9 - - - -
- - - 4,5 35,4 - - -
--
ИТОГО ПО
СОВХОЗУ 423,5 - - - -
96,0 - 177,4 102,5 45,6 - - 1,5
0,5-
"СЕРГАЧСКИЙ"-
19 Балахнинская ПТФ
28,0 - - - -
- - 15,5 2,0 10,5 - - - --
ИТОГО ПО ПУНКТУ а
523,5 - - - -
96,5 - 257,8 110,5 56,1 - 0,6 1,5
0,5-
б)
садоводческие-
товарищества-
24 Садоводческое
товарищество 3,3 - - - -
- 3,3 - - - - - -
--
27 -"-
19,9 - - - -
- 19,9 - - - - - -
--
30 -"-
46,9 - - - -
- 46,9 - - - - - -
--
ИТОГО ПО ПУНКТУ б
70,1 - - - -
- 70,1 - - - - - - --
в) огороды, сенокосы,-
выпасы-
Огород, сенокос,
овраги 44,2 - - - -
0,7 - 18,2 22,7 - - - 0,6
2,0-
Сенокос
15,0 - - - -
- - - 15,0 - - - - --
Сенокос, лес
13,4 - - - -
4,4 - - 8,8 - - - - 0,2-
Сенокос, овраги
12,8 - - - -
- - - 11,7 - - - - 1,1-
ИТОГО ПО ПУНКТУ в
85,4 - - - -
5,1 - 18,2 58,2 - - - 0,6 3,3-
- ИТОГО ПО IV
РАЗДЕЛУ 679,0 - - - -
101,6 70,1 276,0 168,7 56,1 - 0,6
2,1 3,8-
- V. УЧАСТКИ
ТРАНСПОРТА И ПРОЧИЕ-
- 26 Автодорога Сергач
- Гагино 4,0 - - - -
- - - - - 4,0 - -
--
3 Река Сергачка
9,8 - - - -
- - - - - - - 9,8 --
14 Полоса отвода
железной 53,9 - - - -
- - - - - 53,9 - - --
дороги-
ИТОГО ПО V РАЗДЕЛУ
67,7 - - - -
- - - - - 57,9 - 9,8 --
- ВСЕГО ЗЕМЕЛЬ
2644,0 1362,2 261,4 28,4 3,0
353,9 70,1 276,0 168,7 56,1 57,9 0,6 11,9
3,8
Описание городской
черты
Городская черта г.
Сергача проходит:
- на севере - от точки пересечения
восточной границы полосы отвода автомобильной дороги Толба - Сергач с
южной границей совхоза "Сергачский", по южной границе
совхоза "Сергачский", южной границе колхоза "Серп и
Молот", северной границе жилой застройки по генеральному плану,
западной стороне линии электропередачи, южной границе колхоза "Серп
и Молот", западной, северной и восточной границам лесного
квартала № 137 Сергачского опытно-показательного мехлесхоза,
Сергачского лесничества, южной границе колхоза "Серп и Молот",
западной, северной и восточной границам жилой застройки по
генеральному плану, южной границе колхоза "Серп и Молот",
западной и северной границам жилой застройки по генеральному плану,
южной границе колхоза "Серп и Молот";
- на востоке - через железную дорогу
Канаш - Сергач, по южной границе полосы отвода железной дороги Канаш
- Сергач, западной границе колхоза "Серп и Молот";
- на юге - по северной границе
колхоза "Серп и Молот", прямой в северной границе колхоза
"Серп и Молот", северной границе колхоза "Серп и
Молот", восточной, южной и западной границам промышленной
застройки по генеральному плану, через железную дорогу Сергач -
Арзамас, по северной границе полосы отвода железной дороги Сергач -
Арзамас;
- на западе - по восточной границе
лесных кварталов № 94, 87 и южной границе лесных кварталов № 87 и 88
Сергачского мехлесхоза, Сергачского лесничества, восточной границе
полосы отвода обходной автомобильной дороги до точки пересечения с
автомобильной Толба - Сергач.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
После утверждения в
установленном законом порядке проекта городской черты она должна быть
перенесена в натуру (на местность) с закреплением соответствующими
знаками.
Окончательное определение площади
городских земель должно быть произведено после перенесения проекта в
натуру. Земли, включаемые в черту города, должны находиться впредь до
изъятия и отвода их под строительство согласно генеральному плану в
пользовании тех землепользователей, которым они принадлежат на момент
составления проекта.
Изъятие земель под строительство
должно производиться в установленном законом порядке.
-
| | |
|
