РЕШЕНИЕ Арзамасской Городской Думы
от 14.06.2001 № 58
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В Г. АРЗАМАСЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Арзамасские новости", N
72(1462), 30.06.2001
Утратил силу в связи с изданием
решения Арзамасской городской Думы от 27.04.2005 № 74, вступающего в
силу со дня его официального опубликования в средствах массовой
информации.
Снят с контроля
как выполненный в связи с изданием решения Арзамасской городской
Думы от 21.12.2001 № 136.
Вступает в силу
со дня опубликования (пункт 2 данного документа). -
-
АРЗАМАССКАЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 14 июня 2001 г. № 58
О ПОЛОЖЕНИИ О
ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В Г. АРЗАМАСЕ
Рассмотрев
предложения администрации города, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке
перевода жилых помещений в нежилые в г. Арзамасе.
2. Настоящее решение вступает в силу
со дня его опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по правовым
вопросам.
Председатель городской
Думы
И.А.ПЛОТИЧКИН
Глава местного
самоуправления -
мэр города
А.Н.МИГУНОВ
Утверждено
решением
Арзамасской городской Думы
от 14.06.2001 № 58
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ В Г. АРЗАМАСЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-->
примечание.
Видимо, имеется в виду Федеральный
закон от 28.08.1995 № 154-ФЗ.
-
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ"
и устанавливает порядок и условия перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые.
1.2. В соответствии с настоящим
Положением допускается перевод следующих жилых домов или жилых
помещений в нежилой фонд:
- признанных непригодными для
постоянного проживания;
- расположенных над помещениями, в
которых имеется избыточное тепло-, газовыделение или повышенный
уровень шума;
- расположенных на верхних этажах
начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда
являются нежилыми;
- расположенных на первом или
цокольном этажах и имеющих отдельный изолированный вход либо
возможность оборудования изолированного входа.
1.3. Перевод жилых помещений,
находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в
нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке
и на условиях в соответствии с требованиями настоящего Положения.
Собственник помещения представляет в комиссию документы,
подтверждающие обеспечение другим жильем граждан, выселяемых из
помещения, переводимого в нежилое.
1.4. Решение вопроса, связанного с
проведением капитального ремонта, реконструкции или сноса дома,
настоящим Положением не регламентируется.
1.5. Жилое помещение (жилой дом)
может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено
правами иных лиц.
1.6. Не допускается перевод жилых
помещений (жилых домов) в нежилые в случаях:
- если жилое помещение находится в
коммунальной квартире;
- когда перевод жилого помещения в
нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом
интересы других лиц;
- отсутствия отдельного от общего
подъезда входа в помещение или технической невозможности сделать
отдельный вход;
- если в результате перевода
нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и
другие нормы и правила, предусмотренные нормативно-правовыми актами
Российской Федерации;
- если повлечет за собой существенное
изменение среды жизнедеятельности граждан и приведет к ухудшению
условий существования граждан, проживающих в соседних домах или
помещениях;
- наличия действующих договоров найма
на указанный жилищный фонд;
- наличия граждан, зарегистрированных
по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;
- отсутствия письменного согласия
органа опеки, если один из собственников помещения либо
зарегистрированных в нем лиц является несовершеннолетним;
- отсутствия документов,
подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и
членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого
помещения для постоянного проживания.
1.7. Перевод жилого помещения в
нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и
культуры местного значения, производится с согласия органов по охране
памятников архитектуры, истории и культуры.
1.8. Жилые помещения (жилые дома)
переводятся в нежилые на инвестиционных условиях.
Под инвестиционными условиями
понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и
правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и
интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают
обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений (жилых домов)
в нежилые, произвести определенный договором объем вложений.
Объем вложений по реализации
инвестиционных условий определяется в соответствии с методикой,
утвержденной распоряжением мэра города.
Общий объем вложений не должен
превышать 50 процентов от инвентаризационной стоимости данных
помещений.
Средства, полученные от реализации
инвестиционных условий, используются на ремонт и эксплуатацию
муниципального жилого фонда.
1.9. Переоборудование жилых домов или
жилых помещений до перевода в нежилые не допускается.
Если в процессе преобразования
необходимо провести реконструкцию существующего фонда, заявителю
необходимо пройти процедуру получения разрешения на реконструкцию
согласно Градостроительному кодексу РФ.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
2.1. Для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заявитель подает
заявление в управление по обслуживанию жилья с указанием целей
перевода, а также предполагаемых форм и способов использования
помещения после осуществления перевода в нежилое.
2.2. Заявителем может быть
собственник жилого помещения. В случае если помещение находится в
долевой собственности, заявления подают все сособственники.
2.3. К заявлению прилагаются
следующие документы:
- для физических лиц - документы,
удостоверяющие личность собственника жилого помещения;
- для юридических лиц - учредительные
документы юридического лица (устав, положение);
- документы, удостоверяющие право
собственности на жилое помещение (копия свидетельства о
Государственной регистрации права собственности и выписка из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество, оформленная в
течение 5 дней до подачи заявления);
- поэтажный план, выданный
Арзамасским городским филиалом МУП "Нижтехинвентаризация";
- согласование с балансодержателем
жилого дома;
- согласование с главным архитектором
города;
- согласование с
санитарно-эпидемиологической службой;
- согласование с организацией,
обеспечивающей электроснабжение жилого помещения;
- коммунальными службами, если
профиль деятельности связан с большим изменением услуг (воды, газа и
т.д.);
- письменное согласие на перевод
жилого помещения в нежилое жильцов, проживающих в жилых помещениях,
находящихся на том же этаже подъезда, а также жилых помещений,
граничащих конструктивными элементами здания (нижними и верхними
перекрытиями, стенами) с данным жилым помещением;
- справка о регистрации по месту
жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащая
сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, в
случае перевода жилого дома - справка об отсутствии
зарегистрированных граждан во всем доме;
- документы, подтверждающие наличие у
физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
- согласие органов опеки и
попечительства на перевод жилого дома и жилого помещения в нежилое, в
случае если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
- при необходимости согласование с
органом охраны памятников архитектуры и культуры местного значения;
- согласование с Государственной
противопожарной службой;
- план оргтехмероприятий по переводу
в нежилое помещение, соответствующее функциональному назначению.
2.4. В случае непредставления
запрашиваемых документов заявителю отказывается в приеме документов.
2.5. Рассмотрение представленных
заявителем документов осуществляет городская комиссия в составе:
- заместитель мэра Арзамаса
(председатель комиссии);
- представители:
департамента жилья и инженерной
инфраструктуры;
комитета по управлению имуществом г.
Арзамаса (при переводе жилых помещений, являющихся муниципальной
собственностью г. Арзамаса);
юридического отдела администрации г.
Арзамаса;
- депутаты городской Думы (по
согласованию);
- председатель комитета
самоуправления (по месту расположения жилого помещения).
При необходимости в комиссию могут
быть включены другие специалисты.
Персональный состав комиссии
утверждается распоряжением мэра города.
2.6. Комиссия проводит работу в
следующем порядке:
2.6.1. Срок оформления необходимых
документов по переводу жилых помещений в нежилые не должен превышать
1 месяца со дня подачи пакета документов.
2.6.2. Заседание комиссии считается
правомочным при условии присутствия на заседании комиссии не менее
3/4 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии считается
принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии,
присутствующих на заседании.
2.6.3. Комиссия вправе запросить от
заявителя дополнительные сведения.
2.6.4. На заседание комиссии при
необходимости могут быть приглашены заявители (или их представители),
а также лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться
переводом жилого помещения в нежилое и использованием данного
помещения в качестве нежилого.
2.6.5. При необходимости комиссия
(или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления
с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
2.6.6. По результатам работы комиссия
готовит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое
и оформляет его протоколом. Протокол подписывается председателем и
секретарем комиссии.
2.6.7. При наличии необоснованного
отказа жителями в согласовании перевода жилых помещений в нежилые,
комиссия вправе принять положительное решение по данному вопросу.
2.7. На основании решения комиссии и
договора между администрацией города и заявителем, определяющим его
инвестиционные условия, департамент социальной инфраструктуры и
благоустройства администрации города готовит проект распоряжения мэра
города о переводе жилого помещения в нежилое и направляет его на
согласование в соответствующие структурные подразделения
администрации города.
После издания мэром города
распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое заявитель должен
произвести переоборудование помещения в соответствии с действующими
СНиП.
На основании распоряжения мэра города
собственник помещения (помещений) производит перерегистрацию в
качестве нежилого помещения в Арзамасском городском филиале
Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и Арзамасском городском филиале ГУП "Нижтехинвентаризация".
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ
3.1. Использование
помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в
целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1 настоящего Положения и
распоряжении мэра города о переводе данного помещения в нежилое. В
случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю
необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и
переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях.
Согласование производится в соответствии с п. 3.3 настоящего
Положения.
3.2. Если собственник нежилого
помещения использует его не по назначению, систематически нарушает
права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с
помещением, допуская его разрушение, администрация г. Арзамаса имеет
право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения,
а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику
срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения
продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать
помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет
необходимый ремонт, администрация города имеет право обратиться в суд
за защитой нарушенных прав.
3.3. Перепланировка, переоборудование
помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут
производиться с разрешения администрации города на основании
утвержденных департаментом архитектуры, реставрации и
градостроительства проектов.
3.4. Переустройство и перепланировка
помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры,
истории и культуры, производятся с согласия органов по охране
памятников архитектуры и культуры местного значения.
3.5. Собственник жилого помещения,
переведенного в нежилое, обязан в 3-месячный срок после издания
распоряжения о переводе оформить правоустанавливающие документы на
соответствующую часть земельного участка.
| 
