ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Выксунского района от 27.06.2001 № 63
"О КОНЦЕПЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ
В КРЕДИТ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2001 г. № 63
О КОНЦЕПЦИИ
ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ"
Рассмотрев
представленные администрацией материалы, Земское собрание
постановляет:
утвердить концепцию программы "Жилье
в кредит" (приложение).
-
Председатель Земского
собрания
Ю.Н.МАНАХОВ
-
Приложение
к постановлению
Земского собрания
Выксунского района
от 27.06.2001 № 63
-
КОНЦЕПЦИЯ
ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ"
-
ВВЕДЕНИЕ
В условиях
проводимой в настоящее время жилищно-коммунальной реформы необходимо
выработать программные направления, позволяющие в рыночных условиях в
кратчайшие сроки создать эффективные схемы финансирования
строительства и приобретения жилья. Создание финансово-кредитной
структуры строительства жилья должно предусматривать использование,
наряду с бюджетными средствами, средств граждан, кредитных учреждений
и инвестиционных фондов.
-
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ"
Программа "Жилье
в кредит" является составной частью программы жилищного
строительства в районе, носит социально-ориентированный характер и
разрабатывается в целях ускорения решения жилищной проблемы в
интересах населения Выксунского района, эффективного проведения
жилищной реформы в современных экономических условиях, повышения ее
социальной направленности. В Программе определены принципиальные
положения долгосрочной окружной и муниципальной жилищной политики,
намечены этапы и конкретные меры по их реализации в 200_ - 200_
годах.
Целью мероприятий, проводимых в
соответствии с настоящей Концепцией, является улучшение жилищных
условий населения г. Выксы и Выксунского района за счет:
- оказания финансовой поддержки
гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и желающим
приобрести жилье в собственность;
- увеличения объемов строительства
жилья и повышения доступности жилья;
- развития организованного рынка
жилья. Основными задачами являются:
- создание условий для увеличения
объемов финансирования жилищного строительства в Выксунском районе на
основе внедрения системы ипотечного кредитования;
- создание условий и
финансово-кредитного механизма привлечения внебюджетных инвестиций
для ресурсного обеспечения жилищного строительства;
- создание рынка жилья, строительных
работ и услуг;
- развитие и модернизация
строительной базы района;
- создание инфраструктуры управления
Программой.
-
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ"
Программа "Жилье
в кредит" дает возможность жителям Выксунского района, желающим
улучшить жилищные условия и имеющим постоянный источник доходов,
приобрести в собственность жилье на условиях продажи в кредит с
рассрочкой платежа с залогом недвижимого имущества. Эта модель
ипотеки позволяет быстро получить эффективную отдачу и начать
реализацию первого этапа Программы уже в 200_ г.
Программа носит
социально-ориентированный характер и рассчитана на граждан,
проживающих в жилых помещениях, у которых размер общей площади на
одного члена семьи не превышает социальные нормы (33 кв. м для
одиноко проживающего, 42 кв. м на семью из двух человек, по 18 кв. м
на семью из трех и более человек) или состоящих на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий (по месту работы или проживания).
Управлением и реализацией Программы
занимается Фонд социального развития (далее по тексту - Фонд),
являющийся некоммерческой организацией, учрежденный администрацией
Выксунского района.
Фонд является заказчиком жилищного
строительства (в части строительства жилья по Программе) и
финансирует это строительство. Фонд продает построенное и
приобретенное на вторичном рынке жилье гражданам - участникам
Программы. Списки участников Программы формируются на основании
заявлений граждан в соответствии с социально-экономическими
приоритетами, утвержденными в Правилах продажи жилья в кредит.
Продажа жилья гражданам
осуществляется в кредит с рассрочкой платежа на срок от 7 до 15 лет
или с единовременной оплатой полной стоимости жилья за счет
собственных средств.
Размер предоставленной рассрочки не
может превышать 70% стоимости приобретаемого жилья. Платежи по
рассрочке выплачиваются ежемесячно равными долями в сроки,
установленные Правилами продажи жилья в кредит. Размер вознаграждения
за предоставленную рассрочку рассчитывается исходя из 7% годовых.
Изменение процентной ставки относится к исключительной компетенции
попечительского совета Фонда.
Сумма первоначального денежного
взноса за приобретаемое жилье должна составлять не менее 10% от его
стоимости и уплачиваться гражданином в десятидневный срок со дня
заключения договора.
Размер обязательного ежемесячного
платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного
семейного дохода.
Цена на недвижимость устанавливается
Фондом, исходя из ее рыночной стоимости, величины и срока
предоставляемой рассрочки. Часть стоимости приобретаемого жилья может
быть оплачена за счет продажи Фонду или третьим лицам принадлежащего
гражданину недвижимого имущества и зачетом стоимости этого имущества.
Гражданин обязан дать поручение
своему работодателю на удержание из заработной платы или иных доходов
и перечисление Фонду сумм ежемесячных платежей самим гражданином.
Фонд вправе требовать от гражданина
обеспечения исполнения обязательств по договору залогом
принадлежащего гражданину движимого и недвижимого имущества,
поручительством других лиц, страхованием жизни и имущества, а также
другими способами.
-
ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ И
СУБЪЕКТЫ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ В КРЕДИТ"
-
Выполнение Программы
обеспечивается тесным взаимодействием администрации Выксунского
района, Фондом, строительными и иными организациями.
Функции этих организаций распределены
следующим образом.
Администрация Выксунского района
осуществляет контроль за исполнением Программы и способствует
проведению широкой информационной и просветительской работы среди
населения на всех стадиях выполнения Программы.
Фонд социального развития является
заказчиком жилищного строительства (в части строительства нового
жилья по Программе) и финансирует строительство за счет собственных
средств. Ведет учет поступлений денежных средств и возврата заемных
средств Фонду.
Специализированная организация -
агентство недвижимости ипотечного кредитования - выполняет поручения
Фонда на рынке недвижимости в соответствии с агентским договором.
Предоставляет участникам Программы возможность выбора варианта жилья
в соответствии с их приоритетами. Готовит все необходимые документы с
оформлением рассрочки платежей для государственной регистрации права
собственности покупателей не приобретаемую недвижимость.
Межрегиональная ипотечная компания г.
Сарова выступает разработчиком программно-технического обеспечения
Программы "Жилье в кредит" - интегрированная система
"Эффект" и адаптирует ее к условиям Выксунского района.
Строительные организации выполняют
подрядные работы по строительству нового жилья.
Программа "Жилье в кредит"
состоит из двух основных этапов.
I этап (2001 - 2004 гг.) Внедрение
системы "Эффект" для осуществления продажи жилья в кредит с
использованием ипотечного кредитования.
II этап - (2004 - 2009 гг.).
Отработка схем финансирования и развернутое строительство жилья за
счет средств Фонда. Внедрение новых строительных технологий.
ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОГРАММЫ
На 1 этапе
реализации Программы основным источником будут являться средства
Фонда, собственные средства граждан, включая деньги и недвижимость
(прежнее жилье), которые будут составлять не менее 60% от стоимости
нового жилья.
Таким образом, средства Фонда должны
стать основой развития Программы "Жилье в кредит", а
средства населения - основным ресурсным источником финансирования
строительства нового жилья. В Программе "Жилье в кредит"
средства являются возвратными.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Ипотечное
кредитование является новым финансовым инструментом по активизации
жилищного строительства, создает новые рабочие места, ведет к
увеличению налоговых поступлений в бюджет Выксунского района.
Программа "Жилье в кредит" направлена на улучшение
обеспечения населения жильем и должна являться приоритетной работой
по социально-экономическому развитию региона.
-
| 
