|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Арзамаса от 20.05.2002 № 41
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ ФОРМЫ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
"Земля и Недвижимость", N
3, 08.06.2002
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА АРЗАМАСА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 мая 2002 г. № 41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
НОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
И СУБАРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
В связи с тем, что
договоры аренды и субаренды объектов недвижимого имущества г.
Арзамаса устарели и не соответствуют действующему законодательству:
1. Утвердить новые формы договоров
аренды (приложение 1) и субаренды (приложение 2) объектов недвижимого
имущества.
2. Утвердить новые формы актов
приема-передачи нежилых помещений (зданий, строений) (приложение 3,
4).
3. Комитету имущественных отношений
города Арзамаса (А.Ю. Кинев) в течение II - III кварталов 2002 г.
осуществить переход на новую форму договоров аренды и субаренды
объектов недвижимого имущества.
4. Контроль за исполнением настоящего
постановления оставляю за собой.
-
Мэр города
А.Н.МИГУНОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации г. Арзамаса
от 20.05.2002 № 41
ДОГОВОР № __
аренды объекта недвижимого имущества
г. Арзамас
"__" __________ 2002 г.
Комитет
имущественных отношений города Арзамаса, действующий в соответствии с
Положением о комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
в лице председателя комитета Александра Юрьевича Кинева, с одной
стороны, и
- юридическое лицо, полное
наименование организации, действующее в соответствии с ____________ и
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________
Ф.И.О., должность уполномоченного лица, основание возникновения
полномочий, с другой стороны (далее - Стороны);
- индивидуальный предприниматель -
Ф.И.О., адрес, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о
регистрации, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой
стороны (далее - Стороны)
заключили настоящий договор о
нижеследующем:
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель
обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и
пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание,
сооружение), именуемый далее "Объект", расположенный по
адресу: _______________ (точный адрес Объекта, в том числе литера,
этаж, номер помещения на плане ГУП НО "Нижтехинвентаризация"
и т.д.) на основании _____________ от "__" ____________ г.,
для использования под ______________ (указать целевое использование
Объекта).
Общая площадь сдаваемых в аренду
помещений составляет _____________ (прописью) кв. м.
1.2. Сведения об Объекте, изложенные
в настоящем договоре и приложениях к нему (приложение 3 - план ГУП НО
"Нижтехинвентаризация" - не приводится, приложение 4 -
кадастровая карта (план) либо план проекта границ земельного участка
и другие документы в случае необходимости - не приводится), являются
достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с
целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора.
1.3. Срок аренды устанавливается с
"__" _________ г. по "__" _________ г.
включительно. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации (с момента подписания, если настоящий
договор заключен на срок до года). Условия настоящего договора
распространяются на отношения, возникшие между сторонами с "__"
_________ г.
-
2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Арендодатель
обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по
акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания настоящего
договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем и
Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора
(приложение 2 - не приводится).
2.1.2. В месячный срок рассматривать
обращения Арендатора по вопросам капитального и текущего ремонта, а
также по другим вопросам использования Объекта.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. В 15-дневный срок с момента
подписания настоящего договора подать заявление в Арзамасский
городской филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской
области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним для регистрации договора аренды. При невозможности
регистрации настоящего договора Арендатор письменно извещает
Арендодателя в течение 5 дней. При нарушении сроков, указанных в
настоящем пункте, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего Договора и в этом случае
настоящий Договор считается расторгнутым (незаключенным). (Настоящий
пункт действует для договоров, заключенных на срок 1 год и более).
2.2.2. Использовать помещение в
соответствии с п. 1.1 настоящего договора. Нарушение обязательства по
целевому использованию Объекта влечет досрочное расторжение
настоящего договора.
2.2.3. Своевременно и полностью
выплачивать Арендодателю установленную настоящим договором и
последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за
пользование Объектом. Возникновение задолженности по внесению
арендной платы за Объект в течение 3 месяцев независимо от ее
последующего внесения влечет досрочное расторжение настоящего
договора. Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора
от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке
отказаться от исполнения настоящего договора при неуплате Арендатором
арендной платы в течение трех месяцев.
2.2.4. Производить за свой счет, в
разумный срок, с предварительным письменным согласованием с
Арендодателем текущий и капитальный ремонт Объекта, в том числе
поддерживать в надлежащем состоянии фасад Объекта. Нарушение
вышеуказанного обязательства является основанием для досрочного
расторжения настоящего договора. Затраты, произведенные Арендатором
при проведении ремонта без письменного согласия Арендодателя, не
возмещаются.
2.2.5. Не производить на Объекте без
письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых
проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае
обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть
ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его
счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
При нарушении срока, указанного в предписании, Арендатор уплачивает
штраф в размере 100% арендной платы за квартал, что не освобождает
Арендатора от приведения помещения в первоначальный вид.
2.2.6. Не позднее 30 дней с момента
подписания настоящего договора Арендатор обязан согласовать в органах
Государственного пожарного надзора (далее - органы Госпожнадзора) и
Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее -
органы Госсанэпиднадзора) возможность использования Объекта под
предполагаемое функциональное назначение. В течение 10 дней со дня
получения согласования органов Госсанэпиднадзора и Госпожнадзора, а
также при изменении функционального назначения, согласованного в
указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя
о конкретной цели использования Объекта. Соблюдать в арендуемых
помещениях требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а
также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов
деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта. Выполнять в
установленный срок предписания вышеуказанных органов и иных
контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу
сохранность Объекта, безопасность окружающих и т.д. Невыполнение
вышеназванных обязанностей и (или) нарушение сроков является
основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
2.2.7. Содержать прилегающую к
Объекту территорию (согласно приложению 4) в порядке, предусмотренном
санитарными и противопожарными правилами, нормами законодательства об
охране памятников истории и культуры (при необходимости). В случае
если на момент подписания настоящего договора отсутствуют
утвержденные границы земельного участка, закрепленного за Объектом,
Арендатор обязан за свой счет в 3-месячный срок с момента подписания
настоящего договора произвести разработку проекта границ
закрепленного за Объектом земельного участка. Нарушение Арендатором
требований данного пункта влечет досрочное расторжение настоящего
договора.
2.2.8. Не позднее 6 месяцев с момента
подписания настоящего договора заключить договор аренды земельного
участка. При нарушении срока заключения договора аренды земельного
участка Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от
суммы арендной платы за землю за каждый день просрочки.
2.2.9. В течение 30 дней с момента
подписания настоящего договора заключить договора на обслуживание
арендуемых помещений, снабжение их энергетическими и иными ресурсами,
вывоз мусора с соответствующими организациями. Своевременно
осуществлять оплату по заключенным договорам. Ненадлежащее исполнение
обязанности по оплате и нарушение сроков заключения вышеуказанных
договоров является основанием для досрочного расторжения настоящего
договора.
2.2.10. Без письменного согласия
Арендодателя не сдавать Объект (часть Объекта) в субаренду (поднаем),
не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу
(перенаем), не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не
отдавать арендные права в залог, не вносить их в качестве вклада в
уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого
взноса в кооперативы, не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных по настоящему договору имущественных прав. Заключение
Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без
указанного разрешения, а также использование субарендатором Объекта
(части Объекта) после окончания срока действия договора субаренды
является основанием для расторжения настоящего Договора в
одностороннем порядке (односторонний отказ от исполнения
Арендодателем договора).
2.2.11. Письменно сообщать
Арендодателю не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении
арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия
настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.12. Передать Арендодателю Объект
по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, не позднее 5 дней
после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором
Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми
неотделимыми улучшениями. В случае нарушения сроков по передаче
Объекта Арендодателю Арендатор уплачивает арендную плату за весь
период просрочки и пени в размере 0,1% арендной платы за каждый день
просрочки.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: вместо слов "ремонтных ремонт"
имеются в виду слова "ремонтных работ".
-
2.2.13. Обеспечивать
беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя для
его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, а
также работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание
и ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного
оборудования, для выполнения необходимых ремонтных ремонт, работ по
ликвидации аварий и чрезвычайных ситуаций. Немедленно извещать
Арендодателя и организации, осуществляющие техническое обслуживание и
ремонт здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного
оборудования, о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем
(или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего
разрушения или повреждения Объекта.
2.2.14. Если Объект является
памятником истории и культуры или входит в его состав, либо на него в
соответствии с законодательством об охране памятников истории и
культуры распространяется охранный статус такого памятника, в течение
20 дней с момента подписания настоящего Договора заключить с органом,
уполномоченным осуществлять контроль за использованием памятников
истории и культуры, охранное обязательство и выполнять его условия.
За нарушение вышеуказанной обязанности Арендатор несет
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. На беспрепятственный доступ на
Объект для его осмотра и осуществления проверки по соблюдению условий
настоящего договора.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. По истечении срока настоящего
договора Арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанности, при
равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора
на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
желании заключить договор на новый срок не менее чем за 30 дней до
окончания действия настоящего договора. При наличии письменного
согласия Арендодателя вносить авансированную арендную плату за любой
период. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер
арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который
она была внесена.
-
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор
вносит арендную плату на следующих условиях:
3.1.1. Ежеквартальный размер арендной
платы определяется Положением о ставках арендной платы за помещения
муниципального нежилого фонда, утвержденным решением Арзамасской
городской Думы от 29.08.2001 № 86 и рассчитывается в соответствии с
приложением 1 (не приводится), являющимся неотъемлемой частью
настоящего договора. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором
самостоятельно в бюджет в соответствии с действующим
законодательством.
3.1.2. При изменении в установленном
порядке утвержденной Методики определения размера арендной платы,
ставки и величины базовых коэффициентов Арендодатель в одностороннем
порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомив об этом
Арендатора. Новая величина арендной платы устанавливается не позднее
5 дней с даты отправки заказным письмом уведомления Арендатору об
изменении величины арендной платы. Дополнительного соглашения к
настоящему договору не оформляется.
3.1.3. Арендатор перечисляет арендную
плату до 1 числа второго месяца текущего квартала.
3.1.4. Арендные платежи перечисляются
департаменту финансов администрации г. Арзамаса на расчетный счет N
40204810700000010001 в РКЦ г. Арзамаса, ИНН 5243009318, БИК
042204000.
3.1.5. Оплата по настоящему договору
аренды производится следующим образом:
- на основании уведомлений (при
отсутствии у Арендатора счета в банке);
- на основании платежных требований
(при наличии у Арендатора счета в банке).
3.1.6. В случае неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени
в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени
перечисляются департаменту финансов администрации г. Арзамаса на
расчетный счет № 40204810700000010001 в РКЦ г. Арзамаса, ИНН
5243009318, БИК 042204000.
3.1.7. В случае если сумма
произведенного платежа недостаточна для погашения задолженности, то
погашаются в первую очередь пени за просрочку платежа, во вторую
очередь - основная сумма платежа, независимо от расчетного периода и
назначения платежа, указанного в платежном поручении либо квитанции
об оплате.
-
4. ИЗМЕНЕНИЕ И
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Вносимые в
настоящий договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме
случая, предусмотренного п. 3.1.2 настоящего договора.
4.2. Если Арендатор продолжает
пользоваться Объектом после истечения срока действия настоящего
договора при отсутствии возражения со стороны Арендодателя, настоящий
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный
срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от
исполнения настоящего договора, уведомив об этом другую сторону не
позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора,
указанного в уведомлении.
4.3. Договор аренды может быть
досрочно расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при
следующих нарушениях настоящего договора:
4.3.1. При использовании Объекта не
по указанному в п. 1.1 настоящего Договора назначению.
4.3.2. При возникновении
задолженности по внесению предусмотренной условиями настоящего
Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему,
арендной платы за Объект в течение 3 месяцев независимо от ее
последующего внесения. Расторжение настоящего договора не освобождает
Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате
и выплате неустойки (пени).
4.3.3. При неисполнении п. 2.2.4,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.13 настоящего договора.
4.3.4. Если Арендатор умышленно или
по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта.
4.3.5. Иные основания,
предусмотренные действующим законодательством.
4.4. Арендодатель вправе в бесспорном
и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
4.4.1. При неуплате Арендатором
арендной платы в течение трех месяцев.
4.4.2. При неисполнении п. 2.2.10
настоящего договора.
4.4.3. Принятии в установленном
порядке решения о сносе здания (сооружения), о реконструкции здания
(сооружения), о постановке здания (сооружения) на капитальный ремонт
в случае отказа Арендатора от долевого участия в осуществлении такого
ремонта с зачетом затрат на его проведение. При этом Арендодатель не
менее чем за два месяца письменно уведомляет Арендатора о
необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в
установленном порядке решениями. Настоящий договор считается
расторгнутым по истечении двух месяцев, указанных в уведомлении, с
момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения
настоящего договора. Момент получения Арендатором уведомления
определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом
по адресу, указанному в настоящем договоре.
-
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Неотделимые
улучшения производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.
Стоимость таких улучшений может быть полностью или частично возмещена
Арендатору в счет арендной платы до окончания срока действия
настоящего договора при условии письменного предварительного
согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы.
Произведенные Арендатором неотделимые
улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя. По окончании
срока действия настоящего договора стоимость неотделимых улучшений не
возмещается.
5.2. Если Объект становится по вине
Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного
амортизационного срока службы, Арендатор обязан возместить
Арендодателю недовнесенную арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с законодательством Российской Федерации за период с
момента обнаружения факта непригодности Объекта до истечения
указанного в п. 1.3 срока действия настоящего договора.
5.3. Если состояние возвращаемого
Объекта по окончании договора хуже предусмотренного настоящим
договором, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае смерти Арендатора,
когда им является гражданин, его права и обязанности по настоящему
договору наследнику не переходят.
5.5. В аварийных ситуациях (дефекты
трубопроводов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта,
при отсутствии Арендатора организация, осуществляющая техническое
обслуживание и ремонт здания, в котором находится Объект, имеет право
в целях устранения аварии вскрыть Объект в присутствии представителей
правоохранительных органов и Арендодателя с обязательным составлением
протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.
5.6. Вопросы, не урегулированные
настоящим договором, регулируются действующим законодательством
Российской Федерации.
5.7. При изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны
обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о
произошедших изменениях.
5.8. Настоящий договор составлен в
двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из
которых хранится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
-
6. ПРИЛОЖЕНИЯ К
ДОГОВОРУ
6.1. Приложение 1 -
расчет арендной платы.
6.2. Приложение 2 - акт
приема-передачи.
6.3. Приложение 3 - план ГУП
"Нижтехинвентаризация".
6.4. Приложение 4 - план земельного
участка.
-
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
┌────────────────────────────────┬───────────────────────────────┐
│ АРЕНДОДАТЕЛЬ
│ АРЕНДАТОР │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Наименование
юридического лица:│Наименование юридического│
│комитет имущественных
отношений│(физического) лица: │
│города Арзамаса
Нижегородской│ │
│области
│ │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Юридический адрес: г.
Арзамас,│Регистрационное свидетельство│
│Нижегородской
области, ул.│юридического лица (паспортные│
│Советская, д. 10
│данные физического лица (серия,│
│ │номер,
кем и когда выдан): │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Почтовый адрес: г.
Арзамас,│Юридический адрес: │
│Нижегородской
области, ул.│ │
│Советская, д. 10
│ │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│Телефон: (8-247)
4-37-29;│Почтовый адрес: │
│4-39-34
│ │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│ │ИНН
│
│ │ОКПО
│
│ │ОКОНХ
│
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│ │Расчетный
счет: № │
│ │в
банке │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│ │Корреспондентский
счет: │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│ │БИК
│
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│ │Телефон:
│
├────────────────────────────────┴───────────────────────────────┤
│ Подписи
сторон │
├────────────────────────────────┬───────────────────────────────┤
│От Арендодателя:
председатель│От Арендатора (руководитель│
│комитета имущественных
отношений│юридического лица (должность,│
│города Арзамаса Кинев
Александр│Ф.И.О.), физическое лицо: │
│Юрьевич
│ │
├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤
│"__"
______________ 200_ г. │"__" ______________ 200_
г. │
│ место печати
│ место печати │
└────────────────────────────────┴───────────────────────────────┘
-
Приложение 2
к постановлению
администрации г. Арзамаса
от 20.05.2002 № 41
ДОГОВОР № __
субаренды объекта недвижимого
имущества
г. Арзамас
"__" _________ 2002 г.
Арендатор:
- юридическое лицо, полное
наименование юридического лица, действующее в соответствии с Уставом
и именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________
(Ф.И.О., должность уполномоченного лица, основание возникновения
полномочий), с одной стороны и
- индивидуальный предприниматель -
Ф.И.О., адрес, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о
регистрации и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с одной
стороны, и
субарендатор:
- юридическое лицо, полное
наименование юридического лица, действующее в соответствии с Уставом
и именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице ________
(Ф.И.О., должность уполномоченного лица, основание возникновения
полномочий), с другой стороны (далее - Стороны);
- индивидуальный предприниматель -
Ф.И.О., адрес, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о
регистрации, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с
другой стороны (далее - Стороны) заключили настоящий договор о
нижеследующем:
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор
обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду объект
нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение), именуемое
далее "Объект", расположенное по адресу: ___ (точный адрес
Объекта, в том числе литера, этаж, номер помещения на плане ГУП НО
"Нижтехинвентаризация" и т.д.), для использования под
________ (указать целевое использование Объекта). Общая площадь
сдаваемых в субаренду помещений составляет ___ (прописью) кв. м.
1.2. Арендатор владеет и пользуется
Объектом на основании договора аренды Объекта недвижимого имущества N
__ от "__" ________ г., заключенного между комитетом
имущественных отношений города Арзамаса и Арендатором.
1.3. Сведения об Объекте, изложенные
в настоящем договоре и приложениях к нему (приложение 3 - план ГУП НО
"Нижтехинвентаризация" (не приводится) и другие документы в
случае необходимости), являются достаточными для надлежащего
использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1.1
настоящего договора.
1.4. Срок субаренды устанавливается с
"__" _______ г. по "__" _______ г. включительно.
После окончания срока настоящего договора Субарендатор может
пользоваться Объектом исключительно с согласия комитета имущественных
отношений города Арзамаса.
1.5. Настоящий договор подлежит
обязательному согласованию в Комитете имущественных отношений города
Арзамаса (далее - Комитет).
1.6. За нарушение Субарендатором
условий настоящего договора, ухудшение состояния Объекта Арендатор
несет ответственность перед Комитетом.
-
2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
2.1. Арендатор
обязуется:
2.1.1. Передать Субарендатору Объект
по акту приема-передачи не позднее 5 дней с даты подписания
настоящего договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается
Арендатором, Субарендатором и согласовывается с Комитетом, и является
неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 2 - не
приводится).
2.1.2. В месячный срок рассматривать
обращения Субарендатора по вопросам капитального и текущего ремонта,
а также по другим вопросам использования Объекта.
2.1.3. Своевременно оплачивать
арендную плату по договору аренды объекта недвижимого имущества № __
от "__" _______ г.
2.1.4. Не совершать действий,
препятствующих Субарендатору пользоваться Объектом в порядке,
установленном настоящим договором.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение в
соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Своевременно и полностью
выплачивать Арендатору и департаменту финансов администрации г.
Арзамаса установленную настоящим договором и последующими изменениями
и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.
2.2.3. Производить за свой счет в
разумный срок с предварительным письменным согласованием с
Арендатором и Комитетом текущий и капитальный ремонт Объекта.
Затраты, произведенные Субарендатором при проведении ремонта без
письменного согласия Арендатора и Комитета, не возмещаются.
2.2.4. Не производить на Объекте без
письменного разрешения Арендатора и Комитета прокладок, скрытых и
открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения Арендатором или Комитетом самовольных
перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий,
переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта,
таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендатора или Комитета.
2.2.5. Соблюдать на Объекте
требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также
отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности
Субарендатора и арендуемого им Объекта. Выполнять в установленный
срок предписания вышеуказанных органов и иных контролирующих органов
о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате
деятельности Субарендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта,
безопасность окружающих и т.д.
2.2.6. В течение 30 дней с момента
подписания настоящего договора заключить с Арендатором или с
соответствующими организациями договора на оплату расходов, связанных
с содержанием Объекта (коммунальные услуги, вывоз мусора и т.д.).
2.2.7. Не сдавать Объект (часть
Объекта) в субаренду (поднаем), не передавать свои права и
обязанности по договору другому лицу (перенаем), не предоставлять в
безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в
залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в кооперативы,
не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых
является или может являться какое-либо обременение предоставленных по
настоящему договору имущественных прав.
2.2.8. Письменно сообщать Арендатору
и Комитету не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении
Объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора,
так и при его досрочном прекращении.
2.2.9. Передать Арендатору Объект по
акту приема-передачи, подписанному Сторонами и согласованному с
Комитетом, не позднее 5 дней после прекращения настоящего договора в
том состоянии, в котором Субарендатор его получил, с учетом
нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: вместо слов "ремонтных ремонт"
имеются в виду слова "ремонтных работ".
-
2.2.10. Обеспечивать
беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендатора и
Комитета для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего
договора, а также работникам организаций, осуществляющим техническое
обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных ремонт, работ по ликвидации аварий и
чрезвычайных ситуаций.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. На беспрепятственный доступ на
Объект для его осмотра и осуществления проверки по соблюдению условий
настоящего договора.
-
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
3.1. Субарендатор
вносит арендную плату на следующих условиях:
3.1.1. Ежеквартальный размер арендной
платы определяется Положением о ставках арендной платы за помещения
муниципального нежилого фонда, утвержденным решением Арзамасской
городской Думы от 29.08.2001 № 86, и рассчитывается в соответствии с
приложением 1 (не приводится), являющимся неотъемлемой частью
настоящего договора.
3.1.2. При изменении утвержденной в
установленном порядке Методики определения размера арендной платы,
ставки и величины базовых коэффициентов Арендатор и Комитет в
одностороннем порядке изменяют размер арендной платы, письменно
уведомив об этом Субарендатора. Новая величина арендной платы
устанавливается не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом
уведомления Субарендатору об изменении величины арендной платы.
Дополнительного соглашения к настоящему договору не оформляется.
3.1.3. Субарендатор перечисляет
арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала.
3.1.4. Арендные платежи
перечисляются:
- 50% - в местный бюджет на расчетный
счет департамента финансов администрации г. Арзамаса N
40204810700000010001 в РКЦ г. Арзамаса, ИНН 5243009318, БИК
042204000;
- 50% - Арендатору на расчетный счет
№ ______, ИНН ______, БИК ________.
3.1.5. Оплата по настоящему договору
производится следующим образом:
- на основании уведомлений (при
отсутствии у Субарендатора счета в банке);
- на основании платежных требований
(при наличии у Субарендатора счета в банке).
3.1.6. В случае неуплаты
Субарендатором в местный бюджет платежей в сроки, установленные
настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки. Пени перечисляются
департаменту финансов администрации г. Арзамаса на расчетный счет N
40204810700000010001 в РКЦ г. Арзамаса, ИНН 5243009318, БИК
042204000.
3.1.7. В случае если сумма
произведенного платежа недостаточна для погашения задолженности, то
погашается в первую очередь пени за просрочку платежа, во вторую
очередь - основная сумма платежа независимо от расчетного периода и
назначения платежа, указанного в платежном поручении либо квитанции
об оплате.
-
4. ИЗМЕНЕНИЕ И
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Вносимые в
настоящий договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, кроме
случая, предусмотренного п. 3.1.2 настоящего договора. Дополнительные
соглашения к настоящему договору подлежат обязательному согласованию
в Комитете.
4.2. Настоящий договор может быть
досрочно расторгнут по требованию Арендатора и (или) Комитета по
решению суда при следующих нарушениях настоящего договора:
4.2.1. При использовании Объекта не
по указанному в п. 1.1 настоящего договора назначению.
4.2.2. При возникновении
задолженности по внесению арендной платы за Объект в течение 3
месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение
настоящего договора не освобождает Субарендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
4.2.3. При неисполнении п. 2.2.3,
2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.10 настоящего договора.
4.2.4. Если Субарендатор умышленно
или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта.
4.2.5. Иные основания,
предусмотренные действующим законодательством.
4.3. Арендатор вправе в бесспорном и
одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае:
4.3.1. При неуплате Субарендатором
арендной платы в течение трех месяцев.
4.3.2. При неисполнении п. 2.2.7
настоящего договора.
4.4. Прекращение действия договора
аренды объекта недвижимого имущества № __ от "__" ________
г. влечет прекращение настоящего договора.
-
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Неотделимые
улучшения производятся Субарендатором только с разрешения Арендатора
и Комитета. Стоимость таких улучшений может быть полностью или
частично возмещена Субарендатору в счет арендной платы до окончания
срока действия настоящего договора при условии письменного
предварительного согласования с Арендатором и Комитетом подлежащей
возмещению суммы.
Произведенные Субарендатором
неотделимые улучшения Объекта являются муниципальной собственностью.
По окончании срока действия настоящего договора стоимость неотделимых
улучшений не возмещается.
5.2. Вопросы, не урегулированные
настоящим договором, регулируются действующим законодательством
Российской Федерации.
5.3. При изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны
обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о
произошедших изменениях.
5.4. Настоящий договор составлен в
трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из
которых хранится у Арендатора, второй - у Субарендатора, третий - в
Комитете.
6. ПРИЛОЖЕНИЯ К
ДОГОВОРУ
6.1. Приложение 1 -
расчет арендной платы.
6.2. Приложение 2 - акт
приема-передачи.
6.3. Приложение 3 - план ГУП НО
"Нижтехинвентаризация".
-
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
┌───────────────────────────────┬────────────────────────────────┐
│ Арендатор
│ Субарендатор │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Наименование
юридического│Наименование юридического│
│(физического) лица:
│(физического) лица: │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Регистрационное
свидетельство│Регистрационное свидетельство│
│юридического лица
(паспортные│юридического лица (паспортные│
│данные физического лица
(серия,│данные физического лица (серия,│
│номер, кем и когда
выдан): │номер, кем и когда выдан): │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Юридический адрес:
│Юридический адрес: │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Почтовый адрес:
│Почтовый адрес: │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│ИНН
│ИНН │
│ОКПО
│ОКПО │
│ОКОНХ
│ОКОНХ │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Расчетный счет: №
│Расчетный счет: № │
│в банке
│в банке │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Корреспондентский счет:
│Корреспондентский счет: │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│БИК
│БИК │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│Телефон:
│Телефон: │
├───────────────────────────────┴────────────────────────────────┤
│Подписи сторон
│
├───────────────────────────────┬────────────────────────────────┤
│От Арендатора
(руководитель│От Субарендатора (руководитель│
│юридического лица
(должность,│юридического лица (должность,│
│Ф.И.О.; физическое
лицо): │Ф.И.О.; физическое лицо): │
├───────────────────────────────┼────────────────────────────────┤
│"__"
_______________ 200_ г. │"__" ______________ 200_
г. │
│ место печати
│ место печати │
└───────────────────────────────┴────────────────────────────────┘
-
Приложение 3
к постановлению
администрации г. Арзамаса
от 20.05.2002 № 41
АКТ
приема-передачи нежилого помещения
(здания, строения)
г. Арзамас
"__" ________ 2002 г.
В соответствии с
договором аренды объекта недвижимого имущества от "__"
_________ 2002 г. № __ комитет имущественных отношений города
Арзамаса, действующий в соответствии с Положением о комитете и
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
комитета Александра Юрьевича Кинева, сдает, а
- юридическое лицо - полное
наименование организации, действующее в соответствии с ___ и
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________
Ф.И.О., должность уполномоченного лица, основание возникновения
полномочий, с другой стороны (далее - Стороны);
- индивидуальный предприниматель -
Ф.И.О., адрес, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о
регистрации, именуемый в дальнейшем "Арендатор", принимает
в аренду объект с "__" _________ 2002 г., находящийся по
адресу:
___________ (точный адрес объекта, в
том числе литера, этаж, номер помещения на плане ГУП НО
"Нижтехинвентаризация"), общей площадью ___ кв. м, для
_______________ (целевое использование).
Арендодатель не отвечает за
недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при
заключении договора аренды или были известны Арендатору либо должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (здания,
сооружения).
На момент подписания акта сдаваемый в
аренду объект находится в удовлетворительном состоянии.
Настоящий акт является неотъемлемой
частью договора аренды.
Настоящий акт составлен в двух
экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй - у
Арендатора.
- Арендодатель:
Арендатор:-
______________ / ___________ /
______________ / __________ /-
Приложение 4
к постановлению
администрации г. Арзамаса
от 20.05.2002 № 41
-
Согласовано:-
Комитет
имущественных отношений города Арзамаса-
- Заместитель
мэра г. Арзамаса-
Председатель
комитета-
имущественных
отношений-
города
Арзамаса А.Ю. Кинев-
- АКТ
-
приема-передачи нежилого
помещения (здания, строения)-
- г. Арзамас
"__" ________ 2002 г.-
- В соответствии с
договором субаренды объекта недвижимого-
имущества от "__"
________ 2002 г. № __ _____________ (полное-
наименование организации),
действующее в соответствии с Уставом и-
именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице директора ___________-
(Ф.И.О.) (для юридического
лица), (индивидуальный предприниматель-
- Ф.И.О., адрес, документ,
удостоверяющий личность, свидетельство-
о регистрации, именуемое в
дальнейшем "Арендатор"), сдает, а-
юридическое лицо - полное
наименование организации, действующее в-
соответствии с
____________ и именуемое в дальнейшем-
"Субарендатор", в
лице ___________ Ф.И.О., должность-
уполномоченного лица,
основание возникновения полномочий, с другой-
стороны (далее - Стороны);-
- индивидуальный
предприниматель - Ф.И.О., адрес, документ,-
удостоверяющий личность,
свидетельство о регистрации, именуемый в-
дальнейшем "Субарендатор",
принимает в субаренду объект с "__"-
________ 2002 г., находящийся
по адресу:-
__________ (точный адрес
объекта, в том числе литера, этаж,-
номер помещения на плане
ГУП НО "Нижтехинвентаризация") общей-
площадью __ кв. м, для
|
