|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Борского района от 25.09.2002 № 54
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БОРСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Борская правда", N
160(12865), 22.10.2002
Утратил силу в связи с изданием
постановления Земского собрания Борского района от 24.04.2008 № 36.
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
БОРСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2002 г. № 54
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
БОРСКОГО РАЙОНА
С целью увеличения
поступления средств в местный бюджет, упорядочения взимания платы за
аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности Борского
района и повышения эффективности эксплуатации объектов Земское
собрание Борского района постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику
определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
муниципальной собственности Борского района (далее - Методика).
2. Комитету по управлению
муниципальным имуществом Борского района (В.В. Левагин) ввести
Методику в действие в следующем порядке:
2.1. По заключаемым договорам аренды
объектов нежилого фонда муниципальной собственности Борского района -
с момента утверждения Методики.
2.2. По действующим договорам аренды
нежилого фонда муниципальной собственности Борского района - по
истечении одного года с момента последнего перерасчета арендных
платежей (в соответствии со ст. 614 ГК РФ).
3. Считать утратившим силу
постановление Земского собрания от 17.04.1997 № 22 "Об
утверждении Положения о порядке предоставления нежилых муниципальных
помещений в арендное пользование".
Председатель Земского
собрания
Н.П.ХВАТКОВ
Глава местного
самоуправления
В.А.ИВАНОВ
Утверждена
постановлением
Земского собрания
Борского района
от 25.09.2002 № 54
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ БОРСКОГО РАЙОНА
Величина годовой
арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей
формуле:
Ап. год = Апр x Квд,
где
Апр - величина
рыночной арендной платы;
Квд - корректирующий коэффициент,
учитывающий вид деятельности арендатора.
- S x (Сб x Киз x
Кмат x Ктип x Ктер x Кнж)-
Апр =
------------------------------------------, где-
10
S - общая площадь
помещения в квадратных метрах;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Кмат - коэффициент вида строительного
материала;
Ктип - коэффициент типа здания;
Ктер - территориальный коэффициент;
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения;
10 - коэффициент перехода от рыночной
стоимости арендуемого помещения к величине рыночной арендной платы.
Базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается и изменяется в
соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при
отсутствии официальной информации - по решению министерства
имущественных отношений Нижегородской области в соответствии с
информацией, предоставляемой министерством по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству Нижегородской области.
Коэффициент износа (Киз) определяется
с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
- Процент износа (%) 0
- 20 21 - 40 Более 40-
Коэффициент износа 1,0
0,8 0,6
Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных технической инвентаризации (для
закрытых территорий) износ определяется по данным балансодержателя
объекта недвижимости на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072.
Коэффициент вида строительного
материала (Кмат) дифференцируется по следующим категориям:
- - кирпич
- 1,1-
- железобетон -
0,9-
- деревянно-кирпичное -
0,8-
- дерево -
0,7-
- прочие материалы -
0,5
Коэффициент типа
здания (Ктип) устанавливается в зависимости от указанного в
технической документации назначения здания и дифференцируется по
следующим категориям:
-
- - производственное
- 1,3-
- складское -
1,0-
- административное -
1,8-
- прочее -
1,5-
Территориальный
коэффициент (Ктер) устанавливается в результате анализа рынка
недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных
объектов в разных местах городской территории.
Территориальный коэффициент
определяется в соответствии с таблицей - приложение 1 к настоящей
Методике.
Коэффициент вида деятельности (Квд)
устанавливается в зависимости от использования арендуемого помещения
и в соответствии с кодом ОКОНХ, присвоенным арендатору комитетом
государственной статистики (согласно информационному письму об учете
арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и
организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО).
Значения коэффициента вида деятельности (Квд) определяются в
соответствии с Положением о введении коэффициента вида деятельности
арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда муниципальной формы собственности.
Коэффициент качества нежилого
помещения (Кнж) определяется выражением:
Кнж = Кнж1 + Кнж2+
Кнж3
и дифференцируется
по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- - отдельно стоящее
здание - 0,65-
- надземная
встроенно-пристроенная часть - 0,3-
- мансарда
- 0,15-
- цоколь, антресоль
- 0,25-
- полуподвал
- 0,25-
- подвал
- 0,15-
- технический этаж,
технический подвал - 0,0-
- 1 этаж
- 0,5-
- 2 этаж
- 0,4-
- 3 этаж
- 0,35-
- 4 этаж и выше (лифт)
- 0,3-
- 4 этаж и выше (без
лифта) - 0,25
Кнж2 - степень
технического обустройства:
- - водопровод,
канализация, горячая вода, - 0,3-
центральное отопление-
- водопровод,
канализация, - 0,2-
центральное отопление-
- водопровод, канализация
- 0,1-
- нет удобств
- 0,0
Кнж3 - удобство
коммерческого использования:
- - отдельный вход с
улицы - 0,27-
- отдельный вход со двора
- 0,12-
- общий вход с улицы
- 0,16-
- общий вход со двора
- 0,0
При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
Примечания. 1.
Годовая величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена
ниже минимальной величины арендной платы равной 0,01 базовой величины
стоимости нового строительства 1 кв. м (Сб).
2. В случае, если нежилое помещение
используется арендатором неполные рабочие день, неделю, месяц и т.д.,
величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на
соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность
пользования арендатором помещением. При этом на период времени
свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может
быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
- (Апр x Квд)
-
Ап = -----------, где-
12 x Кпп
Апр и Квд - см.
выше;
Кпп - корректирующий коэффициент,
учитывающий периодичность пользования арендатором помещением,
определяется следующим образом:
а) в случае, если нежилое помещение
используется на срок менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток)
Кпп = Тч / 730, где
Тч - период времени
(в часах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного месяца;
730 - среднее количество часов в
одном месяце;
б) в случае, если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев:
Кт = Тм / 12, где
Тм - период времени
(в месяцах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного года.
3. Понижающий коэффициент 0,5 к
стоимости арендной платы организациям всех форм собственности,
получившим право аренды посредством той или иной формы коммерческого
конкурса, не применяется.
Приложение 1
к Методике определения арендной
платы за пользование объектами
нежилого фонда муниципальной
собственности Борского района
НАИМЕНОВАНИЕ УЛИЦЫ -
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ
Центр
- 1. 8 Марта
- 1,5-
2. Ананьева
- 1,0-
3. Ананьева пер.
- 1,0-
4. Буденного
- 1,5-
5. Буденного пер.
- 1,5-
6. Везломцева
- 1,0-
7. Ворошилова
- 1,0-
8. Вокзальная
- 1,5-
9. Ванеева
- 1,5-
10. Ванеева пер.
- 1,5-
11. Воровского
- 1,5-
12. Воровского пер.
- 1,5-
13. Гастелло
- 1,0-
14. Интернациональная
- 1,5-
15. Киселева
- 1,5-
16. Колхозная
- 1,0-
17. Крупской
- 1,5-
18. Ленина
- 1,5-
19. Ленина пер.
- 1,5-
20. Мичурина
- 1,0-
21. Молокова
- 1,0-
22. Набережная
- 1,0-
23. Народная
- 1,0-
24. Нефтебаза
- 1,0-
25. Набережная 2
- 1,0-
26. Некрасова
- 1,0-
27. Октябрьская
- 1,5-
28. Павлова
- 1,0-
29. Папанина
- 1,5-
30. Пролетарская
- 1,5-
31. Профсоюзная
- 1,5-
32. Пушкина
- 1,5-
33. Пушкина пер.
- 1,5-
34. Рослякова
- 1,5-
35. Свободы
- 1,5-
36. Серафимовича
- 1,0-
37. Советская
- 1,5-
38. Советский пер.
- 1,0-
39. Спортивная
- 1,5-
40. Строительная
- 1,0-
41. Суворова
- 1,0-
42. Тимирязева
- 1,0-
43. Тимирязева пер.
- 1,0-
44. Филиппова
- 1,0-
45. Фомина
- 1,0-
46. Фрунзе
- 1,5-
47. Фурманова
- 1,0-
48. Чапаева
- 1,0-
49. Чапаева 1 пер.
- 1,0-
50. Чапаева 2 пер.
- 1,0-
51. Чапаева 3 пер.
- 1,0-
52. Щербакова
- 1,5-
53. Больничная
- 1,0-
54. Кирова
- 1,0-
55. Кирова пер.
- 1,0-
56. Линия 1
- 1,5-
57. Линия 2
- 1,5 в районе ТЦ "Караван"-
58. Линия 3
- 1,5-
59. Линия 4
- 1,5-
60. Луначарского
- 1,5-
61. Первомайская
- 1,5-
62. Первомайский пер.
- 1,5-
63. Гогрэс
- 1,0-
64. Короткова
- 1,0-
65. Комсомольская
- 1,0-
66. Красина
- 1,0-
67. Московцева
- 1,0-
68. Островского
- 1,0-
69. Островского пер.
- 1,0-
70. Полевая
- 1,0-
71. Пугачева
- 1,0-
72. Ст. Разина
- 1,0-
73. Студеная
- 1,0-
74. Баумана
- 1,0-
75. Гоголя пер.
- 1,0-
76. Грибоедова
- 1,0-
77. Докучаева
- 1,0-
78. Докучаева пер.
- 1,0-
79. Заводская
- 1,0-
80. Западная
- 1,0-
81. Интернациональный пер.
- 1,0-
|
