АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА АРЗАМАСА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2002 г. № 36
О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ (УЧРЕЖДЕНИЯМИ)
ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ
(в ред. постановлений
администрации г. Арзамаса
от 06.04.2005 № 30, от 24.12.2007 N
2028)
В целях более
полного и эффективного использования муниципальной собственности г.
Арзамаса, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации
и Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной
собственностью г. Арзамаса, порядке и условиях ее приватизации:
1. Утвердить Положение о порядке
предоставления в аренду муниципальными унитарными предприятиями
(учреждениями) недвижимого имущества, находящегося у них на праве
хозяйственного ведения (оперативного управления) (приложение 1).
2. Утвердить типовую форму договора
аренды недвижимого имущества (приложение 2).
3. Утвердить форму акта
приема-передачи (приложение 3).
4. Руководителям муниципальных
унитарных предприятий (учреждений) при сдаче в аренду недвижимого
имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения
(оперативного управления), руководствоваться вышеуказанным
Положением.
5. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя мэра по имущественным
отношениям - председателя комитета имущественных отношений г.
Арзамаса А.Ю. Кинева.
Мэр города
А.Н.МИГУНОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации г. Арзамаса
от 08.05.2002 № 36
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ
ПРЕДПРИЯТИЯМИ (УЧРЕЖДЕНИЯМИ)
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ У НИХ НА ПРАВЕ
ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
(ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ)
(в ред. постановления
администрации г. Арзамаса
от 06.04.2005 № 30, от 24.12.2007 N
2028)
1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации и Положением о порядке управления и распоряжения
муниципальной собственностью г. Арзамаса.
(в ред. постановления администрации
г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
2. Настоящее Положение
распространяется на объекты нежилого фонда, находящиеся в
хозяйственном ведении (оперативном управлении) у муниципальных
унитарных предприятий (учреждений).
3. Объекты нежилого фонда,
находящиеся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) у
муниципальных унитарных предприятий (учреждений), нежилые помещения в
таких объектах нежилого фонда (далее - Объекты) могут быть
предоставлены в аренду третьим лицам сроком до 1 года. Постановлением
мэра г. Арзамаса может устанавливаться иной срок аренды.
(п. 3 в ред. постановления
администрации г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
4. Для оформления договора аренды в
муниципальное унитарное предприятие (учреждение) представляются:
1) заявление в произвольной форме с
указанием адреса, площади помещения, рода деятельности заявителя;
2) справка о техническом состоянии
нежилого здания (помещения) и инвентаризационный план нежилого здания
(помещения);
3) копии учредительных документов или
иных документов, подтверждающих статус заявителя;
4) свидетельство о постановке на
налоговый учет и справка о задолженности по платежам в бюджеты всех
уровней;
5) иные документы в зависимости от
вида деятельности заявителя (для определения возможности
использования нежилого здания (помещения) на заявленные цели).
(п. 4 в ред. постановления
администрации г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
5. После получения документов,
указанных в п. 4 Положения, муниципальное предприятие (учреждение)
оформляет проект договора аренды в соответствии законодательством,
настоящим Положением, иными правовыми актами, приказами председателя
комитета имущественных отношений города Арзамаса (далее - Комитет), с
утвержденной формой (приложение 2).
(в ред. постановления администрации
г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
6. Проект договора аренды, а также
документы, указанные в п. 4 Положения, муниципальное унитарное
предприятие (учреждение) передает в Комитет для подписания.
(в ред. постановления администрации
г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
7. Арендная плата устанавливается в
соответствии с Положением о ставках арендой платы за помещения
муниципального нежилого фонда, утвержденных решением Арзамасской
городской Думы от 29.08.2001 № 86. В этом случае 100% арендной платы
направляется в местный бюджет. Иной порядок распределения арендной
платы устанавливается, которое готовит муниципальное унитарное
предприятие (учреждение).
(в ред. постановления администрации
г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
8. Договор аренды заключается между
арендатором и арендодателем, на стороне которого выступает
соответствующее предприятие (учреждение) и Комитет.
(п. 8 в ред. постановления
администрации г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028)
9. Исключен. - Постановление
администрации г. Арзамаса от 24.12.2007 № 2028.
Приложение 2
к постановлению
администрации г. Арзамаса
от 08.05.2002 № 36
ТИПОВАЯ ФОРМА
договора аренды недвижимого имущества
(в ред. постановления
администрации г. Арзамаса
от 24.12.2007 № 2028)
ДОГОВОР № ________
аренды объекта недвижимого имущества
г. Арзамас
___________ 20__ г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ, на
стороне которого выступают: комитет имущественных отношений города
Арзамаса Нижегородской области, именуемый в дальнейшем КОМИТЕТ, в
лице ___________, действующего на основании Положения о Комитете, и
муниципальное унитарное предприятие (учреждение) (полное наименование
организации), действующее в соответствии с уставом и именуемое в
дальнейшем ОРГАНИЗАЦИЯ, в лице директора ___________ (Ф.И.О.), с
одной стороны, и
- юридическое лицо - полное
наименование организации, действующее в соответствии с ___________ и
именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице ___________ Ф.И.О.,
должность уполномоченного лица, основание возникновения полномочий, с
другой стороны (далее - Стороны);
- индивидуальный предприниматель -
Ф.И.О., адрес, документ, удостоверяющий личность, свидетельство о
регистрации, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны
(далее - Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ
обязуется предоставить АРЕНДАТОРУ за плату во временное владение и
пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание,
сооружение), именуемое далее "Объект", расположенное по
адресу: ___________ (точный адрес Объекта, в том числе литера, этаж,
номер помещения согласно справке о техническом состоянии нежилого
здания (помещения) и инвентаризационному плану нежилого здания
(помещения) и т.д.) для использования под ___________ (указать
целевое использование Объекта). Общая площадь сдаваемых в аренду
помещений (здания, строения) составляет ___________ (прописью) кв. м.
1.2. Сведения об Объекте, изложенные
в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для
надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными
в п. 1.1 договора.
1.3. Срок аренды устанавливается с
"__" __________ _____ г. по "__" __________ _____
г. включительно. Настоящий договор вступает в силу с момента
подписания. Условия настоящего договора распространяются на
отношения, возникшие между Сторонами с "__" __________
_____ г.
2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ
обязуется:
2.1.1. Передать АРЕНДАТОРУ Объект по
акту приема-передачи не позднее 14 дней с даты подписания настоящего
договора. Акт приема-передачи Объекта подписывается АРЕНДОДАТЕЛЕМ и
АРЕНДАТОРОМ и является неотъемлемой частью настоящего договора
(приложение 2).
2.1.2. В месячный срок рассматривать
обращения АРЕНДАТОРА по вопросам капитального и текущего ремонта, а
также по другим вопросам использования Объекта.
1.2. АРЕНДАТОР обязуется:
2.2.1. Использовать помещение в
соответствии с п. 1.1 настоящего договора. Нарушение обязательства по
целевому использованию Объекта влечет односторонний отказ
АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения настоящего договора.
2.2.2. Своевременно и полностью
оплачивать установленную настоящим договором и последующими
изменениями и дополнениями к нему, арендную плату за пользование
Объектом. Возникновение задолженности по внесению арендной платы за
Объект в течение 3 месяцев независимо от ее последующего внесения
влечет односторонний отказ АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения настоящего
договора, что не освобождает АРЕНДАТОРА от необходимости погашения
задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
2.2.3. Производить за свой счет в
разумный срок с предварительным письменным согласованием с
ОРГАНИЗАЦИЕЙ и КОМИТЕТОМ текущий и капитальный ремонт Объекта.
Затраты, произведенные АРЕНДАТОРОМ при проведении капитального
ремонта без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИИ и КОМИТЕТА, не
возмещаются.
2.2.4. Не производить на Объекте без
письменного разрешения ОРГАНИЗАЦИИ и КОМИТЕТА прокладок, скрытых и
открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности
стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей,
искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть
ликвидированы АРЕНДАТОРОМ, а помещение приведено в прежний вид за его
счет в срок, определяемый односторонним предписанием АРЕНДОДАТЕЛЯ.
При нарушении срока, указанного в предписании, АРЕНДАТОР уплачивает
штраф в размере 100% арендной платы за квартал, что не освобождает
АРЕНДАТОРА от приведения помещения в первоначальный вид.
2.2.5. Не позднее 30 дней с момента
подписания настоящего договора согласовать в органах
Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора возможность использования объекта по
определенному в пункте 1.1 настоящего договора целевому назначению,
предоставить ОРГАНИЗАЦИИ и КОМИТЕТУ копии соответствующих документов.
Выполнять в установленный срок предписания вышеуказанных органов и
иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций,
возникших в результате деятельности АРЕНДАТОРА, ставящих под угрозу
сохранность Объекта, безопасность окружающих и т.д. Невыполнение
вышеназванных обязанностей и (или) нарушения срока является
основанием для одностороннего отказа АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения
настоящего договора.
2.2.6. Одновременно с подписанием
настоящего договора заключить договор на долевое участие в содержании
здания и возмещение коммунальных услуг с ОРГАНИЗАЦИЕЙ и своевременно
в полном объеме осуществлять оплату по заключенному договору. Копия
вышеуказанного договора представляется в КОМИТЕТ.
Ненадлежащее исполнение обязанностей
по оплате и нарушение сроков заключения вышеуказанного договора
является основанием для одностороннего отказа АРЕНДОДАТЕЛЯ от
исполнения настоящего договора.
2.2.7. Не сдавать Объект (часть
Объекта) без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИИ и КОМИТЕТА в субаренду
(поднаем), передавать свои права и обязанности по договору другому
лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также
отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого
взноса в кооперативы, не заключать договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных по настоящему договору имущественных прав. Заключение
АРЕНДАТОРОМ таких договоров или совершения им таких сделок без
указанного разрешения является основанием для одностороннего отказа
АРЕНДОДАТЕЛЯ от исполнения настоящего договора.
2.2.8. Письменно сообщать
АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 2 месяца о предстоящем освобождении
арендуемых помещений как в связи с окончанием срока действия
настоящего договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.9. Передать АРЕНДОДАТЕЛЮ Объект
по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, не позднее 5 дней
после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором
АРЕНДАТОР его получил, с учетом нормального износа, со всеми
неотделимыми улучшениями. В случае нарушения сроков по передаче
Объекта АРЕНДОДАТЕЛЮ АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату и пени в
размере 0,1% арендной платы за каждый день просрочки.
2.2.10. Обеспечивать
беспрепятственный доступ на Объект представителям ОРГАНИЗАЦИИ и
КОМИТЕТА для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего
договора, а также работникам организаций, осуществляющих техническое
обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем
санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения
необходимых ремонтных ремонт, работ по ликвидации аварий и
чрезвычайных ситуаций.
2.2.11. Направлять АРЕНДОДАТЕЛЮ в
течение 10 календарных дней с момента наступления события письменное
уведомление в случаях:
а) изменения юридического (или)
почтового адреса, банковские реквизиты;
б) изменения организационно-правовой
формы, наименования АРЕНДАТОРА;
в) смены руководителя АРЕНДАТОРА с
подтверждением полномочий;
г) принятия решения о ликвидации
АРЕНДАТОРА.
Указанные уведомления по подпунктам
"а", "б", "в" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ
к сведению, по подпункту "г" являются основанием для
досрочного расторжения договора аренды.
2.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
2.3.1. На беспрепятственный доступ на
Объект для его осмотра и осуществления проверки по соблюдению условий
настоящего договора.
2.4. АРЕНДАТОР имеет право:
2.4.1. По истечении срока настоящего
договора АРЕНДАТОР, надлежащим образом исполняющий обязанности, при
равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора
на новый срок. АРЕНДАТОР обязан письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о
желании заключить договор на новый срок не менее чем за 30 дней до
окончания действия настоящего договора.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
ПО ДОГОВОРУ
3.1. АРЕНДАТОР
вносит арендную плату на следующих условиях:
3.11. Ежеквартальный размер арендной
платы определяется Положением о ставках арендной платы за помещения
муниципального нежилого фонда, принятым решением Арзамасской
городской Думы от 29.08.2001 № 86, и рассчитывается в соответствии с
приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.1.2. При изменении утвержденной в
установленном порядке методики определения размера арендной платы,
ставки и величины базовых коэффициентов АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем
порядке изменяет размер арендной платы, письменно уведомляя об этом
АРЕНДАТОРА посредством опубликования информационного сообщения в
газете "Арзамасские новости", либо в ее специальном
выпуске, либо в приложении к ней (либо в ином официальном издании) и
(или) (по своему усмотрению) направляет АРЕНДАТОРУ уведомление об
изменении арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до
начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для
сторон. Измененный размер арендной платы действует с даты, указанной
в информационном сообщении или в уведомлении. Дополнительного
соглашения к настоящему договору не оформляется.
3.1.3. АРЕНДАТОР перечисляет арендную
плату до 1 числа третьего месяца текущего квартала.
