Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Земского собрания Лысковского района от 21.05.2003 № 323 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПАКЕТА РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 21 мая 2003 г. № 323 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПАКЕТА РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В соответствии со "Сводом правил по проектированию и строительству" (СП 11-111-99) и на основании вступившего в силу постановления Правительства Нижегородской области № 273 от 16.10.2002 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами для собственного пользования на территории Нижегородской области" Земское собрание решило: утвердить представленный управлением архитектуры и градостроительства пакет разрешительных документов для индивидуальных застройщиков. Председатель Земского собрания Д.Н.СЕДОВ Утвержден решением Земского собрания Лысковского района от 21.05.2003 № 323 ПАКЕТ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ Нижегородская область Лысковский район Администрация Лысковского района Управление архитектуры и градостроительства Регистрационный № ________ УТВЕРЖДАЮ: Экз. № ___________________ Начальник УАиГ С.Ю. Угаров (кому) М.П. ______________________ (подпись) "___" ________ 200 _ г. ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА __________________________________________________________________ (адрес строительства, город, поселок, сельский населенный пункт) по ул. __________________________ дом № __________________________ Застройщик _______________________________________________________ (Ф.И.О, паспортные данные физического лица) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Разработчик МУП "Лысковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро", лицензия ГОСКОМ РФ по строительству и ЖКК № ГС-4-52-02-21-0-5222001389-001817-1 от 17.10.2002 Лысково, ул. Мичурина, д. 55. Составлено: Согласовано: (Середнева Н.С.) ( ) __________________________ ____________________________ (подпись, Ф.И.О. составителя) (подпись, Ф.И.О. Застройщика) "__" __________ 200_ г. "__" ___________ 200_ г. В 3 экземплярах: 1 - застройщику; 2 - в архив управления архитектуры и градостроительства; 3 - в БТИ. Начальнику управления архитектуры и градостроительства Лысковского района Нижегородской области С.Ю. Угарову от застройщика ___________________________________________________ (Ф.И.О.) проживающий(ая) __________________________________________________ (адрес проживания) ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу выдать паспорт проекта на застройку земельного участка по адресу: __________________________________________________________ сроком на ________________________________________________________ При этом сообщаю: Право на пользование землей закреплено ___________________________ (наименование документа, __________________________________________________________________ удостоверяющего право собственности на землю) __________________________________________________________________ Проектная документация на строительство __________________________ (дома, гаража, __________________________________________________________________ хозпостройки) разработана ______________________________________________________ (наименование организации, № лицензии) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ согласована в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологической службы и пожарной охраны. Генплан участка согласован с управлением архитектуры и градостроительства Лысковского района за № ________________ от "__" ___________ 200_ г. Обязуюсь обо всех изменениях приведенных в настоящем заявлении сведений сообщать в местный орган архитектуры и строительства. Дата _____________ Подпись застройщика _____________ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 200_ года _________________ месяца ___________________ дня мы, нижеподписавшиеся, администрация _________________________________ (города, поселка, села) в лице главы администрации г. Лысково Баранова Е.А. __________ __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) на основании действующего Устава с одной стороны, и гражданин (граждане) _______________________________________________________ __________________________________________________________________ (Ф.И.О.) с другой стороны заключили договор, согласно которому: 1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем "застройщик", обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в _____________ __________________________________________________________________ (наименование населенного пункта объекта стр-ва) по улице ______________ под _____________ площадью ________ кв. м, отведенном на основании постановления (распоряжения) администрации № ____________ от "__" ___________ года и предоставленном в аренду по договору N _______________ от "__" _____________ года (или свидетельства на право собственности за № ___________________ серии _____________ от "__" ___________ года). 2. На указанном в п. 1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить жилой _____________________ этажный _________________________________ общей площадью _________ кв. м, (каменный, деревянный, смешанный) в т.ч. жилой ___________ кв. м, в соответствии с проектом, согласованным с архитектором от "__" ___________ 200_ г. На этом же земельном участке застройщик обязуется осуществить строительство хозяйственных построек _____________________________ (наименование и размеры) общей площадью ____________________________ кв. м. Примечание. Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке являются неотъемлемой частью паспорта проекта. 3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с проектом, согласованным с районным управлением архитектуры и градостроительства. 4. При неиспользовании в течение __________ лет подряд земельного участка, считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению администрации. 5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления архитектуры и градостроительства Лысковского района в виде паспорта проекта. 6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома. 7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений (не упомянутых в п. 2 настоящего договора) не допускается без разрешения управления архитектуры и градостроительства. 8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет. 9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах он обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке. 10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозяйственных построек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки. 11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.), а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического лица. 12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной администрацией района. Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии распоряжением администрации района. Для регистрации права собственности на возведенные жилые и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в районе, распоряжение об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца. 13. Адреса сторон: Администрации ____________________________________________________ (наименование города, поселка, села) Застройщика ______________________________________________________ (Ф.И.О.) О перемене адреса застройщик обязан письменно известить администрацию. Глава администрации Согласовано: г. Лысково Начальник управления архитектуры и градостроительства Лысковского р-на Баранов Е.А. Угаров С.Ю. ___________ ______________ ____________ _______________ (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Застройщик ______________ (_________________) (подпись) (Ф.И.О.) Утверждаю Глава администрации (Баранов Е.А.) _______________________ "__" __________ 200_ г. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА № ____ Выдано _______________________________________________________ (Ф.И.О. застройщика) проживающему(й) __________________________________________________ (адрес проживания) на строительство _________________________________________________ (наименование объекта) _________________________________________________________________, а также __________________________________________________________ (наименование надворных строений) __________________________________________________________________ расположенного по адресу: ________________________________________ __________________________________________________________________ 1. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика следующих документов: - заявление застройщика на получение разрешения на строительство _________________; - постановление главы администрации территориального образования о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство N __________ от "__" _______________ г.; - свидетельство на право собственности на земельный участок N __________ серия _____________ от "__" _____________ г. - проектная документация разработана _________________________ __________________________________________________________________ (наименование проектной организации) и согласована с управлением архитектуры и градостроительства; - постановление главы администрации территориального образования о разрешении проектирования и строительства объекта N ____________ от "__" _______________ г.; - акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений N ____________ от "__" _____________ г. 2. Технический надзор поручен __________________________________________________________________ (наименование физического или юридического лица) 3. Авторский надзор поручен __________________________________________________________________ (наименование физического или юридического лица) 4. Застройщик обязан: - выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований санэпиднадзора и охраны труда, выполняя в первую очередь работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и др.); - сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании письменного разрешения главного архитектора района. 5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом. 6. Срок действия разрешения составляет __________________________________________________________________ 7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю своей подписью: Застройщик _________________ (____________________) (подпись) (Ф.И.О.) Дата выдачи разрешения "__" ___________ 200__ г. Начальник УАиГ Угаров С.Ю. Лысковского района _________________ (____________________) (подпись) (Ф.И.О.) Действие разрешения продлено до __________________________________ (число, год) Начальник УАиГ Угаров С.Ю. Лысковского района _________________ (____________________) (Ф.И.О.) АКТ О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ N __________ от ___________ 2003 г. Я, ________________________________________________, представитель __________________________________________________________________ (наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон) на основании _____________________________________________________ (постановления, договора) в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с главным архитектором района __________________________________________________________________ "__" ___________ 2003 г., установил в натуре границы земельного участка _______________________________________________ принадлежащего гражданину ________________________________________ на праве _____________________________________________________ для (собственности, аренды, пользования) строительства частного жилого дома и хозяйственных построек в присутствии представителя ________________________________________ (наименование органа власти) Площадь земельного участка составляет ______________________ кв. м Земельный участок находится ______________________________________ по ул. ______________________________, дом _______________________ Земельный участок граничит с земельными участками граждан __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ В акте указываются виды работ по выносу в натуру. Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство. Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений прилагаются. Границы участка и строительные оси здания установил ______________ __________________________________________________________________ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ Проектируемый ____________________________________________________ (наименование объекта) Адрес ____________________________________________________________ (населенный пункт, улица, № дома) Застройщик _______________________________________________________ (наименование физического или юридического лица) МУП ЛППАПБюро лиц. № ГС-4-52-02-21-05222001389-001817-1 от 17.10.2002 выдана ГОСКОМ РФ по строительству и ЖКХ Проектировщик ____________________________________________________ ┌───────────────────────────┬────────────────────────────────────┐ │ Наименование разделов │ Содержание │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │1. Основание для выдачи АПЗ│Заявка от застройщика № _________ от│ │ │_______________ │ │ │Постановление (распоряжение) главы│ │ │администрации │ │ │____________________________________│ │ │о предоставлении участка под│ │ │строительство │ │ │N ______ от "__" ___________ г. │ │ │Постановление (распоряжение) главы│ │ │администрации о разрешении│ │ │строительства объекта │ │ │N ______ от "__" ___________ г. │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │2. Обоснование места│___________________________________ │ │размещения объекта │(населенный пункт, улица, № участка)│ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │3. Характеристика природных│Грунт - суглинок; глубина│ │условий │промерзания - 1,6 м, глубина│ │ │залегания грунтовых вод ниже 2 м;│ │ │расчетная температура наружного│ │ │воздуха - 31 °С; господствующее│ │ │направление ветра - юго-западное,│ │ │снеговая нагрузка 150 кг/кв. м │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │4. Наличие│Планировочные ограничения│ │градостроительных │____________________________________│ │ограничений, сервитуты │Санитарно-защитные зоны - нет│ │ │Охранные зоны - нет │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │5. Степень топографической│____________________________________│ │и геологической изученности│ (наличие топографической съемки) │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ --> примечание. СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" содержатся в информационном банке СПС --> Эксперт-приложение. │6. Архитектурные требования│ │ │согласно СНиП 2.07.01-89│ │ │"Градостроительство, │ │ │планировка и застройка│ │ │городских и сельских│ │ │поселений", СНиП 2.08.01-89│ │ │"Жилые здания" Название │ │ │- показатели (размеры,│ │ │площадь) │ │ │- этажность │ │ │- ориентация главного│ │ │фасада │ │ │- компоновка строений │ │ │- предельная высота│ │ │строений │ │ │- отступ от красной линии │ │ ├───────────────────────────┼────────────────────────────────────┤ │7. Конструктивные│ │ │требования │ │ │- материал фундамента │ │ │- материал стен (толщина│ │ │стен и утеплителя согласно│ │ │СНиП 2-3-79 "Строительная│ │ │теплотехника". Утепление│ │ │наружных стен - письмо ГУ│ │ │противопожарной службы МВД │ │ └───────────────────────────┴────────────────────────────────────┘ СХЕМА РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ составил ___________________ Согласовано: 21-ОГПС __________________________________________________________ ЛЦГСЭН ___________________________________________________________ Застройщик _______________________________________________________ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru