Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания Дальнеконстантиновского района от 26.06.2003 № 42/47 "ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ Д.-КОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ВЕДЕНИИ РАЙОНА" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Вступил в силу с 26 июня 2003 года (пункт 7 данного документа). ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 июня 2003 г. № 42/47 ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ Д.-КОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ВЕДЕНИИ РАЙОНА В целях регулирования и развития арендных отношений по земельным участкам, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков, повышения поступления средств в бюджет района и в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 18.11.1997 № 292 "Об аренде земель на территории Нижегородской области" (в редакции постановлений Законодательного Собрания № 95 от 28.07.1998, № 96 от 28.07.1998, № 176 от 17.06.1999, № 207 от 21.06.2001, № 214 от 20.07.1999, № 216 от 20.07.1999, постановлений Администрации Нижегородской области № 207 от 05.08.1998, № 206 от 21.08.2000) Земское собрание постановляет: 1. Утвердить Положение об аренде земель на территории Д.-Константиновского района, находящихся в ведении района, согласно приложению 1. 2. Утвердить Положение об арендной плате за землю на территории Д.-Константиновского района, находящейся в введении района, согласно приложению 2. 3. При оформлении арендных отношений руководствоваться приложениями: - форма договора аренды земельного участка с приложениями к нему (приложения 2 - 3); - примерная форма решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка. 4. Поручить комитету имущественных отношений подготовку необходимой документации для заключения договоров аренды между арендодателем и арендатором и контроль за правильностью заключения договоров аренды. 5. Считать утратившим силу постановление Земского собрания от 17.02.1998 № 14/14 "Об аренде земель на территории Д.-Константиновского района" (в редакции постановлений № 37/43 от 16.07.1998, № 11/11 от 21.03.2000, № 76/92 от 27.12.2001, № 38/50 от 12.07.2002). 6. Рекомендовать поселковому и сельским советам Дальнеконстантиновского района принять соответствующие решения по аренде земель, находящихся в введении муниципальных образований. 7. Постановление вступает в силу со дня его подписания. 8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет имущественных отношений (В.А. Варнаков) и постоянную комиссию Земского собрания по аграрным вопросам (председатель У.М. Магарамов). Председатель Земского собрания В.В.ГОРШКОВ Глава местного самоуправления Ю.В.КОРОТИН Приложение 1 Утверждено постановлением Земского собрания Дальнеконстантиновского района от 26.06.2003 № 42/47 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ НА ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации "О плате за землю", Налоговым кодексом РФ, постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 18.11.1997 № 292 "Об аренде земли на территории Нижегородской области" (в редакции постановлений Законодательного Собрания № 95 от 28.07.1998, № 96 от 28.07.1998, № 176 от 17.06.1999, № 216 от 20.07.1999, № 207 от 21.06.2001, № 214 от 20.07.1999 и постановлениями Администрации Нижегородской области № 207 от 08.08.1998, № 206 от 21.08.2000). 2. Настоящее Положение состоит из 3 частей, определяющих: - общие положения об аренде; - общие правила предоставления земель в аренду; - общие правила расторжения и прекращения действия договора аренды земельного участка. 3. Настоящее Положение действует до принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Нижегородской области и подлежит приведению в соответствие с ними. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 1.1. Передача земельных участков в пользование на условиях аренды 1.1.1. Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование землей, передаваемой арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Земельный участок передается в аренду с установленным целевым назначением. 1.1.2. В аренду могут быть переданы земельные участки из всех категорий земель с изъятиями, установленными законодательством. 1.1.3. Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные в установленном порядке удостоверенные границы. 1.1.4. Передача в пользование на условиях аренды земельных участков водных объектов, лесов и участков недр регулируется законодательством Российской Федерации. 1.2. Сроки аренды 1.2.1. Срок аренды определяется договором. Определение срока зависит от хозяйственных целей использования арендуемого земельного участка. 1.2.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. 1.3. Арендодатели 1.3.1. Арендодателями земель являются муниципальные образования, в ведении которых находятся земли. 1.4. Арендаторы Арендаторами земельных участков могут быть физические и юридические лица с учетом требований действующего законодательства. 1.5. Договор аренды земельного участка 1.5.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды земельного участка. Он составляется в письменном виде независимо от срока его действия. 1.5.2. Физические и юридические лица обязаны заключить договор аренды в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (принятого распорядительного акта органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду, договора купли-продажи прав аренды). 1.5.3. Физические и юридические лица приступают к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды земельного участка. 1.5.4. Использование земельного участка без заключения договора аренды, согласно действующему земельному законодательству, считается самовольным занятием земельного участка, и физические лица или юридические лица привлекаются к административной ответственности в виде штрафа. 1.5.5. В договоре аренды могут быть предусмотрены предмет договора, срок договора, целевое использование земельного участка, размер арендной платы, сроки ее внесения, права и обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, изменение условий договора аренды и другие условия. 1.5.6. К договору аренды в качестве его неотъемлемой части прилагаются: - план земельного участка, представленного в аренду, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам; - условия приобретения земельного участка по конкурсу; - характеристика земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на данном участке; - расчет арендной платы; - документы, удостоверяющие полномочия представителей сторон. 1.5.7. Договор аренды подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора аренды более чем на 1 год. 1.5.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. 1.5.9. Формы договоров аренды земельного участка прилагаются к настоящему Положению. 1.6. Арендная плата 1.6.1. Размер, сроки внесения и счета для перечисления арендной платы устанавливаются договором аренды. 1.6.2. Арендная плата зачисляется на бюджетный счет арендодателя с последующим перечислением арендодателем по бюджетам в соответствии с законодательством в течение первых трех кварталов года - не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года. 1.6.3. Размеры арендной платы за землю устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов государственной власти Нижегородской области. 1.6.4. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, или досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. 1.6.5. В случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд. 1.6.6. За несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством для земельного налога от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя. 1.6.7. Порядок и нормативы распределения средств от штрафных санкций и пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды устанавливаются законодательством. 1.6.8. Арендодатель ежеквартально представляет в финансовый и налоговый органы расчет арендных платежей, подлежащих распределению по бюджетам. 1.7. Собственность при аренде 1.7.1. Сдача арендного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него. 1.7.2. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом. 1.7.3. Собственностью арендатора являются неотделимые улучшения (здания, сооружения и иные объекты недвижимости), произведенные им с согласия арендодателя. Затраты, произведенные арендатором с согласия арендодателя за счет собственных средств, возмещаются арендодателем. Арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды. 1.8. Изменение и продление договора аренды земельного участка 1.8.1. Изменение условий договора аренды в случае надлежащего исполнения условий допускается по соглашению сторон. 1.8.2. Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды. 1.8.3. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. 1.8.4. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 1.8.5. В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к одному из проживающих или работающих с ним членов семьи, если он соглашается стать арендатором и если иное не предусмотрено договором. При наличии нескольких претендентов выбор производится на конкурсной основе. Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступление в договор на срок, оставшийся по действующему договору аренды, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Наследник производит переоформление договора аренды на свое имя и регистрирует его в установленном порядке. 1.9. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды и защита имущественных прав арендатора 1.9.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 1.9.2. Арендатору обеспечивается защита его права на земельный участок, полученный им по договору аренды. 1.9.3. Арендатор может потребовать возврата земельного участка из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещении ущерба, причиненного всеми лицами, включая арендодателя. 1.9.4. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора. 1.9.5. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд арендатору возмещаются в полном объеме все убытки, в том числе упущенная выгода. 1.9.6. При изъятии земельного участка арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенными без согласия арендодателя. 2. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ В АРЕНДУ 2.1. Порядок предоставления земель в аренду 2.1.1. Земельные участки предоставляются в аренду с учетом наиболее рационального и эффективного использования. Предоставление в аренду земельных участков в населенных пунктах осуществляется в соответствии с генеральным планом развития населенных пунктов, утвержденными проектами планировки и очередностью их освоения. 2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляет комитет имущественных отношений по согласованию с арендодателями и отделом архитектуры районной администрации в соответствии с их компетенцией и полномочиями. 2.1.3. В муниципальных образованиях создаются комиссии по вопросу согласования предоставляемых земельных участков в аренду. Состав комиссии утверждается главой муниципального образования. 2.1.4. Заявителю в тридцатидневный срок со дня представления заявления вручается уведомление об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или предложение к подготовке пакета документов для рассмотрения на комиссии. 2.1.5. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется: - по целевому назначению; - на основе продажи прав аренды на торгах (аукционах, конкурсах); - при приватизации государственных и муниципальных предприятий. 2.1.6. Для оформления договора аренды на этапе подготовки распорядительного акта предъявляются следующие документы: физическими лицами: - паспорт; - протокол о результатах конкурса или иные документы по решению органов местного самоуправления; - документ комитета имущественных отношений, удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы в КИО как инвентарные объекты недвижимости с указанием точного адреса домовладения, литеры и т.д.; юридическими лицами: - договор купли-продажи права аренды и протокола о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления; - документ КИО, удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы в КИО как инвентарные объекты недвижимости с указанием точного адреса домовладения, литеры и т.д.; - документ, удостоверяющий полномочия представителя и его паспорт; - устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации; - свидетельство о государственной регистрации предприятия; - справка о постановке на налоговый учет; - документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного владения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке. Приватизированные предприятия, кроме того, представляют: - свидетельство о собственности; - акт приемки-передачи зданий, сооружений; - выписку из плана приватизации с перечнем зданий и сооружений, вошедших в уставный капитал; - справку об уплате земельного налога. 2.2. Предоставление земельного участка целевым назначением 2.2.1. Целевым назначением в аренду предоставляются сельскохозяйственные угодья земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, а также земельные участки под строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, необходимых для обеспечения государственных и муниципальных нужд, на основании соответствующего перечня, утвержденного Законодательным Собранием Нижегородской области и Земским собранием района. 2.2.2. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для целей, указанных в п. 2.2.1 п. 2 р. 2 настоящего Положения, подают заявления в органы местного самоуправления. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, местоположение и предполагаемые меры, вид вещного права, наличие (отсутствие) другого земельного участка. 2.2.3. Если в заявлении указывается конкретный земельный участок, соответствующий орган местного самоуправления определяет необходимые согласования, выясняет права и преимущества других лиц и владельцев соседних земельных участков и при положительном решении вопроса вырабатывает договорные условия передачи земельного участка в аренду. 2.2.4. Если заявитель просит земельный участок без конкретного указания его местоположения, ему могут быть предложены возможные варианты. 2.2.5. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков в аренду, в том числе их согласования, устанавливаются администрацией района со дня предоставления заявления. 2.2.6. Основанием для заключения договора аренды является распоряжение главы местного самоуправления. 2.3. Предоставление земельного участка на основе продажи права аренды на торгах (аукционах, конкурсах) 2.3.1. Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002). 2.3.2. При проведении аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену на предмет торгов. 2.3.3. При проведении конкурса победителем признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия (сроки освоения, участие в развитии инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения и др.). 2.4. Ответственность за нарушение земельного законодательства 2.4.1. Арендаторы за нарушение земельного законодательства подвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке, в соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РФ. 2.4.2. Штрафы за нарушение земельного законодательства налагаются органами государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в пределах своей компетенции в двухмесячный срок с момента установления правонарушений. 3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3.1. Принудительное расторжение договора аренды 3.1.1. Принудительное расторжение договора аренды производится независимо от условий договора в случаях нарушения земельного законодательства или по требованию одной из сторон, по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора. 3.1.2. Основаниями для принудительного расторжения договора аренды в случаях нарушения земельного законодательства являются: - нерациональное использование и неиспользование земель; - использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв; - систематическая задолженность арендной платы; - загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами; - захламление земель и другие нарушения, установленные действующим законодательством; - изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. (ст. 46 Земельного кодекса РФ). 3.1.3. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства. 3.1.4. В случае неустранения нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и им предоставляется дополнительный месяц для ликвидации допущенных нарушений. 3.1.5. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы госземконтроля передают в администрацию района акт и заключение о необходимости прекращения права аренды на земельный участок. 3.1.6. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании распорядительного акта органа местного самоуправления. Копия распорядительного акта вручается арендатору в семидневный срок с момента его принятия. 3.1.7. Споры по расторжению договора аренды земельного участка решаются в судебном порядке. 3.2. Прекращение действия договора аренды земельного участка 3.2.1. Прекращение договора аренды земельного участка наступает с момента принятия распорядительного акта органа местного самоуправления. 3.2.2. Основаниями для прекращения действия договора аренды земельного участка являются: - истечение срока аренды; - смерть арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться имущественным правом аренды; - прекращение деятельности крестьянского (фермерского хозяйства); - добровольный отказ арендатора. 3.2.3. При добровольном отказе арендатора распорядительный акт о прекращении права аренды вносится на основании письменного заявления арендатора. Приложение 2 Утверждено постановлением Земского собрания Дальнеконстантиновского района от 26.06.2003 № 42/47 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕКОНСТАНТИНОВСКОГО РАЙОНА ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон РФ "О плате за землю" принят 11.10.1991, а не 09.08.1994 и имеет номер 1738-1, а не 22. 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О плате за землю" № 22 от 09.08.1994 с изменениями и дополнениями от 31.12.1997 № 158-ФЗ, постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 18.11.1997 № 292 "Об аренде земель на территории Нижегородской области". 2. Настоящее Положение определяет расчет арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, с учетом видов использования земель и категорий арендаторов. 3. Настоящее Положение действует до принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Нижегородской области и подлежит приведению в соответствии с ними. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1.1. Арендная плата - форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды. 1.2. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных участков по видам использования земель и категориям арендаторов не ниже ставки земельного налога. 1.3. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу. 1.4. Ставки арендной платы устанавливаются для участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. 2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 2.1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле: А = Са x S, где S - площадь земельного участка в квадратных метрах; Са - ставка арендной платы, руб./кв. м. Ставки арендной платы рассчитываются по следующей формуле: Са = Бсап x Кt x Кз, где Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м; Кt - территориальный коэффициент; Кз - зональный коэффициент. 2.2. Базовые ставки арендной платы рассчитываются по категориям арендаторов с учетом целевого использования земельных участков, предоставленных в аренду по следующим формулам: Бсап = Ска x Ка, где Бсап - базовая ставка арендной платы; Ска - капитализированная ставка арендной платы, определенная на основании рыночной стоимости земельного участка с учетом его капитализации; Ка - коэффициент, учитывающий виды использования земель и категории арендаторов. 2.3. Капитализированная ставка арендной платы составляет 1872 руб./кв. м и применяется для расчета базовых ставок арендной платы для земель рабочего поселка (кроме сельскохозяйственного использования), земель промышленности, транспорта, связи, строительства и иного назначения, расположенных в границах сельских населенных пунктов. В муниципальных образованиях, в которых проведена комплексная экономическая оценка территорий, капитализированная ставка арендной платы дифференцируется по территориально-экономическим зонам. 2.4. При индексации ставок земельного налога для расчета базовых ставок арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения применяется наивысшая из двух величин: капитализированная ставка арендной платы или ставка земельного налога для категорий земель, установленных пунктом 2.3 настоящего Положения. 2.5. Коэффициенты, учитывающие виды использования земель и категории арендаторов, устанавливаются нормативными актами Правительства Нижегородской области. 2.6. Ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога для земель, предоставленных в аренду: - для сельскохозяйственного использования (садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение и выпас скота); - для жилищного фонда предприятий и организаций; - для индивидуального жилищного строительства (исключая элитные жилые дома с повышенным уровнем комфортности и повышенным уровнем отделочных работ); - для разработки карьеров; - бюджетных организаций. Ставки арендной платы устанавливаются в размере ставок земельного налога для арендаторов - предприятий и организаций следующих отраслей народного хозяйства (с кодов по общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства, далее - ОКОНХ): - сельское хозяйство - код по ОКОНХ с 20000 по 29000. 2.7. Ставки арендной платы за земли индексируются в соответствии с федеральным законодательством. 2.8. Органы местного самоуправления, в собственности или ведении которых находятся земельные участки, вправе в пределах своей компетенции устанавливать корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы с учетом местоположения земельных участков и их градостроительной ценности, за исключением земель, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения. 2.9. Применение зонального коэффициента Кз в соответствии с постановлением Земского собрания от 20.05.2003 не применяется. ДОГОВОР № ________ аренды земельного участка ____________ ____________________________ наименование района (города) ___________________________________________________________________________ (наименование арендодателя) в лице ____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (положения, распоряжения, решения, устава, иного документа) именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ (наименование арендатора) в лице ____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) __________________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (положения, распоряжения, решения, устава, иного документа) именуемое в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (номера распорядительного акта о предоставлении з/у, договора купли-продажи права аренды) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок (далее - Участок) ___________________________________________________________________________ (категория земель) общей площадью ___________ кв. м __________________________________________ ___________________________________________________________________________ (площадь прописью) Адрес земельного участка: _________________________________________________ ___________________________________________________________________________ кадастровый номер _________________________________________________________ 1.2. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане (№ ________________) ________________________________ и не могут быть самостоятельно изменены АРЕНДАТОРОМ (приложение 1). 1.3. Участок предоставляется __________________________________________ ___________________________________________________________________________ (вид использования) 1.4. На Участке имеются: а) ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой) б) ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (особо охраняемые природные территории, историко-культурные памятники) в) ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (общераспространенные полезные ископаемые согласно перечню, утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф) г) ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (обособленные участки леса, древесно-кустарниковая растительность) д) ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (обособленные водные объекты) Приведенное описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться АРЕНДАТОРОМ. 1.5. Вне границ участка по договору на АРЕНДАТОРА распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие АРЕНДАТОРУ право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.) ___________________________________________________________________________ (кадастровые номера соседних земельных участков, обремененных сервитутами, ___________________________________________________________________________ с содержанием прав ограниченного ими пользования АРЕНДАТОРА) 1.6. Установленные в п. 1.1 и 1.3 категория, целевое назначение и вид использования Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти. 2. СРОК ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с ___________ и действует до "__" ___________ 200_ г. 2.2. Если АРЕНДАТОР продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. 2.4. Если за два месяца до истечения срока действия договора одна из сторон направила другой заказным письмом уведомление об отказе от договора, то он считается прекращенным со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству Российской Федерации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право: 3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора. 3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором. 3.1.3. На возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе досрочным расторжением договора по вине АРЕНДАТОРА. 3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий договор и изъять Участок в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 3.1.5. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив АРЕНДАТОРА должным образом. 3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования. 3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи (приложение 2). 3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора. 3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации. 3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки, методики расчета арендной платы, своевременно доводить указанные изменения арендной платы до АРЕНДАТОРА. 3.2.5. Осуществлять учет и хранение договора аренды. --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: раздел 9 в настоящем договоре отсутствует. 3.2.6. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА об изменении своих реквизитов, указанных в разделе 9. 3.2.7. В течение месяца с момента вступления договора в законную силу застраховать арендуемый Участок за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Участка по его целевому назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного договором. Копия договора страхования в обязательном порядке представляется АРЕНДОДАТЕЛЮ. 3.3. АРЕНДАТОР имеет право: 3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым назначением Участка, установленным настоящим договором. 3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднем чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора письменное заявление. 3.3.3. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение. 3.3.4. Неотделимые улучшения, произведенные на Участке, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается. 3.3.5. В установленном законом порядке сдавать арендуемый по договору Участок (его часть) в субаренду с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.3.6. Передавать права аренды Участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 2 (два) месяца уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае АРЕНДАТОР возвращает участок по акту приема-передачи. 3.3.8. С письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать другому лицу полученное право аренды на Участок (перенаем или переуступка прав.) 3.4. АРЕНДАТОР обязан: 3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи. 3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора. 3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором. 3.4.4. Не передавать Участок или часть его для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.4.5. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором, и представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ платежные документы об уплате арендной платы. 3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей. 3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке. 3.4.8. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок. 3.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту. 3.4.10. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях: а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов; б) изменения организационно-правовой формы, наименования АРЕНДАТОРА; в) изменения целевого назначения Участка на основании правовых актов органов местного самоуправления; г) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий; д) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам; е) принятия решения о ликвидации АРЕНДАТОРА. Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "г" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "в" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды. 3.4.11. Письменно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о досрочном расторжении договора по инициативе АРЕНДАТОРА не позднее чем за 2 (два) месяца. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. 3.4.12. Обеспечивать санитарное содержание и благоустройство территории участка. 3.4.13. При прекращении договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Участок АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи. 3.4.14. АРЕНДАТОР обязан зарегистрировать в ГУЮНО договор, изменения к нему, соглашение о прекращении договора в течение 10 дней с момента их подписания. 3.4.15. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые, достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет ____________ руб. 4.2. Арендная плата начисляется с момента фактического использования Участка. 4.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области. 4.4. Платежи оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки: до ________________ - за фактическое пользование Участком в сумме ________________ (руб.); до ________________ - первый платеж за период ________________ в сумме ________________ (руб.). 4.5. В случае изменения ставок арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении. 4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора. 4.7. Неиспользование Участка АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием либо устранить нарушение, либо расторгнуть договор. 5.2. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи АРЕНДАТОР вносит арендную плату за все время до подписания акта приема-передачи. 5.4. АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии) по арендной плате за землю в случае: - ухудшения состояния; - использования не по целевому назначению. 5.5. При нарушении иных условий договора, предусмотренных пунктами 3.4.6, 3.4.9, 3.4.11, начисляется неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы. 5.6. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются в установленном законом порядке. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон. 6.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором. 6.3. По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ договор может быть досрочно расторгнут в случаях: - задолженности по арендной плате за 2 квартала и более; - нарушения земельного законодательства; - принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд; - использования Участка с существенными нарушениями условий договора или его целевого назначения и вида использования; - умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Участка и прилегающих территорий. В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет не позднее чем за 2 (два) месяца уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 6.4. Датой прекращения договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в ГУЮНО. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 7.2. Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему договору. 7.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ. 7.5. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3. 7.6. Договор подлежит обязательной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в десятидневный срок с момента подписания договора. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ 8.1. Приложение 1 - План _____________________. 8.2. Приложение 2 - Акт приема-передачи Участка. 8.3. Приложение 3 - Расчет арендной платы. Приложение 2 к договору аренды № _______ от ________________________ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ____________________________ наименование района (города) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок в присутствии _____________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (органа, исполняющего функции АРЕНДОДАТЕЛЯ) со следующими характеристиками: 1. Район...............____________________________________________ 2. Адрес точный........____________________________________________ дополнительный____________________________________________ 3. Площадь зем. уч-ка..____________________________________________ 4. Границы, N чертежа..____________________________________________ 5. Экономическая зона..____________________________________________ 6. Ландшафт участка....____________________________________________ 7. Кадастровый номер...____________________________________________ На земельном участке имеются: КАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Инв. № БТИ Литер Назначение строения Год постр. Этаж Материал стен ПРОЧИЕ Раздел Площадь (кв. м) Содержание Основание СТРОЕНИЯ На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора. АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ____________________________________ ____________________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Приложение 3 к договору аренды № _______ от ________________________ РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Исходные данные 2. Местоположение участка _____________________________________________ _______________________________________________________________________ 1.2. Общая площадь земельного участка _________________________________ 1.3. Назначение _______________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ 1.4. Территориально-экономическая зона ________________________________ расчет годовой арендной платы: с _____/_____/______ Направление деятельности Площадь (кв. м) Ставка ар. платы (руб./кв. м) Коэффициент Арендная плата (руб.) ежегодно ежеквартально ИТОГО Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка и прекращается с момента фактического возврата. АРЕНДАТОР в добровольном порядке ежеквартально перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет: _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Банк: _____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Назначение платежа: _______________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Арендная плата за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка, перечисляется в срок до "__" _________________ Данное приложение является неотъемлемой частью договора. АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ____________________________________ ____________________________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П. Утверждена распоряжением Минимущества России от "__" _________ 2002 N _______ ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РЕШЕНИЯ о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка <*> В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 29.10.2001, № 44, ст. 4147), Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" ("Российская газета", N 16, 26.01.2002) и постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" ("Российская газета", № 148, 10.08.2002): 1. Предоставить в аренду ______________________________________________ (гражданину или юридическому лицу) земельный участок из земель _______________________________________________ (категория земель) с кадастровым N __________________________________________________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________ ___________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры) (далее - Участок) для использования в целях ______________________________, (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему решению, общей площадью _________ кв. м на срок ___________. 2. ____________________________________________________________________ (уполномоченному на заключение договора аренды земельного участка органу) заключить договор аренды Участка (__________________________________________________________________________ (структурное подразделение уполномоченного на заключение договора аренды земельного участка органа) подготовить проект договора аренды Участка). 3. ____________________________________________________________________ (гражданину или юридическому лицу) обеспечить государственную регистрацию договора аренды Участка в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 28.07.1997, № 30, ст. 3594) <**>. 4. ____________________________________________________________________ (уполномоченному на распоряжение земельными участками органу) направить экземпляр договора аренды Участка в Министерство имущественных отношений Российской Федерации (его территориальный орган) или в уполномоченный орган государственной власти субъекта Российской Федерации <***>. Должностное лицо уполномоченного на распоряжение земельными участками органа __________________ (подпись) -------------------------------- <*> Решение оформляется актом уполномоченного на распоряжение земельными участками органа. <**> В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. <***> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду федеральному государственному унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до их приватизации, или если арендная плата за Участок или часть поступает в федеральный бюджет; в случае предоставления Участка в аренду государственному унитарному предприятию, или если на участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, находившиеся в собственности субъекта Российской Федерации до их приватизации, если арендная плата за Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации соответственно. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru