Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Выксунского района от 03.02.2003 № 129 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Утратил силу в связи с изданием постановления администрации Выксунского района от 18.08.2003 № 1617. АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 2003 г. № 129 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА Утвердить типовые формы: 1. Договора о возведении (реконструкции) объекта недвижимости на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение 1). 2. Договора о возведении (реконструкции) объекта недвижимости юридическими лицами на отведенном земельном участке (приложение 2). Глава администрации района А.С.СОКОЛОВ Приложение 1 к постановлению администрации Выксунского района от 03.02.2003 № 129 ДОГОВОР N О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ Г. Выкса Нижегородской области Год ______ месяц _______ число _______ 1. Предмет договора. Мы, нижеподписавшиеся: администрация Выксунского района в лице начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Медведева Сергея Алексеевича, действующего на основании распоряжения администрации Выксунского района от 01.11.1999 № 1025-р, доверенности № __________ от "___"____________, с одной стороны, и гражданин ______________________________________________________ (Ф.И.О.) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ паспорт: серия ____________ N ___________, проживающего по адресу: __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: 1.1. Застройщик __________________________________________________ __________________________________________________________________ обязан построить (реконструировать) объект недвижимости __________________________________________________________________ (наименование объекта) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ (показатели площади - общей, жилой) __________________________________________________________________ на земельном участке N ____________ по ул. _______________________ в ________________________________________________________________ площадью _____________, принадлежащем ему на праве _______________ в соответствии с постановлением администрации ____________________ от ________________ N ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 1.2. На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке Застройщик обязуется построить (реконструировать) из сертифицированных качественных строительных материалов объект недвижимости _____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором "__" ___________ 200___. 1.3. Застройщик обязуется возвести (реконструировать) вышеуказанный в п. 1.1, 1.2 объект в указанные сроки: с ________________ по ________________. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. К строительству (реконструкции) Застройщик приступает после получения в администрации разрешения (постановления) на строительство (реконструкцию). 2.2. В период производства строительно-монтажных работ Застройщик имеет право возводить на участке временные здания и ограждения. 2.3. Временные постройки, указанные в п. 2.2, Застройщик обязан демонтировать за свой счет перед сдачей объекта в эксплуатацию. 2.4. В случае возникновения государственных интересов администрация с согласия Застройщика имеет право вносить необходимые изменения и уточнения в утвержденный проект. 2.5. Изменения в утвержденный проект по инициативе "Застройщика" могут быть внесены с согласия УАГ и инспектирующих служб. 2.6. В случае отступления в процессе строительства (реконструкции) от утвержденного проекта Застройщик обязан получить за свой счет согласование изменений проекта с УАГ и надзорными службами. На этот период строительные работы на объекте должны быть приостановлены. 2.7. Возведение на отведенном участке строений, не упомянутых в п. 1.2 данного договора, без разрешения УАГ не допускается. 2.8. Застройщик имеет право поэтапного проектирования и строительства (реконструкции) объекта недвижимости. 2.9. Администрация с согласия Застройщика устанавливает временные этапы возведения (реконструкции) объекта: а) период подготовки разрешительной и проектной документации __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ б) инженерная подготовка площадки ________________________________ в) нулевой цикл (фундаменты) _____________________________________ г) возведение стен и кровли ______________________________________ д) прокладка и подключение инженерных коммуникаций _______________ е) благоустройство территории и сдача в эксплуатацию ____________. 2.10. Согласно ст. 65 Градостроительного кодекса РФ администрация (УАГ) осуществляет контроль за строительством (реконструкцией) данного объекта. 2.11. Застройщик обязан своевременно реагировать на предупреждения и выполнять указания УАГ, касающиеся соблюдения градостроительных норм и правил благоустройства территорий, и не нарушать прав и интересов третьих лиц. 2.12. По окончании срока строительства (реконструкции) Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию по акту приемочной комиссии и представить этот документ на утверждение в администрацию района (УАГ). Неотъемлемой частью акта ввода в эксплуатацию является исполнительная геодезическая съемка возведенного объекта (либо части его), которую заказчик обязан предоставить в управление архитектуры и градостроительства администрации района. 2.13. Застройщик имеет право сдавать приемочной комиссии отдельные этапы строительства (реконструкции) объекта. 2.14. Застройщик обязан осуществлять постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как отведенного ему земельного участка, так и прилегающей к нему территории проездов, тротуаров, площадок. 2.15. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельных участках многолетних деревьев и вертикальных геодезических отметок земли. Изменение отметок поверхности в сторону повышения (насыпь) либо в сторону понижения (выемка) может быть разрешено только с согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев осуществляется на расстоянии 3 м от границы с соседним земельным участком, кустарников - на расстоянии 1 м. 2.16. Застройщик не имеет права, без разрешения администрации, устройства на отведенном земельном участке шахтных и фильтровых колодцев, артезианских скважин, водоотводных канав, дренажных труб, проведение других гидротехнических мероприятий. 2.17. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий "Заказчик" имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя 2 года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах он обязан оформить документацию в обычном порядке. 2.18. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией Застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть его (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца. 3. Ответственность сторон. 3.1. До полного возведения (реконструкции) объекта недвижимости и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией продажа, отчуждение иным образом в целом и части строящегося объекта Застройщиком может осуществляться только с разрешения администрации Выксунского района. 3.2. В случае неисполнения (нарушения) одной из сторон (нарушившая сторона) должных взаимообязательств по договору (нарушения) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие нарушения. В случае неустранения нарушений в течение 30 дней с момента получения уведомления другая сторона имеет право обращаться в суд на предмет расторжения данного договора. Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение договора. 3.3. Споры, возникающие при реализации договора, при недостижении согласия сторон должны быть решены в суде. 4. Особые условия. 4.1. Согласно ст. 64 Градостроительного кодекса РФ администрация Выксунского района устанавливает на период строительства (реконструкции) объекта следующие частные (публичные) сервитуты и обременения: _____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4.2. Содержание ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного Кодекса РФ застройщику разъяснено. 4.3. Изменения и дополнения в договоре застройки действительны только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 4.4. Все расходы по заключению настоящего договора относятся за счет Застройщика. 4.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает в силу с момента его подписания. 5. Адреса сторон. Администрация ____________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Застройщик: ______________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. О перемене адреса Застройщик обязан письменно известить администрацию района. Подписи: Застройщик _____________ Администрация Выксунского района ______________ Приложение 2 к постановлению администрации Выксунского района от 03.02.2003 № 129 ДОГОВОР N О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ Г. Выкса Нижегородской области Год ______ месяц _______ число ________ 1. Предмет договора. Мы, нижеподписавшиеся: администрация Выксунского района в лице начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора Медведева Сергея Алексеевича, действующего на основании распоряжения администрации Выксунского района от 01.11.1999 № 1025-р, доверенности N _________________________ от "___"________________, с одной стороны, и юридическое лицо _______________________________________________ __________________________________________________________________ в лице директора (руководителя), действующего на основании устава предприятия и доверенности № ______ от _____________ (прилагается), именуемое в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: 1.1. Застройщик __________________________________________________ __________________________________________________________________ обязан построить (реконструировать) объект недвижимости __________________________________________________________________ (наименование объекта) __________________________________________________________________ (показатели мощности, площади - общей, производственной, торговой) на земельном участке N _____________ по ул. ______________________ в ________________________________________________________________ площадью ______________, принадлежащем ему на праве ______________ в соответствии с постановлением администрации ____________________ от ________________ N ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 1.2. На указанном в п. 1.1 настоящего договора земельном участке Застройщик обязуется построить (реконструировать) из сертифицированных качественных строительных материалов объект недвижимости: ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в соответствии с утвержденным главным архитектором и согласованным с надзорными службами проектом, выполненным лицензированной проектной организацией ___________________________ _________________________________________________________________. (наименование проектной организации) 1.3. Застройщик обязуется возвести (реконструировать) вышеуказанный в п. 1.1, 1.2 объект в указанные сроки: с _____________________ по __________________. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. К строительству (реконструкции) Застройщик приступает после получения в ГАСН разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. 2.2. В период производства строительно-монтажных работ Застройщик имеет право возводить на участке временные здания и ограждения. 2.3. Временные постройки, указанные в п. 2.2, Застройщик обязан демонтировать за свой счет перед сдачей объекта (здания, сооружения) в эксплуатацию. 2.4. В случае возникновения государственных интересов администрация с согласия Застройщика имеет право вносить необходимые изменения и уточнения в утвержденный проект. 2.5. Изменения в утвержденный проект по инициативе Застройщика могут быть внесены с согласия УАГ и инспектирующих служб. 2.6. В случае отступления в процессе строительства (реконструкции) от утвержденного проекта Застройщик обязан получить за свой счет согласование изменений проекта с УАГ и надзорными службами. На этот период строительные работы на объекте должны быть приостановлены. 2.7. Возведение на отведенном участке строений, не упомянутых в п. 1.2 данного договора, без разрешения УАГ не допускается. 2.8. Застройщик имеет право поэтапного проектирования и строительства (реконструкции) объекта недвижимости. 2.9. Администрация с согласия Застройщика устанавливает временные этапы возведения (реконструкции) объекта: а) период подготовки разрешительной и проектной документации __________________________________________________________________ б) инженерная подготовка площадки ________________________________ в) нулевой цикл (фундаменты) _____________________________________ г) возведение стен и кровли ______________________________________ д) прокладка и подключение инженерных коммуникаций _______________ е) благоустройство территории и сдача в эксплуатацию ____________. 2.10. Согласно ст. 65 Градостроительного кодекса РФ администрация (УАГ) осуществляет контроль за строительством (реконструкцией) данного объекта. 2.11. Застройщик обязан своевременно реагировать на предупреждения и выполнять указания УАГ, касающиеся соблюдения градостроительных норм и правил благоустройства территорий, и не нарушать прав и интересов третьих лиц. 2.12. По окончании срока строительства (реконструкции) Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию по акту приемочной комиссии и представить этот документ на утверждение в администрацию района (УАГ). Неотъемлемой частью акта ввода в эксплуатацию является исполнительная геодезическая съемка возведенного объекта (либо части его), которую заказчик обязан предоставить в управление архитектуры и градостроительства администрации района. 2.13. Застройщик имеет право сдавать приемочной комиссии отдельные этапы строительства (реконструкции) объекта. 2.14. Застройщик обязан осуществлять постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как отведенного ему земельного участка, так и прилегающей к нему территории проездов, тротуаров, площадок. 2.15. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельных участках многолетних деревьев и вертикальных геодезических отметок земли. Изменение отметок поверхности в сторону повышения (насыпь) либо в сторону понижения (выемка) может быть разрешено только с согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев осуществляется на расстоянии 3 м от границы с соседним земельным участком, кустарников - на расстоянии 1 м. 2.16. Застройщик не имеет права без разрешения администрации устройства на отведенном земельном участке шахтных и фильтровых колодцев, артезианских скважин, водоотводных канав, дренажных труб, проведения других гидротехнических мероприятий. 3. Ответственность сторон. 3.1. До полного возведения (реконструкции) объекта недвижимости и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией продажа, отчуждение иным образом в целом и части строящегося объекта Застройщиком могут осуществляться только с разрешения администрации Выксунского района. 3.2. В случае неисполнения (нарушения) одной из сторон (нарушившая сторона) должных взаимообязательств по договору (нарушения) другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором излагаются факты, составляющие нарушения. В случае неустранения нарушений в течение 30 дней с момента получения уведомления другая сторона имеет право обращаться в суд на предмет расторжения данного договора. Нарушение, устраненное в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение договора. 3.3. Споры, возникающие при реализации договора, при недостижении согласия сторон должны быть решены в суде. 4. Особые условия. 4.1. Согласно ст. 64 Градостроительного кодекса РФ администрация Выксунского района устанавливает на период строительства (реконструкции) объекта следующие частные (публичные) сервитуты и обременения: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4.2. Содержание ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного кодекса РФ Застройщику разъяснено. 4.3. Изменения и дополнения в договоре застройки действительны только тогда, когда они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами. 4.4. Все расходы по заключению настоящего договора относятся за счет Застройщика. 4.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и вступает в силу с момента его подписания. 4.6. При реорганизации (перемене организационно-правовой формы юридического лица) Застройщика все права и обязанности по договору переходят к его правопреемнику при условии перерегистрации договора в УАГ. Подписи: Застройщик Администрация Выксунского района _________________________ ________________________________ Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru