РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации
Ковернинского района от 16.08.2004 № 644-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
КОВЕРНИНСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 августа 2004 г. № 644-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду глава 34 Гражданского
кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ, а
не статья 34.
-
На основании ст. 34
ГК РФ:
1. Утвердить форму договора аренды
нежилого помещения (здания, строения).
2. Комитету имущественных отношений
Ковернинского района, выполняющему функции арендодателя нежилых
помещений, использовать данную форму при заключении договоров аренды
нежилого помещения (здания, строения).
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение к распоряжению,
а не приложение 1 к договору.
-
Приложение 1 -
договор аренды нежилого помещения (здания, строения), 1 экз., 6 л.
Глава администрации
района
П.А.КЛЮГАНОВ
Приложение
к распоряжению
администрации Ковернинского района
от 16.08.2004 № 644-р
ДОГОВОР № ___
аренды нежилого помещения (здания,
строения)
п. Ковернино
"__" ___________ 200_ года
-
___________________,
действующий от имени муниципального образования Ковернинский район, в
лице ____________________, действующего на основании
__________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной
стороны, при участии __________________, в лице _____________,
действующего на основании _________________, именуемый в дальнейшем
Балансодержатель, и _____________, в лице _____________, действующего
на основании _______________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с
другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. На основании
распоряжения ______________ от ________ № _____ Арендодатель при
участии Балансодержателя предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду помещение (здание, строение), именуемое далее Объектом,
расположенное по адресу: _________________, для использования под
________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду
помещений составляет _________ кв. м.
1.2. Договор заключен на __________.
Дата начала действия договора "__" ___________ 200_ года.
1.3. Сдача Объекта в аренду не влечет
передачу права собственности на него.
1.4. Неотделимые улучшения
арендуемого Объекта производятся Арендатором только с письменного
разрешения Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений
не возмещается по окончании срока аренды.
1.5. Арендодатель не отвечает за
недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при
заключении договора аренды, или были известны Арендатору, либо должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (здания,
сооружения).
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель
обязуется:
2.1.1. Не совершать действий,
препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в
порядке, установленном настоящим договором.
2.1.2. В месячный срок рассматривать
обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта и
условий его использования.
2.1.3. Не менее чем за один месяц
предупредить Арендатора о расторжении договора.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. Передать Арендатору Объект не
позднее пяти дней с даты вступления договора в силу по
приемо-сдаточному акту.
2.2.2. Участвовать в согласованном с
Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемого Объекта и поддержания его в надлежащем
состоянии.
2.2.3. Своевременно информировать
Арендатора о предстоящих сроках капитального ремонта Объекта,
занимаемого Арендатором.
2.2.4. В случае аварий, происшедших
не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению
их последствий.
2.2.5. Осуществлять контроль и
своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации
Объекта, переданного в аренду согласно договору.
2.2.6. Извещать Арендодателя об
освобождении помещения Арендатором не позднее десяти дней со дня
сдачи помещения Балансодержателю.
2.2.7. Своевременно представлять
Арендодателю акты приема-передачи помещения при освобождении
помещения Арендатором.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Объект
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего
договора. Незамедлительно сообщать Арендодателю и Балансодержателю
обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав
Арендатора и претензиях на арендуемый Объект со стороны третьих лиц.
2.3.2. Поддерживать арендуемый Объект
в исправном состоянии и надлежащем техническом, санитарном и
противопожарном состояниях, выделяя для этих целей необходимые
средства. Содержать в порядке прилегающую к Объекту территорию,
осуществлять ее благоустройство.
2.3.3. Заключить в течение десяти
дней с даты вступления в силу настоящего договора договор по
страхованию объекта с одной из страховых компаний. Объект должен быть
застрахован на весь период действия договора аренды.
2.3.4. Заключить в течение десяти
дней с даты вступления в силу настоящего договора отдельный договор с
Балансодержателем (либо при наличии фактической возможности с иными
организациями) на обслуживание и содержание арендуемого Объекта,
включая участие в текущем и капитальном ремонтах, пропорциональное
возмещение налога на имущество и платы за пользование земельным
участком, а также амортизационные отчисления на полное восстановление
основных фондов.
2.3.5. Не производить никаких
перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта, в том числе
прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и
Балансодержателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных
перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть
ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его
счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.6. Обеспечивать беспрепятственный
доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий
договора представителям Арендодателя, Балансодержателя,
Государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих
соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и
эксплуатации здания, и в установленные сроки устранять
зафиксированные нарушения.
2.3.7. Письменно сообщить
Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за два месяца о
предстоящем освобождении Объекта и сдать помещения Балансодержателю
по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
2.3.8. Не заключать договоры и не
вступать в сделки, следствием которых является или может являться
какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по договору прав,
в частности переход их иному лицу (залог, субаренда, в качестве
вклада в уставной капитал и др.), без письменного разрешения
Арендодателя.
2.3.9. При прекращении договора
безвозмездно передать Балансодержателю все произведенные улучшения,
составляющие принадлежность арендуемых площадей и неотделимые без
вреда для Объекта.
2.3.10. Своевременно и полностью
производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и
расходы по обязательствам, оформленным в соответствии с п. 2.3.3,
2.3.4 настоящего договора и связанным с эксплуатацией, обслуживанием
и содержанием Объекта.
2.4. При изменении наименования,
местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны
обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о
произошедших изменениях.
3. Платежи и расчеты
по договору
3.1. Арендная плата
за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора,
устанавливается согласно приложению 2, являющемуся неотъемлемой
частью договора, и на дату заключения составляет в месяц ________
руб.
Датой оплаты считается дата
зачисления средств на счет Арендодателя. При оплате платежей через
Сбербанк датой оплаты считается дата, указанная в квитанции.
3.2. Платежи оплачиваются Арендатором
самостоятельно (платежным поручением или через Сбербанк) в следующие
сроки:
3.2.1. До ________ - за фактическое
пользование помещением за период _______ в сумме ________ руб.
3.2.2. До ________ - первый платеж за
период ________ в сумме _________ руб.
3.3. За указанное в п. 1.1 имущество
Арендатор ежемесячно не позднее 5-го числа следующего месяца
производит арендную плату равными долями от годовой суммы платежа.
3.4. Величина арендной платы
(приложение 2) устанавливается и изменяется Арендодателем в
одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление о
перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору
в письменной форме (заказным письмом), является обязательным для
Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый
размер арендной платы устанавливается с 1-го числа месяца, следующего
за месяцем получения Арендатором уведомления о внесении
соответствующих изменений.
3.5. Перечисление средств по договору
осуществляется Арендатором следующим образом: 100% (арендная плата
без учета НДС) перечисляется _______ на р/с № _____________ в
_______________ банке, ИНН _________________, КПП ____________, БИК
______________.
Арендатор перечисляет НДС,
начисленный на всю сумму арендной платы, указанной в договоре аренды,
на соответствующий счет УФК по Нижегородской области (по месту
постановки на налоговый учет).
Изменения в распределении платежей
устанавливаются Арендодателем, сообщаются Арендатору не позднее
тридцати календарных дней до наступления срока очередного платежа в
письменной форме (заказным письмом) и принимаются сторонами в
безусловном порядке.
3.6. При наличии задолженности по
платежам поступившие от Арендатора денежные средства засчитываются в
счет погашения имеющейся задолженности независимо от расчетного
периода, указанного в платежном поручении.
4. Ответственность
сторон
4.1. За
непредоставление в пятидневный срок помещений, указанных в п. 1.1
договора, Балансодержатель уплачивает Арендатору штраф в размере двух
минимальных заработных плат за каждый день просрочки.
4.2. В случае невнесения Арендатором
платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени
в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки
рефинансирования Центрального банка Банка России с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
4.3. В случае неисполнения п. 2.2.6
настоящего договора Балансодержатель возмещает Арендодателю убытки в
размере неполученной арендной платы.
4.4. В случае нарушения п. 2.3.8
договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной
платы. Указанное нарушение влечет признание недействительным
договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в
субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды
использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от
того, как назван этот договор).
4.5. Санкции, установленные настоящим
договором, не освобождают стороны от выполнения лежащих на них
обязательств и устранения допущенных нарушений. При этом убытки
взыскиваются в полной сумме сверх неустойки (пени).
5. Изменение,
расторжение и прекращение договора
5.1. Изменение
условий договора, его расторжение или прекращение допускается по
соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим
договором (п. 3.4, 5.2, 5.3).
5.2. По требованию одной из сторон
договор аренды может быть расторгнут по решению суда, арбитражного
суда - в случае нарушения условий договора.
5.3. При неуплате арендной платы в
течение одного месяца, или нарушении обязательств по п. 2.3.8, или
невыполнении п. 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.10, 3.4 настоящего договора
Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке.
5.4. Арендатор в случае надлежащего
выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при
соблюдении условий п. 2.3.6 настоящего договора по окончании действия
договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
заключение нового договора на аренду Объекта.
5.5. Договор по инициативе
Арендодателя расторгается также в случае возникновения необходимости
использовать его непосредственно для нужд муниципального образования
с предварительным извещением не менее чем за 2 месяца, а также в иных
случаях и по иным основаниям, предусмотренным законом и настоящим
договором.
6. Дополнительные и
особые условия
7. Прочие положения
7.1. Реорганизация
Арендодателя и (или) Балансодержателя, а также перемена собственника
арендуемого Объекта не являются основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.
7.2. Договор вступает в силу с
момента подписания его всеми сторонами.
7.3. Взаимоотношения сторон, не
урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим
законодательством РФ.
7.4. Споры, возникающие при
исполнении и расторжении настоящего договора, рассматриваются судом в
соответствии с действующим законодательством.
7.5. Настоящий договор составлен в
трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую
юридическую силу.
8. Реквизиты сторон
- Арендодатель
Арендатор-
Адрес почтовый:
Адрес почтовый:-
Адрес юридический:
Адрес юридический:-
Р/счет:
Р/счет:-
ИНН/КПП:
ИНН/КПП:-
ОКОНХ:
ОКОНХ:-
ОКПО:
ОКПО:-
БИК:
БИК:-
Телефон:
Телефон:-
_____________ (_________)
_____________ (_________)-
М.П.
М.П.-
- Балансодержатель
-
Адрес почтовый:-
Адрес юридический:-
Р/счет:-
ИНН/КПП:-
ОКОНХ:-
ОКПО:-
БИК:-
Телефон:-
_____________ (_________)-
- М.П.
Приложение 1
к договору аренды № ____
от "__" __________ 200_ г.
- АКТ
-
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА-
- "__" ___________
200_ г. п. Ковернино-
- В соответствии с
договором № ____ от "__" _____________ 200_-
г. аренды Объекта
Арендодатель ______________ при участии-
Балансодержателя
__________________ сдает, а Арендатор-
________________ принимает в
аренду Объект с "_" _____________-
200_ г. по адресу:
________________________, общей площадью-
_________ кв. м для
размещения _________________________.-
- На момент
подписания акта сдаваемый в аренду Объект и-
инженерные коммуникации в
нем находятся в удовлетворительном-
состоянии.-
- Настоящий акт является
неотъемлемой частью договора аренды.-
- Арендодатель:
Балансодержатель: Арендатор:-
___________________
___________________ ___________________-
подпись
подпись подпись-
- М.П.
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору аренды № ____
от "__" __________ 200_ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
- Площадь арендуемого
помещения ________ кв. м-
Ставка арендной платы в месяц
________ руб.-
Срок договора
_____________-
Сумма арендной платы
составляет-
- за месяц (______ кв. м x
____ руб.) ________ руб.-
- за период аренды (____ руб.
x ___ мес.) ________ руб.-
| 
