ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2004 г. № 93
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
В целях приведения
Положения об арендной плате за землю на территории Чкаловского района
в соответствие с действующим законодательством, упорядочения арендных
отношений на землю и на основании пункта 2.8 постановления
Законодательного Собрания Нижегородской области от 24 июня 2004 года
№ 1017-III "О внесении изменений в постановление
Законодательного собрания области "Об арендной плате за землю на
территории Нижегородской области", Земское собрание
постановляет:
1. Признать утратившими силу
следующие постановления Земского собрания Чкаловского района
Нижегородской области:
1.1. Постановление Земского собрания
Чкаловского района Нижегородской области от 24.04.1998 № 30 "Об
арендной плате за землю на территории Чкаловского района".
1.2. Постановление Земского собрания
Чкаловского района Нижегородской области от 29.04.2004 № 45 "О
внесении изменений в постановление Земского собрания Чкаловского
района Нижегородской области от 24.04.1998 № 30 "Об арендной
плате за землю на территории Чкаловского района".
2. Установить на 2004 год ставки
арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду
(кроме земельных участков, приобретенных на торгах (конкурсах,
аукционах)), занятых объектами мобилизационного назначения,
мобилизационные мощности, законсервированные и не используемые в
текущем производстве, испытательные полигоны и склады для хранения
всех видов мобилизационных запасов (резервов) в размере 2 рубля 00
копеек за квадратный метр.
3. Утвердить Положение об арендной
плате за землю на территории Чкаловского района (прилагается).
Председатель Земского
собрания
С.И.СКОРОХОДОВ
Утверждено
постановлением
Земского собрания
Чкаловского района
от 21.09.2004 № 93
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА
ТЕРРИТОРИИ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Законом Российской
Федерации от 11 октября 1991 года № 1738-1 "О плате за землю",
Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения", постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об
организации и проведении торгов по продаже находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков
или права на заключение договоров аренды таких земельных участков",
постановлением Земского собрания Чкаловского района Нижегородской
области от 27 февраля 2004 года № 9 "Об организации и проведении
торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных
участков или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков на территории Чкаловского района".
2. Настоящее Положение определяет
расчет арендной платы за земли, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, с учетом видов использования земель и
категорий арендаторов.
3. Настоящее Положение действует до
принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской
Федерации и Нижегородской области и подлежит приведению в
соответствие с ними.
1. Общие положения о
ставках арендной платы
1.1. Арендная плата
- форма ежегодных (текущих) платежей, уплачиваемых арендатором за
землю, переданную ему в пользование по договору аренды.
1.2. Ставки арендной платы
устанавливаются в расчете на год на единицу площади земельных
участков по видам использования земель не ниже ставки земельного
налога, за исключением ставок арендной платы для земель, на которых
размещены объекты мобилизационного назначения, мобилизационные
мощности, законсервированные и не используемые в текущем
производстве, испытательные полигоны и склады для хранения всех видов
мобилизационных запасов (резервов).
В границах городской черты и черты
поселков Катунки и Чистое, в которых проведена комплексная
экономическая оценка территории, ставка арендной платы по
территориально-экономическим зонам должна быть не ниже ставки
земельного налога территориально-экономической зоны.
1.3. При определении ставок арендной
платы не учитываются льготы по земельному налогу.
1.4. Ставки арендной платы
устанавливаются для земельного участка в целом, без выделения
застроенной и незастроенной его части.
2. Расчет арендной
платы
2.1. Арендная плата
рассчитывается по следующей формуле:
A = Ca x S, где
S - площадь
земельного участка, кв. м; Са - ставка арендной платы, руб./кв. м.
Ставки арендной платы рассчитываются
по следующей формуле:
Ca = Бсап x Kt x Кк,
где
Бсап - базовая
ставка арендной платы, руб./кв. м;
Kt - территориальный коэффициент;
Кк - корректирующий коэффициент,
устанавливаемый по решению органа местного самоуправления на
основании пункта 2.7 настоящего Положения.
2.2. Базовые ставки арендной платы
рассчитываются с учетом вида разрешенного использования земельных
участков, предоставленных в аренду, по следующей формуле:
Бсап = Сзн x Ка, где
Бсап - базовая
ставка арендной платы, руб./кв. м;
Сзн - ставка земельного налога,
руб./кв. м;
Ка - коэффициент, учитывающий виды
использования.
2.3. При расчете базовой ставки
арендной платы за земли, расположенные в черте сельских населенных
пунктов и вне черты поселений, в качестве ставки земельного налога
применяется ставка налога земель города Чкаловска.
2.4. Администрация Чкаловского района
вправе установить коэффициенты, учитывающие виды использования
земель, не урегулированные нормативными актами, по согласованию с
Правительством Нижегородской области.
2.5. Ставки арендной платы для
земельных участков, предоставленных в аренду (кроме земельных
участков, приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах)):
- юридическим лицам, индивидуальным
предпринимателям для сельскохозяйственного производства;
- гражданам для ведения личного
подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства,
сенокошения и выпаса скота;
- для разработки карьеров;
- занятых индивидуальным жилищным
фондом и жилищным фондом предприятий и организаций;
- занятых дачными участками,
кооперативными гаражами, устанавливаются в размере ставок земельного
налога в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за
землю".
Ставки арендной платы для земельных
участков, предоставленных в аренду (кроме земельных участков,
приобретенных на торгах (конкурсах, аукционах)), для
лечебно-профилактических, санаторно-курортных учреждений, учреждений
отдыха и туризма, не получающих прибыль от реализации путевок в
указанные учреждения, устанавливаются с учетом местоположения
участка:
- в границах города и поселков - в
размере ставок земельного налога города, поселка;
- в черте сельских населенных пунктов
и за пределами поселений - в размере ставок земельного налога города
Чкаловска.
С юридических лиц и граждан, имеющих
льготы по арендной плате, при передаче ими земельных участков в
субаренду взимается арендная плата в полном объеме с площади,
переданной в субаренду.
2.6. Ставки арендной платы за землю
индексируются в соответствии с федеральным законодательством.
2.7. Органы местного самоуправления,
в ведении которых находятся земельные участки, вправе устанавливать
корректирующие коэффициенты к ставкам арендной платы, учитывающие
рыночную привлекательность арендуемого участка и близость его к
потребителю, за исключением земель, указанных в пункте 2.5 настоящего
Положения. Критерии применения и предельные (максимальные и
минимальные) значения корректирующих коэффициентов устанавливаются
Правительством Нижегородской области.
2.8. При комплексном использовании
здания или сооружения, расположенного на арендуемом земельном
участке, под различные виды деятельности коэффициент по видам
использования определяется по следующей формуле:
