Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Кстовского района от 29.11.2004 № 29


"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ"


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено









АДМИНИСТРАЦИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 29 ноября 2004 г. № 29




ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ




Во исполнение
Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ "О внесении изменений
и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной
политики" и другие законодательные акты РФ в части
совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг",
постановлений Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и
условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" и от
17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере
жилищно-коммунального хозяйства", в целях повышения уровня
организации обслуживания населения, защиты законных прав и интересов
потребителей в жилищной сфере и качества оказания жилищной услуги:


1. Утвердить с 01.01.2005 перечень
услуг по содержанию и ремонту жилья, учитываемых при формировании
тарифа на содержание и ремонт жилья:


1.1. Осмотры (обследования)
технического состояния жилых зданий (приложение 1).


1.2. Нормативы по эксплуатации
жилищного фонда (приложение 2).


1.3. Перечень работ, связанных с
техническим обслуживанием общего имущества (места общего пользования
и общие коммуникации) и осуществляемых в счет платы за техническое
обслуживание жилья (приложение 3).


1.4. Перечень работ, связанных с
текущим ремонтом общего имущества жилых домов и осуществляемых в счет
платы за ремонт жилья (приложение 4).


1.5. Работы по уборке лестничных
клеток жилых домов и обслуживанию мусоропроводов (приложение 5).


1.6. Работы по уборке придомовых
территорий (приложение 6).


1.7. Периодичность проведения
текущего ремонта жилых зданий (приложение 7).


2. Перечень является нормативным
документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и
собственником или нанимателем жилья.


3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации по
промышленности, строительству, ЖКХ, транспорту и связи Ю.Ф.
Коваленко.


4. Настоящее постановление
опубликовать в газете "Маяк" (В.В. Ляпин).


5. Протокольному отделу (Н.Б. Кабина)
довести постановление до сведения заинтересованных лиц.




Глава местного
самоуправления


Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ












Приложение 1


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




ОСМОТРЫ
(ОБСЛЕДОВАНИЯ)


ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ




1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения управляющими жилищными
организациями.


2. Техническое обслуживание
осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых
осмотров. Плановые осмотры подразделяют на общие, которые проводятся
2 раза в год, весной и осенью (готовность зданий к сезонной
эксплуатации, и уточнение объемов и планов текущего ремонта), и
частичные.


3. Целью осмотров является выявление
неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление
информации для определения объемов и планирования текущего и
капитального ремонтов.


4. Помещения здания, его
конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру
после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а
также в связи с жалобами и обращениями граждан.


5. Результаты осмотра (обследования)
фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные
систематизируются по элементам жилого здания для определения вида
ремонтных работ.


Частичные осмотры:




Таблица 1




┌───┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────┐


№ │
Элементы и помещения зданий │Периодичность │


п/п│
│осмотров в год│


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


1. │Крыши
│ 3 - 6 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


2. │Деревянные
покрытия и столярные изделия │ 1 - 2 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


3. │Газоходы
│ 4 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


4. │Внутренняя и
наружная отделка │ 1 - 2 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


5. │Системы
водопровода, канализации, ГВС, в│ 2 │


│ │подвалах, тех.
этажах, чердаках │ │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


6. │Перила и
ограждающие решетки │ 4 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


7. │Системы
центрального отопления в квартирах,│ 2 - 4 │


│ │на чердаках,
в подвалах, тех. этажах,│ │


│ │чердаках,
лестничных клетках │ │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


8. │Тепловые вводы
│ 2 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


9. │Электрооборудование
│ │


│ │- открытая
электропроводка │ 2 │


│ │- скрытая
электропроводка │ 2 │


│ │- кухонные
плиты МОП │ 2 │


│ │-
светильники на лестничных клетках,│ 2 │


│ │подвалах, тех.
этажах │ │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


10.│Каменные
конструкции │ 1 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


11.│Железобетонные
конструкции │ 1 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


12.│Панели зданий
и межпанельные стыки │ 1 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


13.│Стальные
закладные детали без антикоррозийной│1 раз в 3 года│


│ │защиты
│ │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


14.│Стальные
закладные детали с антикоррозийной│1 раз в 3 года│


│ │защитой
│ │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


15.│Вентканалы
│ 1 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


16.│Полы
│ 1 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


17.│Мусоропроводы
│ 4 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


18.│Системы
дымоудаления и пожаротушения │ 12 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


19.│Дератизация
│ 12 │


├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤


20.│Лифты:
│ │


│ │- измерение
сопротивления заземления и│ 1 │


│ │сопротивления
изоляции │ │


│ │- измерение
сопротивления петли "фаза-нуль" │1 раз в 6 лет │


│ │- техническое
освидетельствование │ 1 │


└───┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────┘




Обнаруженные
замечания при частичных осмотрах устраняются в следующие сроки:




Таблица 2




┌───┬───────────────────────────────────┬────────────────────────┐


№ │Элементы
здания и их неисправности │ Срок устранения │


п/п│
│неисправностей с момента│


│ │ │ их
выявления (суток) │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


1. │Кровля:
│ │


│ │- протечки
│ 1 сутки │


│ │Неисправности
в системе│(в течение 1 суток, акт │


│ │организованного
водоотвода: │ обследования и │


│ │ │
устранение протечек по │


│ │ │
погодным условиям) │


│ │- внутреннего
│ 2 │


│ │- наружного
│ 5 │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


2. │Стены:
│ │


│ │- утрата связи
отдельных кирпичей с│ 1 (с немедленным │


│ │кладкой
наружных стен │ ограждением опасной │


│ │ │
зоны) │


│ │- протечки
стыков панелей │ 7 │


│ │-
неплотности в дымоходах и│ 1 │


│ │газоходах
│ │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


3. │Оконные и
дверные заполнения: │ │


│ │- разбитые
стекла и сорванные│ │


│ │створки
оконных переплетов,│ │


│ │форточек,
балконных дверных полотен│ │


│ │и т.п. в МОП
│ │


│ │в зимнее время
│ 1 │


│ │в летнее время
│ 3 │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


4. │Внутренняя и
наружная отделка: │ │


│ │- нарушение
связи наружной│ немедленно с принятием │


│ │облицовки, а
также лепных изделий│ мер безопасности │


│ │со стенами на
высоте свыше 1,5 м │ │


│ │- нарушение
связи наружной│ 5 │


│ │облицовки на
цокольной части │ │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


5.
│Санитарно-техническое оборудование:│


│ │-
аварийного характера в│ немедленно │


│ │трубопроводах
и их сопряжениях на│ │


│ │общих
коммуникациях │ │


│ │-
мусоропроводов │ 1 │


│ │- фекальных и
дренажных насосов │ 1 │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


6. │Электротехнические
устройства в│ │


│ │МОП:
│ │


│ │неисправности:
│ │


│ │-
электросетей и оборудования│ немедленно │


│ │аварийного
характера (короткое│ │


│ │замыкание)
│ │


│ │- электросетей
и оборудования не│ 3 │


│ │аварийного
характера │ │


│ │-
автоматики противопожарной│ немедленно │


│ │безопасности
│ │


│ │- домофоны
│ 3 │


│ │- электроплиты
│ 1 │


├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤


7. │Лифты:
│ 1 │


│ │неисправности
лифта │ (с немедленным │


│ │ │
прекращением │


│ │ │
эксплуатации) │


└───┴───────────────────────────────────┴────────────────────────┘




Акт


(осеннего) весеннего осмотра жилого
дома















































п/п


Наименование
конструкций

инженерных систем и
оборудование


Оценка состояния или
краткое
описание
дефекта и его
причины


Решение о
принятии

необходимых мер и
их устранение


1.


Крыша








2.


Фундамент








3.


Стены








4.


ХВС








5.


Отопление










ЖУРНАЛ


частичных осмотров жилых домов

























Дата
осмотра


Кем
проводился
осмотр


Выявленные
неисправности

или повреждения


Необходимые
работы по

устранению


Отметка о
выполнении
с
датой



























Приложение 2


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




НОРМАТИВЫ


ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА




1. Настоящий
норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому
обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к
эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся
обязательными для управляющих жилищных организаций.


2. При подготовке к эксплуатации в
весенне-летний период работы выполняются по утвержденному графику в
период с 1 января по 10 мая во всех зданиях, кроме ветхих и
аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданиях, включенных в
титул текущего и капитального ремонтов текущего года.


3. Документальное оформление
выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:


3.1. Готовность жилого здания к
эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом.


3.2. Готовность жилого дома к
эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом.


3.3. При подготовке и эксплуатации в
осенне-зимний период работы выполняется по утвержденному графику до
25 сентября.




Перечень основных
работ,


выполняемых при подготовке зданий к
весенне-летнему


и осенне-зимнему периодам
эксплуатации (плановые осмотры)




































































































































































































п/п


Вид работ


Периодичность
выполнения


1.


Очистка кровли от
посторонних предметов и
мусора


Весенне-летний
период

эксплуатации


2.


Укрепление водосточных труб,
колен и воронок;
снятие с воронок наружных водостоков крышек
-
лотков





3.


Снятие пружин и доводчиков на
входных дверях





4.


Переключение внутренних
водостоков на летний
режим работы





5.


Ремонт оборудования
детских игровых и
спортивных площадок





6.


Ремонт оборудования
хозяйственных и
контейнерных площадок





7.


Приведение в порядок чердачных
и подвальных
помещений





8.


Раскрытие продухов в цоколях
и вентиляции
тех. этажей и чердаков





9.


Проверка состояния и мелкий
ремонт облицовки,
штукатурки фасадов цоколей





10.


Ремонт отмостки при просадках,
отслоении от
стен





11.


Ремонт водоотводных лотков и
каналов





12.


Ремонт полов на лестничных
клетках





13.


Укрепление домовых знаков





14.


Консервация системы отопления





15.


Проверка и мелкий ремонт
грозозащиты





16.


Промывка системы отопления


Осенне-зимний
период

эксплуатации


17.


Гидравлические испытания
систем отопления





18.


Регулировка и наладка систем
отопления





19.


Ремонт систем ХВС, ГВС и
отопления





20.


Ревизия тепловых вводов,
элеваторных узлов
поверенными
контрольно-измерительными
приборами





21.


Восстановление тепловой
изоляции на
трубопроводах и регулирующей арматуре
на
чердаках и в подвальных помещениях





22.


Утепление входных дверей
в квартиры
(квартиросъемщики)





23.


Ремонт и утепление чердачных
перекрытий





24.


Укрепление и ремонт парапетных
ограждений





25.


Остекление и закрытие
чердачных слуховых окон





26.


Изготовление новых или
ремонт существующих
ходовых досок и переходных мостиков
на
чердаках и в подвалах





27.


Ремонт и утепление,
прочистка
дымовентиляционных каналов





28.


Ремонт и утепление бойлеров





29.


Замена разбитых
стеклоблоков, стекол окон
входных дверей и дверей
вспомогательных
помещений





30.


Заделка продухов в цоколях
зданий





31.


Ремонт и укрепление входных
дверей





32.


Ремонт и постановка пружин на
входных дверях





33.


Подготовка систем водостоков
к сезонной
эксплуатации





34.


Очистка кровель от мусора,
грязи, листьев





35.


Обеспечение пескосоляной
смесью и инвентарем







Готовность жилого
здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по
следующей форме:





Акт

приемки объекта к
весенне-летней эксплуатации зданий

муниципального
жилищного фонда



Адрес объекта
____________________________________________________

Дата (месяц, год)
________________________________________________

Исполнитель (обслуживающая
организация) __________________________





















































































































































п/п


Вид работ


Срок
выполнения
по
плану


Фактическая
дата

выполнения


Соблюдение
технологии
(+
или -)


Отмечены
нарушения


1.


Очистка кровли от
мусора














2.


Укрепление водосточных
труб,
колен и воронок














3.


Снятие пружин














4.


Переключение
внутренних
водостоков на летний
режим














5.


Расконсервация и
ремонт
поливных систем














6.


Ремонт детских
и
спортивных площадок














7.


Приведение в
порядок
чердаков и подвалов














8.


Проверка
состояния
облицовки и штукатурки
фасадов, мелкий ремонт














9.


Ремонт отмостки
при
просадках, отслоении от
стен














10.


Ремонт полов в подвалах
и
л/клеток














11.


Раскрытие продухов в
цоколях
и вентиляции на
чердаках и тех. этажах














12.


Ремонт водоотводных
лотков
и канав














13.


Укрепление и ремонт
домовых
знаков и
флагод.














14.


Проверка и мелкий
ремонт
грозозащиты














15.


Консервация
системы
отопления














16.


Непредвиденные работы

















Заключение: объект
_______________________________________________

(готов,
не готов)

Подписи: представитель
заказчика _________________________________

Представитель заказчика
__________________________________________



Готовность жилого
дома к эксплуатации в осенне-зимний период

оформляется паспортом по
следующей форме:





ПАСПОРТ

готовности объекта к
эксплуатации в зимних условиях

___________________________________________

(адрес)



принадлежащего
___________________________________________________

(наименование
организации)

"__" ___________
200_ г.



I.
Общие сведения



1. Назначение объекта
____________________________________________

(жилое,
промышленное, административное)

2. Год постройки
_________________________________________________

3. Характеристика объекта
________________________________________

- износ __________%; этажность
___________; подъездов ___________;

- подвал ________ кв. м;
тех. этаж __________ кв. м; чердак

________ кв. м;

- общая площадь ____________
кв. м;

- количество квартир
____________ шт.;

- общая полезная площадь
объекта ____________ кв. м;

- жилая площадь ____________
кв. м;

- нежилая площадь ____ кв.
м, в т.ч. под производственные нужды

_____ кв. м.

4. Характеристика инженерного
оборудования (количество) __________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

5. Источники:
____________________________________________________

теплоснабжения
_______________________________________________

газоснабжения
________________________________________________

электроснабжения
_____________________________________________

горячего водоснабжения
_______________________________________

холодного водоснабжения
______________________________________

водоотведения
________________________________________________



II. Результаты
эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего

200_
г.


























п/п


Основные виды

неисправностей
(аварий,
конструктивных

элементов, инженерного
оборудования)


Дата


Причина

возникновения
неисправности
(аварий)


Отметка о
выполненных

работах по
ликвидации
неисправностей
(аварий)



















III. Объемы
выполненных работ по подготовке объекта


к эксплуатации в зимних условиях
200___ г.
























































































































































































































































































































































































































































































































































































п/п


Виды выполненных работ по

конструкциям и инженерному
оборудованию


Единица
измерения


Всего по
плану

подготовки
к зиме


Выполнено
при

подготовке
к зиме


1.


Объем работ


руб.








2.


Ремонт кровли


кв. м








3.


Ремонт чердачных помещений,
в
т.ч.


руб.











- утепление
чердачного
помещения


кв. м











- изоляция
трубопроводов,
вентиляционных коробов и
камер


п. м











-
обработка
противогрибковая, огнезащита


кв. м








4.


Ремонт
вентиляционных
оголовков, шахт на кровлях


шт.








5.


Ремонт фасадов, в т.ч.


руб.











- ремонт и покраска


кв. м











- герметизация швов


п. м











- ремонт водосточных труб


п. м











- утепление оконных проемов


кв. м











- утепление дверных проемов


кв. м








6.


Ремонт подвальных помещений,
в
т.ч.


руб.











- укрепление фундаментов


кв. м











- изоляция трубопроводов


кв. м











- ремонт водоотводных
и
дренажных устройств


шт.











- слуховых окон
и
вентиляционных решеток


шт.











- металлических
дверей,
замков


шт.








7.


Придомовая территория в т.ч.


руб.











- планировка с уклоном


кв. м











- водоотводные канавы, лотки


шт.











- отмостка


кв. м











- приямки


шт.








8.


Ремонт
инженерного
оборудования


руб.











1. Центральное отопление


руб.











- радиаторов


шт.











- трубопроводов


п. м











- запорной арматуры


шт.











- промывка


акт











- опрессовка


акт











- узлов
управления
(элеваторов)


шт.











- инженерных вводов


шт.











2. ГВС


руб.











- трубопроводов


п. м











- запорной арматуры


шт.











- инженерных вводов


шт.











- промывка


акт











- опрессовка


акт











3. ХВС


руб.











- трубопроводов


п. м











- запорной арматуры


шт.











- инженерных вводов


шт.











- изоляции


кв. м











- насосов


шт.











4. Канализация


руб.











- трубопроводов


п. м











- изоляции


кв. м











- промывка


акт











5. Электрооборудование


руб.











- электропроводки


п. м











- вводных устройств


шт.











- электрощитов


шт.











- заземления


акт











- сопротивление изоляции


акт











- замер токов фаз


акт











6.
Противопожарное
оборудование


руб.











- системы водоснабжения


шт.











- системы дымоудаления


шт.











- автоматич.
пожарной
сигнализации


шт.











- документация


акт











7. Мусоропроводы


руб./шт.











8. Лифты


руб.











- строительная часть


кв. м











-
температурно-влажностный
режим


акт








9.


Другие работы


руб.











- надписи, таблички


шт.








10.


Обеспеченность


%











- пескосоляной смесью и хим.


куб. м











- инструмент и инвентарь
для
зимней уборки


шт.








11.


Документация














- план-график
частичных
плановых осмотров














-
производственные
инструкции














- ответственные лица














- инструкции действия














IV. Результаты
проверки готовности объекта к эксплуатации

в зимних
условиях 200__ года



Комиссия в составе:

Председатель
_____________________________________________________

(руководитель
обслуживающей организации)

Члены комиссии:

Представитель местного
самоуправления ____________________________

Представитель обслуживающей
организации __________________________

Представитель общественности
_____________________________________

Представитель балансодержателя
___________________________________



Произвела проверку
вышеуказанного объекта и подтверждает, что

дачный объект к эксплуатации в
зимних условиях ___________________

__________________________________________________________________

(подготовлен,
не подготовлен)



Подписи:

Председатель комиссии
___________________

Члены комиссии
___________________

___________________

___________________

"__" _____________
200__ год

Разрешаю эксплуатацию данного
дома в зимних условиях 200__

года.

Директор обслуживающей
организации ____________

(подпись)












Приложение 3


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




ПЕРЕЧЕНЬ


РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕХНИЧЕСКИМ
ОБСЛУЖИВАНИЕМ ОБЩЕГО


ИМУЩЕСТВА (МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И
ОБЩИХ ИНЖЕНЕРНЫХ


КОММУНИКАЦИЙ) И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ В СЧЕТ
ПЛАТЫ


ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЬЯ




1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения подрядчиками по
техническому обслуживанию жилых зданий, а также управляющими
жилищными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и
текущий ремонт коммуникаций.


2. Состав и сроки выполнения
неисправностей при текущем обслуживании:




┌───┬──────────────────────────┬───────────────┬─────────────────┐


№ │ Наименование
работ по │Предельный срок│ Примечание │


п/п│
заявке │ исполнения │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


1. │Устранение
неисправностей│В течение смены│Сроки устранения │


│ │в системе
водоснабжения и│ │ неисправностей │


│ │канализации,
│ │ могут быть │


│ │обеспечивающее
их│ │ увеличены │


│ │удовлетворительное
│ │ │


│ │функционирование,
замена│ │ │


│ │прокладок,
набивка│ │ │


│ │сальников,
устранение│ │ │


│ │утечки,
уплотнение сгонов │ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


2. │Устранение
засоров в│В течение смены│По независящим от│


│ │стояках
внутренней│ │ обслуживающих │


│ │канализации с
проверкой│ │ организаций │


│ │исправности
│ │ причинам │


│ │канализационных
сетей │ │ (длительным │


│ │ │ │
отсутствием │


│ │ │
квартиросъемщиков│


│ │ │ │
и другим │


│ │ │ │
причинам) │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


3. │Устранение
неисправности в│В течение смены│ │


│ │системах
отопления и ГВС,│ │ │


│ │обеспечивающее
их│ │ │


│ │удовлетворительное
│ │ │


│ │функционирование,
наладка│ │ │


│ │и регулировка
систем с│ │ │


│ │ликвидацией
непрогревов,│ │ │


│ │завоздушиваний
│ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


4. │Устранение
неисправностей│В течение смены│ │


│ │электротехнических
│ │ │


│ │устройств:
протирка и│ │ │


│ │смена
перегоревших│ │ │


│ │электролампочек,
смена и│ │ │


│ │ремонт
выключателей,│ │ │


│ │автоматов,
рубильников,│ │ │


│ │устройств
защитного│ │ │


│ │отключения
(УЗО), мелкий│ │ │


│ │ремонт
электропроводки и│ │ │


│ │др. в МОП
│ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


5. │Проверка и
восстановление│В течение смены│ Выполняется │


│ │заземления
оболочки│ │ собственными │


│ │электрокабеля
│ │ силами или по │


│ │ │
договору со спец.│


│ │ │ │
организацией │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


6. │Проверка
технического│ По графику │ Выполняется по │


│ │состояния
электроплит│ спец. │договору со спец.│


│ │(стандартных)
при│ предприятия │ предприятием │


│ │необходимости
с заменой│ │ │


│ │вышедших из
строя частей│ │ │


│ │деталей
│ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤





-->
примечание.

В официальном тексте
документа, видимо, допущена опечатка:

после слова "вышедших"
пропущены слова "из строя".




7.
│Проверка технического│В течение смены│
Выполняется по │


│ │состояния
электроплит│ │договору со спец.│


│ │(стандартных)
без замены│ │ предприятием │


│ │вышедших узлов
и деталей,│ │ │


│ │регулировка
работы│ │ │


│ │электроплит
и│ │ │


│ │электроводонагревателей
│ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


8. │Мелкий
ремонт кровель,│В течение смены│ │


│ │очистка от
снега и наледи,│ │ │


│ │мусора,
листьев и│ │ │


│ │посторонних
предметов │ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


9. │Устранение
неисправностей│ │ │


│ │в системах
организованного│ │ │


│ │водоотвода:
│ │ │


│ │- встроенного
водоотвода │ 2 суток │ │


│ │- наружного
водоотвода │ 5 суток │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


10.│Проверка и
принятие мер│ 5 суток │По необходимости │


│ │для
укрепления связи│ │ с принятием │


│ │отдельных
кирпичей с│ │ немедленных мер │


│ │кладкой
наружных стеновых│ │ безопасности │


│ │элементов
облицовки стен │ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


11.│Устранение
причин протечки│ 7 суток │ │


│ │(промерзания)
стыков│ │ │


│ │панелей и
блоков │ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


12.│Устранение
непроходимостей│В течение смены│ │


│ │в дымоходах и
газоходах │ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


13.│Замена
разбитых стекол и│ │ │


│ │сорванных
створок оконных│ │ │


│ │переплетов,
форточек,│ │ │


│ │дверных
полотен в МОП │ │ │


│ │- в зимнее
время │В течение смены│ │


│ │- в летнее
время │ 3 суток │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


14.│Устранение
засоров и│В течение смены│ │


│ │неисправности
│ │ │


│ │мусоропроводов
│ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


15.│Восстановление
│В течение смены│ │


│ │работоспособности
│ │ │


│ │фекальных и
дренажных│ │ │


│ │насосов
│ │ │


├───┼──────────────────────────┼───────────────┼─────────────────┤


16.│Неисправности
лифта │В течение смены│Сроки могут быть │


│ │ │ │
увеличены по │


│ │ │ │
независящим от │


│ │ │ │
обслуживающих │


│ │ │ │
организаций │


│ │ │ │
обстоятельствам │


└───┴──────────────────────────┴───────────────┴─────────────────┘












Приложение 4


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




ПЕРЕЧЕНЬ


РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА


ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ В СЧЕТ
ПЛАТЫ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ









































































































п/п


Наименование объекта

проведения работ


Наименование работ


1.


Фундаменты


Устранение местных
деформаций,
усиление, восстановление
поврежденных
участков фундаментов,
вентиляционных продухов, отмосток
и
входов в подвалы


2.


Стены и фасады


Герметизация стыков, заделка
и
восстановление архитектурных
элементов, смена
участков обшивки
деревянных стен, ремонт и окраска
фасадов


3.


Перекрытия


Частичная смена
отдельных
элементов, заделка швов и трещин,
укрепление и
окраска


4.


Крыши


Усиление элементов
деревянной
стропильной системы,
антисептирование
и
антипирирование,
устранение
неисправностей стальных,
асбестоцементных
и других кровель,
замена водосточных труб,
ремонт
гидроизоляций, утепления и
вентиляции


5.


Оконные и
дверные
заполнения


Смена и восстановление
отдельных
элементов "приборов" и заполнений


6.


Межквартирные перегородки


Усиление, смена, заделка
отдельных
участков


7.


Лестницы,
балконы,
крыльца "зонты-козырьки"
над входами в
подъезды,
подвалы, над балконами
верхних этажей


Восстановление или
замена
отдельных участков и элементов


8.


Полы


Замена, восстановление
отдельных
участков


9.


Печи и очаги


Устранение неисправностей


10.


Внутренняя отделка
в
подъездах, технических
помещениях, в
других
общедомовых
вспомогательных

помещениях


Восстановление отделки
стен,
потолков, полов отдельными
участками


11.


Внутренняя
система
отопления


Установка, замена и
восстановление
работоспособности отдельных
элементов
и частей элементов
внутренних систем
центрального
отопления, включая домовые
котельные


12.


Внутренняя
система
водоснабжения,
канализации,
горячего
водоснабжения (включая
насосные установки
в
жилых зданиях) (за
исключением

внутриквартирных
коммуникаций
и
санитарно-технических
приборов)


Установка, замена и
восстановление
работоспособности отдельных
элементов
и частей элементов


13.


Внутренняя
система
электроснабжения и
электротехнические

устройства (за
исключением

внутриквартирных
устройств и приборов,
кроме
электроплит)


Установка, замена и
восстановление
работоспособности


14.


Внутренняя
система
газоснабжения


Установка, замена и
восстановление
работоспособности внутридомового
газового
оборудования,
находящегося в составе
общего
имущества дома


15.


Внутренняя
система
вентиляции (включая
собственно вентиляторы
и
их электроприводы)


Замена и
восстановление
работоспособности


16.


Мусоропроводы


Восстановление
работоспособности
вентиляционных устройств,
крышек
мусороприемных клапанов и шиберных
устройств


17.


Специальные
общедомовые
технические устройства


Замена и восстановление
элементов
и частей элементов специальных
технических
устройств по
регламентам,
устанавливаемым
заводами-изготовителями
либо
уполномоченными федеральными
органами
исполнительной власти


18.


Внешнее благоустройство


Ремонт и
восстановление
разрушенных участков тротуаров,
проездов,
дорожек, ограждений и
оборудования
спортивных,
хозяйственных площадок и площадок
для отдыха,
площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников




Примечания:


1. Текущий ремонт общего имущества
жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии
с обязательными требованиями, установленными техническими
регламентами, и актами, действующими до их принятия.


2. К системам, указанным в пунктах 11
- 13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства,
расположенные на ответвлениях от стояков, а также
запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.


3. Пункт 18 "Ремонт и
восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и
площадок для контейнеров-мусоросборников" проводится согласно
Общегородской программе.












Приложение 5


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




РАБОТЫ


ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК ЖИЛЫХ
ДОМОВ


И ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ




1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения управляющими жилищными
организациями, нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их
договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях,
организациями и физическими лицами, выполняющими санитарное
содержание на условиях подряда.


2. Работы по уборке лестничных клеток
включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей,
кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен,
дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для
электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон,
подметание и мытье площадки перед входом в подъезд.




Периодичность
основных работ, выполняемых


при уборке лестничных клеток























































































п/п


Вид работ


Вид оборудования на лестничных
клетках








Оборудование
отсутствует


Мусоропровод


Лифт


Лифт и
мусоропровод


1.


Влажное подметание пола
перед
загрузочными клапанами
мусоропроводов


-


Ежедневно


-


Ежедневно


2.


Мытье лестничных площадок
и
маршей нижних 3 этажей


1 раз в месяц


3.


Мытье лестничных площадок
и
маршей выше 3-го этажа


1 раз в месяц


4.


Обметание пыли с потолков


1 раз в год


5.


Влажная протирка стен,
дверей,
плафонов, отопительных приборов


1 раз в год


6.


Влажная протирка
подоконников,
оконных решеток, перил,
чердачных
лестниц, шкафов для
электрических и
слаботочных
устройств, почтовых ящиков


2 раза в год


7.


Мытье окон


2 раза в год


8.


Очистка металлической решетки
и
приямка. Уборка площадки перед
входом в подъезд


1 раз в неделю




3. Работы по
обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр,
удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку
загрузочных клапанов, бункеров, очистку, дезинфекцию мусоросборочных
емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких
неисправностей.




Периодичность
основных работ по обслуживанию мусоропроводов


















































п/п


Вид работ


Периодичность
выполнения


1.


Профилактический осмотр
мусоропроводов


1 раз в месяц


2.


Удаление мусора из
мусороприемных камер


Ежедневно


3.


Уборка мусороприемных камер


Ежедневно


4.


Уборка загрузочных клапанов
мусоропроводов


1 раз в неделю


5.


Очистка и дезинфекция всех
элементов ствола
мусоропровода


1 раз в год


6.


Дезинфекция мусоросборников


1 раз в год


7.


Устранение засоров


По мере
необходимости












Приложение 6


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




РАБОТЫ


ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ




1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения управляющими жилищными
организациями, нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их
договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях,
предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное
содержание на условиях подряда.


2. Работы, выполняемые при уборке
территорий, различаются в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна
обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от
погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега, устранение
скользкости, удаление снега и снежно-ледяных образований.


3. Летняя уборка включает: подметание
пыли и сора с поверхности покрытий, поливку территорий для уменьшения
пылеобразования и увлажнения воздуха, удаление мусора с газонов,
мойку покрытий и полив зеленых насаждений.


4. В осеннее время помимо обычных
уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка
от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать
снег. Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых
вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д.


5. Работы по очистке от мусора и
промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо
от сезона.


6. Уборочные территории
подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные
(асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные,
булыжные) и без покрытий.


Территории классифицируются по
интенсивности пешеходного движения:


1-й класс - до 50 чел./час;


2-й класс - от 50 до 100 чел./час;


3-й класс - свыше 100 чел./час.


Интенсивность пешеходного движения
определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке
утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).


7. В зависимости от вида атмосферных
осадков принято единое для всех территорий деление года на два
периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде
снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя.


Среднее число дней с осадками по
Нижегородской области: в холодный период - 61 - 70 дней, в т.ч. с
осадками более 2 см - 22,1 дня; количество дней гололеда - 41 день, в
теплый период - 31 - 40 дней, в т.ч. с осадками более 2 см - 12,4
дня; количество дней с температурой +25 °С и выше - 20 дней.




Периодичность
основных работ,


выполняемых при ручной уборке
территории,


усовершенствованных,
неусовершенствованных


покрытий и территорий без покрытий









































































































































































п/п


Вид работ


Классы территории








I


II


III


Холодный период


1.


Подметание

свежевыпавшего снега
толщиной до 2 см


1 раз в сутки в дни

снегопада


2 раза в
сутки в
дни
снегопада


2.


Сдвигание

свежевыпавшего снега
толщиной свыше 2 см











3.


Посыпка территории
песком
или смесью
песка с хлоридами


1 раз в сутки
во время

гололеда


2 раза в сутки во
время
гололеда


4.


Очистка тротуаров в
дни
без снегопада


1 раз в 3
суток


1 раз в 3 суток


5.


Очистка тротуаров от
наледи
и льда


1 раз в трое
суток во

время
гололеда


1 раз в 3
суток во
время

гололеда


1 раз в 3
суток во
время

гололеда


6.


Очистка урн от мусора


1 раз в трое
суток


1 раз в
двое суток


1 раз в
сутки


7.


Уборка
контейнерных
площадок


1 раз в сутки


8.


Уборка
хозяйственных
площадок


1 раз в сутки


9.


Уборка детских игровых
и
спортивных площадок


1 раз в сутки


Теплый период


1.


Подметание тротуаров в
дни
без осадков


1 раз в 3
суток


1 раз в 2
суток


1 раз в
сутки


2.


Подметание тротуаров в
дни
с осадками до 2 см


1 раз в 3
суток


1 раз в 2
суток


1 раз в
сутки


3.


Подметание тротуаров в
дни
с осадками более 2
см


1 раз в 3
суток


1 раз в 2 суток


4.


Очистка урн от мусора


1 раз в сутки


5.


Уборка газонов


1 раз в двое суток


6.


Уборка
контейнерных
площадок


1 раз в сутки


7.


Уборка детских
и
хозяйственных площадок


1 раз в сутки


8.


Выкашивание газонов


2 раза в сезон












Приложение 7


к постановлению


администрации Кстовского района


от 29.11.2004 № 29




ПЕРИОДИЧНОСТЬ


ПРОВЕДЕНИЯ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ

























п/п


Вид жилых зданий


Периодичность
(лет)


1.


Полносборные крупнопанельные,
крупноблочные,
со стенами из кирпича, естественного

камня и т.п. с железобетонными
перекрытиями
при нормальных условиях
эксплуатации


3 - 5


2.


Со стенами из кирпича,
естественного камня
и т.п. с деревянными перекрытиями;
деревянные,
со стенами из прочих материалов при
нормальных
условиях эксплуатации


2 - 3




Примечание:


собственник или управляющая компания
разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы постановки жилых
домов на текущий ремонт, состав и наполнение которых определяются
минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий в
зависимости от финансовых возможностей собственников жилищного фонда
(управляющий компании).












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru