АДМИНИСТРАЦИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2004 г. № 29
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЬЯ
Во исполнение
Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ "О внесении изменений
и дополнений в Закон РФ "Об основах федеральной жилищной
политики" и другие законодательные акты РФ в части
совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг",
постановлений Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и
условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" и от
17.02.2004 № 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере
жилищно-коммунального хозяйства", в целях повышения уровня
организации обслуживания населения, защиты законных прав и интересов
потребителей в жилищной сфере и качества оказания жилищной услуги:
1. Утвердить с 01.01.2005 перечень
услуг по содержанию и ремонту жилья, учитываемых при формировании
тарифа на содержание и ремонт жилья:
1.1. Осмотры (обследования)
технического состояния жилых зданий (приложение 1).
1.2. Нормативы по эксплуатации
жилищного фонда (приложение 2).
1.3. Перечень работ, связанных с
техническим обслуживанием общего имущества (места общего пользования
и общие коммуникации) и осуществляемых в счет платы за техническое
обслуживание жилья (приложение 3).
1.4. Перечень работ, связанных с
текущим ремонтом общего имущества жилых домов и осуществляемых в счет
платы за ремонт жилья (приложение 4).
1.5. Работы по уборке лестничных
клеток жилых домов и обслуживанию мусоропроводов (приложение 5).
1.6. Работы по уборке придомовых
территорий (приложение 6).
1.7. Периодичность проведения
текущего ремонта жилых зданий (приложение 7).
2. Перечень является нормативным
документом, регламентирующим взаимоотношения между подрядчиком и
собственником или нанимателем жилья.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации по
промышленности, строительству, ЖКХ, транспорту и связи Ю.Ф.
Коваленко.
4. Настоящее постановление
опубликовать в газете "Маяк" (В.В. Ляпин).
5. Протокольному отделу (Н.Б. Кабина)
довести постановление до сведения заинтересованных лиц.
Глава местного
самоуправления
Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ
Приложение 1
к постановлению
администрации Кстовского района
от 29.11.2004 № 29
ОСМОТРЫ
(ОБСЛЕДОВАНИЯ)
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1. Настоящий
норматив является обязательным для соблюдения управляющими жилищными
организациями.
2. Техническое обслуживание
осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых
осмотров. Плановые осмотры подразделяют на общие, которые проводятся
2 раза в год, весной и осенью (готовность зданий к сезонной
эксплуатации, и уточнение объемов и планов текущего ремонта), и
частичные.
3. Целью осмотров является выявление
неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и
оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление
информации для определения объемов и планирования текущего и
капитального ремонтов.
4. Помещения здания, его
конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру
после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а
также в связи с жалобами и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования)
фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные
систематизируются по элементам жилого здания для определения вида
ремонтных работ.
Частичные осмотры:
Таблица 1
┌───┬─────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│ № │
Элементы и помещения зданий │Периодичность │
│п/п│
│осмотров в год│
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│1. │Крыши
│ 3 - 6 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│2. │Деревянные
покрытия и столярные изделия │ 1 - 2 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│3. │Газоходы
│ 4 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│4. │Внутренняя и
наружная отделка │ 1 - 2 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│5. │Системы
водопровода, канализации, ГВС, в│ 2 │
│ │подвалах, тех.
этажах, чердаках │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│6. │Перила и
ограждающие решетки │ 4 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│7. │Системы
центрального отопления в квартирах,│ 2 - 4 │
│ │на чердаках,
в подвалах, тех. этажах,│ │
│ │чердаках,
лестничных клетках │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│8. │Тепловые вводы
│ 2 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│9. │Электрооборудование
│ │
│ │- открытая
электропроводка │ 2 │
│ │- скрытая
электропроводка │ 2 │
│ │- кухонные
плиты МОП │ 2 │
│ │-
светильники на лестничных клетках,│ 2 │
│ │подвалах, тех.
этажах │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│10.│Каменные
конструкции │ 1 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│11.│Железобетонные
конструкции │ 1 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│12.│Панели зданий
и межпанельные стыки │ 1 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│13.│Стальные
закладные детали без антикоррозийной│1 раз в 3 года│
│ │защиты
│ │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│14.│Стальные
закладные детали с антикоррозийной│1 раз в 3 года│
│ │защитой
│ │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│15.│Вентканалы
│ 1 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│16.│Полы
│ 1 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│17.│Мусоропроводы
│ 4 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│18.│Системы
дымоудаления и пожаротушения │ 12 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│19.│Дератизация
│ 12 │
├───┼─────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│20.│Лифты:
│ │
│ │- измерение
сопротивления заземления и│ 1 │
│ │сопротивления
изоляции │ │
│ │- измерение
сопротивления петли "фаза-нуль" │1 раз в 6 лет │
│ │- техническое
освидетельствование │ 1 │
└───┴─────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
Обнаруженные
замечания при частичных осмотрах устраняются в следующие сроки:
Таблица 2
┌───┬───────────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ № │Элементы
здания и их неисправности │ Срок устранения │
│п/п│
│неисправностей с момента│
│ │ │ их
выявления (суток) │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│1. │Кровля:
│ │
│ │- протечки
│ 1 сутки │
│ │Неисправности
в системе│(в течение 1 суток, акт │
│ │организованного
водоотвода: │ обследования и │
│ │ │
устранение протечек по │
│ │ │
погодным условиям) │
│ │- внутреннего
│ 2 │
│ │- наружного
│ 5 │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│2. │Стены:
│ │
│ │- утрата связи
отдельных кирпичей с│ 1 (с немедленным │
│ │кладкой
наружных стен │ ограждением опасной │
│ │ │
зоны) │
│ │- протечки
стыков панелей │ 7 │
│ │-
неплотности в дымоходах и│ 1 │
│ │газоходах
│ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│3. │Оконные и
дверные заполнения: │ │
│ │- разбитые
стекла и сорванные│ │
│ │створки
оконных переплетов,│ │
│ │форточек,
балконных дверных полотен│ │
│ │и т.п. в МОП
│ │
│ │в зимнее время
│ 1 │
│ │в летнее время
│ 3 │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│4. │Внутренняя и
наружная отделка: │ │
│ │- нарушение
связи наружной│ немедленно с принятием │
│ │облицовки, а
также лепных изделий│ мер безопасности │
│ │со стенами на
высоте свыше 1,5 м │ │
│ │- нарушение
связи наружной│ 5 │
│ │облицовки на
цокольной части │ │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│5.
│Санитарно-техническое оборудование:│
│
│ │-
аварийного характера в│ немедленно │
│ │трубопроводах
и их сопряжениях на│ │
│ │общих
коммуникациях │ │
│ │-
мусоропроводов │ 1 │
│ │- фекальных и
дренажных насосов │ 1 │
├───┼───────────────────────────────────┼────────────────────────┤
│6. │Электротехнические
устройства в│ │
│ │МОП:
│ │
│ │неисправности:
│ │
│ │-
электросетей и оборудования│ немедленно │
│ │аварийного
характера (короткое│ │
│ │замыкание)
│ │
│ │- электросетей
и оборудования не│ 3 │
│ │