ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Перевозского района от 28.12.2004 № 68а
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ, КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2004 г. № 68а
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,
КАПИТАЛЬНОГО И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
Руководствуясь
постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 "О
порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг",
постановлением Государственного комитета РФ по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об
утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
1. Утвердить с 1 января 2005 года:
1.1. Перечень работ, производимых при
капитальном ремонте жилищного фонда с периодичностью его проведения
(приложение 1).
1.2. Перечень работ, относящихся к
текущему ремонту с периодичностью его проведения (приложение 2).
1.3. Перечень работ по содержанию
жилых домов (техническое обслуживание) с периодичностью технических
осмотров (приложение 3).
2. Считать утратившим силу
распоряжение администрации Перевозского района от 19.12.1995 № 964-Р
"О порядке оплаты для выполнения работ при текущей эксплуатации
жилищного фонда".
3. Довести данное постановление до
сведения директора МУП "Коммунальник" С.А. Мынова и глав
сельских администраций.
4. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на зам. главы администрации Перевозского
района Ю.А. Желтова.
Председатель Земского
собрания
А.Т.ШЕРШНЕВ
Глава местного
самоуправления
Ю.В.ОШАРИН
Приложение 1
к постановлению
Земского собрания
Перевозского района
от 28.12.2004 № 68а
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ
РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование
жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и
изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода
проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по
смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной
замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий.
3.1. Оборудование системами холодного
и горячего водоснабжения, канализации с присоединением к существующим
магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к
магистралям до 150 м.
3.2. Полная замена существующих
систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
3.3. Ремонт крыш, фасадов, стыков
полносборных зданий до 50%.
3.4. Утепление жилых зданий.
4. Ремонт встроенных помещений в
зданиях.
Примечание:
При капитальном ремонте следует
производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных
элементов зданий, смену, восстановление или замену их на более
долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей
жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации жилых зданий и обеспечения рационального
энергопотребления.
Периодичность проведения капитального
ремонта зависит от группы капитальности, физического износа и местных
условий:
- 1. Полносборные
крупнопанельные, крупноблочные, 15 - 20 лет-
со стенами из кирпича,
естественного камня-
и с железобетонными
перекрытиями при-
нормальных условиях
эксплуатации (жилые-
дома, а также
здания с аналогичным-
температурно-влажностным
режимом основных-
функциональных помещений)-
2. Полносборные
крупнопанельные, крупноблочные, 20 - 25 лет-
со стенами из кирпича,
естественного камня и-
с железобетонными
перекрытиями при-
благоприятных условиях
эксплуатации, при-
постоянно
поддерживаемом температурно--
влажностном режиме-
3. Полносборные
крупнопанельные, крупноблочные, 10 - 15 лет-
со стенами из кирпича,
естественного камня-
и с железобетонными
перекрытиями при-
тяжелых условиях
эксплуатации, при-
повышенной влажности,
агрессивности-
воздушной среды,
значительных колебаниях-
температуры (бани,
прачечные, бассейны и-
т.п.), а также
открытые сооружения-
(спортивные, зрелищные)-
4. Со стенами из кирпича,
естественного камня, 10 - 15 лет-
с деревянными
перекрытиями; деревянные, со-
стенами из прочих
материалов при нормальных-
условиях эксплуатации
(жилые дома и здания с-
аналогичным
температурно-влажностным режимом-
основных функциональных
помещений)-
5. Со стенами из кирпича,
естественного камня, 15 - 20 лет-
с деревянными
перекрытиями; деревянные, со-
стенами из прочих
материалов при тяжелых-
условиях эксплуатации,
при постоянно-
поддерживаемом
температурно-влажностном-
режиме (музеи, архивы,
библиотеки)-
6. Со стенами из кирпича,
естественного камня, 8 - 12 лет-
с деревянными
перекрытиями; деревянные, со-
стенами из прочих
материалов при тяжелых-
условиях эксплуатации,
при повышенной-
влажности, агрессивности
воздушной среды,-
значительных колебаниях
температуры (бани,-
прачечные, бассейны), а
также открытые-
сооружения (спортивные,
зрелищные)
Приложение 2
к постановлению
Земского собрания
Перевозского района
от 28.12.2004 № 68а
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
1. Фундаменты.
1.1. Устранение местных деформаций,
усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов,
вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады.
2.1. Герметизация стыков, смена
участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия.
3.1. Частичная смена отдельных
элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши.
4.1. Усиление элементов деревянной
стропильной системы; устранение неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель; ремонт гидроизоляции, утепления и
вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения.
5.1. Смена и восстановление отдельных
элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки.
6.1. Усиление, заделка отдельных
участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца
(зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами
верхних этажей.
7.1. Восстановление или замена
отдельных участков и элементов.
8. Полы.
8.1. Замена, восстановление отдельных
участков (в местах общего пользования).
9. Внутренняя отделка.
9.1. Восстановление отделки стен,
потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических
помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и
служебных квартирах.
10. Центральное отопление.
10.1. Установка, замена и
восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов внутренних систем центрального отопления в местах общего
пользования.
11. Водопровод и канализация, горячее
водоснабжение.
11.1. Установка, замена и
восстановление работоспособности стояков, отдельных элементов и
частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации,
горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
12. Электроснабжение и
электротехнические устройства.
12.1. Установка, замена и
восстановление работоспособности электроснабжения здания, за
исключением внутриквартирных устройств и приборов.
13. Вентиляция.
13.1. Замена и восстановление
работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
14. Специальные общедомовые
технические устройства.
14.1. Замена и восстановление
элементов и частей элементов специальных технических устройств,
выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с
собственником либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд по
регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо
соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и
согласованными государственными надзорными органами.
15. Внешнее благоустройство.
15.1. Ремонт и восстановление
площадок для контейнеров-мусоросборников.
Примечание:
Текущий ремонт здания включает в себя
комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с
целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности)
элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания
эксплуатационных показателей.
Периодичность текущего ремонта
следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы
капитальности зданий, физического износа.
Приложение 3
к постановлению
Земского собрания
Перевозского района
от 28.12.2004 № 68а
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
(ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ)
1. Работы,
выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных
элементов и помещений жилых домов (в местах общего пользования:
подвалы, подъезды, чердаки, сан. узел и комнаты для приготовления
пищи в общежитиях).
1.1. Устранение незначительных
неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок
в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров,
регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов,
прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка
сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола
и шарового клапана, установка ограничителей дроссельных шайб, очистка
бачка от известковых отложений).
1.2. Устранение незначительных
неисправностей в системах центрального отопления и горячего
водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции,
устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка,
осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от
накипи запорной арматуры).
1.3. Устранение незначительных
неисправностей электротехнических устройств.
1.4. Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах.
1.5. Промазка суриковой замазкой
свищей, участков гребней стальной кровли.
2. Работы, выполняемые при подготовке
жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
2.1. Консервация системы центрального
отопления.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
3.1. Ремонт
просевших отмосток.
3. Работы, выполняемые при подготовке
жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
3.1. Замена разбитых стекол окон и
балконных дверей (в местах общего пользования).
3.2. Утепление чердачных перекрытий.
3.3. Утепление трубопроводов в
чердачных и подвальных помещениях.
3.4. Проверка исправности слуховых
окон и жалюзи.
3.5. Изготовление новых или ремонт
существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.6. Ремонт, регулировка и испытание
систем централизованного отопления.
3.7. Утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов.
3.8. Замена разбитых стекол окон и
дверей в местах общего пользования.
3.9. Проверка состояния продухов в
цоколях зданий.
3.10. Ремонт и утепление наружных
водоразборных кранов и колонок.
3.11. Ремонт и укрепление входных
дверей подъездов.
4. Прочие услуги.
4.1. Регулировка и наладка систем
централизованного отопления.
4.2. Регулировка и наладка
вентиляций.
4.3. Регулировка и наладка систем
автоматического управления инженерным оборудованием.
4.4. Вывозка мусора.
4.5. Доставка квитанций на дом.
4.6. Оплата электроэнергии в местах
общего пользования.
В жилых и подсобных помещениях
квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками
жилых помещений.
Примечание:
Техническое обслуживание жилищного
фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в
исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных
систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем
проведения плановых и внеплановых осмотров.
Целью осмотра является установление
возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их
устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за
использованием и содержанием помещений.
Общие (плановые) осмотры должны
производиться два раза в год: весной - вторая половина апреля; осенью
- первая половина сентября.
Внеочередные (внеплановые) осмотры
должны проводиться после ливней, ураганных ветров, обильных
снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера,
вызывающих отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на
внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и
неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной
эксплуатации.
| 
