РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации
Ковернинского района от 05.04.2004 № 231-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
КОВЕРНИНСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 апреля 2004 г. № 231-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ
АРЕНДАТОРА
В соответствии с
главой 34 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, постановлением Правительства РФ от
18.07.2000 № 536 "Вопросы Министерства имущественных отношений
РФ":
1. Утвердить форму договора аренды
земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
2. Комитету имущественных отношений
Ковернинского района, выполняющему функции арендодателя земельных
участков, использовать данную форму при заключении договоров аренды
земельных участков.
Глава администрации
района
П.А.КЛЮГАНОВ
Приложение
к распоряжению
администрации Ковернинского района
от 05.04.2004 № 231-р
ДОГОВОР
аренды земельного участка № ________
с множественностью лиц на стороне
арендатора
-
- п. Ковернино
-
Нижегородской области
"___"____________ 200 г.
-
Комитет
имущественных отношений Ковернинского района в лице председателя
комитета Вилковой Нины Викторовны, действующий на основании
постановления Земского собрания Ковернинского района № 10 от
08.02.2002 и Положения о комитете, именуемый в дальнейшем Арендатор,
с одной стороны, и _______________, именуемый в дальнейшем Арендатор,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании
распоряжения главы администрации Ковернинского района от ______ N
______ Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на
условиях аренды земельный участок (именуемый далее Участок) из земель
поселений общей площадью ______ кв. м, расположенный по
адресу:__________________.
Кадастровый номер Участка
__________________.
1.2. Границы земельного участка,
передаваемого по акту приема-передачи, обозначены на прилагаемом к
договору кадастровом плане и не могут быть самостоятельно изменены
Арендатором.
1.3. Правообладатели помещений или
собственники долей в праве собственности на здание (строение,
сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой
момент вступить в договор аренды Участка, заключив соглашение о
присоединении к вышеуказанному договору с Арендодателем.
1.4. Участок предоставляется под
__________________.
1.5. На Участке имеется:
__________________.
1.6. Приведенное описание Участка
является окончательным и не может самостоятельно расширяться
Арендатором.
1.7. Пользование Участком Арендатором
(Соарендаторами) определяется с учетом долей в праве собственности на
здание (строение, сооружение) или пропорционально занимаемым
помещениям.
1.8. Участок используется совместно
Соарендаторами, цели использования Участка Соарендаторами
определяются соглашением о присоединении к договору. Приведенное
описание целей использования Участка является окончательным.
Изменение цели использования допускается исключительно с согласия
Арендодателя.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Договор
вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
2.2. Условия настоящего договора
применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации
договора, с "___" _________ 200 г.
2.3. Окончание срока действия
договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его
условий.
3. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель
имеет право:
3.1.1. На беспрепятственный доступ на
территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на
предмет соблюдения условий его использования.
3.1.2. Контролировать соблюдение
Арендатором (Соарендаторами) условий договора.
3.1.3. Вносить в государственные
органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и
охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся
Арендатором (Соарендаторами) с нарушением законодательства,
нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.4. На возмещение убытков,
причиненных Арендатором, в том числе при досрочном расторжении
договора по вине Арендатора.
3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий
договор и изъять Участок в установленном законодательством порядке в
случае нарушения Арендатором (Соарендаторами) условий договора,
направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление
Арендатору (Соарендатору) о намерении расторгнуть договор с указанием
причин расторжения.
3.1.6. Вносить в договор необходимые
изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее
законодательство или нормативные акты, регулирующие использование
земель, известив Арендатора (Соарендаторов) должным образом.
3.1.7. Требовать через суд выполнения
Арендатором (Соарендаторами) всех условий договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору
(Соарендаторам) Участок по акту приема-передач (приложение № _____).
При этом Соарендаторам Участок передается по акту приема-передачи,
подписываемому в момент заключения соглашения о присоединении к
настоящему договору.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все
условия договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную
деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и
земельному законодательству Российской Федерации.
3.2.4. Своевременно производить
перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки, методики
расчета арендной платы; своевременно доводить указанные изменения
арендной платы до Арендатора.
3.2.5. Осуществлять учет и хранение
договора аренды.
3.2.6. Письменно (в тридцатидневный
срок) уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов.
3.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет
право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать
на Участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного
использования Участка, установленными договором.
3.3.2. В случае надлежащего
исполнения своих обязательств (условий договора) заключать договор на
новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами
условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до
окончания срока действия договора письменное заявление.
3.3.3. Производить улучшения
земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период
действия договора.
3.3.4. Передавать с письменного
согласия Арендодателя права аренды Участка в залог.
3.3.5. Передавать в одностороннем
порядке досрочного расторжения договора, уведомив об этом
Арендодателя, если:
- Арендодатель создает препятствия в
использовании Участка;
- Участок имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем
при заключении договора, не были заранее известны Арендатору
(Соарендаторам) и не должны были быть обнаружены Арендатором
(Соарендаторами) во время осмотра Участка при подписании акта
приема-передачи;
- Участок в силу обстоятельств,
возникших не по вине Арендатора (Соарендаторов), окажется в
состоянии, непригодном для использования по целевому назначению. В
этом случае Арендатор (Соарендаторы) возвращает Участок по акту
приема-передачи.
3.3.6. Обратиться в суд при
невыполнении Арендодателем условий договора.
3.4. Арендатор (Соарендаторы)
обязан(ы):
3.4.1. Принять Участок по акту
приема-передачи.
3.4.2. Использовать Участок в
соответствии с целевым назначением и видом разрешенного
использования, установленными договором.
3.4.3. Своевременно вносить арендную
плату, установленную договором.
3.4.4. Не нарушать порядок
пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами,
если таковые имеются на Участке.
3.4.5. Обеспечить Арендодателю и
органам государственного контроля за использованием и охраной земель
доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав
Арендодателя.
3.4.6. Выполнять в полном объеме все
условия договора.
3.4.7. Не нарушать права других
собственников, арендаторов и землепользователей.
3.4.8. Выполнять в соответствии с
требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации
муниципальных подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,
проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9. Направить Арендодателю (в
месячный срок) письменное уведомление в случаях:
а) изменения юридического адреса,
банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой
формы, наименования Арендатора (Соарендаторов);
в) изменения целевого назначения или
вида разрешенного использования Участка на основании правовых актов
уполномоченных на то органов исполнительной власти;
г) смены руководителя организации и
главного бухгалтера с подтверждением полномочий;
д) перехода права собственности на
помещения, строения и сооружения, расположенные на арендуемом
Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации
Арендатора (Соарендаторов).
Указанные уведомления по подпунктам
"а", "б", "г" принимаются Арендодателем
к сведению, по подпункту "в" являются основанием внесения
изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" -
основанием для досрочного расторжения договора или выхода из него.
3.4.10. Обеспечивать санитарное
содержание и благоустройство территории Участка.
3.4.11. При прекращении договора
освободить за свой счет Участок от строений и сооружений,
принадлежащих Арендатору (Соарендаторам) на праве собственности, и
возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.
3.4.12. Арендатор обязан
зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории
Нижегородской области договор, изменения к нему, соглашение о
прекращении договора в соответствии с действующим законодательством.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата
за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей
Арендатора (Соарендаторов) в праве собственности на здание
(сооружение, строение) или пропорционально занимаемым им (ими)
помещениям и исчисляется следующим образом:
- Sпомещений
-
Арендная плата = ставка x
---------- x Sзу, где-
Sзданий
ставка - ставка
арендной платы за 1 кв. м в год, установленная договором;
Sпомещений - площадь принадлежащих
Арендатору на праве собственности помещений, расположенных в здании,
сооружении;
Sздания - площадь здания;
Sзу - площадь земельного участка.
4.2. Арендная плата за Участок,
указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 2
"Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
4.3. Арендная плата начисляется с
"__"____________ 200 г.
4.4. В случае применения п. 2.2
договора размер и порядок уплаты арендной платы за период
фактического использования Участка определяется дополнительным
соглашением (приложение № ____).
4.5. Арендная плата за использование
Участка для Соарендаторов, вступающих в настоящий договор,
устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к
договору.
4.6. Арендатор (Соарендаторы)
своевременно, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца
квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную
плату за текущий квартал на счет управления Федерального казначейства
(УФК по Нижегородской области) 401018104000000010002, код ___, по
месту нахождения Участка в сроки, указанные в приложении № __ "Расчет
арендной платы". Датой оплаты считается дата зачисления средств
на соответствующий счет.
4.7. В случае изменения в
установленном законодательством порядке ставок арендой платы
Арендодатель направляет Арендатору (Соарендаторам) уведомление с
приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения
являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как
изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки
арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
4.8. Начисление арендной платы
прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается
соглашением о прекращении договора или соглашением о выходе из него.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
5.1. В случае
неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору
другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление с
указанием фактов, составляющих основу нарушений, и с требованием либо
устранить нарушение, либо расторгнуть договор.
5.2. В случае неуплаты Арендатором
(Соарендатором) арендных платежей в установленные договором сроки,
Арендатор (Соарендатор) уплачивает пени в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной
арендной платы за каждый день просрочки в порядке, установленном п.
4.6 договора.
5.3. В случае прекращения договора и
невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор (Соарендатор)
вносит арендную плату за все время фактического использования
Участка.
5.4. При нарушении иных условий
договора, предусмотренных подпунктами 3.4.7, 3.4.9, начисляется
неустойка в размере 5% от суммы годовой арендной платы.
5.5. Предусмотренные неустойки
(штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 взыскиваются в
установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ВЫХОД ИЗ ДОГОВОРА
6.1. Изменение
условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению
сторон.
6.2. По требованию одной из сторон
договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных
законодательством РФ и настоящим договором.
6.3. По требованию Арендодателя
договор может быть досрочно расторгнут в установленном законом
порядке в случаях:
- невнесения арендной платы более 2
(двух) раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа;
- нарушения земельного
законодательства;
- нарушения существующих условий
договора;
- принятия решения органами местного
самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для
государственных и муниципальных нужд. В этих случаях Арендодатель
направляет не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней
уведомление Арендатору (Соарендаторам) о намерении расторгнуть
договор с указанием причин расторжения.
6.4. Датой прекращения договора
считается дата подписания акта приема-передачи земельного участка.
6.5. В случае перехода права
собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на
Участке от Арендатора или кого-либо из Соарендаторов, к третьим
лицам, Арендатор (Соарендатор) имеет право на выход из настоящего
договора путем заключения с Арендодателем соответствующего
соглашения. Правила настоящей статьи договора применяются в случае,
когда после заключения соглашения о выходе из договора на стороне
Арендатора остаются один или более пользователей Участка.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРА
7.1. Договор
составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному для Арендодателя, Арендаторов, Ковернинского филиала
учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
7.2. Окончание срока действия
договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему
договору. В случае если до окончания срока действия договора ни одна
из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении, то договор
считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
7.3. Споры сторон, не урегулированные
настоящим договором, рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством РФ.
7.4. В случаях, не предусмотренных
настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
7.5. Неотъемлемой частью договора
являются приложения, перечисленные в разделе 8.
7.6. Договор подлежит обязательной
регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской
области.
8. ПРИЛОЖЕНИЯ К
НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
8.1. Приложение № __
- кадастровый план Участка.
8.2. Приложение № __ - акт
приема-передачи Участка.
8.3. Приложение № __ - расчет
арендной платы.
8.4. Приложение № __ - сведения об
Арендаторе.
8.5. Приложение № __ - дополнительное
соглашение.
8.6. Приложение № __ - соглашение о
присоединении к договору аренды.
8.7. Приложение № __ - соглашение о
выходе из договора аренды.
-
- Арендодатель:
Арендатор:-
____________________
____________________-
- Соарендаторы:
-
____________________-
____________________-
Согласовано-
министерством имущественных
отношений-
Нижегородской области-
- "___"__________
200 __ г. _______________ (_______________)-
СОГЛАШЕНИЕ
о присоединении к договору аренды N
___ от ______ земельного
участка с множественностью лиц на
стороне Арендатора
-
- п. Ковернино
"___"____________ 200 г.
-
Комитет
имущественных отношений Ковернинского района в лице председателя
комитета Вилковой Нины Викторовны, действующий на основании
постановления Земского собрания Ковернинского района № 10 от
08.02.2002 и Положения о комитете, именуемый в дальнейшем
Арендодатель, с одной стороны, и ________________, именуемый в
дальнейшем Соарендатор, с другой стороны, заключили настоящее
соглашение о нижеследующем:
1. На основании распоряжения от
__________ № _______ Арендодатель передает, а Соарендатор принимает и
использует на условиях аренды совместно с другими собственниками
(пользователями) часть здания (сооружения), расположенного на этом
земельном участке, земельный участок (именуемый далее Участок) общей
площадью _______ кв. м.
Кадастровый номер земельного участка:
_________________.
Границы Участка определены договором
аренды земельного участка № ____ от __________ (приложение № _____),
заключенным между комитетом имущественных отношений и __________,
обозначены на прилагаемом к указанному договору плане (приложение N
_____) и не могут быть самостоятельно изменены Соарендатором.
2. Участок используется Соарендатором
для __________________.
3. Соарендатор использует Участок,
указанный в п. 1, п. 2 настоящего соглашения, на условиях,
определенных договором аренды земельного участка № _____ от
__________ (приложение № _____), кроме п. 1.4, п. 4.2, п. 4.4
указанного договора.
4. Арендная плата за пользование
Участком устанавливается с учетом долей Соарендатора в праве
собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально
занимаемым им (ими) помещениям и исчисляется следующим образом:
- Sпомещений
-
Арендная плата = ставка x
---------- x Sзу, где-
Sзданий
ставка - ставка
арендной платы за 1 кв. м в год, установленная договором;
Sпомещений - площадь принадлежащих
Арендатору на праве собственность помещений, расположенных в здании,
сооружении;
Sздания - площадь здания;
Sзу - площадь земельного участка.
5. Арендная плата начисляется с
31.03.2003.
6. Арендная плата за Участок
начисляется согласно приложению № ____ "Расчет арендной платы"
к настоящему соглашению, являющемуся неотъемлемой частью договора от
__________ № ____, указанного в п. 4 настоящего соглашения.
7. В случае применения к отношениям
сторон по настоящему соглашению п. 2.2 договора аренды земельного
участка от __________ № _____, размер и порядок уплаты арендной платы
за период фактического использования Участка определяются приложением
№ ____ к настоящему соглашению.
8. Настоящее соглашение действует по
__________________.
ПРИЛОЖЕНИЯ К
НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ:
1. Приложение № ____
план Участка.
2. Приложение № ____ дубликат
договора аренды земельного участка от ________ № ____.
3. Приложение № ____ расчет арендной
платы.
4. Приложение № ____ сведения о
Соарендаторе.
-
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
СТОРОН:
-
- Арендодатель:
-
__________________________________________________________________-
Соарендатор:-
__________________________________________________________________-
- Арендодатель:
Соарендатор:-
____________________
____________________
СОГЛАШЕНИЕ
о выходе из договора аренды
земельного участка № ___
от ______ с множественностью лиц на
стороне Арендатора
-
- Ковернинский район
"___"____________ 200 г.
-
Комитет
имущественных отношений Ковернинского района, в лице председателя
комитета Вилковой Нины Викторовны, действующий на основании
постановления Земского собрания Ковернинского района № 10 от
08.02.2002 и Положения о комитете, именуемый в дальнейшем -
"Арендодатель", с одной стороны, и __________, именуемый в
дальнейшем "Соарендатор", с другой стороны, заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Арендатор (Соарендатор) выходит из
состава участников договора аренды земельного участка от ______ N
______ с ______.
2. Соглашение о присоединении от
______ № ______ считать расторгнутым с ______.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
2. Настоящее
соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного
участка от ______ № ______ и соглашения о присоединении от ______ N
______.
3. Настоящее соглашение составлено в
двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой стороны.
-
- Арендодатель:
Соарендатор:-
____________________
____________________-
| 
