ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Шахунского района от 25.05.2004 № 140
"О СОЗДАНИИ РАЙОННОЙ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ (ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ) ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ"
(Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О
ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ШАХУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2004 г. № 140
О СОЗДАНИИ
РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
(ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ) ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
Во исполнение Закона
Нижегородской области № 60-З от 04.11.2002 "О переоборудовании и
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах":
1. Создать районную межведомственную
комиссию по вопросам переоборудования и перепланировок жилых и
нежилых помещений в жилых домах.
2. Утвердить прилагаемое Положение о
переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых
домах.
3. Утвердить районную
межведомственную комиссию по вопросам переоборудования и
перепланировок помещений в жилых домах в составе:
- Догадин В.В. -
заместитель главы администрации района,-
председатель
комиссии-
- Левченко М.Е. - и.о.
начальника управления архитектуры и-
градостроительства,
заместитель председателя-
комиссии-
- Лелетко Е.Н. -
заместитель начальника управления архитектуры-
и
градостроительства, секретарь комиссии-
- Фалалеев Ю.В. -
заместитель главы администрации города Шахуньи-
- Курдин А.М. -
директор МУП "Шахуньякоммунсервис"-
- Молодняков Р.В. -
начальник отдела ГПН по Шахунскому району-
(по
согласованию)-
- Виноградов Ю.В. -
главный врач межрайонного центра-
Госсанэпиднадзора
(по согласованию)-
- Христолюбова Л.А. -
директор Шахунского филиала ГУП НО-
"Нижтехинвентаризация"
(по согласованию)-
- Смирнов В.Ю. - и.о.
начальника Уренского территориального-
отдела
Государственной жилищной инспекции-
Нижегородской
области (по согласованию)-
- Белов А.В. -
ведущий специалист юридического отдела при-
администрации
района
При необходимости к
работе комиссии могут привлекаться (по согласованию) представители
Госэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты-проектировщики, иные
лица.
4. Возложить
организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии на
заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства
района Е.Н. Лелетко.
5. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации района
В.В. Догадина.
Глава местного
самоуправления
В.М.СМИРНОВ
Утверждено
постановлением
администрации Шахунского района
от 25.05.2004 № 140
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
Настоящее Положение
устанавливает порядок оформления разрешений и производства
переоборудования и перепланировки помещений в жилых многоквартирных
домах на территории Шахунского района в целях предотвращения
аварийных ситуаций в жилищном фонде.
Действие настоящего Положения
распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в
многоквартирных жилых домах независимо от их ведомственной
принадлежности и формы собственности.
Действие настоящего Положения не
распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением
эксплуатации, а также на установку и демонтаж встроенной мебели и
замену инженерного оборудования на аналогичное.
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
В настоящем
Положении используются следующие основные понятия:
- помещение в жилом здании -
внутренняя изолированная часть жилого здания, предназначенная для
самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей,
отделенная от смежных помещений стенами без проемов или глухими
перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу, во двор,
коридор общего пользования или на лестничную клетку, находящаяся в
собственности граждан или юридических лиц, а также в государственной
собственности РФ, Нижегородской области или муниципальной
собственности;
- переоборудование помещений в
многоквартирных жилых домах - комплекс строительно-планировочных
мероприятий, связанных с переустройством существующих помещений с
целью полного или частичного изменения функционального назначения, в
том числе установка бытовых электроплит вместо газовых плит или
кухонных очагов; перенос электрических сетей, нагревательных,
сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и (или)
переоснащение (ликвидация) существующих кухонь, туалетов и ванных
комнат; устройство вновь и изменение вентиляционных каналов;
- перепланировка жилых и нежилых
помещений в многоквартирных жилых домах (далее - перепланировка) -
комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с
изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг
друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его
функционального назначения, в том числе перенос и разборка
перегородок, перенос, устройство или закрытие дверных, оконных
проемов, объединение или разъединение комнат в квартире, устройство
дополнительных кухонь, прихожих и санузлов, расширение жилой площади
за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни с улиц,
тамбуров или непосредственно из жилых помещений; устройство вновь или
переоборудование существующих тамбуров, разделение квартиры,
объединение нескольких квартир в одну;
- многоквартирный жилой дом (далее -
жилой дом) - жилое здание, включающее две и более изолированные
квартиры.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
2.1. Порядок
формирования и состав межведомственной комиссии
Настоящее Положение
о межведомственной комиссии по вопросам переоборудования и
перепланировок в жилых домах (далее - комиссия) создается
распоряжением главы местного самоуправления Шахунского района.
В состав комиссии входят:
представитель организации,
осуществляющий управление и обеспечение эксплуатации жилого фонда;
представитель организации технической
инвентаризации;
представитель органов Государственной
жилищной инспекции;
представитель Государственной
противопожарной службы (по согласованию);
представитель Госсанэпиднадзора (по
согласованию);
районный архитектор;
руководитель юридической службы
администрации района.
Делопроизводство комиссии
осуществляет ее секретарь.
При необходимости к работе комиссии
могут привлекаться (по согласованию) представители Гостехнадзора и
Госэнергонадзора, специалисты-экологи и эксперты-проектировщики, иные
лица.
2.2. Задачи
межведомственной комиссии
Основными задачами
комиссии являются:
- рассмотрение заявлений граждан,
юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) о переоборудовании
и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах;
- рассмотрение и проверка прилагаемых
к заявлениям документов, проектов на предмет их соответствия
требованиям федеральных законов, иных правовых актов, строительных,
технических и противопожарных требований, норм и правил, санитарных
правил и норм в жилищной сфере;
- предупреждение, пресечение
самовольных переоборудования и перепланировок жилых и нежилых
помещений в жилых домах;
- организация контроля за соблюдением
законодательства, строительных норм и правил, прав и интересов
граждан при осуществлении переоборудования и перепланировок.
2.3. Права
межведомственной комиссии
Комиссия для решения
возложенных на нее задач имеет право:
- запрашивать в установленном порядке
необходимую информацию по вопросам, относящимся к компетенции
комиссии;
- заслушивать на своих заседаниях
представителей государственных контролирующих (надзорных) органов,
органов местного самоуправления, физических и должностных лиц,
юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) по вопросам,
относящимся к компетенции комиссии;
- вносить на рассмотрение главы
местного самоуправления предложения по вопросам, отнесенным к
компетенции комиссии;
- при выявлении случаев самовольной
перепланировки или переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых
домах направлять соответствующую информацию в Государственную
жилищную инспекцию Нижегородской области для принятия мер в
соответствии с действующим законодательством.
2.4. Порядок работы
межведомственной комиссии
2.4.1. Заседания
межведомственной комиссии проводятся по мере необходимости, но не
реже одного раза в месяц.
2.4.2. Заседание комиссии проводит
председатель комиссии или по его поручению заместитель председателя
комиссии.
2.4.3. Заседание комиссии считается
правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов
комиссии.
2.4.4. Комиссия руководствуется в
своей деятельности Конституцией РФ, федеральными законами, указами
Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, законами
Нижегородской области, указами Губернатора Нижегородской области,
постановлениями и распоряжениями Правительства Нижегородской области,
настоящим Положением, а также иными нормативными правовыми актами в
жилищной сфере.
2.4.5. Комиссия рассматривает
представленные заявителем документы, в случае необходимости (в
частности, если при проведении работ по перепланировке и
переоборудованию затрагиваются несущие конструкции, происходит замена
или установка приборов центрального отопления, водоснабжения новой
конфигурации и модификации, расширение жилой площади за счет
вспомогательных помещений) обследует помещение на месте.
2.4.6. Комиссия при принятии решения
о согласовании проекта на проведение переоборудования и (или)
перепланировки жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах
определяет максимальные сроки выполнения работ по перепланировке и
переоборудованию.
2.4.7. В случае наличия
отрицательного заключения хотя бы одного из органов, если
представление заключений этих органов является обязательным, или
отсутствия согласия нанимателя, собственника или членов их семей на
предлагаемый вариант переоборудования или перепланировки, а также
лиц, указанных в п. 3.1.1 подпунктах "д", "е",
"ж" настоящего Положения, комиссия специально указывает это
в протоколе.
2.4.8. Решения комиссии принимаются
открытым голосованием большинством голосов присутствующих на
заседании членов комиссии и оформляются в виде протоколов, в которых
указывается на соблюдение (несоблюдение) требований настоящего
Положения. К протоколам прилагаются заключения о технической
возможности переоборудования (перепланировки), согласованный
комиссией проект (в случае, если предоставление таких заключений
(проекта) является обязательным).
2.4.9. Протоколы заседаний
подписывают председатель комиссии или его заместитель,
председательствовавший на заседании, и секретарь комиссии.
2.4.10. Решения комиссии доводятся до
заинтересованных лиц в виде выписок из протоколов заседаний комиссии.
2.4.11. В случае отказа в
согласовании переоборудования или перепланировки комиссия выдает
заинтересованному лицу письменный ответ с указанием мотивов отказа.
2.4.12. Положительное заключение
комиссии является основанием для издания главой администрации
распоряжения о разрешении на выполнение работ по переоборудованию и
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии
с согласованной комиссией проектной документацией.
3. ДОКУМЕНТЫ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ)
3.1. Для получения
разрешения на переоборудование (перепланировку) помещения
заинтересованные физические и юридические лица (индивидуальные
предприниматели) подают в администрацию заявление о разрешении
переоборудования (перепланировки) помещения, подписанное нанимателем
(собственником) жилого помещения и совершеннолетними гражданами,
зарегистрированными в квартире, в которой расположено подлежащее
переоборудованию помещение. К заявлению должны быть приложены
следующие документы:
3.1.1. Для выполнения
переоборудования помещения:
а) копия свидетельства о праве
собственности, или договора найма жилого помещения (выписка из
лицевого счета и домовой книги), или договора аренды либо
безвозмездного пользования нежилого помещения;
б) копия плана квартиры, в которой
находится подлежащее переоборудованию помещение, заверенная
организацией техинвентаризации (БТИ);
в) существующая схема инженерного
оборудования (коммуникаций), подлежащего переоборудованию;
г) схема инженерного оборудования
(коммуникаций) после переоборудования;
д) заключение органов Госпожарнадзора
- в случае, если переоборудование связано с установкой новых или
заменой действующих источников огня, вентиляционных каналов;
е) заключение органов
Госэнергонадзора - в случае, если переоборудование затрагивает
действующие электрические сети;
ж) заключение предприятия,
обслуживающего газовое хозяйство, если переоборудование затрагивает
действующие газовые сети.
3.1.2. Для выполнения перепланировки
помещения:
- копия свидетельства о праве
собственности, или договора найма жилого помещения (выписка из
финансового лицевого счета и домовой книги), или договора аренды либо
безвозмездного пользования нежилого помещения;
- копия плана квартиры заявителя,
заверенная организацией технической инвентаризации;
- план квартиры после перепланировки;
- описание и перечень работ,
необходимых для перепланировки.
3.1.3. В случае если одновременно с
перепланировкой осуществляется переоборудование помещения, а также
когда перепланировка предусматривает объединение нескольких квартир в
одну, раздел многокомнатных квартир, устройство или ликвидацию кухонь
и санузлов, а также если перепланировка затрагивает несущие
конструкции дома, кроме документов, указанных в подп. 3.1.1 и 3.1.2,
заявитель представляет:
- копии планов выше и ниже
расположенных квартир в зоне предполагаемой перепланировки или
переоборудования, заверенные организацией технической инвентаризации;
- акт (заключение) организации,
осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации жилого дома
(жилищно-эксплуатационной организации), в котором указываются дата,
время, место его составления, фамилии, инициалы должностных лиц, его
составивших, данные о техническом состоянии конструкций и инженерного
оборудования в зоне перепланировки или переоборудования, состоянии и
качестве отделки ниже расположенных помещений;
- проект перепланировки и (или)
переоборудования, включающий обмерные чертежи помещения с привязкой
инженерного оборудования и выполненный организацией, имеющей лицензию
на проведение соответствующих видов работ;
- рабочие чертежи фасада,
согласованные с главным архитектором города (района), - в случаях,
когда перепланировка предусматривает перенос и устройство наружных
дверных, оконных проемов.
3.1.4. В случае если переоборудование
(перепланировка) затрагивает места общего пользования жилого дома
(чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.д.), заявитель обязан
предоставить письменное согласие жильцов, пользующихся указанными
местами общего пользования, которое оформляется подписями нанимателей
или собственников соответствующих квартир под схемой (эскизом)
предполагаемого переоборудования или перепланировки.
3.1.5. При необходимости
межведомственная комиссия вправе запросить у заявителя дополнительные
документы или дать пояснения по существу предполагаемого
переоборудования (перепланировки).
3.1.6. Срок оформления
соответствующими должностными лицами документов, указанных в
подпунктах "д", "е", "ж" пункта 3.1.1
настоящего Положения определяется ведомственными нормативными актами.
Срок оформления остальных документов не должен превышать 10 дней.
4. УСЛОВИЯ
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
Переоборудование и
(или) перепланировка жилых помещений в жилых домах могут выполняться
только в целях повышения уровня благоустройства таких помещений,
раздела или объединения таких помещений, повышения комфортности
проживания граждан с согласия нанимателя или собственника жилого
помещения и совершеннолетних членов его семьи, наймодателя либо иной
организации, осуществляющей управление и обеспечение эксплуатации
жилого дома.
Переоборудование и (или)
перепланировка нежилых помещений в жилых домах могут производиться
только с согласия собственника или балансодержателя жилого дома при
условии, что такое переоборудование или перепланировка не приведут к
ухудшению комфортности проживания жильцов дома.
Не допускаются переоборудование или
перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, ведущие к
нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилых домов,
ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных и санитарных норм и правил.
Переоборудование (перепланировка)
мест общего пользования в жилом доме без согласия жильцов
(нанимателей или собственников), пользующихся этими местами общего
пользования, не допускается.
5. СРОК РАССМОТРЕНИЯ
ЗАЯВЛЕНИЙ О ВЫДАЧЕ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫХ ДОМАХ
Распоряжение главы
администрации о разрешении (об отказе в выдаче разрешения) на
переоборудование (перепланировку) выдается заявителю не позднее чем
через тридцать дней со дня получения заявления и прилагаемых
документов.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ
СПОРОВ
Решение об отказе в
переоборудовании и перепланировке жилых или нежилых помещений
заявитель имеет право обжаловать в суд в установленном порядке.
Споры, возникающие в связи с отказом
в выполнении переоборудования (перепланировки) помещений наймодателя,
собственника, нанимателя или совершеннолетних членов его семьи, а
также в случаях, предусмотренных настоящим Положением, иных граждан,
разрешаются в судебном порядке. При этом в качестве третьего лица к
участию в споре могут быть привлечены администрация города, района
или представитель межведомственной комиссии.
7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕШЕНИЙ
ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Заявление о выдаче
разрешения на переоборудование (перепланировку) подается
заинтересованным лицом в администрацию города, района. К заявлению
прилагаются документы, предусмотренные п. 3 настоящего Положения.
Решение о разрешении или об отказе в
разрешении переоборудования или перепланировке оформляется
распоряжением главы администрации города (района), издаваемым на
основании решения межведомственной комиссии о наличии технической
возможности переоборудования (перепланировки), с учетом требований п.
4 настоящего Положения и иных нормативных правовых актов, касающихся
права граждан на жилище.
В распоряжении о разрешении на
переоборудование (перепланировку) должны быть указаны организация,
контролирующая производство работ, и организация (орган),
осуществляющая приемку завершенных работ.
Разрешение действует в течение 12
месяцев со дня его выдачи заинтересованному лицу.
Если заинтересованным лицом в течение
12 месяцев со дня получения разрешения не выполнены разрешенные
переоборудование, перепланировка, для проведения работ необходимо
получение нового разрешения в порядке, установленном настоящим
Положением.
8. КОНТРОЛЬ ЗА
ПРОВЕДЕНИЕМ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Работы по
переустройству и (или) переоборудованию жилых и (или) нежилых
помещений в многоквартирных жилых домах государственного,
муниципального и частного жилищного фонда могут выполняться только на
основании разрешения администрации и только в соответствии с
проектной документацией, рассмотренной и согласованной
межведомственной комиссией.
Контроль за осуществлением
переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых
домах, а также за правильностью выполнения скрытых работ и качеством
используемых материалов осуществляется организацией, указанной в
распоряжении о разрешении переоборудования (перепланировки).
Контроль за соблюдением установленных
норм и правил в жилищной сфере, выявление и пресечение самовольного
переоборудования, перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых
домах осуществляются Государственной жилищной инспекцией
Нижегородской области в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
Лица, осуществляющие
переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых
домах, обеспечивают представителям организаций, указанных в частях
второй и третьей настоящей статьи, беспрепятственный доступ в
соответствующие жилые и нежилые помещения.
Приемка выполненных работ по
переоборудованию и перепланировке жилых, нежилых помещений,
расположенных в жилых домах, осуществляется жилищной эксплуатационной
организацией (органом), указанной в распоряжении о разрешении
переоборудования (перепланировки).
9. РЕГИСТРАЦИЯ
ИЗМЕНЕНИЙ ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК ПОМЕЩЕНИЙ
Изменения в
количественных и качественных характеристиках жилых и нежилых
помещений в многоквартирных жилых домах, полученные в результате их
переоборудования, перепланировки, подлежат регистрации в
соответствующих организациях технической инвентаризации на основании
акта приемки выполненных работ по переоборудованию или перепланировке
соответствующих помещений.
В случае разделения, слияния или
выделения жилого и (или) нежилого помещения в результате
перепланировки и (или) переоборудования, сведения о вновь
образованных объектах регистрируются Государственным учреждением
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории регистрационного округа по месту
нахождения недвижимого имущества в порядке, предусмотренном
законодательством РФ.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ЗА САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ
Лица, допустившие
самовольное переоборудование или перепланировку жилых или нежилых
помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе подрядчики,
осуществляющие предпринимательскую деятельность по переоборудованию
или перепланировке жилых или нежилых помещений в жилых домах без
соответствующего разрешения, привлекаются к ответственности в
соответствии с действующим законодательством.
Лицо, допустившее самовольное
переоборудование, перепланировку жилого или нежилого помещения в
жилом доме, обязано привести это помещение в прежнее состояние за
свой счет.
Переоборудование (перепланировка)
мест общего пользования в жилом доме без согласия жильцов
(нанимателей или собственников), пользующихся этими местами общего
пользования, не допускается.
-
| 
