|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Кулебакского района от 20.02.2007 № 177
(ред. от 17.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа также
не опубликован.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
АДМИНИСТРАЦИЯ
КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2007 г. № 177
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА
(в ред. постановления
администрации Кулебакского района
от 17.12.2007 № 1499)
Руководствуясь
статьей 33, статьей 37 Устава Кулебакского муниципального района, в
целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в
муниципальной собственности Кулебакского муниципального района,
поступления дополнительных средств в местный бюджет и рациональной
организации арендных отношений постановляю:
1. Утвердить прилагаемую Методику
определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
муниципальной собственности Кулебакского района.
2. Утвердить минимальный размер
арендной платы за 1 кв. м площадей муниципального нежилого фонда в
размере 60 рублей в месяц (с НДС).
(п. 2 в ред. постановления
администрации Кулебакского района от 17.12.2007 № 1499)
3. Признать утратившим силу
постановление администрации Кулебакского района от 27.05.1999 № 572
"Об утверждении Положения о введении коэффициента вида
деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда".
И.о. главы местного
самоуправления
Л.А.УЗЯКОВА
Утверждена
постановлением
администрации Кулебакского района
от 20.02.2007 № 177
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
(далее - Методика)
Настоящая Методика
определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
муниципальной собственности Кулебакского района разработана на
основании Методики определения арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской
области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской
области от 18 апреля 2006 г. № 128, и Порядка установления
корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в государственной
собственности Нижегородской области, утвержденного постановлением
Правительства Нижегородской области от 28.12.2006 № 444.
Величина арендной платы за
пользование объектами нежилого муниципального фонда Кулебакского
района (далее - имущество) рассчитывается по настоящей Методике либо
определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии
с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации".
Величина годовой арендной платы за
нежилое помещение определяется по следующей формуле:
- Ап = S x Кмоп x Сб x
Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кп x Ккор1 x-
- x Ккор2, где
S - полезная площадь
помещения в квадратных метрах;
Кмоп - коэффициент мест общего
пользования;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного
материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент;
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения;
Кп - коэффициент перехода от величины
арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения
устанавливается равным 0,12;
Ккор1, Ккор2 - корректирующие
коэффициенты.
Кмоп - коэффициент мест общего
пользования определяется отношением общей площади здания (без
технических подвалов и этажей) к полезной. Не применяется, если
помещение размещено в местах общего пользования (подвалы, огороженные
площади холлов, коридоров), а также для изолированных помещений,
имеющих отдельный основной выход из здания.
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м (без учета НДС) устанавливается и изменяется на
основании распоряжения министерства государственного имущества и
земельных ресурсов Нижегородской области (далее - министерство) в
соответствии с информацией, ежеквартально представляемой
департаментом градостроительного развития территории Нижегородской
области.
Киз - коэффициент износа определяется
с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
Процент износа (%)
|
0 - 20
|
21 - 40
|
Более 40
|
Коэффициент износа
|
1,0
|
0,8
|
0,6
|
Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990
года № 1072.
Км - коэффициент вида строительного
материала дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, пустотелый кирпич
|
1,1
|
- железобетон, монолит,
керамзитобетон
|
0,9
|
- шлакоблочное (засыпное)
строение
|
0,8
|
- дерево
|
0,7
|
прочие материалы (металлические
конструкции и
т.п.)
|
0,5
|
В случае смешанных
строений (дерево + кирпич) расчет производится отдельно для каждого
типа строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания
устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:
- производственное
|
1,3
|
- складское
|
1,0
|
- административное
|
1,8
|
- прочее
|
1,5
|
Кз - территориальный
коэффициент (результат зонирования) устанавливается согласно анализу
рынка недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости
однотипных объектов в разных местах территории города и района. До
проведения зонирования территориальный коэффициент для города
определен 0,5, для района - 0,3.
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения определяется выражением
Кнж = Кнж1 + Кнж2 +
Кнж3
и дифференцируется
по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание
|
0,65
|
- надземная
встроенно-пристроенная часть
|
0,3
|
- мансарда
|
0,15
|
- цоколь, антресоль
|
0,25
|
- подвал
|
0,15
|
- технический этаж, технический
подвал
|
0,0
|
- 1-й этаж
|
0,5
|
- 2-й этаж
|
0,4
|
- 3-й этаж
|
0,35
|
- 4-й этаж и выше (без лифта)
|
0,25
|
Кнж2 - степень
технического обустройства:
- водопровод, канализация,
горячая вода,
центральное отопление
|
0,3
|
- водопровод, канализация,
центральное
отопление
|
0,2
|
- водопровод, канализация
|
0,1
|
- нет удобств
|
0,0
|
Кнж3 - удобство
коммерческого использования:
- отдельный вход с улицы
|
0,27
|
- отдельный вход со двора
|
0,12
|
- общий вход с улицы
|
0,16
|
- общий вход со двора
|
0,0
|
При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
Ккор1 - корректирующий коэффициент
устанавливается равным:
государственные и муниципальные
учреждения
|
0,25
|
органы государственной власти
и местного
самоуправления
|
0,125
|
прочие категории арендаторов
|
1,0
|
Для арендаторов,
деятельность которых направлена на решение задач
социально-экономического развития района, может устанавливаться
корректирующий коэффициент Ккор2.
Корректирующий коэффициент Ккор2
устанавливается для следующих лиц:
- субъектов малого
предпринимательства, участвующих в муниципальных программах;
- предприятий и предпринимателей,
применяющих труд инвалидов, с численным составом не менее 50
процентов от общего количества работающих;
- предприятий и предпринимателей
бытового и коммунального обслуживания: мастерских по ремонту обуви,
изготовления ключей, ремонту бытовой техники для населения и
выполнению иных ремонтных работ, швейных, фотоуслуг;
- общественных объединений,
осуществляющих социально значимую деятельность (по представлению
главы местного самоуправления или председателя Земского собрания);
- в иных случаях, по указанию главы
местного самоуправления.
Корректирующий коэффициент Ккор2
устанавливается на основании распоряжения главы местного
самоуправления.
В случае, если нежилое помещение
требуется арендатору неполные рабочие день, неделю, месяц и т.д.,
величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на
соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность
пользования арендатором помещением. При этом на период времени,
свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может
быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
Апп = Ап / 12 x Кпп,
где
Кпп - коэффициент,
учитывающий периодичность пользования арендатором помещением,
определяется следующим образом:
а) в случае если нежилое помещение
используется на срок менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток), Кпп = Тч / 730, где
Тч - период времени (в часах), в
течение которого используется помещение на протяжении одного месяца;
730 - среднее количество часов в
одном месяце;
б) в случае если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев, Кпп = Тм / 12, где Тм -
период времени (в месяцах), в течение которого используется помещение
на протяжении одного года.
В случае если величина арендной
платы, рассчитанная по Методике, не соответствует рыночному уровню
арендной платы за аналогичное имущество, величина арендной платы
устанавливается на основе сложившихся в городе твердых рыночных цен
на аренду конкретных категорий объектов нежилого фонда. В случае
отсутствия твердых рыночных цен арендную плату допускается определять
методом капитализации, заключающемся в том, что величина арендной
платы должна быть не меньше, чем проценты по условному банковскому
вкладу в сумме возможной реализации объекта аренды по рыночной цене.
Рыночная цена объекта аренды определяется как цена аналогичного
объекта, проданного в течение предшествующего года в процессе
приватизации муниципального имущества, или на основании заключения
независимого оценщика, или на основании отчета независимого оценщика
в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата
работ на проведение оценки производится за счет выделяемых для этой
цели бюджетных средств либо в случае их отсутствия за счет средств
заявителя на получение права на заключение договора аренды.
Годовая величина арендной платы за 1
кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной
платы, равной 0,03 базовой величины стоимости нового строительства 1
кв. м (Сб).
-
| | |
|
