АДМИНИСТРАЦИЯ
КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2007 г. № 169
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА
В соответствии со
статьей 72 Конституции Российской Федерации, статьей 65 Земельного
кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства
Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 "Об утверждении
Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в
собственности Нижегородской области и государственной собственности
на территории Нижегородской области", для упорядочения взимания
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности
Кулебакского района, и за земельные участки, государственная
собственность на которые не разграничена, руководствуясь ст. 33
Устава Кулебакского муниципального района, постановляю:
1. Утвердить Методику расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории
Кулебакского района.
2. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации по
управлению муниципальным имуществом, председателя КУМИ Л.Г. Сапунова.
И.о. главы местного
самоуправления
Л.А.УЗЯКОВА
Утверждена
постановлением
администрации Кулебакского района
от 20.02.2007 № 169
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
КУЛЕБАКСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящая
Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся на
территории Кулебакского района (далее - Методика), разработана в
целях повышения эффективности использования земельных ресурсов
Кулебакского района, упорядочения процедуры установления арендной
платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кулебакского
района, и за земельные участки, государственная собственность на
которые не разграничена.
2. Методика устанавливает единый
подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные
в аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике
используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж
в денежном выражении за пользование земельным участком в течение
определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка
земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости
земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном
порядке;
кадастровая стоимость земельного
участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности
(полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой
стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую
стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной
кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Величина
арендной платы за использование земельных участков рассчитывается
либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета
независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля
1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
Величина арендной платы за земельные
участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в
зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель.
3.2. Величина арендной платы
рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S, где
А - величина
арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв.
м;
S - площадь земельного участка, кв.
м.
Ставка арендной платы рассчитывается
по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Кд
x Ки, где
УПКСЗ - удельный
показатель кадастровой стоимости земли для данного вида
использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и
вида функционального использования земельных участков в ходе работ по
государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты
утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида использования
земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для
данного вида использования в соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ классификацией. Величина Кви устанавливается Правительством
Нижегородской области и определяется исходя из среднего уровня
действующей величины арендной платы для данного вида использования
земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по
видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального
использования земельного участка, который устанавливается
администрацией Кулебакского района по согласованию с министерством
государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской
области;
Ки - коэффициент индексации рынка
недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания
цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка.
Устанавливается Правительством Нижегородской области и определяется
как отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов
нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства
объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения
кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент индексации
рынка недвижимости принимается равным "1". Значение данного
коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в
предыдущем году.
3.3. Ставка арендной платы
устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных
участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть
меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
Величина арендной платы не может быть
меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее
действовавшим порядком ее определения.
Договоры аренды на земельные участки
под индивидуальными гаражами заключаются, как правило, на срок не
менее года.
