ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Городецкого района от 11.02.2005 № 48а
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ И
ПРАВИЛ ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2005 г. № 48а
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
НОРМАТИВОВ И ПРАВИЛ ОРГАНИЗАЦИИ И
ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ИЛИ ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
-
В целях реализации
статьи 33 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан":
1. Утвердить нормативы и правила
организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или
дачных объединений в Городецком районе Нижегородской области
(приложение 1).
И.о. главы
администрации
А.Ф.БУРМИСТРОВ
Приложение 1
Утверждены
постановлением
администрации Городецкого района
от 11.02.2005 № 48а
-
НОРМАТИВЫ И ПРАВИЛА
ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ
САДОВОДЧЕСКИХ,
ОГОРОДНИЧЕСКИХ ИЛИ ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
В ГОРОДЕЦКОМ
РАЙОНЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий
нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие
и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил
Российской Федерации СНиП 30-02 "Планировка и застройка
территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения"
и предназначен для использования проектными и строительными
организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными
юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании,
застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных)
объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств в
Городецком районе.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1. Настоящие
нормативы и правила составлены с учетом требований следующих
нормативных документов:
-->
примечание.
СанПиН 2.1.4.55-96 содержатся в
информационном банке СПС --> Эксперт-приложение.
-
- СНиП 30-02-97
Планировка и застройка территорий-
садоводческих
объединений граждан, здания и-
сооружения-
СНиП 2.07.01-89
Градостроительство. Планировка и застройка-
городских
и сельских поселений-
ВСН 59-88
Электрооборудование жилых и общественных-
зданий.
Нормы проектирования-
ПУЭ Правила
устройства электроустановок-
СанПиН 2.1.4.55-96 Питьевая
вода. Гигиенические требования к-
качеству
воды централизованных систем-
питьевого
водоснабжения. Контроль качества-
МГСН 2.02-96 Нормы
допустимых уровней гамма-излучений и-
радона
на участках застройки-
3. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
3.1. Выбор и
предоставление земельных участков для садоводческих (дачных)
объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления.
3.2. Проектирование застройки
территорий садоводческих (дачных) объединений осуществляется в
соответствии со СНиП 30-02 и положениями настоящих нормативов и
правил.
3.3. Градостроительное регулирование
и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией - проектами планировки и межевания, являющимися
основными юридическими документами, определяющими в интересах
населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.
3.4. Градостроительная документация
предназначена для применения заказчиками, органами государственного и
местного управления и надзора, предприятиями, организациями,
объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками
инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами
градостроительной деятельности.
3.5. Основанием для разработки
градостроительной документации является принятое в установленном
порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении
проектирования на конкретной территории.
3.6. Градостроительная документация
выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения
граждан за счет средств его членов.
4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ
ГРАЖДАН
4.1. Границы
территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются
территориальной комплексной схемой градостроительного планирования
развития района, на основании которой по заявке заказчика органом
архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное
задание на выполнение градостроительной документации.
Задание на проектирование
утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и
градостроительства (главным архитектором района).
4.2. Заказчик обеспечивает подготовку
исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность
исходных данных несут заказчик и организация, предприятие, другое
юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
4.3. Условия подготовки исходных
данных, разработки градостроительной документации и финансирование
этих работ определяются договором на выполнение проектных работ.
Проект планировки и застройки
территории садоводческого объединения подлежит согласованию с
органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с
учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы,
органами Государственной противопожарной службы и экологического
надзора.
4.4. Организации и учреждения,
которым направлен для согласования проект планировки и застройки
территории садоводческого объединения, в месячный срок согласовывают
его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.
4.5. Защита проекта планировки и
застройки территории садоводческого объединения возлагается на
проектную организацию при содействии заказчика.
4.6. Администрация местного
самоуправления рассматривает согласованный проект и утверждает его.
Решение об утверждении проекта планировки и застройки территории
садоводческого объединения является обязательным для исполнения всеми
участниками организации и ведения садоводства.
5. СОСТАВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
5.1.
Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных)
объединений граждан разрабатывается в соответствии с
Градостроительным кодексом РФ и Инструкцией о составе, порядке
разработки, согласования и утверждения градостроительной
документации.
5.2. Основным видом градостроительной
документации являются проект планировки территории и проект
межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав
проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения
включаются следующие графические и текстовые материалы:
- схема размещения (ситуационный
план) территории в системе расселения района, с нанесением внешних
связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи,
места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии,
нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции,
газораспределительные станции и т.д. с санитарными, защитными и
санитарно-защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10000
или 1:5000;
- генеральный план (основной чертеж),
выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000;
- схема вертикальной планировки в
масштабе основного чертежа;
- чертеж перенесения проекта на
местность;
- схема инженерных сетей;
- рекомендуемые паспорта проектов
садовых (дачных) домов;
- пояснительная записка;
- разработка проектной документации
для застройки индивидуального садового (дачного) участка
осуществляется в составе градостроительной документации (по
отдельному заданию) или на его основании по заказу собственника
(владельца) участка имеющими соответствующую лицензию юридическими и
физическими лицами.
5.3. Проект межевания территории
устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего
пользования и границы индивидуальных садово-дачных участков.
5.4. Проект планировки территории
садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию с органами
архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с
учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы,
органами Государственной противопожарной службы и экологического
надзора.
Организации и учреждения, которым
направлена для согласования градостроительная документация территории
садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают
его или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику.
5.5. Администрация местного
самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает
ее. Утвержденная градостроительная документация территории
садоводческого (дачного) объединения является обязательной для
исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного
хозяйства.
5.6. Освоение территории
садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после
геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности)
с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту.
6. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
РЕШЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ
6.1. Въезд на
территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется
оборудовать вывеской с наименованием садоводческого объединения,
знаками, регулирующими движение автотранспорта, а также вывешивать
схему расположения естественных и искусственных водоисточников,
водонапорных башен.
6.2. На садовых (дачных) участках,
примыкающих к перекресткам улиц и проездов, рекомендуется углы
участков, выходящих к перекресткам, делать срезанными под 45 °С.
При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не
менее 3 м.
6.3. Все улицы и проезды территории
садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями;
таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные)
участки имеют номерные знаки.
6.4. Вывоз мусора рекомендуется
предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза
мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением
природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными
учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы.
6.5. По решению общего собрания
членов садоводческого (дачного) объединения на территории общего
пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи
сторожа).
6.6. Примерный рекомендуемый перечень
объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого
(дачного) объединения для социального торгового и культурно-бытового
обслуживания садоводов (дачников), приведен в таблице.
6.7. Обслуживание садоводческих
(дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных
предприятий может быть организовано через соответствующие системы
близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных
средств.
6.8. В районах сосредоточения крупных
массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраивать
центры сервисного обслуживания.
6.9. Трассировку улиц и проездов
рекомендуется осуществлять с учетом уклонов естественного рельефа и
устройства дренажной системы с уклоном дрен не менее 0,005, т.е.
перепад высот начала и конца дрены длиной 100 м должен быть равен 50
см.
6.10. Все улицы и проезды территории
садоводческого объединения обозначаются названиями; таблички с
названиями вывешиваются на перекрестках, садовые участки имеют
номерные знаки.
6.11. На территории общего
пользования садоводческого объединения оборудуются пожарные посты -
щиты с набором противопожарного инвентаря (огнетушители, ведра,
лопаты и т.д.), бочки с водой, ящики с песком. Число постов
устанавливается из расчета один пост на каждые 20 садовых участков.
6.12. При организации на территории
общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует
учитывать, что запрещается хранение их под открытым небом, а также
вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.
Примерный
рекомендуемый перечень объектов общего
пользования, удельные размеры
земельных участков
Наименование объекта
|
Удельные размеры земельных
участков,
кв. м на 1 садовый (дачный) участок в
садоводческих (дачных) объединениях
числом участников
|
|
15 - 100
(малые)
|
101 - 300
(средние)
|
301 и более
(крупные)
|
Детская игровая площадка
|
2 - 1
|
1 - 0,5
|
0,5 и менее
|
Универсальная
спортивная
площадка
|
4 - 3,4
|
3,4 - 2,8
|
2,8 и менее
|
Склад удобрений и химикатов
|
0,3 - 0,1
|
0,1 - 0,05 |
0,05 и менее |
Промежуточный склад
газовых
баллонов
|
0,3 - 0,25
|
0,025 - 0,2
|
0,2 и менее
|
Пункт проката
агротехники
(мини-трактор, автоприцеп,
электроинструменты
и др.)
|
2 - 0,6
|
0,6 - 0,3
|
0,3 и менее
|
Приемно-заготовительный
пункт
сельскохозяйственной продукции |
2 - 0,5
|
0,5 - 0,3
|
0,3 и менее
|
Общественная уборная
|
По заданию на проектирование
|
7. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
РЕШЕНИЯ САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ
7.1. Площадь садовых
(дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в
соответствии с требованиями органов субъекта Федерации и органов
местного самоуправления.
7.2. На садовых (дачных) участках
рекомендуется выделять следующие основные зоны:
жилье;
санитарно-инженерные устройства;
сад, огород.
Дополнительно могут выделяться
различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание
мелкого скота и птицы, столярные работы и др.).
7.3. Рекомендуемая площадь садового
(дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на
участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания
плодов, ягод, овощей в объеме годового потребления одной семьей.
При освоении садового участка
площадью 0,06 - 0,12 га рекомендуется под строения, дорожки и
площадки отводить не более 20 - 30% площади.
7.4. В целях наименьшего затенения
соседних участков расстояние от садового (дачного) дома,
хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых
(дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и
промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты
указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки
земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
7.5. При группировке двух жилых
строений (домов) расстояние между ними, не лимитируемое
противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых
домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего
садового участка на 3 м.
При застройке садовых участков с
целью рационального использования земли допускается, согласно п. 6.5
СНиП 30-02, группировка строений (садовые дома, хозяйственные
постройки, другие сооружения). В пределах каждой группы
противопожарные расстояния между отдельными строениями не
нормируются. При этом обязательно соблюдение санитарных разрывов в
соответствии с п. 6.7 и 6.8 СНиП 30-02.
7.6. Садовые дома, расположенные
вдоль улиц и проездов, при небольшой ширине садовых участков (до 24
м) рекомендуется группировать. Это позволит разместить необходимый
набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и будет
способствовать увеличению площади участка, облучаемой солнцем.
7.7. Хозяйственные постройки
рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в
группы.
7.8. Указанные в СНиП 30-02
минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех
строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость
для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну
и др.
При блокировке садового дома с
хозяйственной постройкой расстояние до границы с соседним садовым
участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом + гараж (от дома не менее 3 м, от
гаража не менее 1 м);
дом + постройка для скота и птицы (от
дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
7.9. На территории садового (дачного)
участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое
ограждение высотой 2 м и располагается не ближе чем 2 м от границ
садового (дачного) участка.
7.10. Расстояние между садовым домом
(или другим строением) и границей соседнего участка измеряется от
цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы
дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50
см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на
землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные
на столбах, и др.).
7.11. Члены садоводческих
объединений, имеющие в своем хозяйстве мелкий скот и птицу, должны
соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.
8.
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ
РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
8.1.
Объемно-планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на
территории садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть
рассчитаны, спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного
проживания в соответствии с действующими строительными нормами и
правилами. Согласование проекта и получение разрешения на
строительство дома сезонного или постоянного проживания
осуществляются в порядке, установленном органами местного
самоуправления.
8.2. Садовые дома и хозяйственные
постройки могут возводиться из любых строительных материалов.
Огнестойкость строительных конструкций и материалов рекомендуется
принимать с учетом требований противопожарных норм.
8.3. При строительстве садовых домов
без подвалов рекомендуется применять незаглубленные или
мелкозаглубленные фундаменты.
8.4. Внутренняя лестница садового
дома может быть одномаршевой, двухмаршевой, винтовой, с прямыми и
забежными ступенями. Рекомендуется уклон лестницы принимать 1:1,5.
Например, при высоте ступени 17 см проступь ее будет 25,5 см.
Ширину проступи можно увеличить на 3
- 5 см за счет напуска. Ширина забежных ступеней посередине
принимается не менее ширины прямых ступеней марша, а в узком конце
ступени - не менее 8 см.
8.5. Желательно, чтобы лестница
садового дома имела естественное освещение, поручни рекомендуется
устраивать на двух уровнях: для детей и для взрослых.
8.6. Рекомендуется рационально
использовать подлестничное пространство, где могут быть организованы
кладовая, шкаф, выдвижные ящики.
8.7. Помещения для содержания скота и
птицы не рекомендуется размещать в цокольных и подвальных этажах по
гигиеническим соображениям (затруднена уборка нечистот, возможно
попадание инфекции и проникновение запахов в вышерасположенные
помещения садового дома).
8.8. При возведении на садовом
участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от
границы соседнего садового участка, рекомендуется скат крыши
ориентировать на свой участок. В случае невозможности такого решения
отводить воду от соседнего участка можно с помощью желобов.
9. ИНЖЕНЕРНОЕ
ОБУСТРОЙСТВО
9.1. Автономное
водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может
быть:
с применением гидропневматических и
открытых баков;
с использованием горизонтальных,
вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружных
поршневых насосов;
с размещением оборудования в колодцах
(камерах).
9.2. Расчет систем водоснабжения
производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления
на хозяйственно-питьевые нужды:
при водопользовании из водоразборных
колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сут. на 1 жителя;
при обеспечении внутренним
водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сут. на 1
жителя.
Для полива посадок на приусадебных
участках:
овощных культур - 5 - 15 л/кв. м в
сутки;
плодовых деревьев - 10 - 15 л/кв. м в
сутки (полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки в зависимости от
климатических условий).
9.3. Для очистки сточных вод на
садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются
децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение,
как правило, отдельных домов.
9.4. Для очистки хозяйственных стоков
может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей
очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких
домов в местную систему канализации.
При благоприятных грунтовых условиях
(пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при
отсутствии или удаленности водоема-приемника сточных вод
целесообразно использовать септики с сооружениями подземной
фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета,
песчано-гравийный фильтр).
9.5. Рекомендуется избегать
устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод, а также
мусора и пищевых отходов.
9.6. Основным видом теплоснабжения и
горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть автономные
системы, к которым относятся:
печи и камины (на твердом топливе);
котлы (на газообразном, жидком и
твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и
нагревательных приборов;
водонагреватели различных систем (на
газе, электричестве и твердом топливе).
9.7. При устройстве печей на твердом
топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым
трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича
принимается не менее 120 мм.
9.8. Теплоснабжение домов может
осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления,
работающих на твердом топливе. По функциональному назначению
теплогенераторы могут быть:
однофункциональные отопительные, с
водяным контуром;
комбинированные или
двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего
водоснабжения;
аппараты, сочетающие функции обогрева
помещений и приготовления пищи;
аппараты, колонки, водоподогреватели,
предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья посуды.
9.9. Для эпизодического обогрева
отдельных помещений возможно применение электрообогревателей
(стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с
автоматизированным или ручным терморегулированием.
Для отопления помещений допускается
применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского
изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход.
9.10. Для сезонного подогрева воды на
хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование
солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов.
9.11. Электропроводка в садовых домах
деревянной конструкции выполняется открыто с соблюдением требований
ПУЭ и ВСН.
9.12. В жилых комнатах садовых домов
устанавливаются розетки на ток 6 А из расчета 1 розетка на каждые
полные и неполные 10 кв. м площади; в кухнях - 2 розетки (независимо
от площади) в соответствии с ВСН.
Необходимость установки розеток на
ток 10 (16) А определяется в зависимости от потребности.
| 
