ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2005 г. № 6/5
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
И УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ В НОВОЙ
РЕДАКЦИИ
(в ред. постановления
Земского собрания Городецкого района
от 25.08.2005 № 98/88,
решения Земского собрания Городецкого
района
от 27.06.2006 № 87/97)
В целях приведения
нормативных актов органов местного самоуправления в соответствие с
постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2002 N
152 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
объектов государственного нежилого фонда", а также учитывая
арбитражную практику, Земское собрание постановляет:
1. Внести изменения и дополнения в
Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Городецкого района, утвержденное постановлением
Земского собрания Городецкого района 17 сентября 2003 года № 95/86, и
утвердить Положение о порядке предоставления в аренду объектов
муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой редакции -
приложения 1, 2.
2. Считать утратившими силу
положения, утвержденные постановлениями Земского собрания Городецкого
района от 20 ноября 2002 года № 108/87 и от 17 сентября 2003 года N
95/86 с момента принятия Положения о порядке предоставления в аренду
объектов муниципального нежилого фонда Городецкого района в новой
редакции.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на постоянную комиссию по промышленности,
строительству, транспорту, коммунальному хозяйству и связи (В.И.
Яковлев).
Председатель Земского
собрания
Е.Г.ЗНАТНОВ
Глава местного
самоуправления
Е.П.МУХИН
Приложение 1
к постановлению
Земского собрания
Городецкого района
от 26.01.2005 № 6/5
ИЗМЕНЕНИЯ
К ПОЛОЖЕНИЮ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В
АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МНФ ГОРОДЕЦКОГО
РАЙОНА
1. В п. 3.1.3
исключить слово "утверждает" и изложить п. 3.1.3 в
следующей редакции: "Комитет разрабатывает форму договора аренды
объекта МНФ, в котором предусматриваются состав и характеристика
сдаваемого объекта, его целевое использование, размер и порядок
внесения предусмотренных платежей за аренду, срок договора аренды, а
также другие условия, обеспечивающие защиту интересов собственника и
арендатора".
2. П. 3.1.8 изложить в следующей
редакции: "По распоряжению главы местного самоуправления
Городецкого района льгота в виде списания задолженности по арендной
плате и пени может быть предоставлена следующим арендаторам:
- муниципальным унитарным
предприятиям;
- бюджетным организациям
(здравоохранение, социальное обеспечение, образование, физическая
культура и спорт, наука и научное обслуживание, культура и искусство,
органы государственной власти и управления, органы местного
самоуправления).
Арендатор обязан представить
экономическое обоснование для предоставления льготы в виде списания
задолженности. Указанное экономическое обоснование рассматривается
комитетом по управлению муниципальным имуществом с привлечением
специалистов администрации. Комитет готовит проект распоряжения главы
администрации о списании задолженности и предоставляет на подпись
главе администрации.".
3. В п. 3.1.9 исключить слово
"капитальному" и изложить п. 3.1.9 в следующей редакции: "В
исключительных случаях, при необходимости проведения арендатором
неотложных работ по ремонту, реконструкции объекта МНФ, по
распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района
возмещаются затраты арендатора объекта МНФ в счет арендной платы
(документы о выполнении ремонтных работ рассматриваются без учета
суммы НДС).".
4. Последний абзац п. 3.2.2.2
изложить в следующей редакции: "В случае перепланировки или
реконструкции объекта МНФ или его части представить в течение 30
календарных дней после выполнения работ в Комитет следующие
документы: распоряжение главы администрации о разрешении на
реконструкцию или перепланировку, акт ввода в эксплуатацию объекта
МНФ, согласованный с соответствующими службами, распоряжение главы
администрации об утверждении акта, документы Городецкого филиала ГУП
НО "Нижтехинвентаризация" (указанные документы арендатор
выполняет за счет собственных средств).".
5. В п. 3.2.3 второй абзац дополнить
словом "конкурса" и изложить в редакции: "размер
арендной платы учитывает экономически обоснованные затраты по
содержанию, эксплуатации объекта МНФ, местоположение объекта МНФ,
соотношение спроса и предложения и, как правило, устанавливается
одинаковый для всех арендаторов, кроме объектов, сданных на основе
аукциона, конкурса.".
6. П. 4.4 в редакции: "Объекты
МНФ предоставляются в целевую аренду для административных нужд в
соответствии с действующими нормативами выделения площадей на одного
работника" исключить.
7. П. 5.1.2 изложить в следующей
редакции: "Конкурсная комиссия формируется из состава работников
Комитета, управления финансов администрации Городецкого района,
управления по архитектуре и градостроительству администрации
Городецкого района (г. Заволжье), МП "Городецстройсервис".
Персональный состав комиссии устанавливается распоряжением главы
администрации Городецкого района. При проведении конкурсов на
объекты, расположенные в городе Заволжье, приглашается представитель
администрации города Заволжье.".
8. П. 5.1.4 изложить в следующей
редакции: "Комиссия назначает сроки приема заявок на конкурс,
доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условия
сдачи в аренду объектов МНФ, принимает пакет документов, указанных в
п. 4.2 настоящего Положения (а также указанных в информационном
сообщении). Предложения по выполнению условий конкурса представляются
претендентами либо в день и час проведения конкурса в запечатанном
виде на рассмотрение комиссии, либо в день и час подачи заявки (по
усмотрению председателя КУМИ). Информация о способе подачи
предложения указывается в информационном сообщении. Вскрытие
конвертов осуществляется в присутствии членов комиссии и участников
конкурса в день и час проведения конкурса.".
9. В п. 5.1.5 последний абзац в
редакции: "В случае, если договор аренды заключен на
неопределенный срок, Комитет предупреждает арендатора за три месяца
либо в срок, установленный договором аренды, об отказе от договора
аренды и выставлении объекта МНФ на конкурс" исключить.
10. П. 5.1.6 изложить в следующей
редакции: "Всем желающим принять участие в конкурсе
предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс
объектом.".
11. П. 5.1.7 изложить в следующей
редакции: "Для принятия участия в конкурсе претендент вносит на
счет КУМИ задаток в сумме, равной двухмесячной арендной плате (без
НДС) за объект, и вместе с заявкой представляет заверенную банком
копию платежного документа (или квитанцию об уплате наличными),
подтверждающую внесение задатка. Заявка (в двух экземплярах) с
прилагаемыми к ней документами регистрируется в журнале приема заявок
с присвоением номера и указанием даты подачи документов. Один
экземпляр зарегистрированной заявки выдается заявителю. С этого
момента он приобретает статус претендента на участие в конкурсе.
Прием заявок прекращается за три дня до проведения конкурса.".
12. В п. 5.2.5 в первом абзаце слова
"председателем комиссии" заменить словами "конкурсной
комиссией" и изложить в редакции: "Участник, определенный
комиссией в качестве победителя конкурса, в течение трех дней начиная
с даты подведения итогов конкурса должен подписать итоговый протокол.
Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным
представителем) и конкурсной комиссией в двух экземплярах, по одному
для каждой из сторон.".
13. В п. 5.2.5 второй абзац изложить
в редакции: "Если победитель отказался подписать протокол либо
уведомил Комитет письменно об отказе заключить договор аренды, а
также при несоблюдении сроков заключения договора аренды (ст. 448 ГК
РФ) претендентом на получение права аренды признается участник,
предложение которого по критериям конкурса является вторым по
отношению к предложению ранее определенного победителя (место
фиксируется в протоколе конкурса).".
14. П. 5.2.5 дополнить третьим
абзацем: "Задаток победителю конкурса, который отказался
подписать итоговый протокол, либо отказался от заключения договора
аренды, либо нарушил сроки заключения договора аренды, не
возвращается, перечисляется в доход местного бюджета. Остальным
участникам конкурса задаток возвращается в течение пяти рабочих дней
со дня объявления результатов конкурса.".
15. П. 5.2.4 дополнить словами "(по
мере необходимости)" и изложить в редакции: "Комиссия
направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых были
отклонены (по мере необходимости)".
16. В п. 5.2.7 слова "со дня
получения уведомления" заменить словами "со дня объявления
результатов конкурса" и изложить п. 5.2.7 в редакции:
"Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы
заявителями на получение права аренды в установленном порядке в
течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса.".
17. П. 5.3.1 изложить в редакции:
"Комитет выпускает решение об утверждении итогового протокола
конкурса и заключении договора аренды объекта МНФ с условиями,
определенными по итогам конкурса.".
18. П. 5.3.2 в редакции "Комитет
предлагает победителю конкурса в десятидневный срок внести на
специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате, за
выделяемый объект МНФ - авансовый платеж по договору аренды."
исключить.
19. П. 5.3.3 в редакции: "Проект
решения вместе с прилагаемыми документами: - заявлением победителя
конкурса и пакетом документов в соответствии с п. 4.2 настоящего
Положения; - рекомендациями комиссии по данному объекту МНФ; -
подтверждением о внесении авансового платежа передается на
визирование и подписание председателю Комитета." исключить.
20. П. 5.3.4 изложить в редакции: "В
течение двадцати дней с момента подписания итогового протокола
конкурса между Комитетом и победителем заключается договор аренды
объекта МНФ. Договор аренды заключается в установленном Комитетом
порядке и по разработанной Комитетом форме.". Считать
соответственно п. 5.3.2.
21. П. 5.3.5 изложить в редакции:
"Задаток, внесенный победителем на счет Комитета, направляется
арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды объекта
МНФ. В случае письменного отказа победителя заключить договор аренды,
а также при несоблюдении сроков заключения договора аренды задаток не
возвращается.". Считать соответственно п. 5.3.3.
22. П. 5.3.7 дополнить выражением:
"если надлежащим образом выполнял условия договора аренды"
и изложить в редакции: "В случае, если арендатор, у которого
истекает срок действия договора аренды объекта МНФ, участвовал в
конкурсе, но не признан его победителем, он имеет преимущественное
право на заключение договора аренды на новый срок на условиях,
определенных конкурсной комиссией, в результате проведенного конкурса
(если он надлежащим образом выполнял условия договора аренды).
Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о
решении комиссии по арендуемому им объекту МНФ и предлагает дать свое
согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок.
Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.". Считать п.
5.3.5.
23. П. 5.3.9 изложить в редакции:
"При отсутствии согласия арендатора Комитет готовит решение о
заключении договора аренды объекта МНФ с победителем конкурса.".
Считать п. 5.3.7.
24. П. 5.3.10 в редакции: "Комитет
предлагает претенденту в десятидневный срок внести на специальный
счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект
МНФ, - авансовый платеж по договору аренды." исключить.
25. П. 5.3.11 в редакции: "Проект
решения передается на визирование и подписание председателю Комитета
вместе с прилагаемыми документами: - заявлением претендента и пакетом
документов в соответствии с п. 4.2 настоящего Положения; -
рекомендациями комиссии по данному объекту МНФ с изменениями условий
договора; - подтверждением о внесении авансового платежа."
исключить.
26. П. 5.3.12 изложить в редакции: "В
течение двадцати дней с момента подписания итогового протокола
конкурса между Комитетом и победителем заключается договор аренды
объекта МНФ. Договор аренды заключается в установленном Комитетом
порядке и по разработанной Комитетом форме.". Считать п. 5.3.8.
27. П. 5.3.13 изложить в редакции:
"Задаток, внесенный победителем на счет Комитета, направляется
Арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды. В
случае письменного отказа победителя от заключения договора аренды, а
также при несоблюдении сроков заключения договора задаток не
возвращается.". Считать п. 5.3.9.
28. Включить п. 6.8 в редакции: "В
случае, если объект МНФ предоставлен в аренду по конкурсу, ставка за
субаренду берется по ставке арендной платы (предложенной победителем
конкурса), если ставка арендной платы превышает ставку за субаренду,
утвержденную постановлением Земского собрания, в противном случае
ставка субаренды регулируется постановлением Земского собрания.".
29. Последний абзац п. 1.1.2 в
редакции: "Включение в перечень объектов, являющихся недвижимыми
памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется с
учетом требований постановления Губернатора Нижегородской области от
10.02.1995 № 32 "Об утверждении Временного положения о
приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми
памятниками истории и культуры местного значения, на территории
Нижегородской области" (с изменениями от 28 апреля 1997 года и
17 июля 1998 года)." исключить как утративший силу.
30. Внести абзац следующего
содержания: "Положение регулирует отношения между комитетом по
управлению муниципальным имуществом Городецкого района и арендаторами
объектов муниципального нежилого фонда.".
Приложение 2
к постановлению
Земского собрания
Городецкого района
от 26.01.2005 № 6/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
Утратило силу. -
Решение Земского собрания Городецкого района от 27.06.2006 № 87/97.
