РЕШЕНИЕ Земского собрания
Тонкинского района от 27.11.2006 № 81
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ТОНКИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ,
ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТОНКИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 января 2007 года
(пункт 3 данного документа).
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ТОНКИНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2006 г. № 81
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТОНКИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ, ПОРЯДКЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ТОНКИНСКОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
В соответствии с
пунктами 2.1, 5.4 Положения о порядке управления и распоряжения
муниципальным имуществом Тонкинского муниципального района и в целях
повышения эффективности использования имущества, находящегося в
муниципальной собственности Тонкинского района, поступления
дополнительных средств в районный бюджет и рациональной организации
арендных отношений Земское собрание Тонкинского района Нижегородской
области решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о
способах предоставления имущества, находящегося в муниципальной
собственности Тонкинского района Нижегородской области, в аренду и
порядке заключения договоров.
2. Утвердить прилагаемую Методику
определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
муниципальной собственности Тонкинского района Нижегородской области.
3. Настоящее решение вступает в силу
с 01.01.2007.
Председатель Земского
собрания
Ю.А.УДАЛОВ
Глава местного
самоуправления
Т.Ф.КУЗНЕЦОВА
Утверждено
решением
Земского собрания
Тонкинского района
от 27.11.2006 № 81
ПОЛОЖЕНИЕ
О СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ТОНКИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ И ПОРЯДКЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
(далее - Положение)
Настоящее Положение
разработано в соответствии с пунктом 2.2 Положения о порядке
управления и распоряжения муниципальным имуществом Тонкинского
муниципального района, в целях повышения эффективности использования
муниципального имущества Тонкинского района Нижегородской области и
определяет способы предоставления в аренду муниципального имущества
Тонкинского района Нижегородской области, порядок проведения торгов
(аукциона, конкурса) на право заключения договоров аренды, в том
числе с условием финансовых вложений в капитальный ремонт
(реконструкцию) имущества, заключения договоров аренды и оформления
имущественных прав.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодателем
муниципального имущества Тонкинского района Нижегородской области
(далее - имущество) от имени собственника - Тонкинского района -
выступает комитет по управлению муниципальным имуществом
администрации Тонкинского района Нижегородской области (далее -
КУМИ).
1.2. Арендаторами имущества могут
быть любые зарегистрированные в установленном порядке юридические
лица, физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской
Федерации, если иное не предусмотрено законодательством.
1.3. При оформлении арендных
отношений арендаторы могут действовать через своих представителей
(доверенных лиц).
1.4. Имущество сдается в аренду
следующими способами:
- на торгах (аукционе, конкурсе);
- аренда по целевому назначению.
1.5. Настоящее Положение не
распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в
аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных
объектов.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Имущество
сдается в аренду на основании распоряжения собственника имущества.
2.2. Основным документом,
определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование
имущества, является договор аренды, заключенный в установленном
порядке в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
2.3. В договоре аренды имущества
должны быть определены состав и характеристика имущества, его целевое
использование, размер и порядок внесения арендных платежей, срок
аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов
собственника, и арендатор.
3. СПОСОБЫ И ПОРЯДОК
СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ НА ТОРГАХ
(АУКЦИОНАХ, КОНКУРСАХ)
3.1. Общие положения
3.1.1. Торги на
право получения в аренду имущества проводятся в виде аукциона на
максимальный размер арендной платы либо конкурсов, в том числе на
право заключения договора аренды с условием финансовых вложений в
капитальный ремонт (реконструкцию) имущества.
3.1.2. Организатором торгов
(аукциона, конкурса) является КУМИ.
3.1.3. Персональный состав конкурсной
комиссии и регламент ее работы утверждаются главой местного
самоуправления.
3.1.4. Организатор торгов (аукциона,
конкурса) осуществляет следующие полномочия:
а) определяет условия и форму
проведения торгов (аукцион, конкурс), разрабатывает и утверждает
конкурсную документацию, устанавливает размер задатка, определяет
критерии, в соответствии с которыми определяется победитель конкурса.
Этими критериями могут быть оптимальный объем финансовых вложений в
арендуемое имущество, наилучшие предложения по использованию
арендуемого объекта, максимальная величина арендной платы, по которой
участник торгов готов заключить договор аренды в случае признания его
победителем торгов (аукциона, конкурса), а также иные критерии;
б) определяет сроки приема заявок на
торги (аукцион, конкурс), перечень документов, подлежащих
представлению заявителями, доводит до сведения заявителей на право
заключения договора аренды условия сдачи в аренду имущества,
устанавливает обременения для победителя (в том числе в виде оплаты
задолженности по арендной плате за предыдущий период);
в) обеспечивает не менее чем за
тридцать дней до заседания конкурсной комиссии опубликование
информационного сообщения о проведении торгов (аукциона, конкурса) в
средствах массовой информации, включающего в себя сведения о
месторасположении объекта, типе (отдельно стоящее здание
(сооружение), пристроенное или встроенное помещение), общей площади,
сроке аренды, функциональном назначении (по необходимости), имеющихся
обременениях, составе и месте нахождения имущественного комплекса,
задатке, величине арендной платы, дате и времени заседания комиссии,
начале и окончании срока подачи заявок, перечне представляемых
документов.
3.1.5. В случае если на момент
проведения торгов (конкурса, аукциона) имущество находится в аренде,
КУМИ в извещении об их проведении указывает, что арендатор, имеющий с
КУМИ договор аренды, обладает преимущественным перед другими лицами
правом на его возобновление на условиях, на которых договор мог быть
заключен с победителем конкурса, независимо от того, являлся ли
арендатор участником конкурса или нет.
Если арендатор согласился заключить
договор аренды на измененных условиях, он признается победителем
конкурса.
3.1.6. В случае отказа арендатора от
заключения договора на измененных условиях соответствующий договор
аренды, заключенный на неопределенный срок, подлежит расторжению в
установленном законом порядке, срочный договор аренды прекращается по
истечении срока аренды, а вновь договор аренды заключается с
победителем конкурса.
3.2. Порядок
организации торгов (аукциона, конкурса)
3.2.1. Предметом
торгов (аукциона, конкурса) является определение победителя,
предложившего максимальную величину арендной платы за имущество, на
которое должен быть заключен договор аренды, либо победителя,
предложившего лучшие условия по критериям конкурса.
3.2.2. Для участия в торгах
(конкурсе, аукционе) заявитель вносит задаток в размере, определяемом
организатором торгов.
Задаток, внесенный победителем на
счет районного бюджета, зачисляется в сумму платежа в порядке,
определяемом в договоре аренды.
В случае отказа победителя от
заключения договора аренды задаток не возвращается.
Участникам торгов (аукциона,
конкурса), не ставшим победителями, задаток возвращается в течение
десяти рабочих дней с момента подведения итогов торгов.
3.2.3. Всем заявителям, подавшим
заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на
торги имуществом.
3.2.4. Заявка и прилагаемые к ней
документы, указанные в конкурсной документации, регистрируются в
журнале регистрации заявок.
С момента подачи заявки заявитель
приобретает статус участника торгов (аукциона, конкурса) на получение
права на заключение договора аренды. По истечении установленного
срока прием заявок прекращается.
3.2.5. Участник торгов имеет право
отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии,
сообщив об этом письменно. Участнику торгов, отозвавшему свою заявку,
внесенный задаток возвращается.
3.2.6. Сведения о лицах, подавших
заявку на получение права на заключение договора аренды, не подлежат
оглашению до момента подведения итогов торгов (аукциона, конкурса).
3.2.7. Предложения по цене подаются
участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи
предложений по цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения
аукциона (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи
предложений о цене определяется решением КУМИ.
3.2.8. Заявки на получение права на
заключение договора аренды рассматриваются конкурсной комиссией не
позднее чем через три дня после окончания их приема.
3.2.9. Конкурсная комиссия
рассматривает документы всех участников торгов, претендующих на
получение права на заключение договора аренды имущества, предложения
по цене либо конкурсные предложения и принимает решение о заключении
договора аренды с победителем торгов. Результаты торгов отражаются в
итоговом протоколе, который подписывается председателем комиссии и ее
членами, а также победителем торгов.
3.2.10. Итоговый протокол является
основанием для заключения договора аренды с победителем торгов
(аукциона, конкурса). Договор аренды должен быть заключен в течение
10 дней с момента проведения торгов. В случае если победитель
отказался подписать договор аренды, то победителем признается
участник, предложение которого является следующим по отношению к
предложению ранее определенного победителя.
3.2.11. При наличии только одной
заявки или отсутствии заявок торги (конкурс, аукцион) считаются
несостоявшимися.
В этом случае организатор торгов
вправе принять решение о проведении новых торгов (аукциона, конкурса)
на тех же условиях либо на иных условиях, а также о передаче
имущества в аренду по целевому назначению.
3.2.12. В случае если аукцион был
признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок, организатор
торгов вправе принять решение о проведении аукциона путем публичного
предложения.
В информационном сообщении
указываются:
- величина первоначального
предложения, которая не может быть установлена меньше начальной
величины арендной платы, указанной в информационном сообщении о
проведении аукциона;
- величина снижения начальной
величины арендной платы (но не более чем на 10%); период, по
истечении которого последовательно снижается величина арендной платы;
минимальная величина арендной платы, по которой может быть заключен
договор аренды.
Право на заключение договора аренды
принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок
заявку на заключение договора аренды по начальной величине арендной
платы.
При отсутствии в установленный срок
заявки на право заключения договора аренды по первоначальной цене
величины арендной платы осуществляется снижение цены первоначального
предложения через периоды, указанные в информационном сообщении. В
этом случае удовлетворяется первая заявка на право заключения
договора аренды по предлагаемой величине арендной платы. Снижение
величины арендной платы может осуществляться до минимальной величины
арендной платы, которая не может составлять менее 60% от начальной
величины арендной платы.
Прием заявок завершается регистрацией
первой заявки в журнале приема заявок с указанием времени ее
поступления (число, месяц, часы и минуты).
Зарегистрированная заявка является
основанием для заключения договора аренды имущества, находящегося в
муниципальной собственности Тонкинского района Нижегородской области.
4. ОСОБЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ С УСЛОВИЕМ ФИНАНСОВЫХ
ВЛОЖЕНИЙ В КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИМУЩЕСТВА И
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
4.1. Общие положения
4.1.1. В аренду по
конкурсу на право заключения договора аренды с условием финансовых
вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) имущества (далее -
Договор) может быть сдано имущество, требующее капитального ремонта
(реконструкции), при наличии заключения строительной экспертизы
отдела архитектуры Тонкинского района Нижегородской области (далее -
отдел архитектуры). Имущество должно удовлетворять одному из
нижеперечисленных критериев:
- отдельно стоящее здание при
условии, что оно имеет физический износ в размере не менее 60
процентов;
- встроенное и пристроенное помещение
и сооружение, имеющие износ не менее 60 процентов.
Решение о передаче указанного
имущества для капитального ремонта (реконструкции) по конкурсу на
право заключения Договора принимается КУМИ. На конкурс может быть
выставлено как свободное, так и находящееся в аренде на момент
проведения конкурса имущество.
4.1.2. КУМИ при наличии заключения
строительной экспертизы определяет объем и направления финансовых
вложений, разрабатывает конкурсную документацию, устанавливает в
конкурсной документации дополнительные условия конкурса, связанные с
технико-эксплуатационными характеристиками имущества, особенностями
его использования, другими факторами (в случае необходимости).
Для оценки проектно-сметной
документации КУМИ может привлекать на возмездной и безвозмездной
основе экспертные, консультативные, проектные группы, сторонних
специалистов и специализированные организации.
4.1.3. Победителем конкурса
признается участник конкурса, предложение которого содержит
оптимальный объем финансовых вложений, вкладываемых в проведение
капитального ремонта (реконструкции) имущества, приводящих к
максимальной стоимости объекта после реализации Договора, минимальный
срок его выполнения, а также наилучшие условия выполнения
дополнительных условий конкурса, установленных в конкурсной
документации.
4.1.4. Допускается вложение
финансовых средств в проведение капитального ремонта (реконструкцию)
как арендуемой части имущества, так и имущества в целом при условии
согласования дополнительных вложений с КУМИ.
4.2. Заключение
договора аренды с условием финансовых
вложений в капитальный ремонт
(реконструкцию) имущества
4.2.1. В 20-дневный
срок с момента определения победителя конкурса между КУМИ и
победителем конкурса заключается Договор.
На время действия Договора (но не
более 24 месяцев) может быть установлена минимальная арендная плата,
рассчитываемая в соответствии с Методикой.
4.2.2. Договор определяет обязанности
победителя конкурса (арендатора):
- разработать проект капитального
ремонта (реконструкции) имущества;
- обеспечить в установленные
Договором сроки финансирование и выполнение работ, предусмотренных
проектно-сметной документацией, а также иные условия.
-
4.3. Контроль за
исполнением Договора
4.3.1. Контроль за
исполнением Договора возлагается на КУМИ.
4.3.2. КУМИ проверяет документы,
представленные арендатором и подтверждающие внесение им финансовых
вложений в объемах и в сроки, предусмотренные Договором, осуществляет
проверку хода работ по объекту. К участию в проверках могут
привлекаться представители отдела архитектуры Тонкинского района.
4.3.3. КУМИ контролирует исполнение
арендатором Договора по объему запланированных и вложенных финансовых
вложений. Арендатор ежеквартально представляет отчет КУМИ о
выполнении ремонта (реконструкции), содержащий описание выполненных
работ, с приложением документов, подтверждающих осуществление
финансовых вложений (копий платежных поручений, договоров подряда,
актов приема-сдачи работ, справок, счетов, актов на выполнение
скрытых работ и т.д.).
4.4. Реализация
Договора
4.4.1. К работам,
которые арендатор проводит в рамках Договора, относятся и
засчитываются по завершении Договора следующие виды работ:
а) работы, связанные с капитальным
ремонтом (реконструкцией), в том числе:
- работы по капитальному ремонту
фундамента, стен, перекрытий, полов, потолков, крыши;
- работы по декоративному ремонту
пола, стен, потолка (в размере не более 20 процентов от суммы
принятых к зачету финансовых вложений);
- работы по ремонту и замене дверей и
окон в помещениях;
- работы, связанные с выполнением
гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от
затопления сточными и канализационными водами;
- работы, связанные с ремонтом или
заменой инженерно-технических коммуникаций;
- работы по отделке фасада здания;
б) работы по благоустройству
прилегающей территории.
4.4.2. Сметы на проводимые работы
составляются организацией, имеющей соответствующую лицензию.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
4.6. Расторжение
Договора
4.6.1. В случае
невыполнения арендатором обязательств по Договору на основании
решения КУМИ в установленном порядке производится расторжение
Договора.
4.6.2. В случае существенных
нарушений арендатором условий Договора сумма внесенных финансовых
вложений возмещению не подлежит. Существенные нарушения Договора
определяются в Договоре.
5. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
5.1. Имущество может
быть предоставлено в аренду по целевому назначению в следующих
случаях:
- организациям, финансируемым из
бюджетов различных уровней;
- организациям независимо от
организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям,
участвующим в реализации программ развития Нижегородской области;
- иным лицам в случаях,
предусмотренных законодательством.
Имущество также может быть
предоставлено в аренду по целевому назначению в случае, если оно на
протяжении длительного времени не эксплуатировалось и нуждается в
проведении работ по его восстановлению.
5.2. Для получения имущества в аренду
по целевому назначению в КУМИ представляются:
а) заявление на получение имущества в
аренду;
б) заверенные в установленном порядке
копии учредительных документов и изменений к ним с отметкой
регистрирующего органа;
в) выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц либо Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей (либо копия
выписки, заверенная в установленном порядке);
г) заверенная в установленном порядке
копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом
органе;
д) копия документа, подтверждающего
полномочия единоличного исполнительного органа заявителя;
е) если юридическое лицо
зарегистрировано в ином субъекте Российской Федерации, то оно должно
представить надлежаще заверенные документы, подтверждающие наличие
филиала (представительства) данного юридического лица в Нижегородской
области.
КУМИ вправе запросить и иные
документы, необходимые для принятия решения о предоставлении
имущества в аренду по целевому назначению.
5.3. КУМИ регистрирует заявления,
проверяет комплектность представленных документов, проводит их
предварительную экспертизу в срок не более тридцати дней.
5.4. Арендатор после подписания
сторонами договора аренды, но до фактической передачи имущества по
акту приема-передачи обязан внести аванс в размере двухмесячной
величины арендной платы на лицевой счет Федерального казначейства по
Нижегородской области. В случае невнесения указанной суммы договор
аренды считается незаключенным.
5.5. Объекты нежилого фонда
предоставляются в аренду по целевому назначению для размещения
офисных помещений организаций, финансируемых из бюджетов различных
уровней.
6. ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДАТОРОМ ЗА
СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
6.1. Общие положения
Настоящий раздел
Положения устанавливает правила предоставления арендатору права на
проведение капитального ремонта и производство иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в
муниципальной собственности Тонкинского района Нижегородской области,
и порядок установления арендной платы на время проведения
капитального ремонта арендатором за счет собственных средств.
6.2. Порядок
рассмотрения документов на право осуществления
капитального ремонта и производство
иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта
нежилого фонда
6.2.1. Капитальный
ремонт и производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта
нежилого фонда осуществляются арендатором на основании решения
комиссии администрации Тонкинского района (далее - Комиссия).
6.2.2. Арендатор, арендующий
помещение в здании, внесенном в перечень объектов, требующих
проведения капитального ремонта, направляет в Комиссию заявление на
согласование проведения капитального ремонта с приложением
документов, содержащих объем и перечень предполагаемых работ
капитального характера, объем предполагаемых затрат.
6.2.3. Комиссия по итогам
рассмотрения заявления арендатора принимает решение о предоставлении
(отказе в предоставлении) ему права на проведение капитального
ремонта.
6.2.4. При принятии положительного
решения Комиссией арендатор обязан:
- разработать сметную документацию в
соответствии с установленными требованиями к разработке сметной
документации, согласовать ее с отделом архитектуры (на соответствие
действующим сметным нормам).
6.2.5. Комиссия на основании
представленных арендатором документов, указанных в пункте 6.2.4
настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору
величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и
планового периода, на который она предоставляется.
Плановый период рассчитывается по
следующей формуле:
Ппл = СЗ / АП, где
Ппл - плановый
период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной
платы с корректирующим коэффициентом 0,1;
СЗ - предполагаемая сумма затрат
арендатора на проведение капитального ремонта;
АП - месячная сумма арендной платы в
рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная
в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в муниципальной собственности Тонкинского
района Нижегородской области, утвержденной администрацией Тонкинского
района Нижегородской области (без учета НДС, за вычетом суммы,
оплачиваемой арендатором в соответствии с настоящим Положением).
Решение оформляется протоколом
Комиссии. Протокол Комиссии является основанием для заключения
дополнительного соглашения к договору аренды.
6.2.6. После заключения
дополнительного соглашения арендатор обязан в указанный в соглашении
срок приступить к выполнению работ. В случае если арендатор в течение
3 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения не приступил к
выполнению работ, дополнительное соглашение расторгается и арендатор
обязан внести недоплаченную арендную плату в 5-дневный срок.
6.2.7. Арендатором могут
производиться следующие виды работ:
-
-->
примечание.
Текст ведомственных строительных норм
"ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения"
включен в информационные банки СПС --> Документы СССР,
--> Строительство.
-
- отнесенные на
капитальный ремонт здания в соответствии с ведомственными
строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения",
утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23
ноября 1988 года № 312;
- работы по обеспечению
беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп
населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в
установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной
ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам
социальной инфраструктуры;
- работы, связанные с выполнением
гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от
затопления сточными и канализационными водами;
- ремонт или замена кровли,
лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец,
черновых полов, оконных и дверных заполнений;
- ремонт или замена инженерных сетей
по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного
технического состояния данных сетей.
6.3. Порядок принятия
работ
6.3.1. Ежеквартально
арендатор представляет в КУМИ отчет о произведенных работах и
затратах с приложением подтверждающих документов.
6.3.2. По окончании работ арендатор
направляет в Комиссию заявление и представляет подлинники и
заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих
фактическое выполнение работ:
- справку о стоимости выполненных
работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ по
форме КС-2, подписанные балансодержателем и утвержденные Минстроем;
- копии договоров подряда, заверенных
надлежащим образом;
- копии платежных документов,
подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой
банка;
- проектно-сметную документацию,
разработанную на основании технического обследования объекта нежилого
фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных
ремонтных работ;
- справку о выполнении задания на
производство работ, выданную органом охраны объектов культурного
наследия Нижегородской области (для объектов нежилого фонда,
являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в
зданиях - объектах культурного наследия).
Подлинники документов возвращаются
арендатору после принятия решения Комиссией.
6.3.3. Комиссия проверяет документы,
представленные арендатором в соответствии с пунктом 6.3.2 настоящего
Положения, на соответствие объемов и стоимости работ ранее
согласованной сметной документации на выполнение капитального
ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является
основанием для расчета фактического периода, на который арендатору
предоставляется арендная плата, исчисленная с корректирующим
коэффициентом 0,1 в соответствии с пунктом 6.3.6 настоящего
Положения, и заключения КУМИ соответствующего дополнительного
соглашения к договору аренды. В случае если фактический период менее
планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы
в срок, указанный в дополнительном соглашении.
6.3.4. Ответственность за
достоверность представленных документов, а также фактическое
выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и
балансодержатель.
6.3.5. Утвержденная сумма затрат не
может превышать годовой суммы арендной платы (рассчитанной без
применения каких-либо понижающих коэффициентов). В случае если износ
объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его
фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального
ремонта, Комиссия имеет право принять сумму затрат в размере от
годичной до пятилетней арендной платы, исчисленной по состоянию на
момент окончания работ.
6.3.6. Фактический период, на который
арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом
корректирующего коэффициента 0,1, определяется по формуле:
ФП = СЗ / АП, где
ФП - фактический
период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной
платы с корректирующим коэффициентом 0,1;
СЗ - сумма затрат арендатора на
проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС),
принятая по акту выполненных работ в соответствии с протоколом
Комиссии;
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: слова "настоящей" быть не
должно.
-
АП - месячная сумма
арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого
фонда, рассчитанная в соответствии с настоящей Методикой (без учета
льгот по оплате и НДМ, за вычетом суммы, оплачиваемой арендатором в
соответствии с пунктом 6.2.5 настоящего Положения).
При расчете периода возмещения
количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5
месяца.
В случае если арендатор имеет
задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из суммы
затрат арендатора, принятой Комиссией.
Период, на который устанавливается
арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не
может превышать 5 лет.
6.3.7. Затраты, принятые Комиссией,
учитываются при разработке планового задания по поступлениям в
местный бюджет от сдачи в аренду имущества на соответствующий
финансовый год и являются основанием для его уменьшения.
Утверждена
решением
Земского собрания
Тонкинского района
от 27.11.2006 № 81
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ТОНКИНСКОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(далее - Методика)
I. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Величина арендной
платы за пользование объектами государственного нежилого фонда
Тонкинского района Нижегородской области (далее - имущество)
рассчитывается по настоящей Методике либо определяется на основании
отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от
29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации".
Величина годовой арендной платы за
нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x Кмоп x Сб x
Киз x Км x Кт x
x Кз x Кнж x Кп x
Ккор, где
S - полезная площадь
помещения в квадратных метрах;
Кмоп - коэффициент мест общего
пользования;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного
материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент
(результат зонирования);
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения;
Кп - коэффициент перехода от величины
арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения,
устанавливается равным 0,12;
Ккор - корректирующий коэффициент.
Кмоп - коэффициент мест общего
пользования определяется отношением общей площади здания (без
технических подвалов и этажей) к полезной. Не применяется, если
помещение размещено в местах общего пользования (подвалы, огороженные
площади холлов, коридоров), а также для изолированных помещений,
имеющих отдельный основной выход из здания.
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м (без учета НДС) устанавливается и изменяется на
основании распоряжения министерства государственного имущества и
земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) в
соответствии с информацией, ежеквартально представляемой
департаментом градостроительного развития территории Нижегородской
области.
Киз - коэффициент износа определяется
с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
Процент износа (%) |
0 - 20
|
21 - 40
|
Более 40
|
Коэффициент износа |
1,0
|
0,8
|
0,6
|
Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990
года № 1072.
Км - коэффициент вида строительного
материала дифференцируется по следующим категориям:
- - кирпич,
- 1,1-
- железобетон, монолит,
керамзитобетон - 0,9-
- шлакоблочное (засыпное)
строение - 0,8-
- дерево
- 0,7-
- прочие материалы
(металлические конструкции и т.п.) - 0,5
В случае смешанных
строений (дерево + кирпич) расчет производится отдельно для каждого
типа строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания
устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:
- - производственное
- 1,3-
- складское
- 1,0-
- административное
- 1,8-
- прочее
- 1,5
Кз - территориальный
коэффициент устанавливается в результате анализа рынка недвижимости и
отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных
местах городской территории.
Для иных городских округов и
муниципальных районов Нижегородской области значения территориальных
коэффициентов определяются по таблице в соответствии с приложением 2
к постановлению Правительства Нижегородской области от 20 июня 2002
года № 137 "Об утверждении территориальных коэффициентов для
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
государственной собственности Нижегородской области".
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения определяется выражением:
Кнж = Кнж1 + Кнж2+
Кнж3
и дифференцируется
по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- - отдельно стоящее здание
- 0,65-
- подвал
- 0,15-
- 1-й этаж
- 0,5-
- 2-й этаж
- 0,4
Кнж2 - степень
технического обустройства:
- - водопровод, канализация,
горячая вода, центральное - 0,3-
отопление-
- водопровод, канализация,
центральное отопление - 0,2-
- водопровод, канализация или
центральное отопление - 0,1-
- одно из вышеперечисленных
или нет удобств - 0,0
Кнж3 - удобство
коммерческого использования:
- - отдельный вход с улицы
- 0,27-
- отдельный вход со двора
- 0,12-
- общий вход с улицы
- 0,16-
- общий вход со двора
- 0,0
При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
Ккор - корректирующий коэффициент
устанавливается равным:
Государственные и муниципальные
учреждения
|
0,25
|
Органы государственной власти и
местного самоуправления
|
0,125
|
Прочие категории арендаторов
|
1
|
Арендаторы, производящие
капитальный ремонт арендуемого
помещения в соответствии с
разделом 6 Положения о способах
предоставления имущества,
находящегося в государственной
собственности
Нижегородской области, в аренду и порядке
заключения
договоров, утвержденного Правительством
Нижегородской
области
|
0,1
|
В случае если
нежилое помещение требуется арендатору на неполные рабочие день,
неделю, месяц и т.д., величина арендной платы может быть
скорректирована путем умножения на соответствующий понижающий
коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором
помещением. При этом на период времени, свободный от прав пользования
арендатора, нежилое помещение может быть сдано в пользование другому
арендатору.
Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
Апп = Ап / 12 x Кпп,
где
Кпп - коэффициент,
учитывающий периодичность пользования арендатором помещением,
определяется следующим образом:
а) в случае если нежилое помещение
используется сроком менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток), Кпп = Тч x 4 / 730, где Тч - период времени (в
часах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного месяца;
730 - среднее количество часов в
одном месяце;
б) в случае если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев, Кпп = Тм / 12, где Тм -
период времени (в месяцах), в течение которого используется помещение
на протяжении одного года.
II. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ И ИНЫМ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ТОНКИНСКОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий раздел
устанавливает порядок определения арендной платы за пользование
имущественными комплексами (объекты движимого и недвижимого имущества
в совокупности) и иным движимым имуществом, находящимся в
муниципальной собственности Тонкинского района Нижегородской области
(далее - имущество).
2. Величина арендной платы за
пользование имуществом устанавливается равной рыночной величине
арендной платы.
3. Рыночная величина арендной платы
за пользование имуществом определяется оценщиком в соответствии с
Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" на момент заключения
договора аренды имущества.
Заказчиком на проведение оценки
рыночной величины арендной платы имущества выступает КУМИ. Оплата
работ за проведение оценки осуществляется КУМИ за счет выделяемых для
этой цели бюджетных средств либо, в случае их отсутствия, за счет
средств заявителя на получение права на заключение договора аренды.
4. Величина арендной платы ежегодно
пересматривается с учетом последовательной ее индексации на
среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в
Нижегородской области, установленный в прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области на текущий
год.
-
| 
