Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Земского собрания Кстовского района от 28.11.2006 № 211 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И ПРИМЕРНОЙ (БАЗОВОЙ) ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Методика и форма договора, утвержденные данным документом, введены в действие с 1 января 2007 года. ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ КСТОВСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 28 ноября 2006 г. № 211 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И ПРИМЕРНОЙ (БАЗОВОЙ) ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В соответствии со статьями 15 и 35 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом Кстовского муниципального района Земское собрание решило: 1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2007 Методику расчета и распределения арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда Кстовского муниципального района (приложение 1) и примерную (базовую) форму договора аренды объекта муниципального нежилого фонда Кстовского муниципального района (приложение 2). 2. Приложение 2 к Положению о порядке учета и предоставления в аренду объектов МНФ Кстовского района (Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда), утвержденное решением Земского собрания Кстовского района № 181 от 29.12.2001, решения Земского собрания Кстовского района № 527 от 27.04.2004, № 503 от 17.02.2004, № 197 от 30.01.2002, № 123 от 28.08.2001 считать утратившими силу с 01.01.2007. 3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Маяк". 4. Настоящее решение направить в администрацию Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района. Председатель Земского собрания В.Н.ПАВЛОВ Глава местного самоуправления О.А.МОЛЬКОВ Приложение 1 к решению Земского собрания Кстовского района от 28.11.2006 № 211 МЕТОДИКА РАСЧЕТА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящая Методика устанавливает порядок расчета и распределения арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда Кстовского муниципального района. 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Величина арендной платы за использование объекта муниципального нежилого фонда за 1 месяц определяется по следующей формуле: А мес = Аб x Ктвд x Кэ x S, где Аб - базовая ставка арендной платы; Ктвд - коэффициент территориальности и вида деятельности; Кипц - коэффициент индекса потребительских цен; S - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах; Кэ - коэффициент этажности. 3. ДАННЫЕ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА - Аб - базовая ставка арендной платы - 73 рубля 00 коп.; - Ктвд определяется в соответствии с таблицей размеров коэффициентов территориальности и вида деятельности (приложением 1 к настоящей Методике); - перечень зон г. Кстово и Кстовского муниципального района определяется в соответствии с таблицей (приложение 2 к настоящей Методике); - Кипц - коэффициент индекса потребительских цен - 1,0; - Кэ - определяется в соответствии с таблицей (приложение 3 к настоящей Методике). 4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Арендная плата за использование объектов муниципального нежилого фонда подлежит зачислению в полном объеме в бюджет Кстовского муниципального района. Сумма НДС не включается в расчет арендной платы. Сумма НДС начисляется дополнительно к сумме арендной платы и уплачивается арендатором отдельно от суммы основной арендной платы в соответствующий бюджет в установленном законом порядке. При этом налоговая база определяется отдельно по каждому арендованному объекту. Приложение 1 к Методике расчета и распределения арендной платы за использование объектов МНФ РАЗМЕРЫ КОЭФФИЦИЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОСТИ И ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ┌───┬────────────────────────┬───────────────────┬───────────────┐ │ № │ Вид деятельности │ Объект │Коэффициент по │ │п/п│ арендатора │ │ зонам │ │ │ │ ├───┬───┬───┬───┤ │ │ │ │N 1│№ 2│№ 3│№ 4│ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │1. │Обслуживание транспорта │Гаражи (арендуемые│1,4│1,4│1,4│1,4│ │ │ │под стоянку) │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │ │Предприятия │3,2│2,7│2,4│2,1│ │ │ │техобслуживания │ │ │ │ │ │ │ │автомобилей │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │2. │Общественное питание │Детские кафе │0,2│0,2│0,2│0,2│ │ │ │Столовые │2,6│2,1│1,4│0,8│ │ │ ├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │ │Рестораны, бары,│3,8│3,5│3,0│2,3│ │ │ │казино, кафе │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │ │Казино, рестораны и│4,5│3,8│3,1│3,0│ │ │ │т.д. с ночным│ │ │ │ │ │ │ │графиком │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │3. │Аптечные учреждения,│Аптеки, оптики,│2,3│2,0│1,5│1,4│ │ │оптика │аптечные киоски │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │4. │Розничная торговля│Специализированные:│ │ │ │ │ │ │(специализированные │- хлебные магазины │0,6│0,5│0,3│0,2│ │ │предприятия торговли, у│- молочные магазины│0,6│0,5│0,3│0,2│ │ │которых удельный вес от│- овощные магазины │0,6│0,5│0,3│0,2│ │ │оборота названных│- книжные магазины │0,9│0,8│0,6│0,5│ │ │товаров составляет не│- магазины,│0,6│0,5│0,3│0,2│ │ │менее 80%) │торгующие детскими│ │ │ │ │ │ │ │товарами │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │5. │Розничная торговля │Продовольственные │2,6│2,1│1,4│0,8│ │ │ │магазины │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │ │Промтоварные │1,8│1,2│0,9│0,8│ │ │ │магазины │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │ │База мелкого опта │1,2│0,9│0,6│0,3│ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │6. │Юридические │Конторы, офисы │0,2│0,2│0,2│0,2│ │ │консультации, кабинеты и│ │ │ │ │ │ │ │адвокатские бюро│ │ │ │ │ │ │ │Нижегородской областной│ │ │ │ │ │ │ │коллегии адвокатов │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │7. │Расчетно-кассовые центры│Конторы │1,5│1,5│1,5│1,5│ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │8. │Банковская деятельность │Банки │3,8│3,8│3,8│3,8│ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │9. │Общая коммерческая│Офисы, конторы │3,8│3,0│2,7│2,3│ │ │деятельность, │ │ │ │ │ │ │ │риелторская │ │ │ │ │ │ │ │деятельность, страховая│ │ │ │ │ │ │ │деятельность, │ │ │ │ │ │ │ │юридическая деятельность│ │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │10.│Бытовое обслуживание│Предприятия, │0,8│0,6│0,5│0,3│ │ │(предприятия, у которых│занимающиеся видами│ │ │ │ │ │ │удельный вес от оборота│бытового и│ │ │ │ │ │ │названных услуг│коммунального │ │ │ │ │ │ │составляет более 70%,│обслуживания │ │ │ │ │ │ │кроме ломбардов,├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │организаций по ремонту и│В т.ч. для│0,0│0,0│0,0│0,0│ │ │строительству жилья) │помещений, │ │ │ │ │ │ │ │используемых под│ │ │ │ │ │ │ │диспетчерские │ │ │ │ │ │ │ │пульты по│ │ │ │ │ │ │ │обслуживанию лифтов│ │ │ │ │ │ │ │в жилом фонде │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │11.│Арендуются под склады │Складские помещения│2,6│2,1│1,4│0,8│ │ │ ├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │ │Базы для закладки│0,3│0,3│0,3│0,3│ │ │ │овощей │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │12.│Заготконтора по сбору│Приемный пункт│1,5│1,1│0,8│0,5│ │ │утиля │вторсырья │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │13.│Государственные │Помещения, │1,0│1,0│1,0│1,0│ │ │предприятия и учреждения│используемые для│ │ │ │ │ │ │ │осуществления │ │ │ │ │ │ │ │деятельности данных│ │ │ │ │ │ │ │организаций │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │14.│Здравоохранение, наука и│Помещения, │ │ │ │ │ │ │научное обслуживание,│используемые для│ │ │ │ │ │ │образование, культура и│этих целей: │ │ │ │ │ │ │искусство, физическая├───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │ │культура и спорт,│коммерческие │1,5│1,3│1,0│0,8│ │ │социальное обеспечение,│организации │ │ │ │ │ │ │охрана природы │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │15.│Прочие │Помещения, │2,3│2,1│1,7│1,4│ │ │ │используемые для│ │ │ │ │ │ │ │этих целей │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │16.│Предоставление услуг│Помещения, │9,0│9,0│9,0│9,0│ │ │сотовой связи │используемые для│ │ │ │ │ │ │ │этих целей │ │ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼───────────────────┼───┼───┼───┼───┤ │17.│Общественная приемная│Помещения, │0,2│0,2│0,2│0,2│ │ │политической партии│используемые для│ │ │ │ │ │ │избирательного блока,│осуществления │ │ │ │ │ │ │имеющих фракции в│деятельности данных│ │ │ │ │ │ │Государственной Думе│организаций │ │ │ │ │ │ │Федерального Собрания│ │ │ │ │ │ │ │Российской Федерации,│ │ │ │ │ │ │ │некоммерческие │ │ │ │ │ │ │ │организации │ │ │ │ │ │ └───┴────────────────────────┴───────────────────┴───┴───┴───┴───┘ Приложение 2 к Методике расчета и распределения арендной платы за использование объектов МНФ ПЕРЕЧЕНЬ ЗОН Г. КСТОВО, КСТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА Зоны Территория Зона № 1 Площадь Ленина Улица 40 лет Октября Площадь Мира Проспект Победы Территория городского рынка Территория городской автостанции Бульвар Мира Улица Чванова (от начала улицы Чванова до пересечения с улицей Сутырина) Улица Магистральная Зона № 2 2-й микрорайон 3-й микрорайон Улица Мира Улица Зеленая Улица Чванова (от пересечения с улицей Сутырина до конца улицы Чванова) Улица Нижегородская Улица Школьная Проспект Рачкова Улица Талалушкина Улица Театральная Улица Ступишина Улица Сутырина 4-й микрорайон Улица Кстовская Улица Островского Зона № 3 Улица Жуковского Улица Свободы Переулок Спортивный Переулок Советский Улица Шохина Переулок Гайдара Улица Тургенева Улица Парковая Улица Полевая Улица Космонавтов Улица Комсомольская Переулок Энергетиков Переулок Шевченко Улица Герцена Переулок Садовый Поселок Вишенки Поселок Приволжский Улица Березовая Улица Сосновская Улица Мичурина Улица Огородная Улица 8 Марта Улица Морозова Улица Гражданская Улица Монтажников Улица Р. Люксембург Улица Лукерьинская Переулок Щитковый Переулок Дружный Улица Краснодонцев Улица Пригородная Улица Чернышевского Зона № 4 Сельские населенные пункты Пром. зона Ст. часть г. Кстово Приложение 3 к Методике расчета и распределения арендной платы за использование объектов МНФ КОЭФФИЦИЕНТЫ ЭТАЖНОСТИ (Кэ) Занимаемые этажи Значение коэффициента 1-й этаж 1,0 Подвал 0,5 Цоколь и выше 1-го этажа 0,8 Приложение 2 к решению Земского собрания Кстовского района от 28.11.2006 № 211 Договор подлежит государственной регистрации в Кстовском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДОГОВОР № ________ аренды помещения (здания) г. Кстово Нижегородской области ________________________________ дата регистрации договора в КУМИ Кстовского муниципального района Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в лице ____________________________________, действующ__ на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и __________________________________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующ__ на основании _________________________________________ _________________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. На основании ____________________________________________ (указать наименование, номер и дату __________________________________________________________________ распорядительного акта полномочного органа о предоставлении объекта в аренду) АРЕНДОДАТЕЛЬ передает, а АРЕНДАТОР принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды объект, указанный в п. 1.2 настоящего договора. 1.2. Объектом аренды по настоящему договору является: ________ __________________________________________________________________ (описание объекта (адрес местонахождения, этажность, площадь, иные характеристики, позволяющие однозначно определить объект аренды) (далее - Объект). 1.3. Объект предоставляется для использования его в качестве __________________________________________________________________ (указать вид разрешенного использования Объекта) 1.4. Установленный в п. 1.3 договора вид разрешенного использования Объекта может быть изменен или дополнен на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти. 2. СРОК ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ПРОЛОНГАЦИИ ДОГОВОРА 2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Кстовском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и действует до _____________________. 2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, а именно с ___________________. 2.3. АРЕНДАТОР вправе направить в адрес АРЕНДОДАТЕЛЯ письменное предложение о намерении пролонгировать договор аренды Объекта. В этом случае предложение подлежит рассмотрению АРЕНДОДАТЕЛЕМ только в случае, если оно получено им за два месяца до окончания срока действия настоящего договора. 2.4. В случае если предложение, указанное в п. 2.3 договора, не поступило от АРЕНДАТОРА в указанный срок, то АРЕНДОДАТЕЛЬ рассматривает это как отказ от дальнейшей аренды Объекта. В этом случае АРЕНДАТОР обязан освободить Объект в срок до _______________________ и сдать его по акту приема-сдачи АРЕНДОДАТЕЛЮ. 2.5. В случае если предложение, указанное в п. 2.3 договора, поступило в надлежащие сроки, АРЕНДОДАТЕЛЬ не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора направляет в адрес АРЕНДАТОРА письменное уведомление об удовлетворении предложения или отказе в его удовлетворении. 2.6. В случае удовлетворения АРЕНДОДАТЕЛЕМ предложения АРЕНДАТОРА о пролонгации договора аренды одновременно с уведомлением о его удовлетворении АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет проект договора аренды Объекта на новый срок (либо соглашение о пролонгации настоящего договора). 2.7. В случае удовлетворения АРЕНДОДАТЕЛЕМ предложения АРЕНДАТОРА о пролонгации договора аренды АРЕНДАТОР обязан заключить договор аренды Объекта на новый срок (либо соглашение о пролонгации настоящего договора) до окончания срока действия настоящего договора. При невыполнении АРЕНДАТОРОМ данного условия АРЕНДОДАТЕЛЬ рассматривает это как отказ от дальнейшей аренды Объекта. В этом случае АРЕНДАТОР обязан освободить Объект на следующий день после окончания срока действия настоящего договора и сдать Объект АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-передачи. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право: 3.1.1. Контролировать соблюдение АРЕНДАТОРОМ условий договора. В этих целях АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе в любое время проводить проверку использования АРЕНДАТОРОМ объекта в соответствии с условиями договора, а также проверку качественного состояния Объекта без уведомления АРЕНДАТОРА о дате и времени проверки. 3.1.2. На беспрепятственный доступ на Объект с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования. 3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за соблюдением АРЕНДАТОРОМ установленных законом норм и правил при использовании Объекта, требования о приостановлении работ, ведущихся АРЕНДАТОРОМ с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных настоящим договором. 3.1.4. На возмещение убытков, причиненных АРЕНДАТОРОМ, в том числе досрочным расторжением договора по вине АРЕНДАТОРА. 3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ условий договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 10 календарных дней уведомление АРЕНДАТОРУ о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения. 3.1.6. В одностороннем порядке вносить в договор необходимые изменения в случае внесения таковых в нормативные акты, регулирующие использование объектов муниципального фонда (включая изменения ставок, Методики расчета арендной платы и иных изменений, установленных нормативными актами), письменно известив об этом АРЕНДАТОРА. 3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан: 3.2.1. Передать АРЕНДАТОРУ Объект по акту приема-передачи (приложение 2). 3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. 3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит условиям договора и законодательству Российской Федерации. 3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении ставок, Методики расчета арендной платы и иных изменений, установленных нормативными актами; в этом случае письменно уведомлять АРЕНДАТОРА об указанных изменениях расчета и размера арендной платы. 3.2.5. Осуществлять учет и хранение экземпляра АРЕНДОДАТЕЛЯ договора аренды. 3.2.6. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в разделе 9. 3.2.7. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан предупредить АРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект (право залога, сервитут и т.д.). 3.3. АРЕНДАТОР имеет право: 3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Объекте в соответствии с видом разрешенного использования, установленным настоящим договором. 3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств (условий настоящего договора) заключать договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных сторонами условиях, направив АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора письменное предложение (заявление). 3.3.3. Неотделимые улучшения, произведенные на Объекте, осуществляются только с письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ, стоимость таких улучшений не возмещается. 3.3.4. В установленном законом порядке сдавать арендуемый по настоящему договору Объект (его часть) в субаренду с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.3.5. Передавать права аренды Объекта третьему лицу, в том числе отдать арендные права по настоящему договору в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, при условии письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.3.6. С письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать другому лицу полученное право аренды на Объект (перенаем или переуступка прав). 3.4. АРЕНДАТОР обязан: 3.4.1. Принять Объект по акту приема-передачи. 3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. 3.4.3. Использовать Объект в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным настоящим договором. 3.4.4. Не осуществлять на Объекте работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранительных и других), для проведения которых требуется соответствующее решение. 3.4.5. Не передавать Объект или часть его для использования его третьими лицами без письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. 3.4.6. Своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором, и предоставлять АРЕНДОДАТЕЛЮ копии платежных документов об уплате арендной платы. 3.4.7. Не нарушать права других собственников, арендаторов и пользователей самого Объекта, а также смежных с ним объектов. 3.4.8. Не нарушать порядок пользования Объектом и земельным участком (включая часть земельного участка, занятую самим Объектом, и территорию, необходимую для его использования и эксплуатации). 3.4.9. Обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ и органам государственного контроля за соблюдением установленных законом норм и правил беспрепятственный доступ на Объект (включая все его части). 3.4.10. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации муниципальных коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и т.п., необходимые для обслуживания Объекта (либо смежных с ним объектов), и не препятствовать их обслуживанию и ремонту. 3.4.11. Направить АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением правового основания (копий соответствующих документов, подтверждающих факт события) в случаях: а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов, местонахождения, смены фамилии (имени) арендатора - физического лица; б) изменения организационно-правовой формы; в) смены руководителя и главного бухгалтера юридического лица; е) принятия решения о ликвидации арендатора - юридического лица. Указанные уведомления по подпунктам "а", "в", "е" принимаются АРЕНДОДАТЕЛЕМ к сведению, по подпункту "б" являются основанием для внесения изменений в договор. 3.4.12. Письменно, не позднее чем за 2 (два) месяца, сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ о намерении досрочно расторгнуть договор. 3.4.13. Обеспечить санитарное содержание и благоустройство территории (земельного участка) вокруг Объекта. 3.4.14. При прекращении договора освободить за свой счет Объект от отделимых улучшений, принадлежащих АРЕНДАТОРУ на праве собственности, и возвратить Объект АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-сдачи. 3.4.15. АРЕНДАТОР обязан зарегистрировать в Кстовском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области договор, соглашения и изменения к нему (включая соглашение о прекращении (расторжении) договора). Соответствующее заявление в указанный орган должно быть подано АРЕНДАТОРОМ в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора, соглашения или изменения к нему, а копия заявления с отметкой о получении регистрирующим органом на государственную регистрацию данных документов своевременно представлена на обозрение АРЕНДОДАТЕЛЮ. АРЕНДАТОР обязан в 2-недельный срок после регистрации известить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ, направив уведомление с приложением экземпляра зарегистрированного договора. 3.4.16. Представлять АРЕНДОДАТЕЛЮ (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Объекта, и выполнять предписания лиц, осуществляющих государственный и муниципальный контроль за соблюдением установленных законом норм и правил. 3.4.17. АРЕНДАТОР обязан производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта. Средства, затраченные на капитальный ремонт помещения, могут быть засчитаны в счет арендных платежей по настоящему договору. 3.4.18. АРЕНДАТОР возмещает затраты за предоставленные коммунальные услуги и центральное отопление соответствующим жилищно-коммунальным службам на основании отдельных договоров, которые должны быть заключены не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора. 3.4.19. АРЕНДАТОР обязан застраховать за свой счет в пользу АРЕНДОДАТЕЛЯ риск утраты (гибели), повреждения переданного Объекта на весь период действия настоящего договора в установленном законом порядке. 4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1.1. Арендная плата за пользование Объектом начисляется согласно приложению 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет ________________ руб. в месяц. Сумма НДС не включена в данный расчет арендной платы. Сумма НДС начисляется дополнительно к сумме арендной платы и уплачивается АРЕНДАТОРОМ отдельно от суммы основной арендной платы в соответствующий бюджет в установленном законом порядке. 4.1.2. Арендная плата начисляется с момента фактического пользования Объектом, а именно с _______________________. 4.1.3. АРЕНДАТОР своевременно, ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, перечисляет арендную плату за текущий месяц по реквизитам, указанным в приложении 3 "Расчет арендной платы", являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. 4.1.4. Платежи оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно (платежным поручением или через сбербанк) в следующие сроки: до _______________________ - первый платеж за период с _______________________ по _______________________ в сумме _______________ руб. (в данном случае указывается период фактического пользования Объектом, сумма арендной платы за весь период фактического пользования и дата исполнения обязательства по оплате фактического пользования Объектом); до _______________________ - платеж за __________ месяц в сумме ______ руб. (в данном случае указывается месяц, в котором подписан (зарегистрирован в КУМИ Кстовского района) договор, сумма арендной платы за данный месяц, а также дата исполнения обязательства за данный месяц). 4.1.5. В случае изменения нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления ставок арендной платы, Методики расчета арендной платы или иных изменений в действующем законодательстве, влияющих на расчет или размер арендной платы, АРЕНДОДАТЕЛЬ в одностороннем порядке направляет АРЕНДАТОРУ уведомление об изменении арендной платы с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом с уведомлением о вручении. Указанные изменения являются обязательными для сторон с момента получения АРЕНДАТОРОМ указанного уведомления. 4.1.6. Неиспользование Объекта АРЕНДАТОРОМ не может служить основанием невнесения им арендной платы. 4.1.7. В случаях существенного нарушения АРЕНДАТОРОМ установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) АРЕНДОДАТЕЛЬ может потребовать от АРЕНДАТОРА досрочного внесения арендной платы за два срока плановых платежей подряд. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в установленные договором сроки АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 5.2. В случае несвоевременного освобождения Объекта АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере месячной арендной платы за каждую неделю просрочки. В случае просрочки возврата Объекта более чем 2 месяца начиная с третьего месяца АРЕНДАТОР обязан уплатить неустойку в размере двухмесячной арендной платы за каждую неделю просрочки. 5.3. В случае ненадлежащего исполнения либо неисполнения АРЕНДАТОРОМ в срок более чем два месяца обязательства по государственной регистрации настоящего договора АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере годовой арендной платы. 5.4. АРЕНДАТОР уплачивает неустойку в размере годовой арендной платы, действующей на момент предъявления такого требования, в случаях: - ухудшения состояния Объекта; - использования не в соответствии с установленным настоящим договором видом разрешенного использования; - самовольной реконструкции, перепланировки, переоборудования Объекта. 5.5. Предусмотренные настоящим договором неустойки взыскиваются в установленном законом порядке. 5.6. АРЕНДАТОР обязан возместить АРЕНДОДАТЕЛЮ ущерб, если состояние возвращаемого имущества по окончании срока настоящего договора. 6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Все изменения, дополнения, а также расторжение договора возможны по соглашению сторон, за исключением случаев, установленных настоящим договором. 6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ в одностороннем порядке в случаях: - задолженности по арендной плате за 2 месяца и более; - использования Объекта не в соответствии с видом разрешенного использования; - использования Объекта с существенными нарушениями условий договора. Дополнительно к установленным законом существенными нарушениями условий договора являются: 1) самовольная реконструкция, перепланировка, переоборудование Объекта; 2) сдача в субаренду Объекта без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ; 3) неуплата АРЕНДАТОРОМ более двух месяцев подряд, либо систематическое нарушение сроков оплаты, либо не в полном объеме коммунальных платежей и иных расходов, связанных с эксплуатацией Объекта; 4) неоднократное нарушение АРЕНДАТОРОМ при пользовании Объектом и земельным участком, занятым этим Объектом, и территорией, необходимой для его обслуживания и эксплуатации, санитарных норм, норм противопожарной безопасности и иных норм, установленных законом; 5) непроведения текущего, капитального ремонта Объекта, если такое бездействие АРЕНДАТОРА привело или приводит к ухудшению качественного состояния Объекта, которое делает его непригодным для использования вообще, либо использование Объекта в таком состоянии создает угрозу жизни и здоровью граждан; - умышленного или неосторожного ухудшения АРЕНДАТОРОМ состояния Объекта и прилегающей территории. В этих случаях АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет АРЕНДАТОРУ уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (об отказе от исполнения договора) с указанием причин расторжения. Датой расторжения (прекращения) договора в данном случае является дата получения указанного уведомления АРЕНДАТОРОМ. В течение 10 календарных дней с момента получения от АРЕНДОДАТЕЛЯ уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке АРЕНДАТОР обязан возвратить Объект АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приема-сдачи. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и 1 - для Кстовского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. 7.2. Все споры, претензии и разногласия, в том числе по внесению изменений и дополнений, расторжению договора, разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры разрешаются в судебном порядке. 7.3. Стороны устанавливают договорную подсудность, а именно - в соответствии с подведомственностью рассмотрения споров в судах споры между сторонами, в том числе по внесению изменений и дополнений, расторжению договора, будут рассматриваться в Арбитражном суде Нижегородской области, Кстовском городском суде, в судебных участках мировых судей г. Кстово. 7.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ. 7.4. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1 (не приводится), 2, 3. 7.5. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Кстовском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в установленном законом порядке и в соответствии с п. ____ настоящего договора. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ 8.1. Приложение 1 - Справка о технической характеристике Объекта (технический паспорт). 8.2. Приложение 2 - Акт приема-передачи Объекта. 8.3. Приложение 3 - Расчет арендной платы. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области. Юридический адрес: г. Кстово, пл. Ленина, 4. Почтовый адрес: 607650, г. Кстово, пл. Ленина, 4. Телефон: (8245) 7-60-05; 2-79-64 Факс: (8245) 7-60-05 Электронная почта: E:KNK@KSTADM.NNOV.RU Электронная почта: Подписи сторон Председатель КУМИ "__" ________ 200_ г. "__" ________ 200_ г. место печати место печати Приложение 2 к договору аренды помещения (здания) АКТ приема-передачи помещения (здания) г. Кстово "__" ________ 200_ г. В соответствии с договором № ____ аренды нежилого помещения (здания) от "__" ______ 200_ г., Арендодатель передает в аренду Объект, а Арендатор ______________________________________________ __________________________________________________________________ (полное наименование) принимает в аренду Объект _______________________________________, этаж ______, общей площадью ________ кв. м, находящийся по адресу: _________________________________________________________________, для размещения __________________________________________________. На момент подписания акта сдаваемое в аренду муниципальное нежилое помещение (здание) и инженерные коммуникации в нем находятся в ______________________________________________________ (удовлетворительном, неудовлетворительном) состоянии. При неудовлетворительном состоянии: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ С момента подписания настоящего акта обязательство Арендодателя передать помещение (здание) Арендатору считается исполненным. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды. Арендодатель Арендатор _______________ _______________ (подпись) (подпись) _______________ _______________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П. Приложение 3 к договору аренды помещения (здания) РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Исходные данные: 1.1. Местоположение Объекта ____________________. 1.2. Общая площадь Объекта _____________________. 1.3. Вид разрешенного использования Объекта __________________. Расчет месячной арендной платы: Расчет арендной платы Арендатор Размеры площадей (кв. м) Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м Коэф- фициент индекса потреби- тельских цен Коэф- фициент террито- риаль- ности и вида деятель- ности Коэф- фициент этаж- ности Базовая ставка арендной платы с учетом коэффи- циентов (ст. 3 x 4 x 5 x 6) Сумма арендной платы за общую площадь (ст. 2 x 7) 1 2 3 4 5 6 7 8 Всего без учета НДС ____________________. Юридические адреса сторон Арендодатель Арендатор _________________ _________________ М.П. М.П. Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru