Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Кстовского района от 28.11.2006 № 37


"ОБ ОПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Г.
КСТОВО"


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено



Утратил силу с 1 января 2008 года в
связи с изданием постановления администрации Кстовского района от
29.11.2007 № 33.





Размер платы,
утвержденный данным документом, введен в действие с 1 января 2007
года.






АДМИНИСТРАЦИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 28 ноября 2006 г. № 37




ОБ ОПЛАТЕ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА


НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ Г. КСТОВО








-->
примечание.


В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: постановление Правительства Нижегородской
области от 20.10.2006 № 351 имеет название "Об установлении
предельных индексов максимально возможного изменения тарифов на
товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом надбавок
к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса,
предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое
помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за
коммунальные услуги по муниципальным образованиям Нижегородской
области на 2007 год".






В соответствии с
Жилищным кодексом РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N
199-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 21
января 2006 года № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми
помещениями", распоряжением Администрации Нижегородской области
от 22 мая 1996 года № 678-р "О введении на территории
Нижегородской области платы за наем жилых помещений в домах
муниципального и государственного жилищных фондов",
постановлением Правительства Нижегородской области от 20.10.2006 N
351 "Об утверждении предельных индексов изменения тарифов на
услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов
изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных
индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по
муниципальным образованиям Нижегородской области на 2007 год",
руководствуясь Методическими рекомендациями по разработке
постановления органа местного самоуправления "Об установлении
размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы
за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального жилищного фонда и
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для
собственников жилых помещений, которые не приняли решения о выборе
способа управления многоквартирным домом", утвержденными
приказом министерства строительства и ЖКХ Нижегородской области от
20.02.2006 № 18:


1. Установить и ввести с 1 января
2007 года в г. Кстово размер платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений государственного
и муниципального жилищного фонда, а также для нанимателей служебных
жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений
в зависимости от капитальности зданий согласно приложению 1.


2. Считать утратившими силу с 1
января 2007 года пункт 3 "Наем жилого помещения" приложения
1 к постановлению администрации Кстовского района от 28.11.2005 № 35
"О тарифах на жилищно-коммунальные услуги для населения" и
пункт 3 "Наем жилого помещения" приложения 1 к
постановлению администрации Кстовского района от 15.02.2006 № 1 "О
внесении изменений в постановление администрации Кстовского района от
28.11.2005 № 35 "О тарифах на жилищно-коммунальные услуги для
населения".


3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на директора департамента ЖКХ Ю.Ф. Коваленко,
директора департамента экономики, инвестиций и развития
предпринимательства В.С. Алясева.


4. Настоящее постановление
опубликовать в средствах массовой информации.


5. Протокольному отделу (Н.Б. Кабина)
довести постановление до сведения заинтересованных лиц.






Глава администрации
района


О.А.МОЛЬКОВ












Приложение 1


к постановлению


администрации Кстовского района


от 28.11.2006 № 37




РАЗМЕР


ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)


ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО


НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО


И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, А
ТАКЖЕ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ


СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО
ДОГОВОРАМ НАЙМА


СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
























Группа капитальности жилых
домов


Размер платы
на 1 кв. метр

общей площади
жилого помещения
в месяц, руб.


1. Кирпичные здания


0,58


2. Крупнопанельные, монолитные
здания


0,51


3. Деревянные здания


0,40






Примечания:


1. Плата за услуги по предоставлению
в пользование жилого помещения налогом на добавленную стоимость не
облагается.


2. Освобождаются от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем) граждане, признанные в
установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые
помещения по договорам социального найма.


3. Плата за пользование жилым
помещением (плата за наем) взимается с общей площади жилого
помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах плата за
пользование жилым помещением (плата за наем) взимается с жилой
площади занимаемых жилых помещений.


4. Плата за наем оплачивается
гражданами, являющимися нанимателями жилья, независимо от факта
проживания (регистрации) в квартире.






РАСЧЕТ СТАВОК ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ




1. Жилые здания с
панельными стенами.




1.1. Средняя
балансовая стоимость 1 кв. м общей площади, тыс. руб.:




1012488523 руб. /
295470,66 кв. м = 3426,70 тыс. руб.




1012488523 руб. -
балансовая стоимость панельных домов (данные КУМИ);


295470,66 кв. м - площадь жилых
зданий с панельными стенами (данные технического отдела МУП "ДЕЗ
ЖКХ" на 06.11.2006).


1.2. Средний размер ежемесячных
амортизационных отчислений на полное восстановление (с учетом
капитальности зданий), руб.:




3426,70 тыс. руб. x
1,00 / 12 мес. / 100 = 2,86 руб.




3426,70 тыс. руб. -
средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади;


1,00 - коэффициент амортизации (%) в
соответствии с распоряжением Администрации Нижегородской области от
22.05.1996 № 678-р "О введении на территории Нижегородской
области платы за наем жилых помещений в домах муниципального и
государственного жилищных фондов";


12 мес. - количество месяцев в году.


1.3. Общая ставка платы за наем жилых
помещений, руб.:




18 x 2,86 руб. / 100
= 0,51 руб.




18 - предельный
уровень платежей П.У., в %, определен в своде по найму;


2,86 руб. - средний размер
ежемесячных амортиз. отчислений.




2. Нежилые здания с
деревянными стенами.




2.1. Средняя
балансовая стоимость 1 кв. м общей площади, тыс. руб.:




84254056 руб. /
15695,74 кв. м = 5367,96 тыс. руб.




84254056 руб. -
балансовая стоимость (данные КУМИ);


15695,74 кв. м - площадь жилых зданий
с панельными стенами (данные технического отдела МУП "ДЕЗ ЖКХ"
на 06.11.2006).


2.2. Средний размер ежемесячных
амортизационных отчислений на полное восстановление (с учетом
капитальности зданий), руб.:




5367,9 тыс. руб. x
0,5 / 12 мес. / 100 = 2,24 руб.




5367,96 тыс. руб. -
средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади;


0,5 - коэффициент амортизации (%) в
соответствии с распоряжением Администрации Нижегородской области от
22.05.1996 № 678-р "О введении на территории Нижегородской
области платы за наем жилых помещений в домах муниципального и
государственного жилищных фондов";


12 мес. - количество месяцев в году.


2.3. Общая ставка платы за наем жилых
помещений, руб.:




182,24 руб. / 100 =
0,40 руб.




18 - предельный
уровень платежей П.У., в %, определен в своде по найму;


2,24 руб. - средний размер
ежемесячных амортиз. отчислений.




3. Жилые здания с
кирпичными стенами.




3.1. Средняя
балансовая стоимость 1 кв. м общей площади, тыс. руб.:




2586349610 руб. /
775614,1 кв. м = 3334,58 тыс. руб.




2586349610 руб. -
балансовая стоимость домов из кирпича (данные КУМИ);


775614,1 кв. м - площадь жилых зданий
с панельными стенами (данные технического отдела МУП "ДЕЗ ЖКХ"
на 06.11.2006).


3.2. Средний размер ежемесячных
амортизационных отчислений на полное восстановление (с учетом
капитальности зданий), руб.:




3334,58 тыс. руб. x
1,25 / 12 мес. / 100 = 3,47 руб.




3334,58 тыс. руб. -
средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади;


1,25 - коэффициент амортизации (%) в
соответствии с распоряжением Администрации Нижегородской области от
22.05.1996 № 678-р "О введении на территории Нижегородской
области платы за наем жилых помещений в домах муниципального и
государственного жилищных фондов";


12 мес. - количество месяцев в году.


3.3. Общая ставка платы за наем жилых
помещений, руб.:




18 x 3,47 руб. / 100
= 0,63 руб.




18 - предельный
уровень платежей П.У., в %, определен в своде по найму;


3,47 руб. - средний размер
ежемесячных амортиз. отчислений.






СВОД ПО НАЙМУ
















































Вид зданий


Балансовая
стоимость
<*>


Площадь,
кв. м
<***>


Ср.
балансовая
ст-ть
1
кв. м общей
площади,
тыс. руб.


К
амор-
тиза-
ции

(%)


Кол-
во
мес.
в

году


Сред.

ежемесячные
отчисления,
руб.


П.У. (по
расп. 678-р
от

22.05.1996)
населения,
в % <****>


Общая
став-
ка
за
наем,
руб.


панельные


1012488523


295470,66


3426,697334


1


12


2,855581112


18


0,51


деревянные


84254056


15695,74


5367,956911


0,5


12


2,236648713


18


0,40


























кирпичные


2586349610


775614,1


3334,583023


1,25


12


3,473523982


18


0,63


0,58






--------------------------------


<*> Данные КУМИ по состоянию на
август 2006 г.


<**> К - годовая норма
амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление
зданий данной группы капитальности (кирпичные здания - 1,25%,
крупнопанельные - 1,0%, деревянные - 0,5%). Данные нормы взяты из
распоряжения Администрации Нижегородской области от 22.05.1996 N
678-р "О введении на территории Нижегородской области платы за
наем жилых помещений в домах муниципального и государственного
жилищных фондов".


<***> Данные технического
отдела МУП "ДЕЗ ЖКХ" на 06.11.2006.


<****> П.У. - величина, равная
величине предельного уровня платежей граждан к экономически
обоснованным затратам на содержание и ремонт жилья, и коммунальные
услуги с учетом социальной нормы площади жилья и нормативов
потребления коммунальных услуг. П.У. устанавливается ОМСУ и
принимается равной 18%, что соответствует размеру регионального
стандарта максимально допустимой доли расходов на оплату жилья и
коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.


Общая ставка по найму за 1 квадратный
метр общей площади по кирпичным домам не может быть установлена выше
0,58 (= 0,49 x 1,18) руб./кв. м в г. Кстово согласно постановлению
Правительства Нижегородской области от 20.10.2006 № 351 "Об
установлении предельных индексов максимально возможного изменения
тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с
учетом надбавок к тарифам на товары и услуги организаций
коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы
граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера
платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям
Нижегородской области на 2007 год".












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru